Raport o hiszpańskim rynku mieszkaniowym Q3-2023: Ceny rosną na Costa Blanca | Sprzedaż spowalnia
15 Dec 2023
Sprzedaż domów w Hiszpanii w 2023 r. - raport rynkowy za III kwartał
W listopadzie oficjalne dane za trzeci kwartał 2023 r. zostały opublikowane przez hiszpańskie rejestry nieruchomości (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España). Jak zapewne już wiesz, w agencji nieruchomości nardia ja i nasz zespół lubimy informować Cię w oparciu o fakty. Dlatego z przyjemnością przedstawiamy najnowsze statystyki i dane rynkowe dotyczące rynku nieruchomości w naszym regionie. Pełny raport znajduje się poniżej.
CENY DOMÓW W TRZECIM KWARTALE W CAŁYM KRAJU: -0,3% | COSTA BLANCA: +8,1%
Wyniki tego raportu rynkowego w pigułce:
Sprzedaż domów w Hiszpanii: 140.160 -7,8%
Sprzedaż domów na Costa Blanca: 23.650 -5,8%
Kredyty hipoteczne: 64,8% sprzedanych domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym.
Ceny domów w Hiszpanii spadły o 0,3%
Ceny domów na Costa Blanca wzrosły o 8,1%.
Popyt zagraniczny w Hiszpanii: 15,44% hiszpańskich domów jest kupowanych przez obcokrajowców.
Top 4 narodowości: Brytyjczycy, Niemcy, Francuzi i Belgowie (zobacz wszystkie 13 narodowości poniżej)
Popyt zagraniczny na Costa Blanca: 43,76%
Popyt zagraniczny na Costa Cálida: 24,83%
W tym raporcie rynkowym:
Domy sprzedane w trzecia kwartałe 2023 roku
Poziom cen
Trend: wzrost cen zaczyna zwalniać
Przegląd rynku w trzecia kwartale 2023 r.
Niedobór wysokiej jakości domów na sprzedaż
Trend w kierunku domów budowanych na zamówienie
Popyt zagraniczny
Popyt zagraniczny w 3. kwartale 2023 r. według regionów
Narodowości, które kupiły najwięcej domów w 3. kwartale 2023 r:
Kredyty hipoteczne
Trend: Więcej nabywców gotówkowych
Hiszpańska gospodarka
Formacje spółek
Postępowania upadłościowe Q3
Perspektywy rynkowe 2024
1. Domy sprzedane w trzecim kwartale 2023 r.
W całej Hiszpanii sprzedano 140 160 domów. O 5,7% mniej w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Spadek wynosi 7,8% w porównaniu do drugiego kwartału 2023 roku. Dla porównania w trzecia kwartale 2023 r. w Hiszpanii sprzedano 151 983 domy. Po raz kolejny Costa Blanca pokazuje, że jest inaczej, ze wzrostem liczby sprzedanych domów o 4,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. W ciągu ostatnich 12 miesięcy 49.890 domów zmieniło właściciela na Costa Blanca. Comunidad Valenciana z 23.650 sprzedanymi domami w 3. kwartale 2023 r. jest drugim regionem Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,41% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości (niewielki wzrost w porównaniu z udziałem w rynku wynoszącym 16,12% w drugim kwartale 2023 r.). Dla porównania, w Comunidad Valenciana w drugim kwartale 2023 r. sprzedano 25 114 domów. Alicante i Walencja ponownie znalazły się wśród prowincji, w których sprzedano najwięcej domów w trzecim kwartale - odpowiednio 11 990 (Q2: 12 622) i 8 770 (Q2: 9 829).
2. Poziom cen
W porównaniu z drugim kwartałem 2023 r. na Costa Blanca, w prowincji Alicante, ceny nieruchomości wzrosły o 12,8% w przypadku nowych domów (6,1% w drugim kwartale 2023 r.) i 6% w przypadku istniejących domów (0,5% w drugim kwartale). W prowincji Walencja ceny nowych domów spadły o 10,7%, podczas gdy ceny istniejących domów wzrosły o 0,4%. Murcja odnotowała niewielki wzrost o 0,4% dla nowych domów i 1,1% dla istniejących domów. Dla porównania: w drugim kwartale 2023 r. ceny w Murcji wzrosły odpowiednio o 7% i 1,4%. Ogólne ceny domów w Hiszpanii były o 0,3% niższe w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku. Ceny nowych domów były o 2,9% niższe, podczas gdy ceny istniejących domów wzrosły o 0,6%.
3. Trend: wzrost cen zaczyna zwalniać
W naszym poprzednim raporcie rynkowym wskazaliśmy już, że trend wolniejszego wzrostu cen nieruchomości staje się widoczny dla całej Hiszpanii. Kwartalne poziomy cen na Costa Blanca nadal rosną, chociaż roczny trend jest taki, że liczba sprzedanych domów spowalnia. W całej Hiszpanii zarówno liczba sprzedanych domów, jak i ceny nieruchomości zwalniają. W porównaniu z rokiem poprzednim w trzecim kwartale 2023 r. ceny nieruchomości w Hiszpanii były o 1,7% wyższe. Wzrost ten był prawie dwukrotnie wyższy w poprzednim kwartale (3,1%) i prawie trzykrotnie wyższy w pierwszym kwartale tego roku (4,9% w porównaniu z 2022 r.).
4. Przegląd rynku 2023:
Przez cały rok zauważyliśmy bardzo wymagający i stabilny rynek, który czasami może być trudny w nawigacji dla naszych krajowych i międzynarodowych klientów. Ogólnie rzecz biorąc, nasi klienci są dobrze poinformowani i starają się zrozumieć lokalny rynek. Ten rok był rokiem szybko zmieniających się nieruchomości. Przeglądając internet, można zauważyć, że nadal jest wiele nieruchomości na sprzedaż. Jednak najwyższej jakości i dobrze utrzymane domy w atrakcyjnych lokalizacjach sprzedają się szybko. Ten rok był również rokiem, w którym sprzedaliśmy największą liczbę domów, które nie były oficjalnie wystawione na sprzedaż od czasu otwarcia naszego biura w 2013 roku. Chociaż ceny wzrosły w ciągu ostatnich lat, region Costa Blanca oferuje atrakcyjny - i wciąż bardzo przystępny cenowo - styl życia, który nasi klienci bardzo doceniają. Rok 2023 był niezwykle satysfakcjonujący zarówno dla naszych klientów, jak i naszego zespołu. Pomogliśmy znaleźć nieruchomość w Hiszpanii nieco ponad 10% więcej klientów niż w ubiegłym roku i jesteśmy bardzo zadowoleni z zaufania otrzymanego od każdego, kto polecił swojej rodzinie i znajomym kontakt z agencją nieruchomości nardia! W tym roku 5 zupełnie nowych willi zostało dostarczonych naszym klientom, a 4 wille są obecnie w budowie dla naszych klientów i będą gotowe do odbioru w 2024 roku! Oraz: różne nowe projekty pojawią się w 2024 roku!!!
Już patrzymy na rok 2024 i mamy nadzieję powitać Państwa w naszym biurze.
5. Niedobór wysokiej jakości domów na sprzedaż
W naszym regionie zauważamy, że popyt na wysokiej jakości domy jest wysoki, a kiedy przewiniesz Internet, zobaczysz, że wciąż są dosłownie setki willi i apartamentów na sprzedaż. Jeśli szukałeś już od jakiegoś czasu, musiałeś zauważyć, że gdy przyjrzysz się bliżej lokalizacji, jakości budynku i postrzeganej wartości, popyt jest znacznie wyższy niż dostępne domy wysokiej jakości. Dla porównania, w Andaluzji odnotowano spadek o 8%, podczas gdy na Balearach sprzedano łącznie o 17,6% mniej domów niż rok wcześniej. Jak już wspomnieliśmy w raporcie za drugi kwartał, w przypadku Balearów warto wspomnieć, że spadek wydaje się być całkowicie spowodowany brakiem domów dostępnych na sprzedaż. W trzecim kwartale na Balearach spadła zarówno liczba sprzedanych nowych domów, jak i sprzedaż istniejących nieruchomości. W porównaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 17% mniej nowo wybudowanych domów i o 7,6% mniej istniejących domów, podczas gdy ceny wzrosły odpowiednio o 2,5% i 4,3%.
6. Tendencja do budowania domów na zamówienie
W naszym zespole zauważamy, że klienci coraz częściej rozważają budowę domu na zamówienie lub zupełnie nowego mieszkania zamiast istniejącej nieruchomości. W 2023 roku przekazaliśmy naszym klientom 5 zupełnie nowych willi! Obecnie w budowie są 4 wille dla naszych klientów na Costa Blanca. Nasz zespół specjalizuje się w całkowicie nowych domach i inwestycjach poza planem w apartamenty i wille. Jeśli chcesz porozmawiać o możliwościach, daj nam znać!
7. Popyt zagraniczny
Hiszpański popyt ze strony inwestorów zagranicznych wzrósł o 0,5% w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku. Spośród wszystkich domów sprzedanych w Hiszpanii 15,44% zostało kupionych przez obcokrajowców (14,94% w drugim trymestrze 2023 r.). Jest to druga najwyższa liczba w historii, tylko trzeci kwartał 2022 r. wykazał większy popyt zagraniczny z 15,92%. Na Costa Blanca 43,76% (w poprzednim kwartale 44,67%) domów zostało sprzedanych obcokrajowcom, a na Costa Cálida 24,83% (w poprzednim kwartale 23,56%). Oba regiony wykazują wzrost popytu zagranicznego w porównaniu z rokiem 2022.
8. Popyt zagraniczny w 3. kwartale 2023 r. według regionów
Wspólnota Walencka 29,45% popytu zagranicznego Alicante 43,76% popytu zagranicznego Murcja 24,83% popytu zagranicznego Wyspy Kanaryjskie 28,17% popytu zagranicznego Baleary 31,69% popytu zagranicznego Andaluzja 15,98% popytu zagranicznego
Jesteśmy głęboko przekonani, że silny popyt na Costa Blanca opiera się na połączeniu doskonałej lokalizacji pod względem klimatu i transportu z resztą Europy, przystępnego standardu życia i specjalistycznych placówek medycznych, które są dostępne w języku ojczystym.
W oparciu o naszą sprzedaż zamkniętą w 2023 r. i rozmowy z klientami spodziewamy się, że popyt na Costa Blanca w 2024 r. będzie stabilny, ponieważ klienci planują utrzymać swoje inwestycje.
9. Narodowości, które kupiły najwięcej domów w 3. kwartale 2023 r:
Trzeci kwartał w porównaniu do drugiego kwartału 2023 r. Brytyjczycy 10,1% | 2.137 domów II kwartał: (8,8% | 1.966 domów) Niemcy 7% | 1.482 domy Q2: (7,25% | 1.619 domów) Francuzi 6,7% | 1.420 domów Q2: (6,65% | 1.465 domów) Belgowie 5,4% | 1.131 domów Q2: (5,09% | 1.138 domów) Marokańczycy 5,3% | 1.124 domów Q2: (5,37% | 1.200 domów) Włosi 5,1% | 1.084 domów Q2: (5,22% | 1.166 domów) Holendrzy 4,8% | 1.15 domów Q7: (4,61% | 1.030 domów) Rumuni 4,8% | 1.011 domów Q2: (5,15% | 1.151 domów) Polacy 3,7% | 784 domów Q2: (3,92% | 869 domów) Rosjanie 3,18% | 674 domy Q2: (3,43% | 760 domów) Chińczycy 2,91% | 616 domów Q2: (3,09% | 685 domów) Szwedzi 2,56% | 543 domów Q2: (2,94% | 652 domów)
Ukraińcy 2,53% | 537 domów Q2: (2,72% | 603 domów)
10. Kredyty hipoteczne
W Hiszpanii w trzecim kwartale 2023 r. sprzedano łącznie 140 160 nieruchomości, a 90 858 zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym, co stanowi 64,8%. Liczba udzielonych kredytów hipotecznych spadła o 2,97% w porównaniu z poprzednim kwartałem tego roku. Jednak w porównaniu z całkowitą liczbą sprzedanych domów, 3,3% więcej domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym niż w poprzednich trzech miesiącach roku. W Hiszpanii średni przyznany kredyt hipoteczny wynosi 141.180,- euro. Spośród wszystkich nowo udzielonych kredytów hipotecznych 57,77% zdecydowało się na stałą stopę procentową, a średni okres spłaty wynosi 24,5 roku z miesięczną ratą w wysokości 709,80 euro (o 0,8% więcej niż w poprzednim kwartale). Spłata kredytu hipotecznego wymaga średnio 32,7% dochodu gospodarstwa domowego w Hiszpanii.
Dla porównania: w naszym raporcie rynkowym za rok 2022 zauważyliśmy, że 71,72% wszystkich nieruchomości sprzedanych w 2022 r. było finansowanych kredytem hipotecznym w Hiszpanii.
11: Trend na Costa Blanca i Costa Calida: Więcej kupujących za gotówkę
Duża część rynku nieruchomości została sfinansowana kredytem hipotecznym w trzecim kwartale: Sfinansowano o 3,3% więcej domów niż w drugim kwartale 2023 roku. Ogółem w Hiszpanii 64,8% sprzedanych domów wymagało kredytu hipotecznego. We Wspólnocie Walencji 43% jest finansowanych kredytem, a na Costa Calida 52,1%. Oba regiony są znacznie poniżej średniej krajowej. W naszym poprzednim raporcie zauważyliśmy, że w całej Hiszpanii coraz więcej osób decydowało się na zakup domu za gotówkę. Ten krajowy trend wydaje się zwalniać. Jednak na Costa Blanca i Costa Calida trend płacenia gotówką za nieruchomości utrzymuje się.
12. Hiszpańska gospodarka
Według hiszpańskiego Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) liczba nowych miejsc pracy wzrosła w trzecim kwartale 2023 r. o 3,51% w porównaniu z rokiem poprzednim.
13. Zakładanie spółek
Tak jak zauważyliśmy w naszym poprzednim raporcie rynkowym, możemy ponownie potwierdzić, że przedsiębiorczość w Hiszpanii kwitnie! W trzecim kwartale 2023 r. rejestr spółek (Registro Mercantil) zarejestrował 21.805 nowych firm, co stanowi wzrost o 8,8% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. W Comunidad Valenciana, gdzie znajduje się Costa Blanca, w trzecim kwartale 2023 r. utworzono 2.764 nowych firm. To o 13,3% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Na Costa Cálida powstało 568 nowych firm, co stanowi wzrost o 10,9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
14. Postępowania upadłościowe w trzecim kwartale
Liczba spółek z ograniczoną odpowiedzialnością znajdujących się w poważnych trudnościach finansowych, które złożyły wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego w Hiszpanii w trzecim kwartale 2023 r. wyniosła 802 (w porównaniu do 1.132 w drugim kwartale). To spadek o 14% w porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej. W ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano spadek o 1,5%.
15. Perspektywy rynkowe 2024
Nasza agencja działa w branży od 2013 roku i mamy silny związek z rynkiem nieruchomości. Dzięki naszym klientom, którzy ufają naszej wiedzy rynkowej w zakresie inwestowania, a z drugiej strony dzięki naszej rozległej sieci, w ramach której współpracujemy bezpośrednio z międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi, hiszpańskimi bankami, najlepszymi deweloperami, najwyższej jakości firmami budowlanymi i zarządcami portfeli nieruchomości.
Nasza wizja rynku nieruchomości w 2024 r. jest taka, że zarówno inwestorzy, jak i przedsiębiorcy pozostają niezwykle pozytywnie nastawieni do Costa Blanca i Costa Cálida.
Pomimo wielu negatywnych wydarzeń w 2023 r., znacznie wyższych niż oczekiwano stóp procentowych kredytów bankowych, kryzysu bankowego w Stanach Zjednoczonych i Szwajcarii na początku tego roku, wojen na Ukrainie, a teraz także w Izraelu, liczba sprzedanych nieruchomości na Costa Blanca i Costa Cálida jest znaczna. Oprócz sprzedanych nieruchomości, rośnie również liczba nowych firm. Fakt, że o wiele więcej nieruchomości niż średnia krajowa jest opłacanych gotówką, bez finansowania hipotecznego, jest silnym znakiem solidnego rynku nieruchomości, w który inwestorzy są pewni inwestować. W porównaniu do innych najbardziej poszukiwanych miejsc na świecie, Hiszpania jest nadal bardzo tania. Zarówno z perspektywy inwestycji w nieruchomości, jak i pod względem codziennych kosztów życia. Życie w tym kraju jest absolutną przyjemnością i jest bardzo przystępne cenowo!
Wszystkie te czynniki przyczyniają się do solidnego klimatu gospodarczego i są silnymi wskaźnikami atrakcyjności i siły ekonomicznej regionów.
W agencji nieruchomości nardia z niecierpliwością czekamy na rok 2024 i kolejne lata!
Tom Bruijnzeel i przyjazny zespół agencji nieruchomości nardia
#nardiarealestate
DLACZEGO HISZPANIA?
Kupując nieruchomość - gdziekolwiek to może być - dobrze jest wiedzieć, że możesz podróżować do swojego domu z Unii Europejskiej, kiedy tylko chcesz, bez względu na niesprzyjające okoliczności. Swobodny przepływ osób w Unii Europejskiej jest jednym z fundamentów Unii Europejskiej. Obywatele europejscy i członkowie ich rodzin mają prawo do swobodnego przemieszczania się i przebywania na terenie Unii Europejskiej.
Więcej informacji na temat możliwości podróżowania do Hiszpanii podczas kryzysu zdrowotnego związanego z COVID-19 i ograniczeń, które miały zastosowanie, można znaleźć na naszej stronie internetowej.
Przeczytaj, co inni mówią o naszych usługach!
Na naszej stronie internetowej można znaleźć nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii: www.nardia.es/pl
