In maart werden de resultaten voor de vastgoedmarkt van 2022 gepubliceerd door het Spaanse eigendomsregister (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España).
Spanje wordt beschouwd als een van de meest populaire bestemmingen ter wereld. Het land is veilig, maakt deel uit van de Europese Unie en heeft daarnaast een levendige cultuur met een fantastische gastronomie, prachtige stranden en een waanzinnig mooi landschap! Maar dat wist u ongetwijfeld al!
Het rapport is 182 pagina’s lang.
Geen zorgen.
Wij informeren graag op basis van feiten en hebben daarom het rapport al voor u gelezen.
Als u een kopie van het rapport wilt ontvangen per email, laat het ons weten.
Resultaten 2022 in het kort:
2022 stijging van 14,5% in aantal woningverkopen.
De prijzen van bestaande woningen zijn in 2022 met 9,08% gestegen ten opzichte van 2021.
Top 4 nationaliteiten: Britten, Duitsers, Fransen en Belgen (zie hieronder alle 17 nationaliteiten)
In de provincie Alicante, Costa Blanca, werd 41,75% van de verkochte woningen gekocht door een buitenlandse koper.
In de regio Murcia, Costa Cálida, werd 19,08% van de verkochte huizen gekocht door een buitenlandse koper.
6,58% van alle hypotheken in Spanje in 2022 is afgenomen door een buitenlandse investeerder.
Gemiddelde rente van die hypotheken is 2,4% (zie hieronder welke bedragen buitenlanders gemiddeld lenen)
Als u liever meteen kijkt naar ons aanbod kwaliteitswoningen te koop aan de Costa Blanca en Costa Cálida, ga naar onze website.
Hieronder leest u meer in detail:
Het totaal aantal woningen dat in 2022 van eigenaar is veranderd bij de notaris, is in 2022 gestegen met 14,5% ten opzichte van 2021.
In totaal zijn er 646.241 transacties gesloten bij de notaris. Dit is het hoogste aantal in de afgelopen 13 jaar.
Alle regio’s in Spanje zagen in 2022 een toename van het aantal verkochte woningen.
In onze regio Comunitat Valenciana, waar de Costa Blanca ligt, wisselden 99.869 woningen van eigenaar bij de notaris en 12.535 daarvan waren nieuwbouw.
De regio’s waar in 2022 de meeste panden van eigenaar wisselden bij de notaris waren Andalusië met 133.481 verkopen (inclusief 26.330 nieuwbouw), Catalunya 102.231 (inclusief 16.664 nieuwbouw) en Madrid met 83.388 (inclusief 18.233 gloednieuwe woningen).
Opgemerkt moet worden dat deze cijfers de verkopen weerspiegelen die bij de notaris zijn voltooid. Een verkoop van bestaande woningen die door ons team worden verkocht, duurt doorgaans ongeveer 6-8 weken om bij de notaris te worden afgerond. Terwijl nieuwbouwwoningen die in aanbouw worden verkocht, over het algemeen door de koper pas worden overgenomen als de woning klaar is. Normaal gesproken 15 tot 18 maanden na ondertekening van het contract.
2022 liet voor het 8e jaar op rij stijgende vastgoedprijzen zien. In vergelijking met 2021 is de gemiddelde prijs die betaald is voor een bestaande woning in Spanje in 2022 met 9,08% gestegen.
Op basis van de prijs per m2 stegen de prijzen in 2022 gemiddeld met 6,7% in heel Spanje.
De prijs van nieuwbouw per m2 steeg gemiddeld in 2022 3,3%. Gezien de enorme stijging in materiaalkosten die in 2022 en ook nog in 2023 te zien is, verwachten wij dat de gemiddelde prijsstijging per m2 voor nieuwbouw over 2023 veel hoger zal zijn.
De regio’s met het hoogste prijsniveau per m2 zijn de Balearen, Madrid, Pais Vasco, Barcelona en Malaga.
Over heel Spanje is de gemiddelde prijs van een woning nog steeds slechts € 188.036.
4,5% meer dan in 2021.
Buitenlanders investeerden in meer dan 88.000 woningen en waren goed voor 13,75% van de totale Spaanse huizenverkopen in 2022.
Costa Blanca & Costa Cálida
In de Regio Comunitat Valenciana, die bestaat uit de 3 provincies Valencia, Castellon en Alicante waar Costa Blanca ligt, zijn buitenlandse investeringen goed voor 26,82%.
Als we kijken naar de provincie Alicante op zich, zijn buitenlandse investeringen goed voor 41,75%.
Alicante is de provincie in Spanje met het hoogste percentage buitenlandse investeringen, gevolgd door Santa Cruz de Tenerife (34,95%), de Balearen (34,38%) en Malaga (33,48%).
Ter vergelijking: buitenlandse investeringen maken 10,26% uit in de provincie Barcelona en 5,03% in Madrid.
In de Regio de Murcia, waar Costa Cálida ligt, wordt 19,09% van de woningen gekocht door buitenlandse investeerders.
1. Britten 11,07%
2. Duitsers 9,47%
3. Fransen 6,97%
4. Belgen 5,21%
5. Marokkanen 5,15%
6. Roemenen 5,07%
7. Nederlanders 4,91%
8. Italianen 4,62%
9. Zweden 4,45%
10. Polen 3,35%
11. Chinezen 2,21
12. Russen 1,92%
13. Oekraïners 1,75%
14. Ieren 1,57%
15. Noren 1,31%
16. Verenigde Staten 1,19%
17. Bulgaren 1,1%
18. Andere nationaliteiten 26,73%
Van de buitenlanders die in Spanje investeren kiest 15,53% voor een nieuwe woning.
De Fransen lijken liever te investeren in een bestaande woning. Van hen kiest 90,06% voor een bestaande woning.
Nieuwbouw heeft de voorkeur van 21,96% van de Nederlanders, 24,46% van de Belgen en 21,28% van de Polen. Hoewel de Polen pas op de 10e plaats staan vormen zij een belangrijke groep investeerders aan de Costa Blanca.
Het rapport dat in maart is gepubliceerd door het eigendomsregister wijst er ook op dat de meeste buitenlandse investeerders een bovengemiddeld inkomen hebben en het zich daarom kunnen veroorloven om in grotere woningen te investeren.
Meer dan 50% van de buitenlandse investeerders gaf er de voorkeur aan om een woning van 80m2 of meer te kopen.
Huisgrootte die de voorkeur geniet van buitenlandse investeerders:
Meer dan 100m2 37,06%
80m2 tot 100m2 19,06%
60m2 tot 80m2 24,29%
40m2 tot 60m2 15,05%
Minder dan 40m2 3,99%
Ter vergelijking: in 2022 was de gemiddelde oppervlakte van een nieuwbouwwoning, inclusief appartementen en woningen, in Spanje 109,2m2. Bestaande huizen en appartementen zijn gemiddeld 99m2 in Spanje.
Spanje’s residentie door investeringsprogramma, ook wel bekend als het Gouden Visa, stelt buitenlanders in staat om een investering van 500.000, - euro of meer te doen en een investeerdersvisum aan te vragen.
4,28% van het totale aantal verkochte woningen aan niet-Europese investeerders in 2022 kwam in aanmerking voor het Golden Visa programma.
Het is belangrijk op te merken dat om een Gouden Visum aan te vragen het totale geïnvesteerde bedrag in Spanje 500.000,- euro of meer moet zijn. Dit kan in 2 of meer panden zijn. Het percentage dat in het rapport wordt aangegeven, geeft niet aan hoeveel investeerders daadwerkelijk het Gouden Visa aanvragen.
Van de in totaal 646.241 woningen die in 2022 bij de notaris van eigenaar wisselden, werden er slechts 463.463 gefinancierd met een hypotheek. Een stijging van 11,2% ten opzichte van 2021.
Hypotheken aan buitenlandse investeerders
Van alle in 2022 afgesloten hypotheken is 6,58% afgesloten door buitenlandse investeerders (30.503 hypotheken). Ten opzichte van 2021 is dit volgens het rapport een stijging van 33,2%.
Wij denken dat deze stijging, die we ook in ons kantoor hebben opgemerkt, veroorzaakt kan worden doordat de hypotheekrente in Spanje nog steeds relatief laag is en banken betere rendementen op beleggingsproducten en op depositorekeningen bieden. Investeerders kiezen voor aankoop met een hypotheek in Spanje in plaats van de woning volledig te betalen uit eigen middelen.
In 2022 heeft mijn team 4 klanten geholpen bij het verkrijgen van een hypotheek voor hun vastgoedbelegging. In voorgaande jaren hielpen we gemiddeld 1 klant per jaar bij het verkrijgen van een hypotheek in Spanje. De stijging van het aantal hypotheekaanvragen binnen ons team lijkt in lijn te zijn met de statistieken.
Gemiddelde hypotheekbedrag in Spanje afgesloten door buitenlanders in 2022:
Zweden 337.413, - €
Verenigde Staten 335.625, - €
Duitsers 322.455, - €
Britten 232.597, - €
Nederlanders 226.340, - €
Fransen 217.369, - €
Portugezen 184.472,- €
Argentijnen 184.062,- €
Polen 181.919,- €
Belgen 173.754,- €
Italianen 172.669,- €
Chinezen 142.988,- €
Het gemiddelde rentepercentage - vaste rente - gedurende de looptijd van de hypotheek, was in 2022 2,4%.
Als u meer informatie wilt over hypotheken in Spanje en hoe wij u kunnen helpen, stuur ons een bericht per mail op info@nardia.es
2023 lijkt de trend van 2022 te volgen. In het eerste kwartaal van dit jaar was er een zeer sterke vraag naar kwaliteitswoningen op de beste locaties.
Ons team heeft in het eerste kwartaal van 2023 hetzelfde aantal woningen verkocht dat we in andere jaren in de periode maart, april en mei hebben verkocht.
Ik weet niet of het seizoen voor 2023 verschoven is, eerder is begonnen, of is het dat velen beseffen dat Spanje een aantrekkelijke en mooie bestemming is waar je veilig kunt investeren en ook nog vaak genieten van je huis?
Wat uw reden ook is om te investeren in onroerend goed in Spanje, wij zijn er om u te helpen!
Tot snel aan de Costa Blanca!
Vriendelijke groet,
Tom Bruijnzeel en het vriendelijke team van nardia makelaars!
Costa Blanca & Costa Calida
#nardiarealestate
Bij het kopen van een onroerend goed - waar het ook is – is het goed om de kosten, de investering van te voren te kennen. Als u uw berekeningen hebt uitgevoerd en
zeker weet dat u comfortabel kunt leven, kunnen we samen op zoek naar die ene woning die aansluit bij uw wensen, criteria en budget.
Meer informatie over de kosten van levensonderhoud ter plaatse in Spanje kunt u hier lezen.
Op onze websitekunt u onzezoekfunctiegebruiken om te helpen bij het vinden van het perfecte Spaanse onroerend goed.
U kunt uw gewenste type woning, het vereiste aantal slaapkamers en budget selecteren om uw zoekopdracht te verfijnen.
Het is ook mogelijk om te zoeken op regioCosta Blanca Noord, Costa Blanca Zuid & Costa Calida, Costa de Almeria, woningen direct aan zee of woningen vlakbij een golfbaan.
Klik hier voor een villa of appartement op loopafstand van het strand aan de Costa Blanca.
Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.
nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:
Appartementen en penthouses te koop Spanje
Nieuwbouw appartement te koop Benidorm
Villa met zwembad te koop Spanje
Benissa villa te koop
Luxe Villa kopen Spanje vanaf 1 miljoen euro
Tom Bruijnzeel is de auteur van dit artikel ´ Officiële Cijfers Huizenmarkt Costa Blanca 2022 | Wat brengt 2023? ´ en andere op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.
U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Russian
Polish
