Was Sie über den Immobilienkauf in Spanien wissen sollten

 

Die Küstengebiete Spaniens ziehen seit vielen Jahren Reisende aus aller Welt an. An fast jedem Tag des Jahres ist klarer blauer Himmel, es gibt fantastisches Essen und die gesamte Kultur und mediterrane Lebensweise sind für Viele attraktiv. In den letzten Jahren war Spanien aufgrund von Wirtschaftskrise Arbeitslosigkeit in den Nachrichten. Die Krise wurde durch die lockere Kreditvergabe fast aller Banken in Spanien verursacht, die ihren Kunden Darlehen, bis zu 120% des eigentlichen Wertes einer Immobilie gewährte. Die zusätzlichen 20% wurden häufig angewendet, um ein neues Auto und Möbel zu kaufen oder sogar, um in den Urlaub zu fahren. Als sich die Wirtschaft verlangsamte, konnten sich viele Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten. Tausende von Zwangsvollstreckungen waren die Folge, und die Banken waren plötzlich Eigentümer eines riesigen Immobilienbestandes.

Seit 2012 haben die Banken ihre Bestände an Investoren verkauft und in den letzten Jahren wurden ganze Pakete mit Tausenden von Häusern von größeren Investorengruppen und Pensionskassen erworben. So investierte die US-amerikanische Investmentgesellschaft Blackstone im Jahr 2013 7 Milliarden Euro in spanische Immobilien und weitere 5 Milliarden Euro im Jahr 2017 - siehe Link: https://elpais.com/elpais/2017/08/10/inenglish/1502382393_471618.html .

 Im Januar 2018 erwarb Bain Capital die spanische Immobiliengruppe Habitat Inmobiliaria. Damit beträgt das gesamte Immobien-Portfolio in Spanien der Gruppe ca. 3,5 Milliarden Euro  - siehe Link https://www.baincapital.com/news/bain-capital- Kredit erwirbt-Spanisch-Immobilien-Entwickler-Habitat

 

Zwischenzeitlich begannen die Entwickler und Bauträger neue Projekte mit modernen und hervorragend ausgestatteten Wohnungen und Villen mit privatem Pool usw. zu bauen. Seit 2013 hat sich der Markt langsam wieder erholt und viele private Investoren - die neben der Rendite durch Vermietung und Wiederverkauf, auch nach einem Platz an der Sonne suchen, den sie mit Familie und Freunden genießen können - haben sich entschieden, in ein neu gebautes Haus in Spanien zu investieren. Rund 70% unserer Kunden treffen heute die Entscheidung, in eine neu errichtete Immobilie zu investieren.

 

Seit fast 5 Jahren beobachten wir nun langsam aber stetig steigende Immobilienpreise in allen Regionen an der Costa Blanca. Ja, der Immobilienmarkt in Spanien bewegt sich definitiv aufwärts!

 

Möglicherweise kennen Sie den genauen Ort bzw. den Immobilientyp Ihrer Wahl bereits oder vielleicht auch noch nicht. Es ist wichtig zu definieren, was für Sie wichtig ist. Einige Gebiete bieten ein viel besseres Preis-Leistungs-Verhältnis  – beispielsweise bezogen auf Grundstücksgröße. Vielleicht suchen Sie nicht nach einer großen Villa, möchten aber in ein schönes Haus oder Apartment in der perfekter Lage investieren? Die nördliche Costa Blanca ist traditionell eine Region mit höheren Immobilienpreisen als die Costa Blanca Süd.

 

Wenn Sie noch keine Vorliebe für eine Region haben, empfehlen wir Ihnen, beide Bereiche mit einem unserer Agenten zu besuchen, damit Sie vergleichen können. Unser Team bietet Besichtungstrips für 2 oder 3 Tage an - siehe Link hier: https://www.nardia.es/viewingtrips

 

Bevor Sie nach Spanien kommen, sollten Sie eine kurze Liste von ´must haves´ und ´nice to haves´ für Ihre neue Immobilie festlegen. Sie wissen sicherlich, wie viele Schlafzimmer Sie benötigen und wahrscheinlich auch die Art der Immobilie (Wohnung oder Haus). Wenn Sie für sich eine Liste erstellen, ist das immer sehr hilfreich. Machen Sie ein Ranking, zum Beispiel die Entfernung zu Geschäften oder zum Strand, ein privater Pool usw. Innerhalb des gleichen Budgets kann die Flexibilität der Region den Unterschied zwischen einer freistehenden Villa mit privatem Pool und weitem Meerblick und einem Apartment am Meer mit Gemeinschaftspool ausmachen.

Dies ist sicher ein guter Ratschlag für jede größere Finanztransaktion. Ein Anwalt kann beim Kauf von Immobilien in Spanien von unschätzbarem Wert sein. Das Rechtssystem und der Kaufprozess von Immobilien in Spanien können etwas anders sein, als in Ihrem Heimatland. Die 

 

Rolle des Notars in Spanien weicht zum Beispiel von der in anderen europäischen Ländern ab. Die rechtliche und wirtschaftliche Sicherheit einer Immobilientransaktion wird durch das Grundbuch (Registro de la Propiedad) gewährleistet - siehe Link https://e-justice.europa.eu/content_land_registers_in_member_states-109-es-en.do?member=1

 

Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie einen guten, zuverlässigen Immobilienexperten vor Ort haben, dem Sie vertrauen können: Jemanden, der die Sprache spricht und das Rechtssystem versteht. Bei nardia Immobilienagentur verfügen wir über fundierte Kenntnisse des spanischen Rechtssystems und des Marktes. Wir sind bemüht, Ihre Fragen zu beantworten und den gesamten Prozess von der Besichtigung des Grundstücks bis zur Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar zu unterstützen. Unser mehrsprachiges Team ist in Spanien nicht für die Rechtsberatung zugelassen. Daher empfehlen wir unseren Kunden, die Dienste eines unabhängigen Anwalts in Anspruch zu nehmen.

 

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist im Allgemeinen recht unkompliziert. Der richtige Immobilienmakler, der Sie von Anfang an richtig informieren kann, ist immer hilfreich. Ebenfalls nützlich ist es, wenn Sie als Investor Ihre „Hausaufgaben“ machen. Das Lesen unserer Newsletter-Serie mit wichtigen Informationen ist ein sehr guter Anfang!

An der Costa Blanca machen das milde Klima, die wunderschönen mediterranen Strände und die atemberaubende Natur mit Gebirge und Weinbergen – die ganze Region zu einem attraktiven Ort der Entspannung. Die Flugverbindungen in andere Länder sind fantastisch. Tägliche kommen hunderte von Flügen an der Küste an und fliegen ab.

 

Spanien verfügt über ein sehr gutes öffentliches Gesundheitssystem und darüber hinaus über ein breites Angebot an privaten Krankenhäusern und medizinischen Dienstleistungen. Spanien unterscheidet sich in allen kulturellen Aspekten von allen anderen europäischen Ländern. Noch heute sind viele Geschäfte in kleineren Städten zwischen 13:30 und 16:30 Uhr geschlossen, da sie bis 21:00 Uhr bzw. bis 21:30 Uhr geöffnet haben. Supermärkte sind täglich von 9:30 bis 21:30 Uhr und in der Hauptsaison sogar bis Mitternacht geöffnet.

 

Einer meiner Lieblingsaspekte in Spanien ist, dass der Alltag mit Familie und Freunden meistens draußen im Garten, am Pool oder auf der Straße in einer Bar oder Restaurant stattfindet - was hier nicht sehr teuer ist!

Wir, als Ihre Immobilienagentur nardia organisieren Besichtigungstrips für Sie, als unsere Kunden, die in eine Immobilie investieren möchten. Um den richtigen Ort zu finden, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen können, müssen Sie nach Spanien kommen und sich die die Orte und Immobilien zeigen lassen, die Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget entsprechen.

 

Wir üben niemals Druck auf unsere Kunden aus, wir möchten auch nicht unter Druck gesetzt werden.

 

Was bringt es Ihnen? Eine geführte Tour mit Ihrem persönlichen Guide / Immobilienexperten, der die Gegend und die örtlichen Gepflogenheiten kennt und über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügt.

 

Kontaktieren Sie unser Team, wenn Sie detailliertere Informationen erhalten möchten.

Spanische Banken bieten günstige Hypotheken an. Es ist relativ einfach, eine Finanzierung zu erhalten, wenn Sie die administrativen Anforderungen erfüllen. Es ist möglich, eine Hypothek von 70% der Investition (ohne Steuern) zu erhalten. Die Zinssätze sind auf einem historischen Tiefstand und können bei einigen Banken für einen Zeitraum von 10, 20 und sogar 30 Jahren festgelegt werden. Wenn Sie sich für eine Hypothek in Spanien interessieren, teilen Sie uns dies bitte mit. Die maximale Rückzahlungsfrist richtet sich nach dem Alter des Kreditnehmers. Die längste Laufzeit, die eine spanische Bank heute anbietet, ermöglicht die vollständige Rückzahlung der Hypothek bis Sie 75 Jahre alt sind.

 

Kontaktieren Sie unser Team, wenn Sie detailliertere Informationen erhalten möchten.

Wenn Sie Einnahmen oder Barvermögen in einer anderen Währung als dem Euro haben, empfehlen wir Ihnen, sich an eine Wechselstube zu wenden. Es ist möglich, den Wechselkurs bis zu einem Jahr festzulegen, bevor Sie die tatsächliche Zahlung vornehmen müssen. Dies ist ein guter Weg, um sicherzustellen, dass sich Ihr Budget nicht verringert, während Sie nach dem richtigen Objekt suchen!

Ist ein Zuhause in Spanien der richtige Schritt für Sie?

Warum nicht?

Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen unseres Newsletters. Ich und mein Team werden Ihnen weiterhin wichtige Informationen über Investitionen in spanische Immobilien und das Marktgeschehen zur Verfügung stellen. Wenn Sie Fragen haben, senden Sie mir bitte eine E-Mail an info@nardia.es oder wenden Sie sich an eines der Mitglieder unseres freundlichen Teams!

 

Mit freundlichen Grüßen,

Tom Bruijnzeel