Dans l’ensemble de l’Espagne, 140 160 logements ont été vendus. 5,7% de moins par rapport à la même période l’année dernière. La baisse est de 7,8% par rapport au deuxième trimestre 2023.
En comparaison, au deuxième trimestre 2023, 151 983 logements ont été vendus en Espagne.
Une fois de plus, la Costa Blanca montre qu’elle est différente avec une augmentation de 4,3% des maisons vendues par rapport à l’année précédente.
Au cours des 12 derniers mois, 49 890 logements ont changé de propriétaire sur la Costa Blanca.
La Comunidad Valenciana est, avec 23 650 ventes de logements au T3-2023, la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,41% de l’ensemble du marché immobilier espagnol (une légère augmentation par rapport à la part de marché de 16,12% au deuxième trimestre 2023).
En comparaison, 25 114 logements ont été vendus dans la Comunidad Valenciana au deuxième trimestre 2023.
Alicante et Valence sont à nouveau parmi les provinces avec le plus de logements vendus au troisième trimestre avec respectivement 11.990 (T2 : 12.622) et 8.770 (T2 : 9.829) logements vendus.
Dans la province de Valence, les prix des logements neufs ont diminué de 10,7% tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 0,4%.
La Murcie a enregistré une légère augmentation de 0,4% pour les logements neufs et de 1,1% pour les logements existants. À titre de comparaison : au deuxième trimestre 2023, les prix en Murcie ont augmenté respectivement de 7 % et de 1,4 %.
Dans l’ensemble, les prix des logements en Espagne ont baissé de 0,3 % par rapport au deuxième trimestre 2023. Les prix ont baissé de 2,9 % pour les logements neufs, tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 0,6 %.
Dans notre précédent rapport sur le marché, nous avions déjà indiqué qu’une tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier devenait visible pour l’ensemble de l’Espagne.
Les niveaux de prix trimestriels sur la Costa Blanca sont toujours en hausse, bien que la tendance annuelle soit au ralentissement du nombre de logements vendus.
Pour l’ensemble de l’Espagne, tant le nombre de logements vendus que les prix de l’immobilier ralentissent.
Par rapport à l’année précédente, les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 1,7 % au troisième trimestre 2023. Cette augmentation était presque deux fois plus importante au trimestre précédent (3,1 %) et presque trois fois plus importante au premier trimestre de cette année (4,9 %) par rapport à 2022.
4. Aperçu du marché 2023 :
Tout au long de l’année, nous avons constaté que le marché est très exigeant et stable, mais qu’il est parfois difficile pour nos clients nationaux et internationaux de s’y retrouver. En général, nos clients sont bien informés et essaient de comprendre le marché local.
Cette année a été l’année de l’évolution rapide des biens immobiliers. Si vous regardez sur Internet, vous verrez qu’il y a encore beaucoup de biens à vendre, c’est vrai. Toutefois, les maisons de qualité supérieure et bien entretenues situées dans des endroits attrayants se sont vendues rapidement.
Cette année a également été l’année où nous avons vendu le plus grand nombre de maisons qui n’étaient pas officiellement à vendre depuis que nous avons ouvert notre bureau en 2013.
Bien que les prix aient augmenté ces dernières années, la région de la Costa Blanca offre un style de vie attrayant - et toujours très abordable - que nos clients apprécient énormément.
L’année 2023 a été incroyablement gratifiante tant pour nos clients que pour notre équipe. Nous avons aidé un peu plus de 10% de clients de plus que l’année dernière à trouver une propriété en Espagne et nous sommes très heureux de la confiance reçue de tous ceux qui ont recommandé à leur famille et à leurs amis de contacter l’agence immobilière nardia !
Cette année, 5 nouvelles villas ont été livrées à nos clients et 4 villas sont actuellement en construction pour nos clients et prêtes à être livrées en 2024 ! Et : plusieurs nouveaux projets sont à venir en 2024 !
Nous regardons déjà vers 2024 et espérons vous accueillir dans notre bureau.
5. Déficit de logements de qualité à vendre
Dans notre région, nous constatons que la demande de logements de qualité est élevée et que, lorsque vous parcourez l’internet, vous voyez qu’il y a encore des centaines de villas et d’appartements à vendre. Si vous cherchez depuis un certain temps, vous avez dû remarquer que si l’on examine de plus près l’emplacement, la qualité de la construction et la valeur perçue, la demande est beaucoup plus élevée que le nombre de logements de qualité disponibles.
À titre de comparaison, l’Andalousie a enregistré une baisse de 8 %, tandis que les îles Baléares ont vendu au total 17,6 % de logements en moins par rapport à l’année précédente. Comme nous l’avons déjà mentionné dans le rapport du deuxième trimestre, pour les îles Baléares, il convient de mentionner que le déclin semble être entièrement dû à un manque de logements disponibles à la vente. Au troisième trimestre, le nombre de logements neufs vendus et la vente de biens immobiliers existants ont tous deux diminué aux Baléares. Par rapport à l’année précédente, les ventes de logements neufs ont diminué de 17% et celles de logements existants de 7,6%, tandis que les prix ont augmenté de 2,5% et 4,3% respectivement.
6. Tendance à la construction de maisons sur mesure
Au sein de notre équipe, nous remarquons que les clients envisagent de plus en plus la construction d’une maison sur mesure ou d’un appartement flambant neuf plutôt qu’une propriété existante. En 2023, nous avons remis 5 villas neuves à nos clients !
Actuellement, 4 villas sont en cours de construction pour nos clients sur la Costa Blanca.
Notre équipe est spécialisée dans la construction de maisons entièrement neuves et dans les investissements sur plan dans des appartements et des villas.
Si vous souhaitez discuter des possibilités qui s’offrent à vous, n’hésitez pas à nous contacter !
7. Demande étrangère
La demande espagnole émanant d’investisseurs étrangers a augmenté de 0,5% par rapport au deuxième trimestre 2023. Sur l’ensemble des logements vendus en Espagne, 15,44% ont été achetés par un étranger (14,94% au deuxième trimestre 2023). Il s’agit du deuxième chiffre le plus élevé de l’histoire, seul le troisième trimestre de 2022 a présenté une demande étrangère plus forte avec 15,92%.
Sur la Costa Blanca, 43,76% (trimestre précédent 44,67%) des maisons ont été vendues à un étranger et sur la Costa Cálida 24,83% (trimestre précédent 23,56%).
Les deux régions montrent une augmentation de la demande étrangère par rapport à l’année 2022.
8. Demande étrangère au T3-2023 par région
Comunidad Valenciana 29,45% demande étrangère
Alicante 43,76% demande étrangère
Murcia 24,83% demande étrangère
Îles Canaries 28,17% demande étrangère
Îles Baléares 31,69% demande étrangère
Andalousie 15,98% de la demande étrangère
Nous sommes convaincus que la forte demande sur la Costa Blanca est due à la combinaison d’une excellente situation en termes de climat et de transport avec le reste de l’Europe, d’un niveau de vie abordable et de services médicaux spécialisés disponibles dans votre propre langue.
Sur la base des ventes conclues en 2023 et des conversations avec les clients, nous nous attendons à ce que la demande pour 2024 soit stable sur la Costa Blanca, car les clients prévoient de maintenir leurs investissements.
9. Nationalités ayant acheté le plus de logements au cours du troisième trimestre 2023 :
Troisième trimestre comparé au deuxième trimestre 2023
Britanniques 10,1% | 2.137 logements T2 :(8,8% | 1.966 logements)
Allemands 7% | 1.482 logements T2 : (7,25% | 1.619 logements)
Français 6,7% | 1.420 logements T2 : (6,65% | 1.465 logements)
Belges 5,4% | 1.131 logements T2 : (5,09% | 1.138 logements)
Marocains 5,3% | 1.124 logements T2 : (5,37% | 1.200 logements)
Italiens 5,1% | 1.084 logements T2 : (5,22% | 1.166 logements)
Néerlandais 4,8% | 1.15 logements Q7 : (4,61% | 1.030 logements)
Roumains 4,8% | 1.011 logements T2 : (5,15% | 1.151 logements)
Polonais 3,7% | 784 logements T2 : (3,92% | 869 logements)
Russes 3,18% | 674 logements T2 : (3,43% | 760 logements)
Chinois 2,91% | 616 logements T2 : (3,09% | 685 logements )
Suédois 2,56% | 543 logements T2 : (2,94% | 652 logements )
Ukrainiens 2,53% | 537 logements T2 : (2,72% | 603 logements )
10. Hypothèques
En Espagne, 140 160 biens immobiliers ont été vendus au cours du troisième trimestre 2023 et 90 858 ont été financés par une hypothèque, soit 64,8 %. Le nombre de prêts hypothécaires accordés a diminué de 2,97 % par rapport au trimestre précédent de cette année.
Cependant, par rapport au nombre total de logements vendus, 3,3 % de logements supplémentaires ont été financés par une hypothèque par rapport aux trois mois précédents de l’année.
En Espagne, le prêt hypothécaire moyen accordé est de 141 180 euros. Sur l’ensemble des nouveaux prêts hypothécaires accordés, 57,77% ont opté pour un taux d’intérêt fixe et la durée moyenne de remboursement est de 24,5 ans avec une mensualité de 709,80 euros (0,8% de plus qu’au trimestre précédent).
Le remboursement d’un prêt hypothécaire nécessite en moyenne 32,7% du revenu d’un ménage en Espagne.
A titre de comparaison : dans notre rapport de marché pour l’année 2022, nous avons noté que 71,72% de toutes les propriétés vendues en 2022 ont été financées par un prêt hypothécaire en Espagne.
11 : Tendance Costa Blanca et Costa Calida : Plus d’acheteurs au comptant
Une grande partie du marché immobilier a été financée par un prêt hypothécaire au troisième trimestre : 3,3 % de logements supplémentaires ont été financés par rapport au deuxième trimestre 2023.
Dans l’ensemble de l’Espagne, 64,8 % des logements vendus ont fait l’objet d’un prêt hypothécaire.
Dans la Comunidad Valencia, 43% des logements sont financés par un prêt et sur la Costa Calida, 52,1%. Ces deux régions se situent bien en dessous de la moyenne nationale.
Dans notre précédent rapport, nous avions noté que, dans l’ensemble de l’Espagne, un plus grand nombre d’acheteurs décidaient de payer leur maison au comptant. Cette tendance nationale semble se ralentir.
Cependant, sur la Costa Blanca et la Costa Calida, cette tendance se poursuit.
12. L’économie espagnole
- L’économie espagnole se porte bien, même face à la hausse des taux d’intérêt et aux prix extraordinaires de l’électricité et du gaz. En octobre, l’inflation en Espagne était de 3,5 %, juste au-dessus de la moyenne européenne de 2,9 %.
- Selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE), la création de nouveaux emplois a augmenté au troisième trimestre 2023 de 3,51 % par rapport à l’année précédente.
13. Création d’entreprises
Tout comme nous l’avions remarqué dans notre précédent rapport de marché, nous pouvons confirmer une fois de plus que l’esprit d’entreprise est florissant en Espagne !
Au cours du troisième trimestre 2023, le registre des sociétés (Registro Mercantil) a enregistré 21 805 nouvelles sociétés, soit une augmentation de 8,8 % par rapport à la même période de l’année précédente.
Dans la Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, 2 764 nouvelles entreprises ont été créées au troisième trimestre 2023. C’est 13,3% de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente.
Sur la Costa Cálida, 568 nouvelles entreprises ont été créées, soit une augmentation de 10,9% par rapport à l’année précédente.
14. Procédures d’insolvabilité T3
Le nombre de sociétés en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne au troisième trimestre 2023 est de 802 (contre 1.132 au deuxième trimestre). Une baisse de 14% par rapport au même trimestre de l’année précédente.
Au cours des 12 derniers mois, une baisse de 1,5 % a été enregistrée.
15. Perspectives du marché 2024
Notre agence existe depuis 2013 et nous avons un lien fort avec le marché de l’immobilier. Grâce à nos clients qui font confiance à notre connaissance du marché pour investir et, d’autre part, grâce à notre vaste réseau où nous traitons directement avec des fonds d’investissement internationaux, des banques espagnoles, les meilleurs promoteurs immobiliers, des entreprises de construction de haute qualité et des gestionnaires de portefeuilles immobiliers.
Notre vision du marché immobilier pour 2024 est que les investisseurs et les entrepreneurs restent incroyablement positifs à l’égard de la Costa Blanca et de la Costa Cálida.
Malgré de nombreux événements négatifs en 2023, des taux d’intérêt beaucoup plus élevés que prévu sur les prêts bancaires, une crise bancaire aux États-Unis et en Suisse au début de l’année, les guerres en Ukraine et maintenant aussi en Israël, le nombre de propriétés vendues sur la Costa Blanca et la Costa Cálida est considérable.
Outre les biens immobiliers vendus, la création de nouvelles entreprises est également en hausse. Le fait que beaucoup plus de propriétés que la moyenne nationale soient payées comptant, sans financement hypothécaire, est un signe fort d’un marché immobilier solide dans lequel les investisseurs ont confiance.
Comparée à d’autres destinations très prisées dans le monde, l’Espagne reste très bon marché. Tant du point de vue de l’investissement immobilier que du coût de la vie au quotidien. L’Espagne est un pays où il fait bon vivre et où les prix sont très abordables !
Tous ces facteurs contribuent à un climat économique solide et sont des indicateurs forts de l’attractivité et de la force économique des régions.
Chez nardia real estate agency, nous envisageons avec confiance 2024 et les années à venir !
Tom Bruijnzeel & la sympathique équipe de l’agence immobilière nardia
#nardiarealestate
POURQUOI L’ESPAGNE ?
Lorsque vous achetez une propriété - où que ce soit - il est bon de savoir que vous pouvez vous rendre chez vous depuis l’Union européenne quand vous le souhaitez, quelles que soient les circonstances. La libre circulation des personnes dans l’Union européenne est l’une des pierres angulaires de l’UE. Les citoyens européens et les membres de leur famille ont le droit de se déplacer et de résider librement dans l’Union européenne.
Les informations contenues dans ce rapport sont disponibles gratuitement sur le site du Registre de la propriété espagnole, de l’Institut national de la statistique (INE), du Registre des sociétés espagnoles et d’EuroStat.
Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le troisième trimestre 2023 a été rédigé par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport de marché informatif sur le marché immobilier espagnol et d’autres articles et rapports sur notre site Web.
Tom est titulaire d’un master en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise de l’allemand. En 2013, il a créé l’agence immobilière nardia en Espagne. Le site web www.nardia.es est à la disposition de tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, l’enregistrement correct d’une propriété en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
Si vous souhaitez vous connecter via Linkedin : linkedin.com/in/tombruijnzeel
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