Kupno domu w Hiszpanii? Proces inwestycyjny w 5 krokach
26 Sep 2024
Updated: 10 kwietnia 2024
W tym tekście znajdziesz informacje, które są ważne, jeśli chcesz kupić dom w Hiszpanii. Wypisaliśmy tutaj pięć kroków. Od samego początku aż do finalizacji u notariusza. Najpierw krótko opisujemy 5 kroków, a poniżej znajdziesz każdy z nich bardziej szczegółowo.
Krok 1: Określ swoje możliwości finansowe. Innymi słowy: ile chcesz wydać? Ile może to kosztować? Czy rozważasz kredyt hipoteczny?
Krok 2: Znalezienie odpowiedniego domu. Ustaw powiadomienie o nieruchomości tutaj
Możliwe pytania, które można sobie zadać.
Krok 3: Rezerwacja wybranego domu.
Sporządzenie wstępnej umowy kupna. (contrato de arras).
Krok 4: Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego i złożenie wniosku o numer NIE.
Wyjaśnienie, czym jest numer NIE, znajduje się poniżej.
Krok 5: Finalizacja u notariusza.
Ważne kwestie:
Na co zazwyczaj zwrócić uwagę przy inwestowaniu w nieruchomość w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ważna decyzja dla wielu osób, które marzą o spędzaniu idealnych wakacji w przyjemnym klimacie, a nawet o rozpoczęciu nowego życia w tym pięknym kraju.
Dla większości zakup domu jest jedną z największych inwestycji w ich życiu. Zwykle nie jest inaczej w przypadku (drugiego) domu w Hiszpanii. Dlatego warto uzyskać wsparcie, na którym można polegać, podczas procesu inwestycyjnego, który może być mylący. Wyżej wspomnieliśmy o różnych etapach tego procesu. Poniżej znajdziesz bardziej szczegółowe wyjaśnienie każdego kroku.
Krok 1: Ważne! Twoje możliwości finansowe.
Zanim zaczniesz szukać wymarzonego domu w Hiszpanii, dobrze jest określić, ile chcesz przeznaczyć na inwestycję związaną z zakupem domu w Hiszpanii. Tylko nieliczni mogą opłacić cenę zakupu oraz koszty towarzyszące, takie jak podatki i opłaty notarialne, z własnych środków bez finansowania kredytem hipotecznym.
Banki w Hiszpanii wymagają wkładu na poziomie co najmniej 30 procent ceny zakupu przy zakupie nieruchomości, która nie jest Twoim podstawowym miejscem zamieszkania. Przy cenie zakupu 250 000 euro trzeba wnieść minimalnie 75 000 euro kapitału własnego + koszty towarzyszące.
Oprócz ceny zakupu nie należy lekceważyć kosztów towarzyszących. Wysokość tych kosztów zależy od ceny zakupu.
Możesz przygotować zestawienie swoich dochodów i wydatków, a następnie określić miesięczny margines finansowy. W ten sposób policzysz, ile faktycznie chcesz przeznaczyć na swój dom w Hiszpanii.
W Hiszpanii większość banków stosuje zasadę, że nie więcej niż 30 procent swobodnie dostępnego miesięcznego dochodu netto może być przeznaczane na kredyty. Maksymalny okres kredytowania zależy od wieku. Finansowanie musi zostać spłacone najpóźniej w momencie, gdy Ty lub Twój partner osiągniecie 75. rok życia. Są nawet banki, które finansują jedynie do 70. roku życia.
Jeśli chcesz zainwestować i zaciągnąć kredyt hipoteczny, ważne jest, aby mieć wgląd w swoje możliwości finansowe i skontaktować się przynajmniej z 2 bankami.
__Zanim przyjedziesz do Hiszpanii__, nasz zespół może pomóc Ci __uzyskać pożyczkę wstępnie zaakceptowaną__ w hiszpańskim banku.
Dużą zaletą tego rozwiązania jest to, że gdy wybierzesz piękny dom, nie będziesz musiał poświęcać czasu (3 tygodnie lub więcej) na uzyskanie akceptacji kredytu, ponieważ będziesz już mieć wstępnie zatwierdzone finansowanie.
Chcesz dowiedzieć się więcej? Śmiało umów się na konsultację (bez zobowiązań), aby omówić swój projekt telefonicznie lub osobiście w naszym biurze.
Krok 2: Znalezienie odpowiedniego domu.
Skoro strona finansowa jest już jasna, możesz skupić się na poszukiwaniu domu, który spełnia wszystkie Twoje potrzeby. Prawdopodobnie masz już wyobrażenie, jak ten dom powinien wyglądać i w jakiej okolicy chcesz prowadzić poszukiwania.
Nasz zespół ma dużą liczbę nieruchomości na sprzedaż na Costa Blanca (luksusowe wille na sprzedaż, domy, nowe apartamenty w budowie na sprzedaż, wille z basenem na sprzedaż oraz także wille bez basenu). agencja nieruchomości nardia w Altea ma bogate portfolio nieruchomości na sprzedaż w ramach Costa Blanca North oraz Costa Blanca South i Costa Calida. Oferujemy jednak również nieruchomości w innych obszarach za pośrednictwem naszej sieci firm budowlanych i agentów nieruchomości.
Jeśli wciąż szukasz wymarzonego domu na sprzedaż, chętnie Ci pomożemy. Kliknij tutaj, aby wyszukać nasze nieruchomości na naszej stronie internetowej.
__Na przykład pytania, które możesz sobie zadać podczas poszukiwań:__
Którą okolicę lub miejscowość preferuję?
Ile powierzchni mieszkalnej chcę? Czy potrzebuję dużego domu czy małej „ucieczki” od codzienności?
Ile (sypialni) pokoi?
Jak duży ma być taras lub ogród?
Charakterystyczny dom w stylu śródziemnomorskim czy nowoczesna zabudowa?
W odległości spaceru od plaży? A może raczej w pieszym zasięgu restauracji i sklepów?
Chcielibyśmy też zwrócić uwagę, że warto, jako właściciel-użytkownik, przemyśleć porę roku, w której będziesz korzystać z domu.
Na przykład: czy przyjeżdżasz do domu tylko zimą? Jeśli tak, to oczywiście jak największa ilość słońca w domu jest atrakcyjna.
Jeśli jednak przyjeżdżasz co każdy sierpień, dużo słońca może nie zawsze być przyjemne.
Warto też o tym pomyśleć. Ponownie: jeśli chcesz, abyśmy pomogli, jesteśmy do Twojej dyspozycji.
W odniesieniu do naszych usług chcielibyśmy odesłać Cię do opinii naszych zadowolonych klientów. Możesz je zobaczyć na naszej stronie internetowej lub na naszym profilu na Facebooku.
Jeśli szukasz luksusowej willi na sprzedaż w Altea skontaktuj się z naszym zespołem.
Jeśli wolisz przeglądać pełną ofertę willi na sprzedaż na Costa Blanca i apartamentów na sprzedaż na Costa Blanca: zobacz codziennie aktualizowaną ofertę nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii.
Czy jesteś inwestorem szukającym dochodu z wynajmu?
W takim przypadku powinieneś spojrzeć na sprawę z perspektywy najemcy. Dom na sprzedaż na Costa Blanca, którym jesteś zainteresowany, musi być odpowiedni dla możliwie największej grupy, aby zapewnić udany wynajem.
Ważne dla Ciebie jest to, aby mieć pewność, czy możesz uzyskać licencję na wynajem wakacyjny. Warto dowiedzieć się o tym wcześniej. W niektórych miastach w Hiszpanii są ograniczenia i nie każdą nieruchomość można wynajmować krótkoterminowo, na przykład poprzez Airbnb lub Booking.com. W większości miejscowości na Costa Blanca uzyskanie zezwolenia na wynajem nie stanowi problemu.
Nasz zespół może pomóc Ci w ubieganiu się o takie zezwolenie.
Ważne:
W Altea nowe licencje na wynajem wakacyjny (licencia de alquiler turístico po hiszpańsku) nie są wydawane od stycznia 2024.
Miasto Alicante również ma ograniczenia w niektórych obszarach. Jeśli kupujesz z przeznaczeniem na wynajem, musi to zostać zweryfikowane z urzędem miasta w Alicante przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.
Wynajem długoterminowy zasadniczo jest dozwolony bez wymogów licencyjnych.
Czy znalazłeś dom, który spełnia Twoje potrzeby? Zrób umówienie lub zadzwoń. Nasz życzliwy zespół jest do Twojej dyspozycji.
Krok 3: Rezerwacja wybranego domu.
Gdy znajdziesz właściwy dom i doszliśmy do porozumienia ze sprzedającym w Twoim imieniu, nieruchomość musi zostać zarezerwowana. Następnie sporządza się wstępną umowę kupna (contrato de arras), w której zapisuje się wszystkie kluczowe informacje, które znajdą się również w akcie notarialnym sprzedaży. Ten akt sprzedaży po hiszpańsku nazywa się „escritura pública”. Zasadniczo w tym momencie należy wpłacić zadatek w wysokości 10 procent ceny zakupu. Po podpisaniu wstępnej umowy kupna i wpłaceniu zaliczki dom zostaje wycofany z rynku.
Zwykle akt notarialny jest podpisywany przed notariuszem po 4 do 6 tygodniach. Oczywiście można zrobić to szybciej, w zależności od złożoności transakcji. Dłuższe terminy również można omówić w konsultacji ze sprzedającym.
Najszybszy transfer zorganizowany przez nasze biuro odbył się w ciągu 24 godzin. Obejmowało to sprzedaż domu bez kredytu hipotecznego i innych zobowiązań, a nasze biuro wcześniej złożyło u właściwego urzędu gminy wszystkie niezbędne dokumenty dla sprzedającego. Gdy tylko znaleźliśmy kupca, mogliśmy udać się do notariusza.
Jak więc widzisz, szybkość obsługi zależy od okoliczności. Może być krótko, ale zwykle wynosi 4–6 tygodni.
Krok 4: Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego i złożenie wniosku o numer podatkowy. (Numer NIE).
Aby mieszkać w Hiszpanii, potrzebujesz hiszpańskiego konta bankowego, z którego będą pobierane comiesięczne opłaty. Ponadto w Hiszpanii wciąż standardowe jest płacenie czekiem bankowym podczas podpisywania aktu sprzedaży. Ten czek bankowy może zostać wystawiony przez Twoje konto bankowe w Hiszpanii. Więcej informacji znajdziesz w Kroku 5.
Nasz zespół może otworzyć dla Ciebie konto bankowe w hiszpańskim banku.
Numer identyfikacji podatkowej. To wymagany numer NIE. Numer ten obowiązuje dożywotnio i jest numerem identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców, który umożliwia składanie deklaracji podatkowej w Hiszpanii oraz opłacanie podatków. Potrzebujesz takiego numeru nie tylko wtedy, gdy masz nieruchomość w Hiszpanii, ale na przykład także gdy kupujesz samochód lub podłączasz media do swojego domu.
Jak ubiegać się o numer NIE?
Można go uzyskać w hiszpańskiej Policía Nacional, kiedy jesteś w Hiszpanii. Od 2023 roku bardzo trudno jest umówić wizytę w hiszpańskiej Policia Nacional, aby wystąpić o NIE. W przeszłości łatwo było złożyć wniosek w Hiszpanii lub nawet przez hiszpańską placówkę konsularną w kraju zamieszkania. Obecnie jest to prawie niemożliwe ze względu na długie terminy oczekiwania, które wynoszą czasem 2 miesiące.
Jeśli nie spieszysz się i chcesz złożyć wniosek do hiszpańskiego konsulatu w swoim kraju przed przyjazdem do Hiszpanii, ważne jest, aby wiedzieć, że musisz pojawić się osobiście w tym konsulacie, aby złożyć wniosek o NIE. Rezerwację terminu trzeba zrobić wcześniej za pośrednictwem strony internetowej konsulatu. Po tej wizycie w konsulacie otrzymasz dokument pocztą elektroniczną po około 3 tygodniach.
Daj nam znać, w jakim kraju i mieście mieszkasz, a przekażemy Ci dane kontaktowe najbliższej hiszpańskiej ambasady.Z uwagi na długie oczekiwanie na uzyskanie NIE samodzielnie, najłatwiej jest zlecić załatwienie NIE tutaj, w Hiszpanii.Dla naszych klientów, którzy podjęli decyzję o zakupie nieruchomości z nami, nasz zespół może również zająć się wnioskiem o NIE w Hiszpanii.
Więcej informacji na naszej stronie internetowej ´Jak uzyskać mój numer NIE dla Hiszpanii?´
Napisz do naszego zespołu na info@nardia.es, aby uzyskać więcej informacji na temat procesu, wymogów i kosztów uzyskania numeru NIE.
Krok 5: Przeniesienie własności u notariusza.
Na koniec — i nie mniej ważne — finalizacja sprzedaży u notariusza. Inwestycja w Twoją nieruchomość w Hiszpanii zostaje zakończona u notariusza. Ktoś z naszego zespołu będzie również obecny, a przed podpisaniem umowy nieruchomość zostanie wspólnie z Tobą sprawdzona, aby potwierdzić, że wszystko jest w porządku i zgodne z ustaleniami we wstępnej umowie kupna.
Musisz okazać się u notariusza ważnym paszportem lub dowodem tożsamości. Akt notarialny zostanie odczytany przez notariusza.
Jak wspomniano, ktoś z naszego zespołu będzie tam i przetłumaczy ustnie słowa notariusza dla Ciebie. Oczywiście możesz również zadawać pytania, jeśli chcesz.
Po podpisaniu aktu sprzedaży notariusz może powiadomić rejestr gruntów (land register) i wysłać potwierdzenie sprzedaży do urzędów skarbowych. Notariusz zajmuje się opłatą kosztów wpisu do rejestru nieruchomości oraz podatkami. Rejestr nieruchomości zostanie niezwłocznie poinformowany elektronicznie o nowym właścicielu.
Opłaty notarialne, koszty rejestracji w rejestrze nieruchomości oraz podatek od przeniesienia własności muszą zostać przelane przez kupującego na konto bankowe notariusza. Płatność można zrealizować po podpisaniu aktu sprzedaży.
A potem stajesz się szczęśliwym właścicielem nowego domu w Hiszpanii. Gratulacje.
Jak już przeczytałeś; procedura inwestycyjna może czasem wydawać się skomplikowana, ale dobrze wiedzieć, jak to wszystko działa. Dobrze też wiedzieć, że przy każdej transakcji przeniesienia własności u notariusza ktoś z naszego profesjonalnego zespołu będzie z Tobą obecny. I nie tylko w dniu finalizacji. Jesteśmy do Twojej dyspozycji podczas całego procesu poszukiwania Twojego nowego domu w Hiszpanii i także później. To nie jest pusta obietnica. Dlatego chciałbym z pewną dumą odesłać Cię do opinii naszych zadowolonych klientów. Możesz je znaleźć na naszej stronie internetowej lub na naszym profilu na Facebooku.
I na koniec jeszcze jeden komentarz dotyczący wszystkich utrudnień spowodowanych przez koronawirusa. Podróże nie są jeszcze możliwe, ale możemy już myśleć przyszłościowo. Nasz zespół od kilku dni pracuje w biurze po 2 tygodniach całkowitego lockdownu. Ze względu na obowiązujące wytyczne na razie nie możemy jeszcze przyjmować klientów w biurze ani wspólnie z Tobą oglądać domów. Możemy jednak kontaktować się z Tobą e-mailem lub telefonicznie, aby znaleźć wybraną przez Ciebie nieruchomość. Bo te trudne czasy też w końcu się skończą.
Znajdź swój idealny dom w Hiszpanii
Kupując nieruchomość — gdziekolwiek by ona nie była — dobrze jest wziąć pod uwagę koszty utrzymania. Gdy zrobisz już swoje wyliczenia i będziesz pewien, że możesz żyć komfortowo, możemy wspólnie wyszukać jedną nieruchomość, która spełnia Twoje życzenia, kryteria i budżet. Więcej informacji na temat kosztów życia w Hiszpanii znajdziesz tutaj.
Na naszej stronie internetowej możesz skorzystać z naszego narzędzia wyszukiwania, które pomoże znaleźć idealną nieruchomość w Hiszpanii. Możesz wybrać interesujący Cię typ nieruchomości, liczbę sypialni oraz wymagany budżet, aby zawęzić wyniki. Możesz również wyszukiwać według regionu Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria lub nieruchomości przy samej linii morza w Hiszpanii. Luksusowe wille na sprzedaż oraz wille z prywatnym basenem na sprzedaż na Costa Blanca znajdziesz tutaj.
Czy chcesz, aby automatycznie informowano Cię o naszych nieruchomościach na sprzedaż? Ustaw powiadomienie e-mail.
Z poważaniem,
Tom Bruijnzeel oraz życzliwy zespół pośredników nardia w Altea
Przeczytaj, co inni mówią o naszych usługach i usługach!
Na naszej stronie internetowej znajdziesz nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii:
Willa z prywatnym basenem na sprzedaż w Hiszpanii
Penthouse z dużym tarasem na sprzedaż
Nowo wybudowana willa na sprzedaż
CostaWilla na sprzedaż Costa Blanca North
Willa Costa Blanca South na sprzedaż
Nieruchomość przy samej linii morza na sprzedaż w Hiszpanii
Tom Bruijnzeel jest autorem tego informacyjnego artykułu o procesie inwestycyjnym w 5 krokach i innych na naszej stronie internetowej. Tom ma tytuł magistra prawa z Uniwersytetu w Rotterdamie (Holandia), posiada tytuł licencjata z biznesu i ekonomii oraz biegle włada hiszpańskim, francuskim, angielskim i niderlandzkim, z pełną znajomością języka niemieckiego w zakresie biznesowym. W 2013 roku rozpoczął działalność agencji nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy myślą o inwestycji w nieruchomość na sprzedaż w Hiszpanii lub którzy już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatków od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii albo podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.
Jeśli chcesz nawiązać kontakt przez Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
