Aktualisiert am: 10 April 2024.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine wichtige Entscheidung, für viele der Traum den perfekten Urlaub zu verbringen oder ein neues Leben im Ausland. In diesem Text finden Sie folgende Informationen:
Unser Team kann Sie im Vorfeld Ihrer Spanienreise bzgl. einer vorbestätigten Immobilienfinanzierung gern unterstützen.
Mögliche Fragen, die Sie sich dabei stellen könnten.
Es wird ein vorläufiger Kaufvertrag (contrato de arras) erstellt.
Was ist eine NIE nummer?
Wie lange ist die NIE nummer gültig?
Wie beantragt man eine NIE-Nummer?
Die Schlüsselübergabe erfolgt beim Notar.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine wichtige Entscheidung, für viele der Traum den perfekten Urlaub zu verbringen oder ein neues Leben im Ausland.
Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens. Dabei wirkt der Prozess in Spanien anders wie zu Hause und kann es oftmals unübersichtlich und überfordernd sein. Damit Sie in jeder Phase des Kaufprozesses einen guten Überblick behalten, haben wir die wichtigsten Schritte zum Immobilienkauf im Spanien anschaulich für Sie dargestellt.
Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Spanien begeben, sollten Sie Ihren finanziellen Rahmen abstecken. Nur wenige Immobilienkäufer können den Kaufpreis komplett selbst abdecken ohne Finanzierung.
Banken im Spanien verlangen für den Kauf von Immobilien wer nicht der Hauptwohnsitz sind einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € sollten Sie dementsprechend mindestens 75.000 € Eigenkapital mitbringen + der Kaufnebenkosten.
Neben dem Kaufpreis sind die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nicht zu unterschätzen und sollten bereits in diesem Schritt mit eingeplant werden.
Die Höhe der Kaufnebenkosten wird maßgeblich durch die Höhe des Kaufpreises beeinflusst. Um herauszufinden wie viel Sie sich eigentlich leisten wollen, ist es sinnvoll eine Übersicht über Ihre Einnahmen und Ausgaben aufzustellen. Somit können Sie die maximale Monatsrate ermitteln, die Sie für einen Kredit zahlen wollen.
In Spanien haben die meisten Banken die Regel, dass nicht mehr als 30% des frei verfügbaren monatlichen Nettoeinkommens für Kredite ausgegeben werden dürfen.
Die Dauer der Immobilienfinanzierung hängt von Ihrem Alter ab. Spätestens wenn Sie oder Ihre Partner 75 Jahren alt sind sollte die Finanzierung getilgt sein (es gibt einige Banken in Spanien wer nur bis zu 70 Jahren Finanzieren).
Bevor Sie planen nach Spanien zu kommen, sollte die Finanzierung des Erwerbs geklärt sein. Wenn Sie Ihre perfekte Immobilie gefunden haben, möchten Sie sicher nicht riskieren, dass Sie nicht mehr zu haben ist, wenn Sie endgültig nach 3 Wochen oder mehr mit Ihrem Finanzberater gesprochen haben.
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Unser Team kann Sie im Vorfeld Ihrer Spanienreise bzgl. einer vorbestätigten Immobilienfinanzierung gern unterstützen.
Mit einer bereits vorbestätigten Finanzierung, sind Sie frei in Ihrer Entscheidung für die richtige Immobilie!
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen telefonische Beratungstermin, wenn Sie sich über die Immobilienfinanzierung informieren möchten.
Nachdem Sie im ersten Schritt festgelegt haben, was Sie sich tatsächlich leisten können, können Sie nun nach der richtigen Immobilie suchen.
Dabei stellt sich zunächst die Frage, ob die Immobilie nur zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben wird.
Als Eigennutzer ist daher auch wichtig, ob Sie das Haus nur für einen bestimmten Zeitraum des Jahres nutzen.
Wenn Sie zum Beispiel nur im Winter kommen, ist so viel Sonne wie möglich attraktiv. Wenn Sie das Haus besonders im August nutzen, ist viel Sonne vielleicht nicht immer attraktiv?
Wir empfehlen Ihnen die Erstellung einer Liste mit Ihren konkreten Vorstellungen an die Immobilie. So gehen Sie sicher, dass das Objekt, für das Sie sich entscheiden, auch langfristig alle Anforderungen erfüllt.
Mögliche Fragen, die Sie sich dabei stellen könnten:
Welches Ort gefällt Sie? Oder welche Costa kennen Sie schon?
Wie viel Wohnfläche und Aussenraum wollen Sie?
Wie viele Schlafzimmer?
Soll es eher Altbau oder Neubau sein?
Ist es Ihnen wichtig zu Fuß zum Meer zu gehen oder bevorzugen Sie eher das Stadtzentrum?
Als Investor sollten Sie den Kauf einer Immobilie aus Sicht des potenziellen Mieters in Betracht ziehen. Die Immobilie sollte für eine ausreichend große Gruppe passend sein, sodass eine dauerhaft erfolgreiche Vermietung möglich ist.
Es ist auch wichtig, im Voraus zu bestätigen, dass eine Mietgenehmigung für Ferienwohnungen für das Haus erhalten werden kann. In einigen Städten in Spanien gibt es Einschränkungen und nicht jedes Haus kann für kurze Zeit über beispielsweise Airbnb oder Booking.com vermietet werden.
In den meisten Dörfern an der Costa Blanca ist es jedoch kein Problem, die Mietgenehmigung zu erhalten. Unsere Experten können Ihnen bei der Beantragung der Mietlizenz behilflich sein.
Langzeitmieten sind grundsätzlich ohne Lizenzerfordernisse zulässig.
Bei der Suche nach der richtigen Immobilie können Sie auf viele Mittel zurückgreifen – egal ob online auf Immobilienportalen oder direkt über einen Makler – die Auswahl ist enorm. Nutzen Sie unsere Immobiliensuche um ganz bequem von Zuhause aus, die perfekte Immobilie in Spanien für Sie zu finden.
Haben Sie eine geeignete Immobilie entdeckt? Dann vereinbaren Sie einen Telefonische Beratungstermin mit einem unserer Makler und lassen Sie sich zu Ihrem Wunschobjekt informieren.
Sie haben das geeignete Objekt gefunden und wir haben uns für Sie mit dem Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt. Damit Ihre Wunschimmobilie nicht anderweitig verkauft wird, empfehlen wir Ihnen, diese zu reservieren. Es wird ein vorläufiger Kaufvertrag (contrato de arras) erstellt, in dem alle wesentlichen Vertragsinhalte des endgültigen Kaufvertrags (escritura pública) geklärt werden und eine Anzahlung gemacht von 10% des Kaufpreises. Nach Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags und Eingang der Kaution wird das Haus vom Markt genommen.
Normalerweise wird die notarielle Urkunde nach 4 bis 6 Wochen beim Notar unterschrieben. Sie können es natürlich schneller machen. Längere Zeiträume können in Absprache mit dem Verkäufer besprochen werden.
Für Ihr Leben in Spanien brauchen Sie ein Bankkonto, von dem Nebenkosten abgebucht werden können. Bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde werden Zahlungen in Spanien häufig noch per Bankscheck geleistet. Der Scheck zur Zahlung beim Notar kann daher von Ihrer Bank in Spanien ausgestellt werden.
Den wird auch noch die Nie Nummer benötigt. Die NIE-Nummer ist eine Steueridentifikationsnummer für Ausländer, mit der Sie vom spanischen Finanzamt identifiziert werden und die es Ihnen ermöglicht Ihre Steuererklärung in Spanien einzureichen und Steuern zu zahlen.
Wenn Sie in Spanien Immobilie kaufen, oder ein Auto, under Gas-, Wasser-, Strom-, Internetanschluss usw. für Ihre Immobilie brauchen Sie die NIE nummer.
Ihre Spanische Steueridentifikationsnummer ist lebenslänglich gültig.
Sie kann bei der spanischen Policía Nacional beantragt werden, wenn Sie in Spanien sind. Seit 2023 ist es aber sehr schwierig geworden, einen Termin bei der spanischen Policia Nacional zu vereinbaren, um Ihre NIE zu beantragen.
Vorher war es relativ einfach, den Antrag in Spanien oder sogar über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland zu stellen.
Heute ist dies jedoch fast unmöglich, mit Wartezeiten von manchmal 2 Monaten.
Wenn Sie es nicht eilig haben und den Antrag beim spanischen Konsulat in Ihrem Land stellen wollen, bevor Sie nach Spanien kommen, müssen Sie persönlich beim Konsulat erscheinen, um die NIE zu beantragen. Ein Termin muss im Voraus über die Website des Konsulats vereinbart werden. Nach diesem Termin im Konsulat erhalten Sie das Dokument nach etwa 3 Wochen per E-Mail.
Teilen Sie uns mit, in welchem Land und in welcher Stadt Sie leben, und wir werden Ihnen die Kontaktdaten der spanischen Botschaft in Ihrer Nähe mitteilen.
In Anbetracht der langen Wartezeit ist es am einfachsten, wenn Sie die NIE hier in Spanien für sich selbst erledigen lassen.
Für unsere Kunden, die sich für den Kauf einer Immobilie mit uns entschieden haben, kann unser Team auch den NIE-Antrag in Spanien bearbeiten.
Lesen Sie mehr auf unserer Website ‘Wie erhalte ich meine NIE-Nummer für Spanien?
Schicken Sie unserem Team eine E-Mail an info@nardia.es, um weitere Informationen über das Verfahren, die Anforderungen und die Kosten für die Beantragung der NIE-Nummer zu erhalten.
Beantragung kann ebenso durch einen Bevollmächtigten. Sie können eine Anwaltskanzlei beauftragen, indem Sie ihr eine spezifische Vollmacht für die Beantragung der NIE-Nummer in Ihrem Namen ausstellen.
Jetzt können wir einen Notartermin vereinbaren um den Kaufvertrag Ihrer Immobilie erfolgreich abzuschließen. Am Tag des Notartermins werden wir die Immobilie erneut überprüfen, um zu bestätigen, dass alles in Ordnung ist und wie im vorläufiger Kaufvertrag vereinbart.
Daraufhin wird die Urkunde mündlich übersetzt, damit Sie alles verstehen und verliest der Notar den Vertragsentwurf. Sie haben die Möglichkeit offene Fragen zu klären. Falls noch Korrekturen notwendig sind, trägt der Notar diese in den originalen Entwurf ein.
Anschließend müssen alle Vertragsparteien den Vertrag unterschreiben, sodass dieser rechtskräftig ist. Die Schlüsselübergabe erfolgt gleichzeitig beim Notar.
Nach dem Notartermin kann der Notar eine Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt veranlassen und eine Veräußerungsanzeige an das Finanzamt senden. Die Notar-, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer überweisen Sie nach der Notartermin auf das Bankkonto des Notars, der sich um die Zahlung kümmert. Zudem veranlasst der Notar einen Antrag auf Eintragung des neuen Eigentümers beim Grundbuchamt, sobald der Überweisung von den Kosten auf seinem Konto eingegangen ist.
Beim Kauf einer Immobilie - wo immer sie sich befindet - ist es gut, die Lebenshaltungskosten abzuwägen. Sobald Sie Ihre Berechnungen durchgeführt haben und sicher sind, dass Sie bequem leben können, können wir gemeinsam nach der einen Immobilie suchen, die Ihren Wünschen, Kriterien und Ihrem Budget entspricht. Weitere Informationen zu den Lebenshaltungskosten in Spanien finden Sie hier.
Mit umfassenden Serviceleistungen vertreten unsere Immobilienmakler an der Costa Blanca die Anliegen von Eigentümern, die ihr Objekt verkaufen möchten, und sind auch für Interessenten da, die sich den Traum im Spanien erfüllen wollen. Auf den passenden seiten unserer Website finden Sie unsere aktuellen Häuser und Wohnungen. Darüberhinaus können Sie ebenfalls Grundstücke, Dachgeschosswohnungen, direkt am Meer, Neubau Immobilien und attraktive Anlageimmobilien entdecken. Vertrauen Sie jetzt auf Ihren deutschsprachiger Makler an der Costa Blanca für alle Immobilienfragen an der Costa Blanca Norden und Costa Blanca Süd: nardia immobilienagentur!
Unserer Erfahrung nach ist ein auch kurzes persönliches Gespräch immer der beste Weg um die Suchkriterien “auf den Punkt” zu bringen. Bitte vereinbaren Sie einen Telefonische Beratungstermin mit einem unserer Makler und lassen Sie sich informieren.
Freundliche grüße,
Tom Bruijnzeel & das Team von nardia Immobilienagentur
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Dieser Beitrag wurde verfasst von Tom Bruijnzeel: ´Haus kaufen im Spanien? In 5 schritten zur eigenen Immobilie im Spanien´ und ´Was Sie über den Immobilienkauf in Spanien wissen sollten´und anderer Artikel auf unserer Website. Er ist sehr leidenschaftlich in seiner Arbeit und verfügt über fundierte Kenntnisse sowohl des Immobilienmarktes als auch der rechtlichen Seite einer Immobilieninvestition in Spanien. Tom hat einen Master in niederländischem Recht von der Universität von Rotterdam und einen Bachelor in Wirtschaftswissenschaften. Er spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und natürlich auch Niederländisch sowie vollständige Geschäftssprachenkenntnisse in Deutsch. 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Altea, Spanien. Die Website www.nardia.es richtet sich an alle, die beabsichtigen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen haben zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern bei Verkauf eines Hauses in Spanien.
Sie können Tom direkt über Linkedin kontaktieren: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
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