Marché immobilier Mai 2023: tendance
26 Jul 2023
Les chiffres officiels pour mai 2023 ont été publiés par les registres immobiliers espagnols.
Dans toute l’Espagne, la vente de maisons a diminué de 6,7 % par rapport à mai 2022 et le nombre de prêts hypothécaires accordés pour l’achat d’un logement a chuté de 24,3 %. Ceci est évidemment dû à la hausse des taux d’intérêt.
Dans l’ensemble de l’Espagne, 54 063 propriétés ont été vendues en mai et 32 043 ont été financées par une hypothèque, soit 59,27%.
ALORS QUE LES VENTES DE MAISONS ONT DIMINUÉ DE 6,7 % AU NIVEAU NATIONAL EN MAI, COSTA BLANCA S’EST DÉMARQUÉE DE LA TENDANCE NATIONALE AVEC UNE BAISSE DE SEULEMENT 0,5 %.
Des chiffres plus détaillés sont disponibles chaque trimestre. Les chiffres Q2-2023 seront publiés en septembre et nous vous informerons alors d’un rapport de marché plus détaillé.
Comme vous le savez, nous aimons informer nos clients sur la base de faits. C’est pourquoi nous vous fournissons les dernières statistiques et les chiffres du marché de l’immobilier dans notre région. Vous trouverez ci-dessous les chiffres clés.
Vous pouvez les lire plus en détail ci-dessous :
1. Combien de propriétées ont été vendues en mai 2023 ?
2. Perspectives économiques Espagne
3. Nouvelles créations d’entreprises et procédures d’insolvabilité
4. Marché du logement
5. Perspectives d’avenir
1. Aperçu du marché Mai :
Malgré la baisse nationale des ventes de maisons, nous constatons une demande stable sur la Costa Blanca, tandis que la Costa Cálida présente une image légèrement différente.
Dans la région de la Comunidad Valenciana, dont Alicante et la Costa Blanca font partie, les ventes de maisons ont diminué de 0,5% en mai 2023 par rapport à l’année dernière.
En fait, 8 887 maisons ont été vendues en mai 2022 et 8 846 cette année. Il est intéressant de noter que la diminution du nombre de maisons vendues ne correspond pas à la tendance nationale, alors que le nombre de prêts hypothécaires contractés dans la Comunidad Valenciana a diminué de 24% par rapport à 2022, ce qui correspond aux statistiques nationales.
Nous pensons que la forte demande dans la région et les forces économiques qui la soutiennent, qu’il s’agisse d’investisseurs étrangers ou de nationaux aisés, apprécient la région de la Costa Blanca et maintiennent leurs plans d’investissement en tenant compte du rapport qualité-prix et de la demande nationale et étrangère à long terme prévue pour la Costa Blanca.
En Murcie, où se trouve la Costa Cálida, une baisse de 10,6 % des ventes de logements a été observée en mai par rapport à 2022. C’est plus que la moyenne nationale. En mai 2022, les registres immobiliers ont enregistré 2 023 maisons vendues alors que cette année, 1 808 ventes ont été enregistrées. La baisse des prêts hypothécaires en Murcie est en revanche inférieure à la moyenne nationale avec 19,2%.
Les raisons de la baisse plus importante que la moyenne des ventes de logements sur la Costa Cálida peuvent être diverses.
L’augmentation des taux d’intérêt en est une, les projets d’investissement reportés en raison de l’augmentation du coût de la vie en sont une autre. Sur la Costa Cálida, les prix de l’immobilier sont inférieurs à ceux de la Costa Blanca, la région offre un excellent rapport qualité-prix, et il est possible que certains investisseurs aient dû temporairement reporter leur investissement jusqu’à ce qu’ils puissent économiser à nouveau.
Une troisième raison pourrait être que la Costa Blanca a encore plus de liaisons aériennes quotidiennes avec le reste de l’Union européenne, le Royaume-Uni et la Norvège, que la Costa Cálida. La demande sur la Costa Blanca pourrait également être partiellement soutenue par les jeunes professionnels qui ont décidé d’investir dans une propriété en Espagne maintenant que la plupart des entreprises permettent à leurs employés de travailler à domicile pendant de plus longues périodes et de ne se rendre au bureau qu’occasionnellement.
Nous constatons une légère diminution de l’âge moyen des investisseurs que nous rencontrons. Bien qu’aucune statistique n’ait été établie par notre équipe, nous constatons un changement depuis COVID-19. Nos clients semblent être plus jeunes qu’auparavant et la majorité d’entre eux est bien consciente qu’il faut apporter 30 % du prix d’achat + les 10 % de taxes. Une hypothèque de 70% peut être obtenue auprès d’une banque espagnole pour financer le reste.
2. Perspectives économiques :
L’économie espagnole se porte bien, même face à la hausse des taux d’intérêt, l’inflation en Espagne était en mai de 3,2%, bien en dessous de la moyenne européenne de 8,1%.
Selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE), la création de nouveaux emplois a augmenté de 3 % par rapport à l’année précédente.
3. Création de sociétés :
L’esprit d’entreprise est florissant sur la Costa Blanca. En mai, on a observé une augmentation significative des créations d’entreprises dans la Comunidad Valenciana. La situation est légèrement différente en Murcie et sur la Costa Cálida.
Dans la Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, 3 640 nouvelles entreprises ont été créées en mai, soit 21,7% de plus que l’année précédente.
Sur la Costa Cálida, 654 nouvelles entreprises ont été créées en mai, soit 2,3 % de plus qu’en 2022.
À titre de comparaison, 29 592 nouvelles entreprises ont été créées en mai dans l’ensemble de l’Espagne, soit 10,2 % de plus qu’en 2022. 10,2% de plus qu’en 2022.
Procédures d’insolvabilité T2
Le nombre d’entreprises en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne entre avril et juin est de 1 073, soit une baisse de 20,2% par rapport au même trimestre de 2022.
Dans la Comunidad Valenciana, en mai, 177 entreprises ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité auprès des tribunaux. Une baisse de 19,2% par rapport à l’année dernière.
La Murcie a cependant connu un bond de 60% avec 40 entreprises qui ont déposé des demandes d’ouverture de procédures d’insolvabilité auprès de ses tribunaux.
4. Marché Immobilier:
Alors que les ventes de propriétées ont diminué dans l’ensemble du pays en mai, la Costa Blanca s´est démarquée de la tendance nationale avec une baisse de seulement 0,5 %, tandis que la Costa Cálida a subi une baisse de 10,6 %.
PERSPECTIVES
Il semble que les investisseurs et les entrepreneurs restent positifs à l’égard de la Costa Blanca. Le nombre de propriétés vendues et la création de nouvelles entreprises sont un indicateur fort de l’attractivité et de la force économique des régions. Si nous prenons également en compte les nouvelles créations d’emplois et les taux d’occupation des hôtels sur la Costa Blanca, nous sommes confiants pour l’avenir !
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez discuter d’un point particulier ou si vous avez des questions. Je suis là pour vous aider.
Tom Bruijnzeel LL.M / BEc
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POURQUOI L’ESPAGNE ?
Lorsque vous achetez une propriété - où que ce soit - il est bon de savoir que vous pouvez vous rendre chez vous depuis l’Union européenne quand vous le souhaitez, quelles que soient les circonstances. La libre circulation des personnes dans l’Union européenne est l’une des pierres angulaires de l’UE. Les citoyens européens et les membres de leur famille ont le droit de se déplacer et de résider librement dans l’Union européenne.
Vous pouvez en savoir plus – en Anglais - sur les possibilités de voyager en Espagne pendant la crise sanitaire du COVID-19 et sur les restrictions applicables sur notre site web.
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Cette étude de marché a été rédigée par Tom Bruijnzeel sur la base d’informations librement accessibles provenant de l’Office statistique espagnol et de rapports de registres immobiliers. Il est passionné par son travail et possède une connaissance approfondie du marché immobilier et de l’aspect juridique d’un investissement immobilier en Espagne. Tom est titulaire d’une maîtrise en droit néerlandais de l’université de Rotterdam et d’une licence en commerce et économie. Il parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et, bien sûr, le néerlandais, et possède également des compétences linguistiques en allemand. En 2013, il a créé l’agence immobilière nardia à Altea, en Espagne. Le site web www.nardia.es est destiné à tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions concernant, par exemple, l’impôt foncier en Espagne, la manière d’enregistrer correctement une propriété en Espagne ou les taxes lors de la vente d’une maison en Espagne.
Vous pouvez contacter Tom directement sur Linkedin : www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
