Spaanse Huizenmarkt in het eerste kwartaal van 2025 | 14,9% prijsstijging in Spanje — maar er is meer dat je moet weten!
24 Jun 2025
Officiële Cijfers Vastgoedmarkt in Spanje Eerste Kwartaal 2025 | inzicht in de huizenmarkt en de officiële cijfers: door nardia makelaars
14,9% prijsstijging in Spanje — maar er is meer!
Ontdek de meest gewilde regio’s en de veranderende dynamiek van buitenlandse investeringen.
De officiële marktgegevens van het eerste kwartaal van 2025 zijn gepubliceerd door het Spaanse kadaster. De grote vraag naar kwaliteitswoningen is nog altijd voelbaar en er zijn meer nationale kopers op de markt.
In vergelijking met het jaar ervoor waren de huizenprijzen in Spanje 14,9% hoger in het eerste kwartaal van 2025. Sinds het laagste prijsniveau in 2014 zijn de prijzen met maar liefst 92,2% gestegen.
In het eerste kwartaal van 2025 was het totale aantal verkochte woningen 19,9% hoger dan een jaar eerder (Q4-2024 was 32,86% hoger). De grote vraag naar woningen van topkwaliteit in Spanje bleef duidelijk sterk, gezien het feit dat het aantal verkochte nieuwbouw woningen met 34,36% is gestegen ten opzichte van 2024.
Belangrijkste inzichten uit dit marktrapport:
· Kwartaalcijfers Verkoop van woningen in Spanje: stijging van 5,3% ten opzichte van het vorige kwartaal
· Jaarcijfers Verkoop van woningen in Spanje: stijging van 19,9% ten opzichte van een jaar eerder
· Vastgoedprijzen in het hele land: stijging van 14,9% op jaarbasis.
· Vastgoedmarkt aan de Costa Blanca: prijzen stegen gemiddeld met 10,8% in de afgelopen 12 maanden, waarbij de prijzen van nieuwbouwwoningen met 5,6% stegen.
· Costa Cálida: De prijzen zijn de afgelopen 12 maanden gemiddeld met 7,5% gestegen, waarbij de prijzen van nieuwbouwwoningen met 9,6% zijn gestegen.
· Buitenlandse kopers: Zij waren goed voor 14,1% van de totale verkoop van onroerend goed in Spanje, waarbij de Costa Blanca met 43,67% de grootste buitenlandse vraag kende.
· Hypotheken: 65,5% van de in Spanje gekochte woningen werd gefinancierd, dit is 3,9% minder dan in het vorige kwartaal en het eerste kwartaal in 9 maanden met een lagere kredietverlening.
· Top 5 internationale kopers in Spanje: Britten, Duitsers, Nederlanders, Marokkanen, Fransen (zie alle 18 nationaliteiten hieronder)
We zijn halverwege 2025 en in ons team merken we een grote vraag naar kwaliteitswoningen. Onze klanten lijken bereid meer te betalen voor de juiste woning op de beste locatie en verwachten in ruil daarvoor superieure kwaliteit in combinatie met de uitstekende klantenservice van ons team.
Wij verwachten dat de vraag de komende kwartalen hoog zal blijven, met extra druk op het team om die kwaliteitswoningen op de markt te blijven vinden.
Gesprekken met experts uit de sector, waaronder bankiers, hypotheekmakelaars en vastgoedinvesteerders, bevestigen dat de markt voor luxe woningen en nieuwe projecten sterk blijft, waardoor Spanje een zeer aantrekkelijke bestemming is voor vastgoedinvesteringen.
Hoe kunnen wij u helpen?
Het merendeel van onze klanten zijn zelf ook ervaren professionals, of ondernemers, met een bepaalde levensstandaard en even hoge verwachtingen. Ons team staat er voor klaar om aan uw verwachtingen te voldoen en deze te overtreffen. Dit is vaak een tijdrovend proces.
Als klant kunt u erop vertrouwen dat wij uw tijd respecteren en zo effectief en transparant mogelijk te werk gaan.Als professioneel team van makelaars kennen wij de markt en begrijpen wij wat u als klant nodig heeft.
In ruil vragen wij van onze klanten en investeerders dat zij onze inspanningen en de tijd die wij investeren om een goede service te bieden ook respecteren. Uiteraard is iedereen vrij om te kiezen. In Spanje staan veel huizen bij meerdere makelaars te koop en er wordt intensief samengewerkt.
Wat wij vragen is om een keuze te maken met wie u samen wilt werken. Als u kiest voor ons kantoor kunt u met ons ook de woningen uit het portfolio van andere makelaars bezichtigen. Op die manier kunnen wij uw wensen beter begrijpen en goed meedenken en aan de andere kant hebben wij als team meer kans op een succesvolle afronding door samen met u de juiste woning te vinden.
Het vinden van een woning kan moeilijk en tijdrovend zijn. Vooral wanneer u in het buitenland zoekt, in een land dat u misschien nog niet zo goed kent. Wij werken graag voor u als onze klant, op een professionele basis met open communicatie en het wederzijdse vertrouwen dat nodig is om succesvol te zijn.
Laat ons weten hoe wij u kunnen helpen!
Waarom de Costa Blanca? Een hotspot voor internationale kopers
De Costa Blanca blijft één van de meest gekozen regio´s voor investeerders, digital nomads, gepensioneerden en vele andere kopers van een tweede woning. Dit zijn de redenen:
· Uitzonderlijk klimaat: Meer dan 320 dagen zon per jaar, waardoor het een bestemming is voor het hele jaar door.
· Grote vraag naar huurwoningen: De markt voor korte en lange termijn verhuur bloeit dankzij het toerisme, expats en de nationale vraag.
· Sterk rendement op investeringen: De gemiddelde prijzen voor nieuwbouw in Spanje zijn de afgelopen 12 maanden met 4,8% gestegen, wat een solide waardestijging garandeert.
· Kwalitatieve gezondheidszorg en infrastructuur: particuliere ziekenhuizen van wereldklasse en meertalige diensten beschikbaar.
· Kwalitatieve internationale scholen tegen een fractie van de kosten van particulier onderwijs in de VS, China of in andere Europese landen.
· Betaalbare kosten van levensonderhoud: aanzienlijk lager dan in Noord-Europa, met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding voor luxe woningen.
· De meest populaire dorpen om een villa te kopen aan deCosta Blanca Noordzijn Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa en Benidorm.
· Aan de Costa Blanca Zuidzijn degolfresorts**rond Villamartin en San Miguel de las Salinas en de kustgebieden van Torrevieja, Orihuela Costa en Punta Prima zeer gewilde locaties voor onroerend goed.
Overweegt u te investeren in Spanje? Plan een gratis consult met onze experts.
Marktuitbreiding: Q1 2025
Madrid: 21.411 verkochte woningen (-0,7%)
Barcelona: 19.618 verkochte woningen (+12,2%)
Alicante (Costa Blanca): 13.689 verkochte woningen (+0,8%)
Valencia: 10.099 verkochte woningen (-2,5%)
Málaga (Costa del Sol): 9.740 verkochte woningen (+2,6%)
Murcia (Costa Cálida): 7.312 verkochte woningen (+20,6%)
📢 Lees meer over de vijf stappen van het investeringsproces in een Spaans onroerend goed! **Lees de gids**
Lees hieronder verder voor het volledige rapport!
Achtergrond
Op 26 mei 2025 heeft het Spaanse kadaster (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) de inzichten in de vastgoedmarkt voor het eerste kwartaal van 2025 gepubliceerd. Bij nardia real estate agency in Altea streven wij ernaar u te voorzien van feitelijke inzichten, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen.
Ontdek hieronder onze uitgebreide marktanalyse.
In dit marktrapport:
Verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025
Top 10 provincies met de meeste verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025
Prijsschommelingen en trends
Trend: prijzen blijven geleidelijk stijgen
Marktoverzicht eerste kwartaal 2025:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marktstemming
Trend: kopen om te verhuren
Uw investeringspartner aan de Costa Blanca
Buitenlandse vraag
1e kwartaal 2025 Buitenlandse vraag per regio
Waarom de Costa Blanca?
Nationaliteiten die de meeste woningen hebben gekocht in het 1e kwartaal van 2025:
Hypotheken
Gemiddeld hypotheekbedrag
Hypotheek en maandelijks inkomen
Hypotheken aan de Costa Blanca & Costa Cálida
Trend: Hypotheken aantrekkelijker?
De Spaanse economie
Inflatie
Werkgelegenheid
Oprichting van bedrijven
Insolventieprocedures
Marktvooruitzichten
Een 10-jarig vooruitzicht op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034
1. Verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025
In het eerste kwartaal van 2025 is de totale prijs van te koop staande woningen in Spanje met 5,3% gestegen, met 181.625 verkochte woningen. In het voorgaande kwartaal werden in totaal 172.551 woningen verkocht.
Op jaarlijkse basis laat het eerste kwartaal zien dat er 19,9% meer woningen zijn verkocht op de totale Spaanse vastgoedmarkt in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024.
Verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025: 181.625
Verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2024: 172.551
Boven: Verkochte woningen in Spanje in het eerste kwartaal van 2025
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores
Het aantal verkochte woningen is hoger dan in het voorgaande kwartaal, terwijl het percentage woningen dat door buitenlanders is gekocht lager is. Het extra aantal verkochte woningen wordt ondersteund door nationale kopers die op het juiste moment hebben gewacht.
Dit in combinatie met de lage rente en de ruime beschikbaarheid van hypotheken is naar onze mening een van de belangrijkste factoren achter de stijging van het aantal verkochte woningen.
De Comunidad Valenciana is met 27.379 woningen de derde regio van Spanje met een marktaandeel van 15,62% van de totale Spaanse vastgoedmarkt, wat iets lager is dan het marktaandeel in de voorgaande kwartalen.
Het aantal verkochte woningen in de Comunidad Valenciana is in het eerste kwartaal met 0,7% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit terwijl het totale aantal verkochte woningen een jaar eerder met 11,6% steeg. Op jaarbasis steeg de verkoop van nieuwbouwwoningen met 27,9%.
Verkochte nieuwbouwwoningen: 5.065
Verkochte bestaande woningen: 22.314
Boven: Verkochte woningen in de Comunidad Valenciana in het eerste kwartaal van 2025
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores
Een van de populairste regio’s om een huis te kopen in Spanje is de Costa Blanca. In het eerste kwartaal van 2025 werden er 13.689 woningen verkocht. Dat is 0,8% meer dan in de voorgaande drie maanden. Dit kwartaal kenden nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca een stijging van 3,4% in verkochte woningen en steeg het aantal transacties van bestaande woningen te koop aan de Costa Blanca met 0,2%.
Verkochte nieuwbouwwoningen: 2.654, een stijging van 3,4%
Verkochte bestaande woningen: 11.035, een stijging van 0,2%
Op jaarlijkse basis is de totale markt van te koop staande woningen aan de Costa Blanca met 9,7% gestegen. Het aantal transacties van nieuwbouwwoningen steeg met 35,7% tot een totaal van 9.861 woningen (in het voorgaande kwartaal bedroeg de jaarlijkse stijging 35,6%).
📍 Vind vandaag nog uw droomhuis in Spanje! **Bekijk ons nieuwste aanbod**of neem contact met ons op voor advies!
2. Top 10 provincies met de meeste verkochte woningen in Q1-2025
Dit zijn de top 10 provincies die het meest in trek zijn bij de aankoop van een woning in Spanje.
Hieronder vindt u per regio het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2025, inclusief het percentage van de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal.
Madrid 21.411 -0,7%
Barcelona 19.618 +12,2%%
Alicante 13.689 +0,8%
Valencia 10.099 -2,5%
Málaga 9.740 +2,6%
Murcia 7.312 +20,6%
Cádiz 4.507 +2,4%
Asturias 4.155 -2,6%
Toledo 3.959 +5,1%
Granada 3.901 +14,6%
3. Prijsschommelingen en trends
De vastgoedprijzen in heel Spanje zijn met 2,9% gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024. Er is veel vraag naar onroerend goed in het prachtige Spanje met zijn aangename en ontspannen levensstijl en fantastische culinaire aanbod, en we verwachten dat de vraag de komende jaren stabiel zal blijven.
In vergelijking met hetzelfde kwartaal van 2024 is de gemiddelde prijs van verkochte woningen in heel Spanje jaar-op-jaar met 8,1% gestegen.
Gemiddeld zijn de prijzen van nieuwbouwwoningen in Spanje in een jaar tijd met 6,7% gestegen en die van bestaande woningen met 8,1%.
De provincie met de hoogste prijsstijging in het eerste kwartaal van 2025 was Córdoba met een aanzienlijke prijsstijging van 19%. Deze stijging van de vastgoedprijzen werd voornamelijk veroorzaakt door de prijsstijging van 31,1% voor de 2.208 verkochte nieuwbouwwoningen in Córdoba. Bestaande woningen werden 4,5% duurder verkocht dan in het voorgaande kwartaal.
Deze cijfers moeten in het juiste perspectief worden gezien. In het vierde kwartaal van 2024 daalden de prijzen in Córdoba met gemiddeld 3,2%.
Het lijkt erop dat de stijging van het aantal verkochte nieuwe woningen opnieuw ten grondslag ligt aan de grote stijging van de gemiddelde prijzen.
Dit zien we nu al enkele kwartalen op rij in heel Spanje. In de voorgaande twee kwartalen werden vergelijkbare prijsstijgingen genoteerd in Cuenca. Dit kwartaal lag de gemiddelde vastgoedprijs in Cuenca echter 23,6% lager. Een andere opvallende stijging van de huizenprijzen werd in het eerste kwartaal van 2025 genoteerd in Teruel, met een stijging van gemiddeld 15,7%.
Als we alleen kijken naar nieuwbouwwoningen in Teruel, waren de prijzen slechts 3,7% hoger dan in het laatste kwartaal van 2024. De stijging van de vastgoedprijzen wordt ondersteund door een stijging van 14,7% voor bestaande woningen.
Huizen te koop aan de Costa Blanca zijn altijd aantrekkelijk geweest vanwege het heerlijke klimaat, de prachtige stranden en de fantastische gastronomie die de regio te bieden heeft. Er is al enkele jaren veel vraag naar onroerend goed aan de Costa Blanca en wij denken dat de vraag stabiel zal blijven en geleidelijk zal blijven stijgen de komende jaren.
In de provincie Alicante, waar de Costa Blanca ligt, steeg de gemiddelde huizenprijs in het eerste kwartaal van 2025 met 0,7%.
Op jaarbasis bedraagt de stijging in Alicante gemiddeld 10,8% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. In de afgelopen 12 maanden stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen met 5,6% en waren de prijzen van bestaande woningen 10,4% hoger dan een jaar eerder.
In Valencia stegen de gemiddelde huizenprijzen met 2,3%, vergelijkbaar met de prijsstijging van 2,5% in het voorgaande kwartaal. Nieuwe woningen in Valencia kosten 3,9% minder dan in het voorgaande kwartaal en bestaanwoningen werden voor 2,9% hogere prijzen verkocht.
Op jaarbasis stegen de prijzen in Valencia gemiddeld met 10,8% (vorig kwartaal 9,1%). De prijzen voor nieuwbouwwoningen in Valencia stegen voor de tweede keer sinds vijf opeenvolgende kwartalen met 7,8% op jaarbasis, terwijl de prijzen van bestaande woningen met 11,3% stegen.
Vóór de twee opeenvolgende jaarlijkse prijsstijgingen voor nieuwbouwwoningen in Valencia werd de laatste prijsstijging genoteerd in het tweede kwartaal van 2023, met een prijsstijging van 2,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.
Villas met een privézwembad te koop en nieuwbouw appartementen te koop aan de Costa Cálida zijn ook erg in trek.
De vastgoedprijzen aan de Costa Cálida zijn lager dan aan de Costa Blanca en aanzienlijk lager dan in de meest gewilde locaties van de provincie Alicante, zoals Javea, Altea en Moraira. Het gebied is erg populair bij zowel nationale als internationale kopers vanwege het milde klimaat en de authentieke Spaanse dorpjes, terwijl er ook een goed aanbod golfbanen en luxe resortachtige urbanisaties is. De Costa Cálida is een prachtig gebied en ligt in de regio Murcia, aan de zuidkust van Spanje.
In vergelijking met het laatste kwartaal van 2024 noteerde Murcia een gemiddelde daling van de huizenprijzenmet 2,9%. Voor nieuwbouwwoningen bedroeg de daling 12,4%. Dit lijkt een voortzetting van de correctie op de hoge prijsstijgingen voor nieuwbouwwoningen in het derde en tweede kwartaal van 2024, die respectievelijk 9,1% en 20,1% bedroegen.
Woning in Murcia werden 0,8% goedkoper verkocht dan in het vierde kwartaal van 2024. Ter vergelijking: het vorige kwartaal liet een prijsstijging zien van 1,3%.
Op jaarbasis lagen de prijzen in Murcia gemiddeld 7,5% hoger. Nieuwbouwwoningen in Murcia werden 9,6% duurder verkocht, terwijl bestaande woningen 6,4% duurder waren.
4. Trend: prijzen blijven geleidelijk stijgen
In ons marktrapport voor het derde kwartaal van 2024 merkten we al op dat de trend van langzamer stijgende vastgoedprijzen begon te keren. Dit werd dit kwartaal bevestigd, aangezien de prijzen voor het zevende kwartaal op rij hoger liggen dan een jaar eerder. De afgelopen vier kwartalen liet de Costa Blanca een gemiddelde prijsstijging van meer dan 9% zien voor huizen die verkocht zijn.
Het eerste kwartaal van 2025 laat zelfs een gemiddelde prijsstijging van 10,4% zien ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.
De trendbreuk, met hogere prijsstijgingen dan in het voorgaande kwartaal, begon eind 2023 in het derde kwartaal met een relatief milde stijging van 3,8% ten opzichte van 2022.
Een tragere stijging van de vastgoedprijzen werd voor het laatst waargenomen in het vierde kwartaal van 2022 en zette zich voort in de eerste helft van 2023, totdat de trendbreuk inzette.
Hieronder vindt u de grafieken, opgesteld door nardia makelaars, die de jaarlijkse prijsstijgingen van onroerend goed te koop in Spanje in elk kwartaal sinds 2021 weergeven. De grafiek omvat de totale gemiddelde prijsstijging (blauwe lijn), de gemiddelde prijsstijging van nieuwbouwwoningen (oranje lijn) en de gemiddelde prijsstijging van bestaande woningen (grijze lijn).
Gemiddelde jaarlijkse prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 in Spanje
Gemiddelde jaarlijkse prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 aan de Costa Blanca
Boven: Jaarlijks percentage van de prijsstijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores.
Van de 50 provincies in Spanje noteerden 31 provincies in het eerste kwartaal van 2025 hogere gemiddelde prijzen voor zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen in vergelijking met het voorgaande kwartaal.
Hieronder vindt u enkele van de provincies met de hoogste en laagste vastgoedprijzen in het laatste kwartaal van 2024:
Hogere vastgoedprijzen (in vergelijking met het voorgaande kwartaal):
Córdoba 19% (vorig kwartaal -3,2%)
Teruel 15,7% (vorig kwartaal -0,8%)
Las Palmas 12,1% (vorig kwartaal -5,4%)
Sevilla 11,5% (vorig kwartaal -0,7%)
Málaga 10,6% (vorig kwartaal -5,4%)
Valencia 3,1% (vorig kwartaal 2,3%)
Alicante 0,7% (vorig kwartaal 2,8%)
Madrid 4,6% (vorig kwartaal 6,4%)
Balearen 1,4% (vorig kwartaal 3,5%)
Lagere vastgoedprijzen (in vergelijking met het vorige kwartaal):
Cuenca -23,6% (vorig kwartaal +28,3%)
Cáceres -15,3% (vorig kwartaal +2,9%)
Castellón -9,3% (vorig kwartaal +6,7%)
Ourense -4,6% (vorig kwartaal +15,6%)
Albacete -3,9% (vorig kwartaal +0,5%)
5. Marktoverzicht eerste kwartaal 2025
De nationale vraag naar onroerend goed te koop in Spanje was 6% hoger dan in het eerste kwartaal. In totaal werden 156.015 woningen verkocht aan Spanjaarden. Niet alleen in percentages is de stijging belangrijk om rekening mee te houden.
Ter vergelijking: in het vorige kwartaal werden 147.565 woningen verkocht aan nationale kopers en in het derde kwartaal van 2024 141.867.
Het aantal woningen dat door nationale kopers is aangekocht, stijgt
Vergelijking op lange termijn: in het derde kwartaal van 2023 werden slechts 118.519 woningen verkocht aan een nationale koper en in het vierde kwartaal van 2023 zelfs nog minder, namelijk 110.237.
In onze vorige marktrapporten in 2024 voorspelden we dat er een stijging van de binnenlandse vraag zou komen voor zowel appartementen als villa’s te koop in Spanje. Deze stijging is nu duidelijk aanwezig en blijkt uit de resultaten van het eerste kwartaal van 2025. Verwacht wordt dat de binnenlandse vraag in 2025 hoog zal blijven.
In juni heeft de Europese Centrale Bank de rente in Europa met 0,25% verlaagd. De verlaging werd toegepast op alle drie de belangrijkste rentetarieven in Europa. De verlaging van de rente op hypotheken geeft kredietnemers meer financiële ruimte, waardoor er meer nationale kopers op de markt komen.
De lage rente zal de nationale vraag verder stimuleren.
De Costa Blanca ligt in de regio Comunidad Valenciana. De regio is erg populair bij internationale kopers, dit zijn vaak ervaren reizigers die niet zelden in Azië en Latijns-Amerika hebben gewoond of een tijd hebben doorgebracht en die un op zoek zijn naar een ontspannen levensstijl en veilige omgeving dichter bij huis. We merken een toename van Noord-Amerikanen, waaronder Mexicanen, die op zoek zijn naar een huis in Spanje. Dit terwijl de vraag van Nederlandse, Franse, Duitse en Scandinavische kopers ook hoog blijft.
Kwaliteitsvilla’s te koop aan de Costa Blanca worden snel verkocht wanneer de afwerking, prijs en locatie goed zijn. Met 27.379 verkochte woningen is de Comunidad Valenciana de derde regio van Spanje met een groot marktaandeel van 15,62% van de totale Spaanse vastgoedmarkt (Q4-2024 16,25%).
In Alicante werden in het eerste kwartaal 13.689 (Q4 13.584) woningen verkocht. Dat is 0,8% meer dan in het voorgaande kwartaal.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en Costa Blanca deel van uitmaken, steeg de verkoop van woningen met 11,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.
In totaal werden er in de afgelopen 12 maanden 105.800 woningen verkocht in de Comunidad Valenciana (in het eerste kwartaal van 2024 waren dat er 103.515). In diezelfde periode stegen de prijzen in de regio met gemiddeld 9,9% ten opzichte van een jaar eerder en met 0,4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In het eerste kwartaal van 2025 werden 0,7% minder woningen verkocht, met 27.379 verkochte woningen.
In het eerste kwartaal van 2025 werden aan deCosta Blanca,in de provincie Alicante, 13.689 woningen verkocht en stegen de prijzen van onroerend goed met 0,3% voor bestaande woningen en met 1,5% voor nieuwbouwwoningen in vergelijking met het voorgaande kwartaal.
In vergelijking met de afgelopen 12 maanden laat de Costa Blanca een stijging zien van 9,7% in verkochte woningen. In de 12 maanden van het eerste kwartaal van 2024 tot 2025 werden in totaal 52.744 woningen verkocht. De vastgoedprijzen stegen in dezelfde periode met gemiddeld 10,8% aan de Costa Blanca.
In Murcia, waar de Costa Cálida ligt, werd een algemene prijsdalingen van 2,9% ten opzichte van het vorige kwartaal genoteerd. Uitgesplitst naar type woning zien we dat nieuwbouwwoningen gemiddeld voor veel lagere prijzen werden verkocht, met een daling van 12,4%, terwijl bestaande woningen 0,8% minder opbrachten.
Aan de Costa Cálida werden in het afgelopen kwartaal 7.312 woningen verkocht. Dit is 20,6% meer dan in het voorgaande kwartaal (het voorgaande kwartaal liet een daling zien van 3,3%).
Op jaarbasis laat Murcia een stijging van de vraag zien; in de afgelopen 12 maanden zijn 24.826 woningen verkocht. Dit is gemiddeld 16% meer dan in de voorgaande periode van 12 maanden. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen was 25,9% hoger dan een jaar eerder.
7. Marktsentiment
Ons team kent de markt, wij ontvangen regelmatig uitnodigingen van projectontwikkelaars om bouwplaatsen en nieuwe projecten te bezoeken of feestelijke openingen van modelwoningen bij te wonen. Voor bestaande woningen beschikken wij over een uitgebreid netwerk van college makelaars en zijn wij ook aangesloten bij een groep makelaars die een database met te koop staande woningen delen. Vergelijkbaar met een MLS-dienst in de Verenigde Staten.
Het team houdt voortdurend contact met de markt, zodat wij onze klanten met het volste vertrouwen kunnen informeren over de waarde van een woning en hen kunnen helpen bij het maken van die belangrijke keuze voor hun huis in Spanje.
Wij combineren onze marktkennis met inzicht in markttrends, waardoor wij het kantoor zijn voor serieuze kopers en investeerders die op zoek zijn naar een probleemloze investering in onroerend goed in Spanje.
8. Trend: kopen om te verhuren
Met de stijgende vraag naar vakantieverhuur en langetermijnverhuur biedt investeren in vastgoed om te verhuren in Spanje een hoog rendement. Belangrijke factoren die deze trend aansturen:
Hoge bezettingsgraad in toplocaties aan de kust, zoals de Costa Blanca en de Costa Cálida.
De vraag naar vakantieverhuur voor korte periodes neemt toe door het recordaantal toeristen in Spanje.
Middenlange termijnverhuurvoor 2 weken tot enkele maanden is ook erg in trek door de vergrijzing en het thuiswerken.
📖 Lees meer over investeringsmogelijkheden in huurwoningen in Spanje in de **blog op onze website over het verhuren van onroerend goed en de nieuwe regels die in augustus vorig jaar van kracht zijn geworden.**
9. Uw investeringspartner aan de Costa Blanca
Bij nardia real estate agency zijn we meer dan alleen makelaars; wij kunnen uw partner zijn bij het vinden van die ene woning in Spanje.
Het merendeel van onze klanten zijn ondernemers met een bepaalde levensstandaard en even hoge verwachtingen. Ons team staat klaar om aan uw verwachtingen te voldoen en deze te overtreffen. Dit is vaak een tijdrovend proces. Als onze klant kunt u er zeker van zijn dat wij uw tijd respecteren en zo effectief en transparant mogelijk te werk gaan. Als professioneel team van makelaars kennen wij de vastgoedmarkt door en door en begrijpen wij wat u als onze klant nodig heeft.
In ruil voor onze inspanningen en services vragen wij van u als onze klant om een keuze te maken om met ons kantoor samen te werken. Veel woningen in Spanje staan bij meerdere makelaars te koop. U bent vrij om te kiezen met wie u wilt werken.
Wat onderscheidt ons?
· U kunt ons ook op ongebruikelijke tijdstippen telefonisch bereiken.
· U kunt altijd op ons rekenen. Ook nadat u een woning heeft gekocht, staan wij voor onze klanten klaar.
· Wij werken samen met de meeste projectontwikkelaars en kunnen u het verschil tussen de verschillende bouwbedrijven uitleggen.
· Wij zorgen ervoor dat de woningen die wij verkopen correct zijn geregistreerd in het register.
· Wij zorgen ervoor dat er geen dossiers tegen inbreuken op de ruimtelijke verordening lopen bij de gemeente voor de woningen die wij verkopen.
· Wij zorgen ervoor dat er geen geregistreerde schulden op de woningen die wij verkopen.
Wij staan klaar om u te helpen. Wij kennen de markt en begrijpen de regels van het spel!
Hoe kunnen wij u helpen?
10. Buitenlandse vraag
Van alle 181.625 woningen die in het eerste kwartaal in Spanje zijn verkocht, is 14,1% gekocht door een buitenlandse investeerder (14,48% in het voorgaande kwartaal). In totaal zijn 25.609 woningen verkocht aan een buitenlander (24.985 in het voorgaande kwartaal).
De kwartaalpercentages blijven tot de hoogste in de geschiedenis behoren. Het hoogste percentage buitenlandse kopers werd genoteerd in het derde kwartaal van 2023 met 15,44%.
In het eerste kwartaal van 2025 werden in heel Spanje 9.074 meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. Dat is een stijging van 5,26% (de stijging in het voorgaande kwartaal was 3,57%).
Nationale kopers kochten 8.449 woningen meer, met een totaal van 156.015
Internationale kopers kochten 624 woningen meer, met een totaal van 25.609
Boven: Spanje Nationale / Internationale kopers in het eerste kwartaal van 2025.
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron gegevens: Registradores.
Boven: Regio Comunidad Valenciana Nationale / Internationale kopers in het eerste kwartaal van 2025.
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron gegevens: Registradores.
Boven: Costa Blanca Nationale / internationale kopers in het eerste kwartaal van 2025.
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores.
Q1-2025 Buitenlandse vraag per regio
Comunidad Valenciana 28,3% buitenlandse vraag (29,62% Q4)
Alicante 43,67% buitenlandse vraag (45,67% Q4)
Murcia 20,42% buitenlandse vraag (22,84% Q4)
Canarische Eilanden 24,63% buitenlandse vraag (24,48% Q4)
Balearen 30,03% buitenlandse vraag (32,81% Q4)
Andalusië 14,23% buitenlandse vraag (13,98 % Q4)
Málaga 34,75% buitenlandse vraag (32,35% Q4)
11. Waarom de Costa Blanca? Een hotspot voor internationale kopers
De Costa Blanca blijft een topbestemming voor buitenlandse investeerders, gepensioneerden, digital nomads en kopers van een tweede woning. Dit zijn de redenen:
Glasvezelinternet: 87,4% van de Spaanse woningen heeft toegang tot glasvezelinternet. Spanje staat op de derde plaats in Europa wat betreft glasvezeldekking.
Uitzonderlijk klimaat: Meer dan 320 zonnige dagen per jaar, waardoor het het hele jaar door een aantrekkelijke bestemming is.
Hoge vraag naar huurwoningen: De markt voor korte en lange termijn verhuur bloeit dankzij het toerisme, expats en de binnenlandse vraag.
Sterk rendement op investeringen: De gemiddelde prijzen van nieuwbouwwoningen in Spanje zijn in de afgelopen 12 maanden met 4,8% gestegen, wat een solide waardestijging garandeert.
Kwalitatief hoogstaande gezondheidszorg en infrastructuur: Er zijn particuliere ziekenhuizen van wereldklasse en meertalige diensten beschikbaar.
Kwalitatief hoogstaande internationale scholen tegen een fractie van de kosten van particulier onderwijs in de VS en andere Europese landen.
Betaalbare kosten van levensonderhoud: Aanzienlijk lager dan in Noord-Europa, met een grote waarde voor luxe onroerend goed.
De populairste dorpen om een huis te kopen aan de Costa Blanca zijn Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa en Benidorm.
12. Nationaliteiten die in het eerste kwartaal van 2025 de meeste huizen hebben gekocht:
· Britten 8,2% | 2.086 huizen
· Duitsers 6,4% | 1.606 woningen
· Nederlanders 6,1% | 1.530 woningen
· Marokkanen 5,9% | 1.310 woningen
· Fransen 5,1% | 1.298 woningen
· Roemenen 5,17% | 1.221 woningen
Italianen 4,8% | 1.178 woningen
· Belgen 4,8% | 1.208 woningen
· Polen 3,9% | aantal verkochte woningen niet beschikbaar
· Chinezen 3,73% | *
· Oekraïners 3,42% | *
· Zweden 2,49% |
· Russen 2,11% | *
· Verenigde Staten 2,03% | *
· Ieren 1,74% | *
· Bulgaren 1,0% | *
· Tsjechië 0,98% | *
· Noren 0,98% | *
13. Buitenlandse kopers per wereldregio
In het eerste kwartaal van 2025 werden in totaal 25.609 woningen in Spanje gekocht door buitenlanders.
Hieronder vindt u het percentage van deze buitenlandse kopers, verdeeld per wereldwijde regio.
· Europese Unie 54,58%
· Europa 19,63%
· Afrika 8,56%
· Azië 7,82%
· Zuid-Amerika 5,07%
· Noord-Amerika 3,47%
· Midden-Amerika en het Caribisch gebied 0,74%
· Oceanië 0,13%
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores.
14. Hypotheken
In Spanje werden in het eerste kwartaal in totaal 181.625 woningen verkocht en werden 119.026 gefinancierd met een hypotheek (Q4-2024: 123.897). Met andere woorden, 65,53% van alle verkochte woningen in Spanje werd gefinancierd (Q4-2024 71,8% en Q3-2024: 65,6%).
Boven: Hypotheekfinanciering in Spanje in het eerste kwartaal van 2025.
© Afbeeldingen: nardia real estate agency. Bron: Registradores.
In het eerste kwartaal werden 4.871 hypotheken minder verstrekt dan in het voorgaande kwartaal, terwijl het totale aantal verkochte woningen met 9.074 toenam.
In voorgaande kwartalen werd de stijging van het aantal verkochte woningen in absolute cijfers ondersteund door een toename van het aantal verstrekte hypotheken.
Dit eerste kwartaal van 2025 laat zien dat er meer woningen zijn verkocht terwijl er minder hypotheken zijn verstrekt. De stijging van het aantal verkochte woningen met 9.074 werd ondersteund door kopers en investeerders die geen lening nodig hadden.
In eerdere marktrapporten hebben we benadrukt dat een betere toegang tot hypothecaire financiering een positief effect heeft op het aantal verkochte woningen. Dit kwartaal werd de stijging van het aantal verkochte woningen niet ondersteund door hypothecaire financiering.
Dit kan worden gezien als een sterke indicator van het sentiment op de Spaanse markt, waar kopers van onroerend goed er vertrouwen in hebben dat de prijzen zullen blijven stijgen en besluiten hun spaargeld te gebruiken om een woning te kopen.
Het totale bedrag aan verstrekte hypotheken was 6,3% lager dan in het voorgaande kwartaal.
Gemiddelde hypotheekbedrag
In Spanje bedraagt de gemiddelde hypotheek 156.128 euro (vorig kwartaal: 152.693 euro). Van alle nieuwe hypotheken koos 67,13% voor een vaste rente.
De gemiddelde vaste rente bedroeg dit kwartaal 3,17% (vorig kwartaal 3,36%).
Interessant feit: de laagste gemiddelde rentevoeten ooit werden bereikt in 2022 met slechts 2,24%.
De gemiddelde looptijd bedraagt 25,25 jaar (Q4-2024 25,33) met een gemiddelde maandelijkse aflossing van 745,30 euro (Q4 743,40 euro).
Hypotheek en maandelijks inkomen
Gemiddeld gaat 32,4% van het maandelijks inkomen naar de hypotheek (vorig kwartaal 32,6%), met uitzonderlijk hoge percentages van 59,1% van het maandelijks inkomen op de Balearen (vorig kwartaal 59,5%) en 40,5% in Madrid (vorig kwartaal 40,2%).
15. Trend: hypotheken aantrekkelijker?
Het percentage vastgoedbeleggers in Spanje dat de aankoopprijs volledig betaalt zonder financiering is nog steeds aanzienlijk. 34,47% van alle verkochte woningen in Spanje wordt contant betaald.
In onze marktrapporten voor begin 2024 merkten we op dat we een trend zagen ontstaan waarbij meer woningen met een hypotheek werden gefinancierd.
Hoewel deze lijn zich in het tweede kwartaal van 2024 niet heeft voortgezet, bleek in het derde en vierde kwartaal van 2024 dat meer woningen met een hypotheek werden gefinancierd.
In tegenstelling tot onze verwachtingen in ons marktrapport voor het vierde kwartaal van 2024, werden in het eerste kwartaal van 2025 minder woningen met een hypotheek gefinancierd. Zowel in absolute cijfers als in percentage van de totale markt vroegen kopers van onroerend goed minder hypotheken aan.
We zullen de officiële cijfers van het volgende kwartaal moeten afwachten om te zien wat de markt brengt. Hoewel we verwachtten dat zich in het eerste kwartaal een statistische trend zou aftekenen, is dat tot nu toe niet het geval geweest.
📢 Blijf op de hoogte van ons aanbod koopwoningen op de Spaanse vastgoedmarkt! Schrijf u in voor onze automatische emails met nieuw aanbod:
16. De Spaanse economie
Inflatie:
De Spaanse economie blijft goed presteren. In 2025 heeft de Europese Centrale Bank verschillende renteverlagingen aangekondigd. Hierdoor kwam er meer financiering beschikbaar voor zowel bedrijven als gezinnen. Hoewel de stijging van het aantal verkochte woningen niet gepaard ging met een vergelijkbare stijging van het aantal verstrekte hypotheken, draagt de beschikbaarheid van hypotheken naar onze mening wel bij aan het marktsentiment.
Wat toerisme en bezoekersaantallen betreft, is 2025 op weg om opnieuw alle records te breken. In april ontving Spanje 8,6 miljoen bezoekers. Dat is 10,1% meer dan in april 2024. De eerste vier maanden van 2025 lieten een stijging zien van 7,1% ten opzichte van vorig jaar, met in totaal 25,6 miljoen bezoekers. Volgens de officiële gegevens van het Spaanse Ministerie van Industrie en Toerisme.
De inflatie in Spanje bedroeg in april 2025 2,2%. Dat is net onder het Europese gemiddelde van 2,4%.
Werkgelegenheid Q1
In het eerste kwartaal van 2025 zijn er volgens het Spaanse Nationale Instituut voor de Statistiek (INE) 0,7% meer banen gecreëerd dan in het voorgaande kwartaal.
Oprichting van bedrijven
In april 2025 werden in heel Spanje 11.877 nieuwe bedrijven opgericht. Dat is 0,2% minder dan in dezelfde maand in 2024.
Sinds het tweede kwartaal van 2021 ligt het aantal oprichtingen van bedrijven boven de 100.000 per jaar.
Het overgrote deel van de nieuwe bedrijven wordt opgericht als vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.
Interessant feit: in 2024 verlieten in totaal 926 bedrijven de Spaanse regio Catalonië (en verhuisden 575 bedrijven naar de regio). De beslissing om de maatschappelijke zetel uit de regio te verplaatsen is hoogstwaarschijnlijk te wijten aan de politieke situatie in de regio, waar separatistische partijen nog steeds proberen de Spaanse regering te dwingen om autoriteit en macht over te dragen.
Insolventieprocedures
In april 2025 hebben 341 bedrijven faillissement aangevraagd. Dat is 22,1% minder dan in dezelfde maand in 2024.
17.Marktvooruitzichten
Wij handhaven onze prognose zoals opgenomen in onze vorige marktrapporten: het aantal verkochte woningen in Spanje zal blijven stijgen.
Ons team verwachtte dat de verbeterde leencapaciteit voor hypotheken dit kwartaal tot uiting zou komen in het aantal verkochte woningen. Voor het eerste kwartaal van 2025 heeft de verbeterde leencapaciteit geen invloed gehad op het aantal verkochte woningen. Er is genoeg geld beschikbaar om te lenen bij de banke en de kopers zijn aanwezig op de markt. Naar onze mening is het een kwestie van tijd voordat Spaanse kopers die een hypotheek nodig hebben, tot aankoop overgaan.
Voor het tweede kwartaal van 2025 verwachten wij een lichte stijging van het aantal verkochte woningen in combinatie met een hoger percentage verstrekte hypotheken.
Voor het jaar 2025 handhaven wij onze verwachtingen voor de markt en de hoge vraag naar onroerend goed.
De Europese Centrale Bank heeft geen verdere renteverlagingen aangekondigd op dit moment. Wij zijn van mening dat de huidige kredietverleningscapaciteit toereikend is om de vraag in de markt te ondersteunen.
Onze verwachtingen voor een toename van de hypotheekverstrekking in de loop van 2025 blijven ongewijzigd.
Wij blijven ook van mening dat het tekort aan kwaliteitswoningen, de hoge binnenlandse en buitenlandse vraag in combinatie met de beschikbaarheid van hypotheken zullen leiden tot een verdere geleidelijke stijging van de huizenprijzen.
Ons team
Als team hebben wij een sterke band met de vastgoedmarkt, zijn wij sinds 2013 actief in de sector en spreken wij letterlijk elke dag van de week met kopers en verkopers. Ons doel is om de markt een stap voor te blijven en onze klanten te informeren op basis van feiten en cijfers. Wij streven ernaar om te presteren. Dit doen wij via ons uitgebreide netwerk, waarin wij rechtstreeks in contact staan met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale investeringsfondsen, Spaanse banken en vastgoedportefeuillebeheerders in Spanje en daarbuiten.
18. Een tienjarenprognose voor de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034
Voor het eerst gepubliceerd en opgenomen in het marktrapport voor het eerste kwartaal van 2024 op 2 juni 2024.
Op basis van de beschikbare economische gegevens, de markttrends die wij waarnemen en de internationale aandacht voor Spanje, zijn wij van mening dat de vastgoedmarkt in de meest gewilde gebieden van Spanje de komende 10 jaar aanzienlijk zal groeien in termen van vraag en prijs.
Het aanbod zal waarschijnlijk geen gelijke tred houden met de vraag, waardoor de prijzen naar verwachting gemiddeld op jaarbasis zullen blijven stijgen, met mogelijk enige krimp op kwartaalbasis.
In de komende 10 jaar, d.w.z. tegen 2033, verwachten wij dat de vastgoedprijzen zullen verdubbelen in de markten met een hoge vraag. Deze markten met een hoge vraag in Spanje zijn: Costa Blanca, Valencia, Madrid en Andalusië.
Op de Balearen verwachten we een sterke prijsstijging, misschien wel 60%, maar niet zo hoog als in de andere gebieden. Hoe de vastgoedmarkt in Catalonië en de stad Barcelona zich zal ontwikkelen, hangt grotendeels af van de politieke situatie in de regio in de komende jaren.
Bij nardia real estate agency hebben we vertrouwen in de lange termijn en kijken we ernaar uit om u als klant nog vele jaren van dienst te kunnen zijn!
Over dit rapport:
De informatie in dit rapport is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse kadaster, het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), het Spaanse handelsregister, de Spaanse Kamer van Koophandel, EuroStat en mogelijk andere openbaar beschikbare bronnen.
Dit rapport over de Spaanse vastgoedmarkt voor het eerste kwartaal van 2025 is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve marktrapport over de Spaanse vastgoedmarkt, inclusief de marktvooruitzichten en de 10-jaarsprognose voor de Spaanse vastgoedmarkt 2024-2034, plus andere artikelen en vastgoedmarktrapporten op onze website.
Tom heeft een masterdiploma in nederlands recht van de Erasmus Universiteit in Rotterdam (Nederland), een bachelordiploma in Business and Languages en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands en heeft een uitstekende zakelijke beheersing van het Duits. In 2013 startte hij nardia real estate agency in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in onroerend goed in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over onroerendgoedbelasting in Spanje, de juiste registratie van een woning in Spanje of de gemeentelijke belastingen en winstbelasting bij de verkoop van een huis in Spanje.
Als u contact wilt opnemen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
