Was kostet es genau, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen? Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca?

Aktualisiert am: Januar 2024.

Denken Sie  daran in ein Haus in Spanien zu investieren? Eine ausgezeichnete Wahl, die jedes Jahr Tausende ausländischer Investoren treffen.

Wir sind Ihre deutschsprachiger Immobilienmakler nardia Immobilienagentur an der Costa Blanca und begleiten von Anfang an bei der Suche nach dem Richtigen Objekt, sind für Sie  dabei während der entscheidenden Besichtigungsterminen und bei der Abwicklung des  Kaufs im Spanien.

Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

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Wie zufrieden unsere Kunden mit unseren Lösungen und Services sind, zeigen uns die vielen positiven Bewertungen, die uns regelmäßigerreichen.Unsere Kundenreferenzen

Hier finden Sie einige wichtige Informationen zum Thema Immobilienkauf an der Costa Blanca im Spanien.

Die zusätzlichen Kosten können im Voraus berechnet werden. Für vielen ist unklar, welcher Prozentsatz der Nebenkosten zusätzlich zum Immobilienwert hinzugefügt werden soll. Wir bekommen oft diese Frage und aus diesem Grund haben wir diesen Artikel vorbereitet.

Es ist wichtig, im Voraus zu wissen welche Nebenkosten entstehen beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca, um Überraschungen zu vermeiden.

Nebenkosten:

10% Steuer auf den Kaufpreis

Notargebühren und Eintragung der Urkunde in das Grundbuch

Rechtsberatung

Sonstige einmalige Kosten

Steuer auf den Kaufpreis

Sie zahlen 10% Steuer auf den Kaufpreis des Hauses.

Beim Kauf eines bestehenden Eigenheims gibt es 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Sie zahlen diese Steuer nach Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde auf das Bankkonto des Notars. Der Notar kümmert sich um die Zahlung an den spanischen Staat.

Für ein Neubauhaus gilt ein spezieller ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 10% (in Spanien beträgt die reguläre Mehrwertsteuer 21%). Sie zahlen die 10% Mehrwertsteuer direkt an die Baufirma, von der Sie die Immobilie kaufen.

Eine Stempelsteuer von 1,5% (Actos Jurídicos Documentados) ist ebenfalls auf den Kaufpreis für die Investition in ein Neubauhaus zu entrichten. Diese Kosten  zahlen Sie  am  Notar.  

Notargebühren und Eintragung der Urkunde in dasGrundbuch

Die Kosten der notariellen Kaufurkunde trägt der Käufer. Aus diesem Grund können Sie als Käufer den Notar wählen. Die Kosten des Notars sind gesetzlich festgelegt. In Spanien arrangiert der Notar nur die Übertragung und ist nicht verpflichtet, das Eigentum, ausstehende Hypotheken usw. zu überprüfen. Am Tag der Unterzeichnung erhalten Sie eine Kopie (Copia Simple) der unterzeichneten Urkunde.

Nach Unterzeichnung der Urkunde beim Notar muss diese im Grundbuch eingetragen werden. Unmittelbar nach der Unterzeichnung fordert der Notar im Altea, mit dem unser Büro nardia Immobilienagentur zusammenarbeitet, sofort digital das Immobilienregister an, um die Übertragung und neue Eigentümer zu registrieren. Die vollständige Papier Registrierung im Register dauert durchschnittlich bis zu 6 Wochen nach derUnterzeichnung spatie vergeten  der Urkunde. Nach 6 Wochen kann der Originalurkunde beim Notar abgeholt werden.

In unserer Kostenübersicht rechnen wir mit 2.000 Euro für Notargebühren und 500 Euro für die Eintragung in das Immobilienregister. Der genaue Betrag kann sich geringfügig ändern, dies ist jedoch ein gutes Maß für die Berechnung der Gesamtinvestition.

Rechtsberatung

Der Einsatz eines Anwalts ist in Spanien nicht obligatorisch, wird aber auf jeden Fall empfohlen. Da der Notar die Immobilie im Spanien nicht überprüft, ist eine Rechtsberatung bei der Investition in eine Villa oder Wohnung in Spanien unabdingbar. An der Costa Blanca gibt es verschiedene deutschsprachigen Anwälte und Rechtsberater. Die Kosten hängen vom Kaufpreis des Hauses und der Art des Hauses ab. Einige Anwälte und Berater berechnen einen Stundensatz, der in einfachen Kaufakten von Vorteil sein kann, anderen  verwenden einen festen Satz, der auf dem Kaufpreis oder der Art des Eigenheims basiert ist.

Es steht Ihnen frei, einen Anwalt oder Rechtsberater zu wählen.

Wenn Sie möchten, kann unser Büro Ihnen eine Reihe von Parteien vorschlagen, die andere Investoren in der Vergangenheit zu ihrer Zufriedenheit genutzt haben.

Sonstige einmaligeKosten

Wenn Sie die Schlüssel für Ihr Zuhause an der Costa Blanca erhalten haben, können auch Kosten für die Übergabe der Gas, Wasser und Strom anfallen. Dies ist oft kostenlos, aber einige Versorgungsunternehmen berechnen Verwaltungs- oder Wasserzählerkosten.

Wenn Sie ein neu gebautes Haus kaufen, fallen immer Kosten für den Anschluss an. Dies sind insgesamt +/- 900, - Euro für den Anschluss von Wasser und Strom.

Wir empfehlen außerdem, etwa 500, - Euro für Bankkosten im Zusammenhang mit dem von Ihrer spanischen Bank ausgestellten Bankscheck zu berücksichtigen, um den Kaufpreis beim Notar zu zahlen.

Zusamenfassend

Die Käuferkosten bei der Investition in eine Immobilie an der Costa Blanca liegen im Durchschnitt zwischen 11% und 13% des Kaufpreises. Abhängig vom Kauf eines bestehenden oder neu gebauten Hauses und davon, ob Sie einen Anwalt mit einem festen oder einem Stundensatz ernennen.