Huizenmarkt Spanje 2023: Marktrapport derde kwartaal
In november zijn de officiële cijfers voor het derde kwartaal van 2023 vrijgegeven door de Spaanse vastgoedregisters (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España).
Zoals je nu waarschijnlijk wel weet, informeren nardia makelaardij en het team je graag op basis van feiten. Daarom geven we je graag de nieuwste statistieken en marktcijfers voor de vastgoedmarkt in onze regio. Het volledige rapport vindt u hieronder.
DERDE KWARTAAL HUIZENPRIJZEN LANDELIJK: -0,3% | COSTA BLANCA: +8,1%
- De resultaten van dit marktrapport in een notendop:
- Verkochte woningen in Spanje: 140.160 -7,8%
- Verkochte woningen Costa Blanca: 23.650 -5,8%
- Hypotheken: 64, 8% van de verkochte woningen werd gefinancierd met een hypotheek.
- Huizenprijzen in Spanje daalden met 0,3%
- Huizenprijzen Costa Blanca stegen met 8,1%
- Buitenlandse vraag Spanje: 15,44% van de Spaanse huizen zijn gekocht door een buitenlander
- Top 4 nationaliteiten: Britten, Duitsers, Fransen en Belgen (zie alle 13 nationaliteiten hieronder)
- Buitenlandse vraag Costa Blanca: 43,76%
- Costa Cálida buitenlandse vraag: 24,83%
In dit marktrapport:
- Verkochte woningen in het derde kwartaal van 2023
- Prijsniveau
- Trend: prijsstijgingen beginnen te vertragen
- Marktoverzicht derde kwartaal 2023
- Tekort aan kwaliteitswoningen
- Trend naar op maat gebouwde woningen
- Buitenlandse vraag
- Q3-2023 Buitenlandse vraag per regio
- Nationaliteiten die de meeste woningen kochten in Q3-2023:
- Hypotheken
- Trend: Meerkopers zonder hypotheek
- De Spaanse Economie
- Bedrijfsoprichtingen
- Insolventieprocedures Q3
- Marktvooruitzichten 2024
1. Verkochte woningen in het derde kwartaal van 2023
In heel Spanje werden 140.160 woningen verkocht. 5,7% minder vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De daling bedraagt 7,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023.
Ter vergelijking: in het tweede kwartaal van 2023 werden in Spanje 151.983 woningen verkocht.
De Costa Blanca laat wederom zien dat het anders is met een stijging van 4,3% in verkochte woningen ten opzichte van een jaar eerder.
In de afgelopen 12 maanden wisselden 49.890 woningen aan de Costa Blanca van eigenaar.
De Comunidad Valenciana is met 23.650 woningverkopen in Q3-2023 de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,41% van de totale Spaanse vastgoedmarkt (een kleine stijging ten opzichte van het marktaandeel van 16,12% in het tweede kwartaal van 2023).
Ter vergelijking: in de Comunidad Valenciana werden in het tweede kwartaal van 2023 25.114 woningen verkocht.
Alicante en Valencia behoren opnieuw tot de provincies met de meeste verkochte woningen in het derde kwartaal met respectievelijk 11.990 (Q2: 12.622) en 8.770 (Q2: 9.829) verkochte woningen.
2. Prijsniveau
Vergeleken met het tweede kwartaal van 2023 stegen de prijzen van onroerend goed aan de Costa Blanca, in de provincie Alicante, met 12,8% voor nieuwbouwwoningen (6,1% in het tweede kwartaal van 2023) en 6% voor bestaande woningen (0,5% in het tweede kwartaal).
In de provincie Valencia daalden de prijzen van nieuwe woningen met 10,7%, terwijl de prijzen van bestaande woningen met 0,4% stegen.
Murcia noteerde een lichte stijging van 0,4% voor nieuwe woningen en 1,1% voor bestaande woningen. Ter vergelijking: in het tweede kwartaal van 2023 stegen de prijzen in Murcia met respectievelijk 7% en 1,4%.
In totaal lagen de huizenprijzen in Spanje 0,3% lager dan in het tweede kwartaal van 2023. De prijzen lagen 2,9% lager voor nieuwbouwwoningen, terwijl de prijzen van bestaande woningen met 0,6% stegen.
3. Trend: prijsstijgingen beginnen te vertragen
In ons vorige marktrapport gaven we al aan dat er voor heel Spanje een trend zichtbaar wordt van trager stijgende vastgoedprijzen.
De kwartaalprijsniveaus aan de Costa Blanca stijgen nog steeds, hoewel de jaarlijkse trend is dat het aantal verkochte woningen vertraagt.
Voor heel Spanje geldt dat zowel het aantal verkochte woningen als de vastgoedprijzen vertragen.
Vergeleken met een jaar eerder lagen de vastgoedprijzen in Spanje in het derde kwartaal van 2023 1,7% hoger. Die stijging was bijna het dubbele in het vorige kwartaal met 3,1% en bijna drie keer zo hoog in het eerste kwartaal van dit jaar met 4,9% ten opzichte van 2022.
4. Marktoverzicht 2023:
Gedurende het hele jaar hebben we een zeer veeleisende en stabiele markt opgemerkt die soms moeilijk te navigeren kan zijn voor onze nationale en internationale klanten. Over het algemeen zijn onze klanten goed geïnformeerd en proberen ze de lokale markt te begrijpen.
Dit jaar was het jaar van de snel bewegende eigendommen. Als je op internet kijkt, zie je dat er nog steeds veel te koop is. Maar topkwaliteit en goed onderhouden huizen op aantrekkelijke locaties zijn snel verkocht.
Dit jaar is ook het jaar geweest waarin we het grootste aantal woningen hebben verkocht die niet officieel te koop stonden sinds we ons kantoor in 2013 openden.
Hoewel de prijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, biedt de Costa Blanca een aantrekkelijke - en nog steeds zeer betaalbare - levensstijl die onze klanten zeer waarderen.
2023 is ongelooflijk lonend geweest voor zowel onze klanten als ons team. We hebben iets meer dan 10% meer klanten dan vorig jaar geholpen bij het vinden van een woning in Spanje en we zijn erg blij met het vertrouwen dat we hebben gekregen van iedereen die zijn familie en vrienden heeft aanbevolen om contact op te nemen met nardia makelaardij!
Dit jaar zijn er 5 gloednieuwe villa’s opgeleverd aan onze klanten en 4 villa’s zijn momenteel in aanbouw voor onze klanten en klaar om volgend jaar te worden opgeleverd.
En: er komen verschillende nieuwe projecten aan in 2024!!!
We kijken nu al naar 2024 en hopen je te mogen verwelkomen in ons kantoor.
5. Tekort aan kwaliteitswoningen
In onze regio merken we dat de vraag naar kwaliteitswoningen hoog is en als je het internet afstruint, zie je dat er letterlijk nog honderden villa’s en appartementen te koop staan. Als je al een tijdje aan het zoeken bent, zul je gemerkt hebben dat als je kijkt naar locatie, bouwkwaliteit en gepercipieerde waarde, de vraag veel hoger is dan het aanbod van kwaliteitswoningen.
Ter vergelijking: in Andalusië werd een daling van 8% genoteerd, terwijl de Balearen in totaal 17,6% minder woningen verkochten in vergelijking met een jaar eerder. Zoals we al vermeldden in het tweede kwartaalverslag, is het voor de Balearen de moeite waard om te vermelden dat de daling volledig te wijten lijkt te zijn aan een gebrek aan beschikbare woningen. In het derde kwartaal daalde zowel het aantal verkochte nieuwbouwwoningen als de verkoop van bestaand onroerend goed op de Balearen. Vergeleken met een jaar eerder werden er 17% minder nieuwbouwwoningen verkocht en 7,6% minder bestaande woningen, terwijl de prijzen met respectievelijk 2,5% en 4,3% stegen.
6. Trend naar op maat gebouwde woningen
In ons team merken we dat klanten steeds vaker een op maat gebouwde woning of een gloednieuw appartement overwegen in plaats van een bestaande woning. In 2023 hebben we 5 gloednieuwe villa’s overgedragen aan onze klanten!
Momenteel zijn er 4 villa’s in aanbouw voor onze klanten aan de Costa Blanca.
Ons team is gespecialiseerd in compleet nieuwe woningen en off-plan investeringen in appartementen en villa’s.
Als je wilt praten over de mogelijkheden, laat het ons weten!
7. Buitenlandse vraag
De Spaanse vraag van buitenlandse investeerders steeg met 0,5% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023. Van alle verkochte woningen in Spanje werd 15,44% gekocht door een buitenlander (14,94% in het tweede kwartaal van 2023). Dit is het op één na hoogste aantal in de geschiedenis, alleen in het derde kwartaal van 2022 was de buitenlandse vraag sterker met 15,92%.
Aan de Costa Blanca werd 43,76% (vorig kwartaal 44,67%) van de woningen verkocht aan een buitenlander en aan de Costa Cálida 24,83% (vorig kwartaal 23,56%).
In beide regio’s is de buitenlandse vraag gestegen ten opzichte van het jaar 2022.
8. Q3-2023 Buitenlandse vraag per regio
Comunidad Valenciana 29,45% buitenlandse vraag
Alicante 43,76% buitenlandse vraag
Murcia 24,83% buitenlandse vraag
Canarische Eilanden 28,17% buitenlandse vraag
Balearen 31,69% buitenlandse vraag
Andalusië 15,98% buitenlandse vraag
Wij zijn ervan overtuigd dat de sterke vraag aan de Costa Blanca gebaseerd is op een combinatie van een uitstekende ligging qua klimaat en vervoer met de rest van Europa, een betaalbare levensstandaard en gespecialiseerde medische voorzieningen die beschikbaar zijn in uw eigen taal.
Op basis van onze verkopen in 2023 en de gesprekken met klanten verwachten we dat de vraag voor 2024 aan de Costa Blanca stabiel zal zijn, omdat klanten van plan zijn hun investeringen te handhaven.
9. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q3-2023:
Derde kwartaal vergeleken met Tweede kwartaal 2023
Britten 10,1% | 2.137 woningen Q2: (8,8% | 1.966 woningen)
Duitsers 7% | 1.482 woningen Q2: (7,25% | 1.619 woningen)
Fransen 6,7% | 1.420 woningen Q2: (6,65% | 1.465 woningen)
Belg 5,4% | 1.131 woningen Q2: (5,09% | 1.138 woningen)
Marokkanen 5,3% | 1.124 woningen Q2: (5,37% | 1.200 woningen)
Italianen 5,1% | 1.084 woningen Q2: (5,22% | 1.166 woningen)
Nederlanders 4,8% | 1.15 woningen Q7: (4,61% | 1.030 woningen)
Roemenen 4,8% | 1.011 woningen Q2: (5,15% | 1.151 woningen)
Pools 3,7% | 784 woningen Q2: (3,92% | 869 woningen)
Russen 3,18% | 674 woningen Q2: (3,43% | 760 woningen)
Chinezen 2,91% | 616 woningen Q2: (3,09% | 685 woningen)
Zweeds 2,56% | 543 woningen Q2: (2,94% | 652 woningen)
Oekraïners 2,53% | 537 woningen Q2: (2,72% | 603 woningen)
10. Hypotheken
In Spanje werden in het derde kwartaal van 2023 in totaal 140.160 woningen verkocht en 90.858 daarvan werden gefinancierd met een hypotheek, dat is 64,8%. Het aantal verstrekte hypotheken daalde met 2,97% ten opzichte van het vorige kwartaal van dit jaar.
Vergeleken met het totale aantal verkochte woningen werden er echter 3,3% meer woningen gefinancierd met een hypotheek dan in de voorgaande drie maanden van het jaar.
In Spanje is de gemiddelde hypotheek 141.180,- euro. Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 57,77% voor een vaste rente en de gemiddelde aflossingstermijn is 24,5 jaar met een maandelijkse aflossing van 709,80 euro (0,8% meer dan in het vorige kwartaal).
Voor de aflossing van een hypotheek is gemiddeld 32,7% van het inkomen van een huishouden in Spanje nodig.
Ter vergelijking: in ons marktrapport voor het jaar 2022 stelden we vast dat 71,72% van alle verkochte woningen in 2022 in Spanje met een hypotheek werd gefinancierd.
11: Trend Costa Blanca en Costa Calida: Meer contante kopers
Een groot deel van de vastgoedmarkt werd in het derde kwartaal gefinancierd met een hypotheek: Er werden 3,3% meer woningen gefinancierd dan in het tweede kwartaal van 2023.
In totaal was in Spanje voor 64,8% van de verkochte woningen een hypotheek nodig.
In de Comunidad Valencia is 43% gefinancierd met een lening en aan de Costa Calida 52,1%. Beide regio’s liggen ver onder het nationale gemiddelde.
In ons vorige rapport merkten we op dat in heel Spanje meer huizen besloten contant voor hun huis te betalen. Die nationale trend lijkt te vertragen.
Voor Costa Blanca en Costa Calida zet de trend om contant te betalen voor een woning zich echter voort.
12. De Spaanse economie
- De Spaanse economie presteert goed, zelfs ondanks de stijgende rente en buitengewone elektriciteits- en gasprijzen lag de inflatie in Spanje in oktober met 3,5% net boven het Europese gemiddelde van 2,9%.
- Volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is het aantal nieuwe banen in het derde kwartaal van 2023 met 3,51% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor.
13. Nieuwe van bedrijven
Net als in ons vorige marktrapport kunnen we opnieuw bevestigen dat ondernemerschap bloeit in Spanje!
In het derde kwartaal van 2023 registreerde het handelsregister (Registro Mercantil) 21.805 nieuwe bedrijven, een stijging van 8,8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
In de Comunidad Valenciana, waar de Costa Blanca ligt, werden in het derde kwartaal van 2023 2.764 nieuwe bedrijven opgericht. Dat is 13,3% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Aan de Costa Cálida werden 568 nieuwe bedrijven opgericht, een stijging van 10,9% ten opzichte van een jaar eerder.
14. Insolventieprocedures Q3
Het aantal vennootschappen met ernstige financiële problemen dat in Spanje een insolventieprocedure aanvroeg in het derde kwartaal van 2023 was 802 (vergeleken met 1.132 in het tweede kwartaal). Een daling van 14% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Over de afgelopen 12 maanden is dat opgeteld een daling van 1,5%.
15. Marktvooruitzichten 2024
Ons agentschap bestaat sinds 2013 en we hebben een sterke band met de vastgoedmarkt. Via onze klanten die vertrouwen op onze marktkennis om te investeren en aan de andere kant via ons uitgebreide netwerk waar we rechtstreeks te maken hebben met internationale investeringsfondsen, Spaanse banken, de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit en vastgoedportefeuillebeheerders.
Onze visie voor de vastgoedmarkt van 2024 is dat zowel investeerders als ondernemers ongelooflijk positief blijven over de Costa Blanca en Costa Cálida.
Ondanks meerdere negatieve gebeurtenissen in 2023, veel hoger dan verwachte rentetarieven op bankleningen, een bankencrisis in de Verenigde Staten en Zwitserland begin dit jaar, de oorlogen in Oekraïne en nu ook Israël, is het aantal verkochte woningen aan de Costa Blanca en Costa Cálida aanzienlijk.
Naast de verkochte woningen neemt ook de oprichting van nieuwe bedrijven toe. Het feit dat veel meer woningen dan het nationale gemiddelde contant worden betaald, zonder hypotheekfinanciering, is een sterk teken van een solide vastgoedmarkt waarin investeerders met vertrouwen investeren.
In vergelijking met enkele van de andere meest gewilde bestemmingen ter wereld is Spanje nog steeds erg goedkoop. Zowel vanuit het oogpunt van investeren in onroerend goed als wat betreft de dagelijkse kosten van levensonderhoud. Het land is een absoluut genot om in te wonen en zeer betaalbaar!
Al deze factoren dragen bij aan een solide economisch klimaat en zijn sterke indicatoren voor de aantrekkelijkheid en economische kracht van de regio’s.
Wij van nardia real estate agency kijken met vertrouwen uit naar 2024 en de komende jaren!
Tom Bruijnzeel & het vriendelijke team van nardia makelaardij
#nardia makelaardij
WAAROM SPANJE?
Wanneer je een huis koopt - waar dat ook mag zijn - is het goed om te weten dat je vanuit de Europese Unie naar je huis kunt reizen wanneer je maar wilt, hoe ongunstig de omstandigheden ook zijn. Het vrije verkeer van personen in de Europese Unie is een van de hoekstenen van de E.U. Europese burgers en hun gezinsleden hebben het recht om vrij te reizen en te verblijven binnen de Europese Unie.
Lees hier meer over de beperkingen en mogelijkheden tijdens de CORONA lockdowns in Spanje.
Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.
nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!
Waar kunnen wij mee helpen?
Tom Bruijnzeel & het vriendelijke team van nardia makelaars in Altea
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:
Appartementen en penthouses te koop Spanje
Nieuwbouw appartement te koop Benidorm
Villa met zwembad te koop Spanje
Javea villa te koop
Altea villa te koop
Moraira villa te koop
Benissa villa te koop
Tom Bruijnzeel is de auteur van dit rapport ´ Huizenmarkt Spanje: 3e kwartaal 2023´ en andere artikelen en marktrapporten op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.
U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Russian
Polish
