Mis à jour le 2 Aout 2023
Ici vous trouvez des informations importantes si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne. Nous avons énuméré cinq étapes: dès le début jusqu’au transfert chez le notaire. D’abord brièvement énumérés et plus loin dans le texte se trouve une explication supplémentaire par point.
Étape 1: Déterminez l’espace financier. En d’autres termes, qu’est-ce que je veux dépenser? Combien cela peut-il coûter? Et éventuellement en combinaison avec un financement immobilier / hypothèque?
Étape 2: Trouver la bonne maison. Faire une demande de recherche.
Questions possibles que l’on peut se poser. Voir ci-dessous pour plus d’explications.
Étape 3: Réservez la maison de votre choix.
Rédaction d’un contrat de vente provisoire (contrato de arras).
Étape 4: Ouverture d’un compte bancaire espagnol et demande d’un numéro NIE.
Qu’est-ce que c’est qu’un numéro NIE ? Nous vous expliquons ça ci-dessous.
Étape 5: Transfert des clés chez le notaire.
Acheter une propriété en Espagne est une décision importante pour ceux qui rêvent de passer des vacances parfaites dans un climat agréable ou même de commencer une nouvelle vie dans ce beau pays.
Pour la plupart des gens, l’achat d’une maison est l’un des plus gros investissements de leur vie. C’est souvent pareil pour une maison en Espagne. Il est donc bon d’obtenir des conseils sur lesquels vous pouvez compter pendant un tel processus d’achat , sinon le chemin peut être déroutant. Nous avons déjà mentionné les différentes phases de ce processus ci-dessus et ensuite nous vous donnons ci-dessous une explication plus détaillée par étape. 
Avant de commencer à chercher la maison de vos rêves en Espagne, il est bon de déterminer combien vous souhaitez dépenser pour l’achat d’une maison. Seuls quelques-uns peuvent payer le prix d’achat et les frais de l’acheteur à partir de leurs propres ressources sans financement.
Les banques en Espagne exigent une contribution d’au moins 30 pour cent du prix d’achat pour acheter une maison qui n’est pas votre résidence principale. Avec un prix d’achat de 250 000 euros, un minimum de 75 000 euros de fonds propres doit être apporté + les frais d’achat.
Outre le prix d’achat, les coûts d’achat ne doivent pas être sous-estimés. Le montant de ces frais dépend du prix d’achat. On peut faire un aperçu de ses revenus et dépenses et après ça on peut déterminer la marge financière mensuelle. De cette façon, on peut calculer ce qu’on souhaite dépenser pour un prêt.
En Espagne, la plupart des banques ont pour règle de ne pas consacrer plus de 30% du revenu net mensuel librement disponible à des prêts.
La durée maximale d’un prêt hypothécaire dépend de votre âge. Le financement doit être remboursé au plus tard lorsque vous ou votre partenaire avez 75 ans. Il y a même des banques qui ne financent que jusqu’à 70 ans.
Vous souhaitez acheter une maison et contracter un prêt hypothécaire? Dans ce cas, il est bon que vous sachiez au préalable combien vous souhaitez financer. Avant de venir en Espagne, notre équipe peut vous aider à obtenir un prêt auprès d’une banque espagnole.
Le gros avantage de ceci est que si vous avez choisi une belle maison, vous ne perdez pas du temps (3 semaines ou plus) pour demander un prêt. Puisque dans un tel cas, vous disposez déjà d’un financement pré-confirmé. En bref, on peut gagner du temps. Voulez-vous en savoir plus? N’hésitez pas à prendre rendez-vous (sans engagement) avec nous.
Vous pouvez maintenant rechercher la maison qui répond à vos besoins. Vous avez probablement déjà une idée de ce à quoi devrait ressembler cette maison et dans quelle zone vous souhaitez rechercher. Notre équipe possède un grand nombre de propriétés (maisons, appartements, villas, avec ou sans piscine) en portefeuille le long de la Costa Blanca et de la Costa Calida. Mais nous avons également des biens immobiliers en dehors de cela.
Êtes-vous toujours à la recherche de la maison de vos rêves, alors nous serions heureux de vous aider. En cliquant sur le lien, vous accédez à notre site Web. Là, vous pouvez faire une recherche en faisant connaître vos souhaits. Et si vous avez des questions après cela, n’hésitez pas à nous contacter. Nous aimerions vous aider.
En faisant votre recherche, par exemple, les questions que vous pourriez vous poser sont:
Quel environnement ou village est-ce que je préfère?
De combien d’espace de vie ai-je besoin?
Combien de chambres (à dormir)?
Les dimensions d’une éventuelle terrasse?
Une construction caractéristique ou une nouvelle construction?
Le long de la côte, près de la côte à distance de marche ou plutôt au centre?
Nous tenons également à souligner qu’il est bon pour vous en tant que propriétaire-utilisateur de réfléchir à la période de l’année pendant laquelle vous utiliserez votre maison.
Par exemple, ne venez-vous à la maison qu’en hiver? Alors bien sûr, autant de soleil que possible est attrayant.
Cependant, si vous venez chaque année vers août, il va sans dire que beaucoup de soleil n’est pas toujours agréable.
C’est bien d’y penser aussi. Encore une fois, si vous souhaitez notre aide, nous sommes là pour vous assister.
Concernant notre service, nous attirons avec plaisir votre attention sur les références de nos clients satisfaits.
Vous pouvez les consulter sur notre site Internet ou sur notre page Facebook.
Dans ce cas, vous devriez regarder du point de vue du locataire. La maison doit être adaptée au plus grand groupe possible, afin qu’une location réussie soit possible.
Ce qui est important pour vous, c’est que vous devez savoir avec certitude si vous pouvez obtenir une licence de location de vacances. Il est sage de se renseigner à l’avance. Dans certaines villes d’Espagne, il existe des restrictions et toutes les propriétés ne peuvent pas être louées pour une courte période via, par exemple, Airbnb ou Booking.com. Dans la plupart des villages de la Costa Blanca, l’obtention du permis de location ne pose aucun problème. Notre équipe peut vous aider à demander un tel permis.
Par contre, les locations à long terme sont généralement autorisées sans licence.
Lorsque vous avez trouvé la maison appropriée et le vendeur et l’acheteur sont tombés d’accord sur le prix et éventuellement d’autres détails, la maison doit être réservée. Un contrat de vente provisoire – également appelé ‘compromis’ - est rédigé. Vous n’êtes pas obligé de faire appel à un notaire à ce stade de la vente.
C’est un contrat contenant toutes les informations essentielles. Il ne faut pas oublier que le compromis a la même valeur juridique que l’acte final. Après avoir signé ce compromis, un acompte de 10% du prix d’achat doit être effectué. Après la signature du compromis et le paiement de l’acompte, la maison est retirée du marché.
Une fois signé le compromis, il faut attendre le moment où on peut aller chez le notaire.
Plus tard, les données stipulées dans contrat de vente provisoire, seront stipulées dans l´acte authentique au notaire .
Habituellement, l´acte authentique est passé devant le notaire après 4 à 6 semaines. Cela peut bien sûr être fait plus rapidement, en fonction de la complexité de la transaction. Mais des périodes plus longues peuvent également être discutées en consultation avec le vendeur.
Le transfert le plus rapide organisé par notre bureau a eu lieu dans les 24 heures. Cela comprenait la vente d’une maison sans hypothèque, ni d’autres dettes et notre bureau avait précédemment demandé tous les documents nécessaires à la municipalité concernée pour le vendeur. Dès qu’un acheteur avait été trouvé, nous pouvions aller chez le notaire.
Donc, vous voyez, la vitesse dépend des circonstances. Elle peut être courte, mais elle dure généralement de 4 à 6 semaines.
Pour vivre en Espagne, vous avez besoin d’un compte bancaire espagnol à partir duquel les frais mensuels peuvent être prélevés automatiquement. De plus, il est encore d’usage en Espagne de payer par chèque bancaire lors de la signature de l’acte authentique de vente. Ce chèque peut être émis par votre banque en Espagne. Voir plus loin à l’étape 5.
Notre équipe peut vous ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole.
Le numéro d’identification fiscale.
Il s’agit du numéro NIE requis. Ce numéro est valable à vie et est un numéro d’identification fiscale pour les étrangers qui vous permet de produire votre déclaration de revenus en Espagne et également de payer des impôts. Non seulement si vous avez un bien immobilier en Espagne, mais aussi, par exemple, si vous achetez une voiture ou connectez l’eau, le gaz et l’électricité pour votre maison, vous avez besoin d’un tel numéro. NIE est une abréviation espagnole et signifie Número de Identidad de Extranjero.
Comment demander le numéro NIE?
Il peut être demandé auprès de la police nationale espagnole lorsque vous vous trouvez en Espagne. Depuis 2023, il est très difficile de prendre rendez-vous avec la police nationale espagnole pour demander votre NIE. Avant il était rélativement facile de faire une demande en Espagne ou même via le consulat espagnol dans votre pays d’origine.
Aujourd’hui, c’est presque impossible, avec des délais d’attente pouvant aller jusqu’à plusieurs mois.
Si vous n’êtes pas pressé et que vous souhaitez vous adresser au consulat espagnol de votre pays avant de venir en Espagne, il est important de savoir que vous devez vous rendre en personne au consulat pour demander le NIE.
Un rendez-vous doit être pris à l’avance sur le site web du consulat. Après ce rendez-vous au consulat, vous recevrez le document par courriel dans un délai d’environ 3 semaines.
Indiquez-nous dans quel pays et dans quelle ville vous résidez et nous vous communiquerons les coordonnées de l’ambassade d’Espagne la plus proche de chez vous.
Compte tenu de la longueur de l’attente pour obtenir le NIE vous-même, la solution la plus simple est de demander à ce que le NIE soit traité ici, en Espagne, pour vous.
Pour nos clients qui ont pris la décision d’acheter une propriété avec nous, notre équipe peut également s’occuper de la demande de NIE en Espagne.
Pour en savoir plus, consultez notre site web “Comment puis-je obtenir mon numéro NIE pour l’Espagne ?
Envoyez un courriel à notre équipe à l’adresse info@nardia.es pour obtenir plus d’informations sur le processus, les exigences et les coûts liés à l’obtention du numéro NIE.
Une autre option consiste à soumettre la demande de ce numéro NIE par procuration. Vous pouvez engager un gestor ou un avocat qui demande le numéro NIE en Espagne avec une procuration notariale en votre nom.
Enfin, et non moins important, le transfert chez le notaire. L’achat de votre maison en Espagne est finalisé avec succès chez le notaire. Un membre de notre équipe est également présent et avant le transfert, la propriété est d’abord examinée ensemble pour confirmer que tout est en ordre, comme convenu dans le contrat de vente provisoire
Vous devez vous identifier chez le notaire avec un passeport ou une carte d’identité en cours de validité.
L’acte authentique est lu par le notaire. Comme mentionné, quelqu’un de notre équipe sera là et les paroles du notaire seront traduites oralement pour vous. Vous pouvez également poser des questions si vous le souhaitez.
Après signature, le notaire peut informer le cadastre et envoyer un rapport de vente à l’administration fiscale. Le notaire prend en charge le paiement des frais de registre et des droits de mutation. Les frais de notaire, les frais d’inscription au registre foncier et les droits de mutation doivent être virés par l’acheteur sur le compte bancaire du notaire.
Une fois ce paiement effectué, le notaire dépose une demande d’enregistrement du nouveau propriétaire au registre foncier.
Vous l’avez déjà lu. La procédure peut parfois sembler compliquée, mais il est bon de savoir comment cela fonctionne. Et il est également bon de savoir qu’à chaque transfert chez le notaire, quelqu’un de notre équipe professionnelle est présent pour vous. Et ce n’est pas seulement ce jour-là, nous sommes à votre disposition pendant toute la recherche de votre nouvelle maison en Espagne. Ce n’est pas une promesse vide de sens. C’est la raison pour laquelle j’attire votre attention, avec une certaine fierté, aux avis de nos clients satisfaits. Vous pouvez retrouver ces avis sur notre site Internet ou sur notre page Facebook.
Et puis un dernier commentaire concernant tous les problèmes causés par le virus Corona. Voyager n’est pas encore possible, mais on peut déjà penser à l’avenir. Notre équipe a repris le travail au bureau depuis quelques jours. En raison des directives établies, nous ne sommes pas encore en mesure de recevoir nos clients au bureau et de voir les maisons avec vous. Nous pouvons cependant vous contacter par email ou par téléphone pour trouver la propriété de votre choix. Parce que ce temps sombre prendra également fin.
Lors de l’achat d’une propriété - où qu’elle soit- il est bon de peser le coût de la vie. Une fois que vous avez fait vos calculs et que vous êtes sûr de pouvoir vivre confortablement, nous pouvons rechercher ensemble la propriété qui correspond à vos souhaits, vos critères et votre budget. Pour plus d’informations sur le coût de la vie en Espagne, cliquez ici.
Sur notre site Web, vous pouvez utiliser notre outil de recherche pour vous aider à trouver la propriété idéale à vendre en Espagne. Vous pouvez sélectionner le type de propriété souhaité, le nombre de chambres à coucher et le budget requis pour affiner votre recherche. Il est également possible de rechercher par région Costa Blanca Nord, Costa Blanca Sud et Costa Calida, Costa de Almeria ou des maisons à vendre directement en bord de mer.
Cordialement,
Tom Bruijnzeel et l´équipe professionnelle de nardia agence immobilière francophone sur la Costa Blanca
Sur notre site web vous pouvez trouver nos propriétés à vendre en Espagne. Les recherches populaires incluent:
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Tom Bruijnzeel est l’auteur de cet article informatif sur le coût de la vie en Espagne et ailleurs sur notre site Web. Il se passionne pour le secteur immobilier et possède une connaissance approfondie du marché et des aspects juridiques des investissements immobiliers en Espagne. Tom Bruijnzeel est titulaire d’une maîtrise en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), et d’un baccalauréat en commerce et en économie. Il parle couramment espagnol, français, anglais et néerlandais avec une parfaite maîtrise des affaires en allemand. En 2013, il a lancé l’agence immobilière nardia à Altea en Espagne. Le site www.nardia.es est accessible à tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, l’enregistrement correct d’une propriété en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
Si vous souhaitez vous connecter via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
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