Bijgewerkt: 20 januari 2024
nardia makelaars - de Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca - begeleid u van A tot Z én ook daarna nog.
In deze tekst vindt u informatie die belangrijk is als u van plan bent om een huis te kopen in Spanje. Wij hebben hier vijf stappen op een rij gezet. Vanaf het allereerste begin tot aan de overdracht op het kantoor van de notaris. Eerst kort op een rij gezet en verder in de tekst volgt per punt een nadere toelichting.
Stap 1: Bepaal de financiële ruimte. Oftewel, wat wil ik uitgeven? Hoeveel mag het kosten? En eventueel in combinatie met een vastgoedfinanciering / hypotheek?
Stap 2: Het vinden van de juiste woning. Het maken van een zoekaanvraag.
Mogelijke vragen die men zichzelf kan stellen. Zie hieronder bij de nadere uitleg.
Stap 3: Reserveren van het huis van uw keuze.
Het opstellen van een voorlopig koopcontract. (contrato de arras).
Stap 4: Openen van een Spaanse bankrekening en aanvragen van een NIE-nummer.
Wat een NIE-nummer is, wordt hieronder verder uitgelegd.
Stap 5: Sleuteloverdracht bij de notaris.
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een belangrijke beslissing voor velen die ervan dromen de perfecte vakantie in een prettig klimaat door te brengen of zelfs een nieuw leven in dit mooie land te beginnen.
Voor de meesten is het kopen van een woning één van de grootste investeringen van hun leven. Dat is voor de aankoop van een huis of appartement in Spanje vaak niet anders. Het is daarom goed om tijdens zo’n aankoopproces, dat verwarrend kan zijn, een begeleiding te krijgen waar u op vertrouwen kunt. Wij hebben de verschillende fases in dat proces hierboven al genoemd en wij geven u hieronder een toelichting per stap die men kan ondernemen.
Vóórdat u op zoek gaat naar uw droomhuis in Spanje is het goed om vast te stellen hoeveel u wilt besteden aan de aankoop van een huis. Slechts enkelen kunnen de koopsom en kosten koper uit eigen middelen zonder financiering voldoen.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een woning die niet uw hoofdverblijf is. Bij een aankoopprijs van 250.000 euro moet dus minimaal 75.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten.
Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat. De hoogte van die kosten is afhankelijk van de koopsom. U zou een overzicht kunnen maken van uw inkomsten en uitgaven om daarna uw maandelijkse financiële ruimte vast te stellen. Op die manier kunt u berekenen wat u maandelijks aan een lening uit wilt geven.
In Spanje hebben de meeste banken de regel dat niet meer dan 30 procent van het vrij beschikbare maandelijkse netto-inkomen aan leningen mag worden besteed. De maximale looptijd van een hypotheek is afhankelijk van uw leeftijd. Uiterlijk wanneer u of uw partner 75 jaar oud zijn, moet de financiering zijn afgelost. Er zijn zelfs enkele banken die slechts tot 70 jaar financieren.
Wilt u een huis kopen en gebruik maken van een hypothecaire lening? In dat geval is het goed als u tevoren duidelijk hebt hoeveel u wilt financieren. Ons team kan u vóórdat u naar Spanje komt, helpen om bij een Spaanse bank een lening toegezegd te krijgen.
Het grote voordeel daarvan is dat wanneer uw keus op een mooie woning is gevallen, u niet daarna eerst nog tijd kwijt bent (3 weken of langer) om een lening rond te krijgen. U heeft namelijk vooraf al een bevestiging dat de Spaanse bank u een hypotheel wilt geven.
Nieuwe Villa kopen in Spanje met hypotheek Wanneer u investeert in een nieuwbouw villa te koop in Spanje kan soms al aan het begin van de bouw een hypotheek verkregen worden.
Door het project en de villa zoals die zal worden te laten taxeren kan de toekomstige waarde van de villa bepaald worden en financiering aangevraagd worden bij de bank.
De grond en de villa in aanbouw moeten in dat geval al tijdens de bouw overgedragen worden bij de notaris op naam van de koper. Op deze overdracht van het huis in aanbouw bij de notaris is 10% btw van toepassing.
Let er op dat dit alleen kan als de nieuwbouwvilla op een eigen stuk grond staat en niet binnen een project waar meerdere villa´s op één stuk grond gebouwd worden.
Vervolgens wordt er een hypotheek op gevestigd door de bank en tijdens de bouw zal de bank steeds een deel meebetalen van de gemaakte kosten.
Let er wel op dat de bank in deze constructie maximaal 50% van de grondwaarde financiert.
Deze oplossing hebben wij al vaak met succes toegepast voor onze klanten en werkt prima.
Als u meer wilt weten, neem contact op met ons team! Wij kennen de markt en weten hoe het zit.
Nieuwbouw Appartement kopen met hypotheek in Spanje
Voor de aankoop van een appartement in aanbouw in Spanje is de situatie anders. De bouw zal tussen de 14 en 24 maanden duren, afhankelijk van de omvang van het project.
U moet u er rekening mee houden dat de Spaanse bank pas een hypotheek kan geven op het appartement wanneer het af is. En ´af´ is in dat geval niet alleen dat het appartement klaar is maar ook dat het gebouw volledig is ingeschreven in het register van eigendommen en de gemeente alle benodigde certificaten en stempels heeft afgegeven. Dat laatste is meestel 6 tot 8 weken nadat het appartement klaar is.
Voor het aankopen van een nieuwbouw appartement met hypotheek in Spanje kan je ongeveer 6 tot 8 weken voor de overdracht bij de notaris de hypotheek voorwaarden (rente niveau) afspreken met de bank.
Hoeveel rente u gaat betalen op de Spaanse hypotheek is dan pas duidelijk wanneer het appartement bijna af is.
Dit is lang geen probleem geweest met de enorm lage rente standen en als maar dalende rentes.
Nu de rentes weer stijgen is dit geen prettig vooruitzicht! Stel dat de rente 2 of 3 keer zo hoog is geworden wanneer uw appartement af is.
Dit kan alleen voorkomen worden door meer eigen geld mee te brengen of door een hypotheek te nemen op uw huis thuis en bij de bank in uw eigen land geld te lenen voor de aankoop in Spanje. Dan weet u al aan het begin waar u aan toe bent.
Wilt u hier meer over weten? Maak dan gerust een vrijblijvende (bel)afspraak met ons team. Contact opnemen
.jpg?1587496212613)
U kunt nu op zoek naar de woning die aan uw wensen voldoet. U heeft vast al een idee hoe die woning er ongeveer uit moet zien en in welk gebied u wilt zoeken. Ons team heeft een groot aantal woningen te koop (huizen, appartementen, villa’s, al of niet met zwembad) in de portefeuille langs de Costa Blanca en de Costa Calida. Maar ook daarbuiten hebben wij, weliswaar minder, onroerend goed.
Bent u nog op zoek naar uw droomhuis, dan helpen wij u graag verder. Als u op de link klikt, komt u op onze website. Daar kunt u een zoekslag maken door uw wensen in te vullen. En als u daarna vragen heeft dan willen wij u graag behulpzaam zijn.
De vragen die u zichzelf zou kunnen stellen bij uw zoektocht zijn bijvoorbeeld:
Naar welke omgeving of dorp gaat mijn voorkeur uit?
Hoeveel leefruimte wil ik?
Hoeveel (slaap) kamers?
Hoe groot wil ik het terras?
Een karakteristieke bouw of nieuwbouw?
Langs de kust, in de buurt van de kust op loopafstand of liever in het centrum?
Wij wijzen u er ook op dat het voor u als eigenaar-gebruiker goed is om na te denken over de periode van het jaar dat u gebruik gaat maken van de woning.
Komt u bijvoorbeeld alleen in de winter naar de woning? Dan is uiteraard zoveel mogelijk zon aantrekkelijk.
Maar komt u daarentegen jaarlijks rond augustus, dan is veel zon niet altijd even prettig.
Goed om daar ook even over na te denken. Nogmaals, als u daarbij onze hulp wilt dan staan wij klaar voor u.
Wat onze service betreft verwijzen wij u graag naar de referenties van onze tevreden klanten. Die kunt u op onze website bekijken of op onze Facebook pagina.
In dat geval dient u te kijken vanuit het perspectief van de huurder. De woning dient geschikt te zijn voor een zo groot mogelijke groep, zodat succesvolle verhuur mogelijk is.
Wat voor u wel belangrijk is, is dat u wél zeker moet weten of u een verhuurvergunning voor vakantieverhuur kunt verkrijgen. Het is verstandig om daar tevoren naar te (laten) vragen. In sommige steden in Spanje zijn er beperkingen en niet elke woning kan voor een korte tijd worden verhuurd via bijvoorbeeld Airbnb of Booking.com. In de meeste dorpen aan de Costa Blanca is het verkrijgen van de verhuurvergunning geen probleem. Ons team kan u helpen bij het aanvragen van zo’n vergunning.
Belangrijk:
In Altea worden sinds januari 2024 geen nieuwe verhuur licenties (licencia de alquiler turístico in het Spaans) voor vakantie verhuur meer afgegeven door de gemeente.
Alicante stad kent ook restricties in bepaalde wijken en straten in het centrum. Als u aankoopt voor verhuur is het belangrijk om te bevestigen met de gemeente dat een vakantie verhuurlicentie verkregen kan worden.
Langetermijnverhuur is over het algemeen toegestaan zonder licentievereisten.
Wanneer u de geschikte woning heeft gevonden en wij, namens u, met de verkoper tot overeenstemming zijn gekomen, moet de woning gereserveerd worden. Er wordt dan een voorlopig koopcontract (contrato de arras) opgesteld waarin alle essentiële informatie die ook in de koopacte gaat worden opgenomen, wordt vastgelegd. Die koopacte heet in het Spaans “escritura pública”. Er moet nu een aanbetaling van 10 procent van de aankoopprijs gedaan worden. Na ondertekening van het voorlopig koopcontract én aanbetaling wordt de woning van de markt gehaald.
Meestal wordt de notariële acte na 4 tot 6 weken ondertekend bij de notaris. Het kan natuurlijk sneller, afhankelijk van de complexiteit van de transactie. Maar langere periodes kunnen in overleg met de verkoper ook worden besproken.
U ziet dus, de snelheid van afhandelen is afhankelijk van omstandigheden. Het kán kort, maar meestal is het 4-6 weken.
Stap 4: Openen van een Spaanse bankrekening en aanvragen van een fiscaal nummer. (NIE-nummer).
Voor het leven in Spanje heeft u een Spaanse bankrekening nodig waar de maandelijkse kosten van kunnen worden afgeschreven. Bovendien is het in Spanje nog gebruikelijk om bij de ondertekening van de akte van overdracht bij de notaris per bankcheque te betalen. Die cheque kan worden afgegeven door uw bank in Spanje. Zie verder onder Stap 5.
Het fiscaal identificatienummer. Dit is het vereiste NIE-nummer. Dit nummer is levenslang geldig en is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders waarmee u uw belastingaangifte in Spanje kunt doen en ook belasting betalen. Niet alleen als u in Spanje onroerend goed heeft, maar bijvoorbeeld ook als u een auto koopt of nutsvoorzieningen aansluit voor uw woning, heeft u zo’n nummer nodig. NIE is een Spaanse afkorting en staat voor Número de Identidad de Extranjero.
U kunt het aanvragen bij de Spaanse Policía Nacional wanneer u in Spanje bent. Sinds 2023 is het erg moeilijk geworden om een afspraak te maken met de Spaanse Policia Nacional om het NIE aan te vragen.
Voorheen was het eenvoudig om een aanvraag in Spanje of zelfs via het Spaanse consulaat in je eigen land te doen. Dit is nu echter bijna onmogelijk met wachttijden van soms wel 2 maanden.
Als u geen haast heeft en een aanvraag wilt indienen bij het Spaanse consulaat in eigen land voordat u naar Spanje komt, is het belangrijk om te weten dat u persoonlijk naar dat consulaat moet gaan om de NIE aan te vragen. U moet van tevoren een afspraak maken via de website van het consulaat. Na die afspraak op het consulaat ontvangt u het document na ongeveer 3 weken per e-mail.
Het Spaanse consulaat in Nederland:
Frederiksplein 34
1017 XN Amsterdam
Telefoon: +31 20 620 38 11
Het Spaanse consulaat in België:
Hertogstraat 85
1000 Brussel
Telefoon: +32 2 509 87 70
Gezien de lange wachttijd om de NIE zelf te verkrijgen is de makkelijkste manier om de NIE hier in Spanje te laten verzorgen.
Wanneer u de aankoop met ons kantoor doet kunnen wij ook het NIE nummer voor u aanvragen in Spanje.
Daar hebben wij een notariële volmacht voor nodig.
Als wij het NIE nummer voor u aanvragen kost dat 125,- euro + 21% BTW per persoon + 1x ongeveer 100,- euro voor de notariele volmacht bij de Spaanse notaris.
Een andere optie is om de aanvraag door een gestor of advocaat aan te laten vragen.
Email ons op info@nardia.es voor meer informatie over de mogelijkheden, benodigde documenten van het aanvragen van een NIE nummer in Spanje.
Als laatste, en zeker niet minder belangrijk, de overdracht bij de notaris. De aankoop van uw woning in Spanje wordt bij de notaris succesvol afgerond. Daarbij is ook iemand van ons team aanwezig en voordat de overdracht plaatsvindt wordt eerst de woning opnieuw samen bekeken om te bevestigen dat alles in orde is, zoals dat is overeengekomen in het voorlopige koopcontract.
Bij de notaris dient u zich te legitimeren met een geldig paspoort of identiteitskaart. De notariële acte wordt door de notaris voorgelezen. Zoals gezegd is daar iemand van ons team bij en de woorden van de notaris worden mondeling voor u vertaald. U kunt als u dat wilt ook vragen stellen.
Meteen na de ondertekening zal de notaris het kadaster en het register digitaal informeren dat u de nieuwe eigenaar bent van de onroerende zaak. De notaris stuurt ook een bericht naar de Spaanse belastingdienst. De notaris zorgt voor de betaling van registerkosten en de overdrachtsbelasting.
De notariskosten, de kosten van registratie in het register van eigendommen en de overdrachtsbelasting dienen door de koper naar de bankrekening van de notaris te worden overgemaakt.
U heeft het al gelezen. De procedure lijkt soms ingewikkeld, maar het is goed om te weten hoe zoiets in zijn werk gaat. En heel goed om te weten is ook dat bij elke overdracht bij de notaris iemand van ons professionele team voor u aanwezig is. En dat is niet alleen op dié dag, wij staan tot uw beschikking gedurende uw gehele zoektocht naar uw nieuwe woning in Spanje (en daarna). Dat is geen loze belofte. Daarom verwijs ik u graag, met enige trots, naar de recensies van onze tevreden klanten. Die recensies kunt u vinden op onze website of op onze Facebook pagina.
Bij het kopen van een onroerend goed - waar het ook is – is het goed om de kosten van levensonderhoud af te wegen. Als u uw berekeningen hebt uitgevoerd en zeker weet dat u comfortabel kunt leven, kunnen we samen op zoek naar die ene woning die aansluit bij uw wensen, criteria en budget. Meer informatie over de kosten van levensonderhoud in Spanje kunt u hier lezen.
Op onze website kunt u onze zoekfunctie gebruiken om te helpen bij het vinden van het perfecte Spaanse onroerend goed. U kunt uw gewenste type woning, het vereiste aantal slaapkamers en budget selecteren om uw zoekopdracht te verfijnen. Het is ook mogelijk om te zoeken op regio Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid & Costa Calida, Costa de Almeria of woningen direct aan zee.
Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.
nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!
Vriendelijke groet,
Tom Bruijnzeel & het vriendelijke team van nardia makelaars in Altea
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:
Appartementen en penthouses te koop Spanje
Nieuwbouw appartement te koop Benidorm
Villa met zwembad te koop Spanje
Tom Bruijnzeel is de auteur van dit artikel ´ Woning kopen in Spanje? Het aankoopproces in 5 stappen.´ en andere op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning te koop in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.
U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Russian
Polish
