Officiële cijfers Huizenmarkt : mei 2023 | Zo zit het!
De officiële cijfers voor mei 2023 zijn onlangs
vrijgegeven door de Spaanse vastgoedregisters.
In heel Spanje is de verkoop van huizen met 6,7% gedaald ten opzichte van mei 2022 en het aantal verstrekte hypotheken voor de aankoop van een huis is met 24,3% gedaald. De daling in het aantal hypotheken is ongetwijfeld
te wijten aan de stijging van de rentetarieven.
In heel Spanje werden in mei 54.063 woningen verkocht en 32.043 werden gefinancierd met een hypotheek, dat is 59,27%.
De maandelijkse informatie van de registers is niet heel gedetailleerd. De kwartaalcijfers omvatten meer gegevens. De cijfers van het 2e kwartaal 2023 verwachten wij begin September te ontvangen. Dan komt er weer een gedetailleerd overzicht van ons!
Bij nardia makelaars informeren wij onze klanten en investeerders graag op basis van feiten. Daarom hier de meest recente statistieken en marktcijfers voor de vastgoedmarkt in onze regio.
Hieronder kunt u meer in detail lezen:
1. Hoeveel woningen zijn er verkocht in mei 2023?
2. Economische vooruitzichten Spanje
3. Nieuwe bedrijfsformaties & Insolventieprocedures
4. Huizenmarkt
5. Vooruitzichten
Ondanks de nationale daling in de huizenverkoop, zien we aan de Costa Blanca een stabiele vraag, terwijl Costa Cálida een iets ander beeld laat zien.
In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en Costa Blanca deel van uitmaken, daalde de huizenverkoop in mei 2023 met 0,5% ten opzichte van vorig jaar.
In mei 2022 werden er 8.887 woningen verkocht en dit jaar 8.846. Interessant is dat het gedaalde aantal verkochte huizen niet in lijn is met de nationale trend, terwijl het aantal afgesloten hypotheken in de Comunidad Valenciana in lijn met de nationale statistieken daalde met 24% ten opzichte van 2022.
Wij geloven dat de sterke vraag in de regio en de economische krachten erachter, of het nu gaat om buitenlandse investeerders of welgestelde ingezetenen, de Costa Blanca waarderen en hun investeringsplannen handhaven omdat ze rekening houden met de prijs-kwaliteitverhouding en de verwachte binnenlandse en buitenlandse vraag van de Costa Blanca op de lange termijn.
In Murcia, waar Costa Cálida ligt, werd in mei een daling van 10,6% in de huizenverkoop genoteerd ten opzichte van 2022. Dat is meer dan het nationale gemiddelde. In mei 2022 registreerden de vastgoedregisters 2.023 verkochte woningen, terwijl dit jaar 1.808 verkopen werden geregistreerd. De daling van het aantal afgesloten hypotheken in Murcia ligt daarentegen onder het nationale gemiddelde met 19,2%.
De redenen voor de sterker dan gemiddelde daling van het aantal woningverkopen aan de Costa Cálida kunnen divers zijn.
De gestegen rente kan er één zijn, uitstel van investeringsplannen vanwege hogere kosten van levensonderhoud kan een andere zijn. Aan Costa Cálida zijn de prijzen van onroerend goed lager dan aan de Costa Blanca, de regio biedt volgens ons veel waar voor je geld, en mogelijk hebben sommige investeerders hun investering tijdelijk moeten uitstellen totdat ze weer kunnen sparen.
Een derde reden kan zijn dat Costa Blanca nog meer dagelijkse vliegverbindingen heeft met de rest van de Europese Unie, het Verenigd Koninkrijk en Noorwegen, dan Costa Cálida. De vraag aan de Costa Blanca kan ook gedeeltelijk worden ondersteund door jonge professionals die hebben besloten om te investeren in een woning in Spanje nu de meeste bedrijven werknemers toestaan om voor langere perioden vanuit huis te werken en slechts af en toe persoonlijk naar kantoor te komen.
We zien een lichte daling in de gemiddelde leeftijd van de investeerders die we bezoeken. Hoewel ons team geen statistieken heeft bijgehouden, zien we een verandering sinds COVID-19. Onze klanten lijken jonger dan voorheen. Onze klanten lijken jonger te zijn dan voorheen en de meerderheid is zich er terdege van bewust dat je 30% van de aankoopprijs op tafel moet leggen + de 10% belastingen. Een hypotheek van 70% kan worden verkregen van een Spaanse bank om de rest te financieren.
- De Spaanse economie doet het goed, zelfs met de stijgende rente was de inflatie in Spanje in mei met 3,2% ruim onder het Europese gemiddelde van 8,1%.
- Volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is het aantal nieuwe banen met 3% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
- Ondernemerschap bloeit aan de Costa Blanca. In mei was er een aanzienlijke toename van nieuwe bedrijfsoprichtingen in de Comunidad Valenciana. Murcia, Costa Cálida, liet weer een iets ander beeld zien.
In de Comunidad Valenciana, waar Costa Blanca ligt, werden in mei 3.640 nieuwe bedrijven opgericht, 21,7% meer dan het jaar ervoor.
Aan de Costa Cálida werden in mei 654 nieuwe bedrijven opgericht, 2,3% meer dan in 2022.
Ter vergelijking: in heel Spanje werden in mei 29.592 nieuwe bedrijven opgericht. 10,2% meer dan in 2022.
Het aantal bedrijven in ernstige financiële problemen dat tussen april en juni een insolventieprocedure aanvroeg in Spanje bedroeg 1.073, een daling van 20,2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022.
In de Comunidad Valenciana vroegen in mei 177 bedrijven een insolventieprocedure aan bij de rechtbank. Een daling van 19,2% ten opzichte van vorig jaar.
Murcia zag echter een sprong van 60%, aangezien 40 bedrijven een insolventieprocedure bij de rechtbank aanvroegen.
- Terwijl er in mei landelijk een daling was in de huizenverkoop, ontweek de Costa Blanca de nationale trend met een daling van slechts 0,5%, terwijl Costa Cálida een klap kreeg van 10,6%.
Het lijkt erop dat zowel investeerders als ondernemers positief blijven over de Costa Blanca. Het aantal verkochte woningen en de oprichting van nieuwe bedrijven zijn een sterke indicator van de aantrekkelijkheid en economische kracht van de regio. Als we dan ook nog rekening houden met het aantal nieuwe banen en de bezettingsgraad van de hotels aan de Costa Blanca, dan zien we de toekomst met vertrouwen tegemoet!
Wat uw reden ook is om te investeren in onroerend goed in Spanje, wij zijn er om u te helpen!
Tot snel aan de Costa Blanca!
Vriendelijke groet,
Tom Bruijnzeel en het vriendelijke team van nardia makelaars!
Costa Blanca & Costa Calida
#nardiarealestate
Tom Bruijnzeel : +34 697542797
Pedro Cerezo : +34 699551361
Miryam Servet : +34 618348975
Kantoor : +34 966883815
Hetvinden van uw perfecte Spaanse woning
Bij het kopen van een onroerend goed - waar het ook is – is het goed om de kosten, de investering van te voren te kennen. Als u uw berekeningen hebt uitgevoerd en zeker weet dat u comfortabel kunt leven, kunnen we samen op zoek naar die ene woning die aansluit bij uw wensen, criteria en budget.
Meer informatie over de kosten van levensonderhoud ter plaatse in Spanje kunt u hier lezen.
Op onze website kunt u onze zoekfunctie gebruiken om te helpen bij het vinden van het perfecte Spaanse onroerend goed.
U kunt uw gewenste type woning, het vereiste aantal slaapkamers en budget selecteren om uw zoekopdracht te verfijnen.
Het is ook mogelijk om te zoeken op regioCosta Blanca Noord, Costa Blanca Zuid & Costa Calida, Costa de Almeria, woningen direct aan zee of woningen vlakbij een golfbaan.
Klik hier voor een villa of appartement op loopafstand van het strand aan de Costa Blanca.
Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.
nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:
Appartementen en penthouses te koop Spanje
Nieuwbouw appartement te koop Benidorm
Villa met zwembad te koop Spanje
Benissa villa te koop
Luxe Villa kopen Spanje vanaf 1 miljoen euro
Dit rapport is geschreven door Tom Bruijnzeel op basis van vrij beschikbare informatie van het Spaanse bureau voor de statistiek en rapporten van het register van eigendommen. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.
U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Russian
Polish
