Die offiziellen Zahlen für Mai 2023 wurden von den spanischen Immobilienregistern veröffentlicht.
In ganz Spanien ist der Verkauf von Häusern im Vergleich zum Mai 2022 um 6,7% zurückgegangen, und die Zahl der Hypotheken, die für den Kauf eines Hauses gewährt wurden, sank um 24,3%. Dies ist offensichtlich auf den sprunghaften Anstieg der Zinssätze zurückzuführen.
In ganz Spanien wurden im Mai 54.063 Immobilien verkauft und 32.043 mit einer Hypothek finanziert, das sind 59,27 %.
Genauere Zahlen werden jedes Quartal veröffentlicht. Die Zahlen für Q2-2023 werden im September veröffentlicht und wir werden Sie dann mit einem ausführlicheren Marktbericht informieren.
Wie Sie wahrscheinlich schon wissen, informieren wir unsere Kunden gerne auf der Grundlage von Fakten. Deshalb stellen wir Ihnen die neuesten Statistiken und Marktzahlen für den Immobilienmarkt in unserer Region zur Verfügung. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Zahlen.
Nachfolgend können Sie mehr Details lesen:
1. Wie viele Wohnungen wurden im Mai 2023 verkauft?
2. Wirtschaftsausblick Spanien
3. Unternehmensneugründungen und Insolvenzverfahren
4. Wohnungsmarkt
5. Ausblick
Trotz des landesweiten Rückgangs der Hausverkäufe stellen wir an der Costa Blanca eine stabile Nachfrage fest, während die Costa Cálida ein etwas anderes Bild zeigt.
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, gingen die Hausverkäufe im Mai 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% zurück.
Tatsächlich wurden 8.887 Häuser verkauft im Mai 2022 und in diesem Jahr 8.846. Interessant ist, dass der Rückgang der verkauften Häuser nicht mit dem nationalen Trend übereinstimmt, während die Anzahl der in der Comunidad Valenciana aufgenommenen Hypotheken mit 24% im Vergleich zu 2022 im Einklang mit den nationalen Statistiken zurückging.
Wir glauben, dass die starke Nachfrage in der Region und die dahinter stehenden wirtschaftlichen Kräfte, seien es ausländische Investoren oder wohlhabende Einheimische, die Region Costa Blanca schätzen und ihre Investitionspläne aufrechterhalten, da sie das Preis-Leistungs-Verhältnis und die erwartete langfristige nationale und ausländische Nachfrage an der Costa Blanca berücksichtigen.
In Murcia, wo die Costa Cálida liegt, wurde im Mai ein Rückgang der Immobilienverkäufe um 10,6% im Vergleich zu 2022 festgestellt. Das ist mehr als der nationale Durchschnitt. Im Mai 2022 verzeichneten die Immobilienregister 2.023 verkaufte Häuser, während dieses Jahr 1.808 Verkäufe registriert wurden. Der Rückgang der in Murcia aufgenommenen Hypotheken liegt dagegen mit 19,2 % unter dem Landesdurchschnitt.
Die Gründe für den überdurchschnittlichen Rückgang der Hausverkäufe an der Costa Cálida können vielfältig sein.
Die gestiegenen Zinssätze können einer sein, aufgeschobene Investitionspläne aufgrund der höheren Lebenshaltungskosten ein anderer. An der Costa Cálida sind die Immobilienpreise niedriger als an der Costa Blanca, die Region bietet unserer Meinung nach ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, und möglicherweise mussten einige Investoren ihre Investition vorübergehend aufschieben, bis sie wieder sparen können.
Ein dritter Grund könnte sein, dass die Costa Blanca noch mehr tägliche Flugverbindungen mit dem Rest der Europäischen Union, dem United Kingdom und Norwegen, hat als die Costa Cálida. Die Nachfrage an der Costa Blanca könnte auch zum Teil von jungen Berufstätigen getragen werden, die beschlossen haben, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, da die meisten Unternehmen ihren Mitarbeitern erlauben, für längere Zeit von zu Hause aus zu arbeiten und nur gelegentlich persönlich ins Büro zu kommen.
Wir stellen einen leichten Rückgang des Durchschnittsalters der von uns betreuten Investoren fest. Auch wenn unser Team keine wirklichen Statistiken führt, stellen wir eine Veränderung seit COVID-19 fest. Unsere Kunden scheinen jünger zu sein als früher, und die Mehrheit ist sich bewusst, dass man 30 % des Kaufpreises + 10 % Steuern aufbringen muss. Der Rest kann mit einer 70%igen Hypothek von einer spanischen Bank finanziert werden.
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich gut, selbst angesichts steigender Zinsen lag die Inflation in Spanien im Mai mit 3,2% deutlich unter dem europäischen Durchschnitt von 8,1%.
- Nach Angaben des spanischen Statistikamtes (INE) ist die Zahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze im Vergleich zum Vorjahr um 3 % gestiegen.
Das Unternehmertum blüht an der Costa Blanca. Im Mai gab es in der Comunidad Valenciana einen deutlichen Anstieg der Unternehmensgründungen. In Murcia, Costa Cálida, zeigte sich wiederum ein etwas anderes Bild.
In der Comunidad Valenciana, zu der die Costa Blanca gehört, wurden im Mai 3.640 neue Unternehmen gegründet, 21,7% mehr als im Vorjahr.
An der Costa Cálida wurden im Mai 654 neue Unternehmen gegründet, 2,3 % mehr als im Jahr 2022.
Zum Vergleich: In ganz Spanien wurden im Mai 29.592 neue Unternehmen gegründet. Das sind 10,2% mehr als im Jahr 2022.
Die Zahl der Unternehmen in ernsten finanziellen Schwierigkeiten, die zwischen April und Juni in Spanien ein Insolvenzverfahren beantragten, lag bei 1.073, was einem Rückgang von 20,2% gegenüber dem gleichen Quartal 2022 entspricht.
In der Comunidad Valenciana meldeten im Mai 177 Unternehmen bei den Gerichten ein Insolvenzverfahren an. Das ist ein Rückgang von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr.
In Murcia hingegen gab es einen sprunghaften Anstieg um 60 %, da 40 Unternehmen bei den dortigen Gerichten ein Insolvenzverfahren beantragten.
Während im Mai landesweit ein Rückgang der Hausverkäufe zu verzeichnen war, konnte sich die Costa Blanca mit einem Minus von nur 0,5% vom nationalen Trend absetzen, während die Costa Cálida einen Rückgang von 10,6% hinnehmen musste.
Es scheint, dass sowohl Investoren als auch Unternehmer die Costa Blanca weiterhin positiv einschätzen. Die Anzahl der verkauften Immobilien und die Gründung neuer Unternehmen sind ein starker Indikator für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke der Region. Wenn wir dann noch die neu geschaffenen Arbeitsplätze und die Auslastung der Hotels an der Costa Blanca berücksichtigen, sind wir zuversichtlich für die Zukunft!
Was auch immer Ihr Grund ist, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, wir sind hier, um Ihnen zu helfen!
Unserer Erfahrung nach ist ein auch kurzes persönliches Gespräch immer der beste Weg um die Suchkriterien “auf den Punkt” zu bringen.
Mailen Sie oder rufen Sie uns einfach mal an! info@nardia.es oder rufen Sie unsere Agentur im Spanien an auf +34966883815.
Freunliche Grüße,
Tom Bruijnzeel LL.M / BEc
nardia Immobilien Agentur Costa Blanca & Costa Cálida
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Beim Kauf einer Immobilie - wo auch immer das sein mag - ist es gut zu wissen, dass Sie aus der Europäischen Union zu Ihrem Haus reisen können, wann immer Sie wollen, ganz gleich wie widrig die Umstände sind. Die Freizügigkeit von Personen in der Europäischen Union ist einer der Eckpfeiler der EU. Europäische Bürger und ihre Familienangehörigen haben das Recht, sich innerhalb der Europäischen Union frei zu bewegen und aufzuhalten.
Mehr über die Möglichkeiten, während der COVID-19-Gesundheitskrise nach Spanien zu reisen, und über die geltenden Beschränkungen - auf Englisch- können Sie hier auf unserer Website lesen.
Beim Kauf einer Immobilien - wo immer sie sich befindet - ist es gut, die Lebenshaltungskosten abzuwägen. Sobald Sie Ihre Berechnungen
durchgeführt haben und sicher sind, dass Sie bequem leben können, können wir gemeinsam nach einen Immobilie suchen der Ihren Wünschen, Kriterien und Ihrem Budget entspricht.
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Dieser Marktbericht wurde von Tom Bruijnzeel auf der Grundlage frei zugänglicher Informationen des spanischen Statistikamtes und von Berichten der Immobilienregister verfasst. Er arbeitet mit großer Leidenschaft und verfügt über fundierte Kenntnisse sowohl des Immobilienmarktes als auch der rechtlichen Seite einer Immobilieninvestition in Spanien. Tom hat einen Master-Abschluss in niederländischem Recht von der Universität Rotterdam und einen Bachelor-Abschluss in Business and Economics. Er spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und natürlich Niederländisch und verfügt zusätzlich über umfassende Kenntnisse der deutschen Geschäftssprache. Im Jahr 2013 gründete er das Immobilienbüro nardia in Altea, Spanien. Die Website www.nardia.es ist für jeden da, der plant, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzt und Fragen hat, z.B. zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern beim Verkauf eines Hauses in Spanien.
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