Im September wurden die Ergebnisse für den Immobilienmarkt des zweiten Quartals 2023 vom spanischen Immobilienregister (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España) veröffentlicht.
Wie Sie wahrscheinlich wissen, möchten wir hier bei nardia Immobilienagentur Sie gerne auf der Grundlage von Fakten informieren. Deshalb stellen wir Ihnen die neuesten Statistiken und Marktzahlen für den Immobilienmarkt in unserer Region zur Verfügung. Den kompletten Bericht finden Sie hier unten.
Verkaufte Häuser in Spanien -7,3%
Hausverkäufe an der Costa Blanca +9,7%
Hypotheken: 62,56% der verkauften Häuser wurden mit einer Hypothek finanziert.
Die Preise in Spanien stiegen um +3,1%.
Die Preise an der Costa Blanca stiegen
Ausländische Nachfrage: 14,94% der spanischen Immobilien werden von Ausländern gekauft
Die 4 wichtigsten Nationalitäten: Briten, Deutsche, Franzosen und Marokkaner (siehe alle 13 Nationalitäten unten)
Ausländische Nachfrage an der Costa Blanca: 44,67%
Costa Cálida ausländische Nachfrage: 23,56%
Preisniveau
Trend: Preisanstieg beginnt sich zu verlangsamen
Comunidad Valenciana, Andalusien und Balearen
Mangel an Qualitätsimmobilien zum Verkauf
Trend zu individuell gebauten Häusern
Nationalitäten, die in Q2-2023 die meisten Häuser gekauft haben
Trend: Barkäufer
Unternehmensgründungen
Insolvenzverfahren Q2
In ganz Spanien wurden 151.983 Wohnungen verkauft. Das sind 7,3% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 beträgt der Rückgang 5,6%. Die Comunidad Valenciana, in der sich die Costa Blanca befindet, zeigt einmal mehr, dass sie anders ist, mit einem Anstieg von 9,7% bei den verkauften Wohnungen!
Die Comunidad Valenciana ist mit 25.114 Hausverkäufen in Q2-2023 die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,12% am gesamten spanischen Immobilienmarkt.
Alicante und Valencia sind mit 12.622 bzw. 9.829 verkauften Wohnungen erneut die Provinzen mit den meisten Verkäufen.
Im Vergleich zu den ersten drei Monaten des Jahres 2023 stiegen die Preise in Alicante um 6,1% für Neubauten und um 0,5% für bestehende Häuser. In Valencia verteuerten sich neue Häuser um 5,3% und bestehende Häuser um 2,4%.
In Murcia stiegen die Preise für neue Häuser um 7,5% und für bestehende Häuser um 1,4%.
In Spanien ist der Durchschnittspreis der verkauften Häuser jedoch um 4,1 % für Neubauten und 2,7 % für bestehende Häuser gestiegen. Insgesamt stiegen die Immobilienpreise in Spanien im Vergleich zu den ersten drei Monaten des Jahres 2023 um 3,1 %.
Für ganz Spanien wird langsam ein Trend zu langsamer steigenden Immobilienpreisen sichtbar. Die vierteljährlichen Preisniveaus steigen immer noch an, obwohl sich der jährliche Trend zu verlangsamen scheint.
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise in diesem Quartal um 3,1 %, während der Anstieg im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahr 4,9 % betrug.
- In unserem Team stellen wir eine stabile Nachfrage unserer Kunden fest, die in eine Immobilie in Spanien investieren möchten. Die Region Costa Blanca bietet einen sehr attraktiven - und erschwinglichen - Lebensstil, den unsere Kunden sehr zu schätzen wissen. Im zweiten Quartal lag die Zahl der von unserem Team abgeschlossenen Immobilienverkäufe knapp über der des Vorjahres und leicht unter der des ersten Quartals.
Die Comunidad Valenciana, in der sich die Costa Blanca befindet, ist mit 25.114 Immobilienverkäufen in Q2-2023 die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,12% am gesamten spanischen Immobilienmarkt.
Wie wir in unserem Marktbericht vom Mai 2023 erwähnt haben, sind die Immobilienverkäufe in der ersten Hälfte des Jahres 2023 schnell und stark angestiegen, gleich zu Beginn des Jahres. Damals waren wir uns nicht sicher, ob die Saison einfach früher begann oder ob es eine saisonale Verschiebung auf dem Käufermarkt gab. Die ungewöhnlich hohe Zahl der in den ersten Monaten des Jahres abgeschlossenen Verkäufe scheint nun im zweiten Quartal etwas ausgeglichen worden zu sein, als in der Comunidad Valenciana 3,1 % weniger Immobilien verkauft wurden als in den ersten drei Monaten des Jahres.
Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die gefragtesten Regionen, die Anzahl der im zweiten Quartal 2023 verkauften Immobilien, den Marktanteil am spanischen Immobilienmarkt und die Veränderung im Vergleich zum ersten Quartal 2023:
#1 Andalusien, 30.698 verkaufte Wohnungen, Marktanteil 20,46% (-/- 5,0 % im Vergleich zu Q1-2023)
#2 Comunidad Valenciana, 25.114 verkaufte Wohnungen, Marktanteil 16,12 (-/- 3,1% im Vergleich zu Q1-2023)
#Nr. 3 Cataluña, 24.210 verkaufte Wohnungen, Marktanteil 15,95 % (-/- 4,8 % im Vergleich zu Q1-2023)
#Nr. 4 Comunidad de Madrid, 18.995 verkaufte Wohnungen, Marktanteil 12,35% (-/- 4,6% im Vergleich zu Q1-2023)
#Platz 5 Kanarische Inseln, 6.570 verkaufte Wohnungen, Marktanteil 4,53% (-/- 17,8% gegenüber Q1-2023)
#Nr. 9 Murcia, 5.195 verkaufte Wohnungen, Marktanteil 3,52% (-/- 14,4% im Vergleich zu Q1-2023)
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, stiegen die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,7 %. Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten 101.702 Häuser verkauft. Murcia, wo die Costa Calida liegt, verzeichnete mit 22.239 verkauften Häusern einen Anstieg von 2,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich dazu wurde in Andalusien ein leichter Rückgang von 1,6 % festgestellt, während auf den Balearen insgesamt 12,4 % weniger Wohnungen als im Vorjahr verkauft wurden. Für die Balearen ist es erwähnenswert, dass der Rückgang anscheinend vollständig auf einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern zurückzuführen ist. Die Zahl der Neubauten auf den Balearen stieg um 8,7 %, während der Verkauf von Bestandsimmobilien um 16,3 % zurückging.
In unserer Region ist die Nachfrage nach hochwertigen Häusern und Wohnungen hoch, und wenn Sie im Internet blättern, werden Sie feststellen, dass viele Häuser und Wohnungen zum Verkauf stehen. Wenn wir uns jedoch die Lage, die Bauqualität und den wahrgenommenen Wert genauer ansehen, ist die Nachfrage viel höher als das tatsächliche Angebot an Qualitätshäusern.
In unserem Team stellen wir auch fest, dass Kunden immer häufiger ein maßgeschneidertes Haus oder eine brandneue Wohnung gegenüber einer bestehenden Immobilie in Betracht ziehen.
Im Moment befinden sich 5 Villen für unsere Kunden an der Costa Blanca im Bau.
Unser Team ist spezialisiert auf den Neubau von Häusern und auf Investitionen in Wohnungen und Villen ohne Plan.
Wenn Sie über die Möglichkeiten sprechen möchten, lassen Sie es uns wissen!
Die Nachfrage ausländischer Investoren ist im Vergleich zu den ersten 3 Monaten des Jahres 2023 um 0,42% gestiegen. Von allen in Spanien verkauften Immobilien wurden 14,94% von Ausländern gekauft.
An der Costa Blanca wurden jedoch 44,67% der Häuser an Ausländer verkauft und an der Costa Cálida 23,56%. In beiden Regionen ist die ausländische Nachfrage im Vergleich zum Jahr 2022 gestiegen.
Comunidad Valenciana 29,91% ausländische Nachfrage
Alicante 44,67% Auslandsnachfrage (41,75% im Jahr 2022)
Murcia 23,56% Auslandsnachfrage (19,08% im Jahr 2022)
Kanarische Inseln 30,64% Auslandsnachfrage
Balearische Inseln 30,38% Auslandsnachfrage
Andalusien 14,19% Auslandsnachfrage
Wir sind der festen Überzeugung, dass die starke Nachfrage an der Costa Blanca auf einer Kombination aus hervorragender Lage in Bezug auf Klima und Verkehrsanbindung an das übrige Europa, einem erschwinglichen Lebensstandard und auch spezialisierten medizinischen Einrichtungen, die in Ihrer eigenen Sprache verfügbar sind, beruht.
Basierend auf unseren bisherigen Verkaufsabschlüssen in diesem Jahr und den Gesprächen mit Kunden erwarten wir eine stabile Nachfrage an der Costa Blanca, da die Kunden ihre Investitionen beibehalten wollen.
Briten 8,8% | 1.966 Häuser
Deutsche 7,25% | 1.619 Wohnungen
Franzosen 6,65% | 1.465 Wohnungen
Marokkaner 5,37% | 1.200 Wohnungen
Italiener 5,22% | 1.166 Wohnungen
Rumänen 5,15% | 1.151 Haushalte
Belgier 5,09% | 1.138 Haushalte
Niederländer 4,61% | 1.030 Haushalte
Polen 3,92% | 869 Wohnungen
Russen 3,43% | 760 Wohnungen
Chinesen 3,09% | 685 Wohnungen
Schweden 2,94% | 652 Wohnungen
Ukrainer 2,72% | 603 Wohnungen
In Spanien wurden im zweiten Quartal 2023 insgesamt 151.983 Immobilien verkauft und 93.557 wurden mit einer Hypothek finanziert, das sind 61,56%. Die Anzahl der gewährten Hypotheken ist im Vergleich zu den ersten 3 Monaten des Jahres um 14,5% gesunken.
In Spanien beträgt die durchschnittlich gewährte Hypothek 141.059,- Euro. Von allen neu vergebenen Hypotheken haben sich 62,55% für einen festen Zinssatz entschieden und die durchschnittliche Kreditlaufzeit beträgt 24,58 Jahre bei einer monatlichen Rate von 703,90 Euro.
Zum Vergleich: In unserem Marktbericht für das Jahr 2022 haben wir festgestellt, dass 71,72% aller im Jahr 2022 verkauften Immobilien mit einer Hypothek in Spanien finanziert wurden.
Offenbar entscheiden sich mehr Hauskäufer in Spanien dafür, ihr Haus bar zu bezahlen. Der Rückgang von 14,5 % bei den gewährten Hypotheken (15.849 Hypotheken weniger) ist deutlich höher als der Rückgang von 7,3 % bei den verkauften Immobilien (9.041 weniger verkaufte Immobilien).
In der Comunidad Valenciana wurden im zweiten Quartal 2023 10.984 Wohnungen mit einer Hypothek finanziert. Das sind 43% der 25.114 verkauften Wohnungen.
In Murcia wurden 2.662 Hypotheken für den Kauf einer Wohnung gewährt. Das sind 51 % der 5.195 verkauften Wohnungen.
Sowohl an der Costa Blanca als auch an der Costa Calida werden mehr Häuser bar bezahlt als im Landesdurchschnitt (61,56 %).
- Die spanische Wirtschaft entwickelt sich gut, selbst angesichts steigender Zinsen lag die Inflation in Spanien im August mit 2,6 % deutlich unter dem europäischen Durchschnitt von 5,3 %.
- Nach Angaben des spanischen Statistikamtes (INE) ist die Zahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 2,88% gestiegen.
- Das Unternehmertum in Spanien floriert!
Im Juli gab es in der Comunidad Valenciana und auch in Murcia einen deutlichen Anstieg der Unternehmensgründungen.
In der Comunidad Valenciana, zu der die Costa Blanca gehört, wurden im Juli 2023 1.077 neue Unternehmen gegründet, 15,2% mehr als im Juli 2023 (im Mai wurde ein Anstieg von 1,7% im Vergleich zum Mai 2022 festgestellt).
An der Costa Cálida wurden im Juli 258 neue Unternehmen gegründet, 36,%% (im Mai wurde ein Anstieg von 2,3% im Vergleich zum Mai 2022 festgestellt).
Zum Vergleich: In ganz Spanien wurden im Juli 8.292 neue Unternehmen gegründet. Das sind 15,4% mehr als im Juli 2022.
Die Zahl der Gesellschaften mit beschränkter Haftung in ernsten finanziellen Schwierigkeiten, die im zweiten Quartal 2023 in Spanien ein Insolvenzverfahren beantragten, belief sich auf 1.132, ein Anstieg von 38,2% gegenüber dem gleichen Quartal 2022, während im Vergleich zu den letzten 12 Monaten ein Rückgang von 12,6% zu verzeichnen ist.
Unsere Agentur ist seit 2013 im Geschäft und wir haben eine starke Verbindung mit dem Immobilienmarkt. Zum einen durch unsere Kunden, die bei ihren Investitionen auf unsere Marktkenntnisse vertrauen, und zum anderen durch unser umfangreiches Netzwerk, in dem wir direkt mit den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfolioverwaltern zusammenarbeiten.
Unsere mittelfristige Vision des Immobilienmarktes ist, dass Investoren und Unternehmer gleichermaßen positiv gegenüber der Costa Blanca und Costa Cálida eingestellt sind. Die Zahl der verkauften Immobilien ist beträchtlich und die Gründung neuer Unternehmen nimmt zu. Die Tatsache, dass viel mehr Immobilien als im Landesdurchschnitt in bar und ohne Hypothekenfinanzierung bezahlt werden, ist ein starkes Zeichen für einen soliden Immobilienmarkt, in den die Investoren zuversichtlich investieren.
Alle diese Indikatoren bestätigen eine solide Stimmung und sind ein deutlicher Hinweis auf die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke der Region.
Wir von der Immobilienagentur nardia sind zuversichtlich für die mittel- und langfristige Zukunft!
Was auch immer Ihr Grund ist, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, wir sind hier, um Ihnen zu helfen!
Unserer Erfahrung nach ist ein auch kurzes persönliches Gespräch immer der beste Weg um die Suchkriterien “auf den Punkt” zu bringen.
Mailen Sie oder rufen Sie uns einfach mal an! info@nardia.es oder rufen Sie unsere Agentur im Spanien an auf +34966883815.
Freunliche Grüße,
Tom Bruijnzeel LL.M / BEc
nardia Immobilien Agentur Costa Blanca & Costa Cálida
#nardiarealestate
Beim Kauf einer Immobilie - wo auch immer das sein mag - ist es gut zu wissen, dass Sie aus der Europäischen Union zu Ihrem Haus reisen können, wann immer Sie wollen, ganz gleich wie widrig die Umstände sind. Die Freizügigkeit von Personen in der Europäischen Union ist einer der Eckpfeiler der EU. Europäische Bürger und ihre Familienangehörigen haben das Recht, sich innerhalb der Europäischen Union frei zu bewegen und aufzuhalten.
Mehr über die Möglichkeiten, während der COVID-19-Gesundheitskrise nach Spanien zu reisen, und über die geltenden Beschränkungen - auf Englisch- können Sie hier auf unserer Website lesen.
Auf unserer Website finden Sie unsere Immobilien zum Verkauf in Spanien. Beliebte Suchanfragen umfassen:
Villa mit Pool zu verkaufen Spanien
Wohnung am Meer zu verkaufen Spanien
Penthouse mit großer Dachterrasse zum Verkauf Spanien
Costa Blanca North Villa zu verkaufen
Costa Blanca Süd Neubau Villa Kauf einer Neubau-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen
Neubau Wohnungen und Penthouse zum Verkauf direkt vom Bauträger kaufen
Die Informationen in diesem Wohnungsmarktbericht sind frei verfügbar auf der Website des spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Instituts für Statistik (INE) und des spanischen Unternehmensregisters.
English
Spanish
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Dutch
Russian
Polish
