Tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété en Espagne

 

Les régions côtières espagnoles attirent des voyageurs du monde entier depuis de nombreuses années. Un ciel bleu dégagé presque tout l´‘année, la gastronomie et la culture fantastiques en général en Espagne sont attrayantes pour beaucoup. Ces dernières années, l’Espagne a faibli en raison de la crise économique et du nombre de chômeurs dans le pays. La quasi-totalité des banques espagnoles, qui octroient des prêts d’une valeur supérieure de 20% au prix d’achat à leurs clients, ont été à l’origine de la crise. Ces 20% étaient souvent appliqués pour acheter une nouvelle voiture, des meubles et certains partaient même en vacances avec le prêt hypothécaire! Lorsque l’économie a ralenti, de nombreux propriétaires ne pouvaient plus payer les payements mensuelles. Des milliers de ventes forcées en ont résulté et les banques ont été soudainement confrontées à un stock important de maisons.

Depuis 2012, les banques espagnoles ont vendu de nombreuses maisons à des investisseurs privés et, ces dernières années, des ensembles complets comprenant des milliers de maisons ont été achetés par des groupes d’investisseurs et des fonds de pension plus importants. Ainsi, Blackstone, la société d’investissement américaine, a investi 7 milliards d’euros dans l’immobilier en Espagne en 2013 et 5 milliards d’euros en 2017 - voir lien: https://elpais.com/elpais/2017/08/10/inenglish/1502382393_471618. html

 

En janvier 2018, Bain Capital a acquis le groupe immobilier espagnol Habitat Inmobiliaria, ce qui porte le total du portefeuille d’investissements immobiliers en Espagne à 3,5 milliards d’euros - voir lien https://www.baincapital.com/news/bain-capital-credit-acquires -espagnol-immobilier-développeur-habitat. 

 

Pendant ce temps, les promoteurs de projets de nouvelle construction  avec capital privatif disponible ont commencé à construire des urbanisations modernes et toutes neuves avec des appartements spacieux et des villas avec piscines privées. Depuis 2013, le marché a lentement repris de la vigueur et de nombreux investisseurs privés qui, en plus du retour sur investissement, recherchent également un logement où profiter avec leur famille et leurs amis, ont décidé d’investir dans une maison nouvellement construite en Espagne. Aujourd’hui, environ 70% de nos clients décident d’investir dans une toute nouvelle propriété.

 

Lentement mais sûrement, les prix de l’immobilier augmentent.

 

Peut-être connaissez-vous déjà la région de votre choix? Il est important de définir ce qui est important pour vous pour votre maison en Espagne. Certaines zones offrent beaucoup plus pour votre argent que d’autres en termes de taille de m2 construits ou le surface du terrain. Mais peut-être vous ne recherchez pas un immense domaine, mais aimeriez-vous investir dans une belle villa ou un appartement parfaitement situé? Il est bon de savoir que la région nord de la Costa Blanca est traditionnellement une zone de prix plus élevés que la zone située au sud de la Costa Blanca. La zone nord présente des similitudes avec la côte d’azur avec ces baies rochés et son arrière-pays vallonné. Ici vous trouvez les maisons les plus exclusifs de la région. La région au sud est plus plate et le marché immobilier a été développé de manière complètement différente avec des urbanisations.

 

Si vous n’avez pas encore de préférence, nous vous recommandons de visiter les deux zones avec un de nos agents afin de pouvoir les comparer. Notre équipe propose des voyages d’inspection de 2 ou 3 jours - voir le lien  https://www.nardia.es/viewing-trips

 

Avant de venir en Espagne, il est conseillé de définir une courte liste d’exigences et de souhaits pour la nouvelle maison. Vous savez probablement déjà combien de chambres à coucher sont nécessaires et probablement le type de maison que vous recherchez. Déterminer vos «exigences» supplémentaires nous aidera beaucoup. Accordez-vous la priorité à l’emplacement «à distance de marche des magasins» ou même «à la plage» ou à «une piscine privée»? Dans le même budget, la flexibilité par rapport à l’emplacement peut faire la différence entre avoir une villa individuelle avec piscine privée et vue sur la mer à l’horizon et un appartement en bord de mer avec piscine et jardin communs.

C’est un bon conseil pour toute transaction financière majeure, mais un avocat peut s’avérer inestimable lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété en Espagne. Le système juridique et le processus d’achat en Espagne peuvent différer légèrement de ceux en vigueur dans votre pays. Par exemple, le rôle du notaire en Espagne est différent d’ailleurs en Europe. Le cadastre (Registro de la Propiedad) assure la sécurité juridique et économique d’une transaction immobilière - voir lien https://e-justice.europa.eu/content_land_registers_in_member_states-109-es-en.do?member=1

 

Assurez-vous également de pouvoir compter sur un expert local fiable en immobilier, quelqu’un de confiance: quelqu’un qui parle la langue et comprend le système juridique. Notre agence immobilière nardia real estate agency, avons une très bonne connaissance du système juridique espagnol et du marché immobilier. Nous sommes prêts à répondre à vos questions et à vous aider tout au long du processus, depuis les premières visites jusqu’à la signature de l’acte notarial. Notre équipe n’étant pas qualifiée en Espagne pour fournir des conseils juridiques, nous conseillons à nos clients de faire appel aux services d’un avocat indépendant.

 

L’achat d’une propriété en Espagne est généralement assez simple et peut aller très vite. En choisissant notre agence immobilière nardia real estate agency pourra vous informer dès le début. Cela aidera également si, en tant qu’investisseur, vous avez déjà fait une sélection de vos préférences, de vos choix et votre budget. 

 

Lire notre série de lettres d’information avec des informations essentielles est au moins un bon début!

Sur la Costa Blanca, la douceur du climat, les belles plages de la Méditerranée, l´offre  d’activités et la beauté de la nature en font un lieu attrayant pour beaucoup. Il existe d’excellentes liaisons internationales par avion. Chaque jour il y a centaines de vols à destinations Européennes. 

 

L’Espagne a un très bon système de santé et dispose également d’un large éventail d’hôpitaux privés et d’autres services médicaux. De nombreux magasins dans les petites villes sont encore fermés entre 13h30 et 16h30 et après ils sont ouverts jusqu’à 21h00 ou même 21h30 en soirée. Les supermarchés sont ouverts de 9h30 à 21h30 et en haute saison jusqu’à minuit. Un rendez-vous avec amis ou d´affaires pour le déjeuner est préférable à 14h00 et le dîner est servi à partir de 21h00. En de nombreux aspects culturels, l’Espagne est différente des autres pays européens.

 

Personnellement, l’un de mes aspects préférés de l’Espagne est que la vie quotidienne avec la famille et les amis se déroule généralement à l’extérieur dans notre jardin au bord de la piscine ou dans un bar ou un restaurant ce qui est également très abordable.

Notre agence immobilière nardia real estate agency organise des voyages d’inspection pour les personnes qui envisagent d’investir dans une maison sur la Costa Blanca. Pour trouver votre nouvelle maison, vous devez venir en Espagne et visiter, sur place, les maisons qui correspondent à vos critères et à votre budget. Nous comprenons que nos clients internationaux ont besoin de voir et de sentir l’emplacement plutôt que de belles images sur notre site Web uniquement.

 

Nous conseillons et nous aidons notre clientèle sans pression. 

 

Qu’est-ce que vous obtenez en retour? Une visite professionnelle avec un de nos employés qualifiés qui parle Français, et qui connait bien la langue espagnole, la région et les maisons. Ensemble, nous examinons la zone de votre choix et les maisons qui correspondent à vos critères.

 

Contactez notre équipe si vous souhaitez recevoir des informations supplémentaires et plus détaillées.

Les banques espagnoles sont heureuses de proposer des prêts hypothécaires! Il est relativement facile d’obtenir un financement si vous répondez aux exigences administratives. Il est possible d’obtenir une hypothèque de 70% de l’investissement hors taxes en général. Les taux d’intérêt sont historiquement bas et peuvent être fixés dans certaines banques pour des périodes allant de 10 à 30 ans. Si vous êtes intéressé par une hypothèque en Espagne, faites-le nous savoir.

 

Il est bon de savoir que le délai de remboursement maximal est basé sur votre âge en tant qu’emprunteur. Le plus long terme offert à l’heure actuelle nécessite que le prêt hypothécaire soit intégralement remboursé à l’âge de 75 ans.

 

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Si vos revenus ou vos économies sont dans une devise autre que l’euro, nous vous conseillons de contacter un fournisseur de services de change (currency exchange provider). Il est possible de fixer le taux de change jusqu’à un an avant de devoir effectuer le paiement. C’est un bon moyen de s’assurer que votre budget ne diminue pas pendant que vous recherchez le bien qui vous convient!

 

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Une maison en Espagne est-elle le bon choix pour vous?

Pourquoi pas ?

 

J’espère que vous aimez lire notre newsletter. Ensemble avec l’équipe, je vous enverrai par courrier électronique des informations importantes sur les investissements dans l’immobilier espagnol et le développement du marché. Si vous avez des questions, envoyez-moi un e-mail via info@nardia.es ou contactez l’un des membres de notre équipe!

 

Cordialement,

Tom Bruijnzeel