Bijgewerkt op: 10 januari 2024
Een huis kopen in Spanje? nardia makelaars - de Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca - begeleidt u van A tot Z én ook daarna nog. In deze tekst vindt u een overzicht van de bijkomende ´kosten koper´ wanneer u investeert in een woning aan de Costa Blanca.
De bijkomende kosten zijn vooraf te berekenen. Voor veel mensen is het onduidelijk met welk % er gerekend moet worden. Vaak krijgen wij deze vraag en om die reden dit artikel op onze website.
Het is belangrijk om vooraf te weten wat de totale kosten zijn van de investering om verrassingen achteraf te voorkomen. In dit artikel staan de kosten koper waar u mee te maken krijgt aan de Costa Blanca.
Over de koopsom van de woning betaalt u 10% belasting.
Bij de aankoop van een bestaande woning is er sprake van 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Deze belasting betaalt u na de overdracht aan de notaris en die zorgt voor betaling aan de Spaanse staat.
Op een nieuwbouwwoning is een speciaal verlaagd BTW tarief van 10% van toepassing (reguliere BTW is 21% in Spanje). De 10% BTW betaalt u direct aan het bouwbedrijf waarvan u de woning koopt.
Op de investering in een nieuwbouwwoning is ook 1,5% stempelrecht (Actos Juridicos Documentados) verschuldigd over de koopsom. Deze kosten worden door de notaris in rekening gebracht.
De kosten van de notariële akte van aankoop worden door de koper betaald. Als koper mag je om deze reden dan ook de notaris uitkiezen waar getekend wordt. De kosten van de notaris zijn vastgesteld bij wet. In Spanje regelt de notaris alleen de overdracht en is niet verplicht om controles uit te voeren over de woning, uitstaande hypotheken etc. Van de getekende akte krijgt u een kopie (copia simple) mee op de dag van ondertekening.
Na het ondertekenen van de akte bij de notaris moet deze ingeschreven worden in het register van eigendommen. Direct na de ondertekening verzoekt de notaris waar ons kantoor nardia makelaars mee samenwerkt, meteen digitaal aan het register van eigendommen om de overdracht en nieuwe eigenaars te registreren. De volledige papieren registratie in het register duurt gemiddeld tot 6 weken na de overdracht. Na 6 weken kan de originele eigendomsakte opgehaald worden bij de notaris.
Wij houden in ons kostenoverzicht rekening met 2.000,- euro aan notariskosten en 500,- euro voor de inschrijving in het register van eigendommen. Het exacte bedrag kan iets veranderen maar voor het berekenen van de totale investering is dat een goede maatstaf.
Het gebruik van een advocaat is in Spanje niet verplicht maar zeker wel aan te raden. Nu de notaris niet de in Nederland en België gebruikelijke check uitvoert op de woning is juridisch advies eigenlijk onmisbaar bij de investering in een villa of appartement in Spanje. Er zijn aan de Costa Blanca diverse Nederlandstalige advocaten en juridisch adviseurs. De kosten zijn afhankelijk van de koopsom van de woning en het type woning. Sommige advocaten en adviseurs berekenen een uurtarief wat juist in eenvoudige aankoopdossiers gunstig kan zijn en andere hanteren een vast tarief op basis van de koopsom of het type woning.
Als u wilt kan ons kantoor een aantal partijen voorstellen aan u waar andere investeerders in het verleden naar tevredenheid gebruik van hebben gemaakt.
Wanneer u de sleutels van uw woning aan de Costa Blanca in ontvangst heeft genomen, kunnen er ook nog kosten zijn voor het overschrijven van de nutsvoorzieningen (gas, water en licht). Vaak is dit kosteloos maar sommige nutsbedrijven brengen administratieve kosten of kosten voor de watermeter in rekening.
Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, zijn er altijd kosten verbonden aan het aansluiten. Deze zijn in totaal +/- 900,- euro voor het aansluiten van water en electra.
Verder raden wij aan om rekening te houden met ongeveer 500,- euro aan bankkosten voor het uitgeven van de cheque door uw Spaanse bank op de dag van overdracht. Bij de notaris wordt betaald met een cheque op naam van de verkopende partij.
De kosten koper bij aankoop van een woning aan de Costa Blanca liggen gemiddeld tussen de 11% en 13% van de koopsom. Afhankelijk van de aankoop van een bestaande- of nieuwbouwwoning en of u een advocaat aanstelt met een vast tarief of uurtarief.
Bij het kopen van een onroerend goed - waar het ook is – is het goed om de kosten, de investering van te voren te kennen. Als u uw berekeningen hebt uitgevoerd en
zeker weet dat u comfortabel kunt leven, kunnen we samen op zoek naar die ene woning die aansluit bij uw wensen, criteria en budget.
Meer informatie over de kosten van levensonderhoud ter plaatse in Spanje kunt u hier lezen.
Op onze website kunt u onzezoek functie gebruiken om te helpen bij het vinden van het perfecte Spaanse onroerend goed.
U kunt uw gewenste type woning, het vereiste aantal slaapkamers en budget selecteren om uw zoekopdracht te verfijnen.
Het is ook mogelijk om te zoeken op regioCosta Blanca Noord, Costa Blanca Zuid & Costa Calida, Costa de Almeria, woningen direct aan zee of woningen vlakbij een golfbaan.
Klik hier voor een villa of appartement op loopafstand van het strand aan de Costa Blanca.
Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.
nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!
Vriendelijke groet,
Tom Bruijnzeel & het vriendelijke team van nardia makelaars in Altea
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:
Appartementen en penthouses te koop Spanje
Nieuwbouw appartement te koop Benidorm
Villa met zwembad te koop Spanje
Tom Bruijnzeel is de auteur van dit artikel ´ Wat zijn de Kosten Koper bij Aankoop Huis in Spanje? ´ en andere op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.
U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel