In ganz Spanien wurden 140.160 Wohnungen verkauft. Das sind 5,7% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 beträgt der Rückgang 7,8%.
Im Vergleich dazu wurden im zweiten Quartal 2023 151.983 Wohnungen in Spanien verkauft.
Einmal mehr zeigt die Costa Blanca, dass sie anders ist, mit einem Anstieg von 4,3% der verkauften Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr.
In den letzten 12 Monaten wechselten 49.890 Immobilien an der Costa Blanca den Besitzer.
Die Comunidad Valenciana ist mit 23.650 Hausverkäufen in Q3-2023 die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,41% am gesamten spanischen Immobilienmarkt (ein kleiner Anstieg gegenüber dem Marktanteil von 16,12% im zweiten Quartal 2023).
Zum Vergleich: In der Comunidad Valenciana wurden im zweiten Quartal 2023 25.114 Wohnungen verkauft.
Alicante und Valencia gehören erneut zu den Provinzen mit den meisten verkauften Wohnungen im dritten Quartal mit 11.990 (Q2: 12.622) bzw. 8.770 (Q2: 9.829) verkauften Wohnungen.
Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 stiegen die Immobilienpreise an der Costa Blanca in der Provinz Alicante um 12,8% für Neubauten (6,1% im zweiten Quartal 2023) und um 6% für bestehende Häuser (0,5% im zweiten Quartal).
In der Provinz Valencia sanken die Preise für neue Häuser um 10,7%, während die Preise für bestehende Häuser um 0,4% stiegen.
Murcia verzeichnete einen leichten Anstieg von 0,4% für neue Häuser und 1,1% für bestehende Häuser. Zum Vergleich: Im zweiten Quartal 2023 stiegen die Preise in Murcia um 7 % bzw. 1,4 %.
Insgesamt waren die Eigenheimpreise in Spanien im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 0,3 % niedriger. Die Preise für neu gebaute Häuser waren um 2,9 % niedriger, während die Preise für bestehende Häuser um 0,6 % stiegen.
In unserem letzten Marktbericht haben wir bereits darauf hingewiesen, dass sich für ganz Spanien ein Trend zu langsamer steigenden Immobilienpreisen abzeichnet.
Die vierteljährlichen Preisniveaus an der Costa Blanca steigen immer noch, obwohl der jährliche Trend darin besteht, dass sich die Zahl der verkauften Häuser verlangsamt.
In ganz Spanien verlangsamen sich sowohl die Zahl der verkauften Wohnungen als auch der Anstieg der Immobilienpreise.
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Immobilienpreise in Spanien im dritten Quartal 2023 um 1,7 %. Dieser Anstieg war im vorangegangenen Quartal mit 3,1 % fast doppelt so hoch und im ersten Quartal dieses Jahres mit 4,9 % fast dreimal so hoch wie im Jahr 2022.
4. Marktübersicht 2023:
Im Laufe des Jahres haben wir einen sehr anspruchsvollen und stabilen Markt festgestellt, der für unsere nationalen und internationalen Kunden manchmal schwierig zu navigieren sein kann. Im Allgemeinen sind unsere Kunden gut informiert und versuchen, den lokalen Markt zu verstehen.
Dieses Jahr war das Jahr der schnelllebigen Immobilien. Wenn Sie sich im Internet umsehen, werden Sie feststellen, dass immer noch viele Immobilien zum Verkauf stehen, ja. Aber qualitativ hochwertige und gut gepflegte Häuser in attraktiven Lagen sind schnell verkauft.
Dieses Jahr war auch das Jahr, in dem wir die höchste Anzahl von Immobilien verkauft haben, die nicht offiziell zum Verkauf standen, seit wir unser Büro 2013 eröffnet haben.
Obwohl die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, bietet die Costa Blanca einen attraktiven - und immer noch sehr erschwinglichen - Lebensstil, den unsere Kunden sehr schätzen.
Das Jahr 2023 hat sich sowohl für unsere Kunden als auch für unser Team als unglaublich lohnend erwiesen. Wir haben etwas mehr als 10% mehr Kunden als im letzten Jahr geholfen, eine Immobilie in Spanien zu finden, und wir sind sehr zufrieden mit dem Vertrauen, das wir von allen erhalten haben, die ihren Familien und Freunden empfohlen haben, sich an das Immobilienbüro nardia zu wenden!
In diesem Jahr wurden 5 brandneue Villen an unsere Kunden übergeben und 4 Villen befinden sich derzeit im Bau für unsere Kunden und werden im Jahr 2024 fertiggestellt sein! Und: verschiedene neue Projekte kommen im Jahr 2024!!
Wir blicken bereits auf das Jahr 2024 und hoffen, Sie in unserem Büro begrüßen zu dürfen.
5. Defizit an Qualitätsimmobilien zum Verkauf
In unserer Region stellen wir fest, dass die Nachfrage nach Qualitätshäusern hoch ist, und wenn Sie das Internet durchforsten, werden Sie feststellen, dass buchstäblich noch Hunderte von Villen und Wohnungen zum Verkauf stehen. Wenn Sie schon seit einiger Zeit auf der Suche sind, müssen Sie feststellen, dass bei genauerer Betrachtung der Lage, der Bauqualität und des wahrgenommenen Wertes die Nachfrage viel höher ist als das Angebot an Qualitätsimmobilien.
Im Vergleich dazu wurde in Andalusien ein Rückgang von 8 % festgestellt, während auf den Balearen insgesamt 17,6 % weniger Häuser als im Vorjahr verkauft wurden. Wie bereits im Bericht für das zweite Quartal erwähnt, scheint der Rückgang auf den Balearen ausschließlich auf einen Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen zurückzuführen zu sein.
Im dritten Quartal ging auf den Balearen sowohl die Zahl der verkauften Neubauten als auch der Verkauf von Bestandsimmobilien zurück. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 17 % weniger Neubauten und 7,6 % weniger Bestandsimmobilien verkauft, während die Preise um 2,5 % bzw. 4,3 % stiegen.
6. Trend zu individuell gebauten Häusern
In unserem Team stellen wir fest, dass Kunden immer häufiger ein maßgeschneidertes Haus oder eine brandneue Wohnung einer bestehenden Immobilie vorziehen. Im Jahr 2023 haben wir 5 brandneue Villen an unsere Kunden übergeben!
Derzeit befinden sich 4 Villen für unsere Kunden an der Costa Blanca im Bau.
Unser Team ist spezialisiert auf komplette Neubauten und Off-Plan-Investitionen in Wohnungen und Villen.
Wenn Sie über die Möglichkeiten sprechen möchten, lassen Sie es uns wissen!
7. Ausländische Nachfrage
Die spanische Nachfrage von ausländischen Investoren stieg im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 0,5%. Von allen in Spanien verkauften Immobilien wurden 15,44% von Ausländern gekauft (14,94% im zweiten Quartal 2023). Dies ist die zweithöchste Zahl in der Geschichte, nur im dritten Quartal 2022 war die Nachfrage aus dem Ausland mit 15,92% noch höher.
An der Costa Blanca wurden 43,76% (Vorquartal 44,67%) der Häuser an Ausländer verkauft und an der Costa Cálida 24,83% (Vorquartal 23,56%).
In beiden Regionen ist die ausländische Nachfrage im Vergleich zum Jahr 2022 gestiegen.
8. Q3-2023 Auslandsnachfrage nach Regionen
Comunidad Valenciana 29,45% Auslandsnachfrage
Alicante 43,76% Auslandsnachfrage
Murcia 24,83% Auslandsnachfrage
Kanarische Inseln 28,17% Auslandsnachfrage
Balearische Inseln 31,69% Auslandsnachfrage
Andalusien 15,98% Auslandsnachfrage
Wir sind der festen Überzeugung, dass die starke Nachfrage an der Costa Blanca auf einer Kombination aus hervorragender Lage in Bezug auf Klima und Verkehrsanbindung an den Rest Europas, einem erschwinglichen Lebensstandard und spezialisierten medizinischen Einrichtungen, die in Ihrer eigenen Sprache verfügbar sind, beruht.
Basierend auf unseren im Jahr 2023 abgeschlossenen Verkäufen und den Gesprächen mit Kunden erwarten wir für 2024 eine stabile Nachfrage an der Costa Blanca, da die Kunden ihre Investitionen beibehalten wollen.
9. Nationalitäten, die in Q3-2023 die meisten Häuser gekauft haben:
Drittes Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal 2023
Briten 10,1% | 2.137 Wohnungen Q2:(8,8% | 1.966 Wohnungen)
Deutsche 7% | 1.482 Eigenheime Q2: (7,25% | 1.619 Eigenheime)
Franzosen 6,7% | 1.420 Haushalte Q2: (6,65% | 1.465 Haushalte)
Belgier 5,4% | 1.131 Haushalte Q2: (5,09% | 1.138 Haushalte)
Marokkaner 5,3% | 1.124 Haushalte Q2: (5,37% | 1.200 Haushalte)
Italiener 5,1% | 1.084 Haushalte Q2: (5,22% | 1.166 Haushalte)
Niederländer 4,8% | 1.15 Haushalte Q7: (4,61% | 1.030 Haushalte)
Rumänen 4,8% | 1.011 Haushalte Q2: (5,15% | 1.151 Haushalte)
Polen 3,7% | 784 Haushalte Q2: (3,92% | 869 Haushalte)
Russen 3,18% | 674 Haushalte Q2: (3,43% | 760 Haushalte)
Chinesen 2,91% | 616 Haushalte Q2: (3,09% | 685 Haushalte)
Schweden 2,56% | 543 Haushalte Q2: (2,94% | 652 Haushalte)
Ukrainer 2,53% | 537 Haushalte Q2: (2,72% | 603 Haushalte)
10. Hypotheken
In Spanien wurden im dritten Quartal 2023 insgesamt 140.160 Immobilien verkauft und 90.858 wurden mit einer Hypothek finanziert, das sind 64,8 %. Die Zahl der gewährten Hypotheken ging im Vergleich zum vorherigen Quartal dieses Jahres um 2,97 % zurück.
Gemessen an der Gesamtzahl der verkauften Wohnungen wurden jedoch 3,3 % mehr Wohnungen mit einer Hypothek finanziert als in den vorangegangenen drei Monaten des Jahres.
In Spanien beträgt die durchschnittliche Hypothek 141.180,- Euro. Von allen neu vergebenen Hypotheken entschieden sich 57,77 % für einen festen Zinssatz und die durchschnittliche Kreditlaufzeit beträgt 24,5 Jahre bei einer monatlichen Rate von 709,80 Euro (0,8 % mehr als im vorherigen Quartal).
Für Hypothekenzahlungen werden in Spanien durchschnittlich 32,7% des Haushaltseinkommens benötigt.
Zum Vergleich: In unserem Marktbericht für das Jahr 2022 haben wir festgestellt, dass 71,72% aller im Jahr 2022 verkauften Immobilien in Spanien mit einer Hypothek finanziert wurden.
11: Trend Costa Blanca und Costa Calida: Mehr Bargeldkäufer
Ein großer Teil des Immobilienmarktes wurde im dritten Quartal mit einer Hypothek finanziert: Es wurden 3,3% mehr Immobilien finanziert als im zweiten Quartal 2023.
Insgesamt benötigten in Spanien 64,8% der verkauften Wohnungen eine Hypothek.
In der Comunidad Valencia werden 43% und an der Costa Calida 52,1% mit einem Darlehen finanziert. Beide Regionen liegen damit deutlich unter dem nationalen Durchschnitt.
In unserem letzten Bericht haben wir festgestellt, dass sich in ganz Spanien mehr Haushalte dafür entschieden haben, ihr Haus bar zu bezahlen. Dieser nationale Trend scheint sich zu verlangsamen.
An der Costa Blanca und der Costa Calida setzt sich der Trend zur Barzahlung von Immobilien jedoch fort.
12. Die spanische Wirtschaft
- Die spanische Wirtschaft entwickelt sich gut, selbst angesichts steigender Zinsen und außerordentlicher Strom- und Gaspreise lag die Inflation in Spanien im Oktober mit 3,5% knapp über dem europäischen Durchschnitt von 2,9%.
- Nach Angaben des spanischen Statistikamtes (INE) ist die Zahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 3,51 % gestiegen.
13. Unternehmensgründungen
Wie schon in unserem letzten Marktbericht können wir wieder einmal bestätigen, dass das Unternehmertum in Spanien floriert!
Im dritten Quartal 2023 registrierte das Handelsregister (Registro Mercantil) 21.805 neue Unternehmen, ein Anstieg von 8,8% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
In der Comunidad Valenciana, zu der die Costa Blanca gehört, wurden im dritten Quartal 2023 2.764 neue Unternehmen gegründet. Das sind 13,3 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
An der Costa Cálida wurden 568 neue Unternehmen gegründet, was einem Anstieg von 10,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
14. Insolvenzverfahren Q3
Die Zahl der Gesellschaften mit beschränkter Haftung in ernsten finanziellen Schwierigkeiten, die im dritten Quartal 2023 in Spanien ein Insolvenzverfahren beantragten, betrug 802 (gegenüber 1.132 im zweiten Quartal). Das ist ein Rückgang von 14 % gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres.
In den letzten 12 Monaten wurde ein Rückgang von 1,5 % verzeichnet.
15. Marktausblick 2024
Unsere Agentur ist seit 2013 im Geschäft und wir haben eine starke Verbindung mit dem Immobilienmarkt. Durch unsere Kunden, die auf unsere Marktkenntnisse vertrauen, um zu investieren, und auf der anderen Seite durch unser umfangreiches Netzwerk, in dem wir direkt mit internationalen Investmentfonds, spanischen Banken, den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen und Immobilienportfolioverwaltern zusammenarbeiten.
Unsere Vision für den Immobilienmarkt 2024 ist, dass Investoren und Unternehmer gleichermaßen unglaublich positiv gegenüber der Costa Blanca und der Costa Cálida eingestellt bleiben.
Trotz zahlreicher negativer Ereignisse im Jahr 2023, viel höher als erwartete Zinssätze für Bankkredite, einer Bankenkrise in den Vereinigten Staaten und der Schweiz zu Beginn des Jahres, den Kriegen in der Ukraine und jetzt auch in Israel, ist die Zahl der verkauften Immobilien an der Costa Blanca und der Costa Cálida beträchtlich.
Neben den verkauften Immobilien nimmt auch die Gründung neuer Unternehmen zu. Die Tatsache, dass viel mehr Immobilien als im nationalen Durchschnitt in bar und ohne Hypothekenfinanzierung bezahlt werden, ist ein starkes Zeichen für einen soliden Immobilienmarkt, in den zu investieren sich Investoren trauen.
Im Vergleich zu einigen der begehrtesten Reiseziele der Welt ist Spanien immer noch sehr preiswert. Sowohl aus der Perspektive einer Immobilieninvestition als auch in Bezug auf die täglichen Lebenshaltungskosten.
Es ist ein absolutes Vergnügen, in diesem Land zu leben, und es ist sehr erschwinglich!
All diese Faktoren tragen zu einem soliden Wirtschaftsklima bei und sind starke Indikatoren für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke der Regionen.
Wir vom Immobilienbüro nardia blicken mit Zuversicht auf das Jahr 2024 und die kommenden Jahre!
Tom Bruijnzeel & das freundliche Team des Immobilienbüros nardia
#nardiarealestate
WARUM SPANIEN?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen - wo auch immer - ist es gut zu wissen, dass Sie aus der Europäischen Union zu Ihrem Haus reisen können, wann immer Sie wollen, egal wie widrig die Umstände auch sein mögen. Die Freizügigkeit von Personen in der Europäischen Union ist einer der Eckpfeiler der EU. Europäische Bürger und ihre Familienangehörigen haben das Recht, sich innerhalb der Europäischen Union frei zu bewegen und aufzuhalten.
Mehr über die Möglichkeiten, während der COVID-19-Gesundheitskrise nach Spanien zu reisen, und über die geltenden Beschränkungen können Sie
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Die Informationen in diesem Bericht sind auf der Website des spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), des spanischen Unternehmensregisters und von EuroStat frei verfügbar.
Dieser Wohnungsmarktbericht für den spanischen Immobilienmarkt für das dritte Quartal 2023 wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist der Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt und anderer Artikel und Berichte auf unserer Website.
Tom Bruijnzeel hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande), einen Bachelor-Abschluss in Betriebs- und Volkswirtschaft und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch, wobei er auch Deutsch beherrscht. Im Jahr 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den fälligen Steuern beim Verkauf eines Hauses in Spanien haben.
Wenn Sie über Linkedin Kontakt aufnehmen möchten: linkedin.com/in/tombruijnzeel
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