In september werden de resultaten voor het tweede kwartaal van 2023 gepubliceerd door het Spaanse vastgoedregister (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España).
Zoals inmiddels wel bekend informeer ik samen met het team van nardia makelaars graag op basis van feiten en harde cijfers.
Daarom hier ons laatste markt rapport met de laatste statistieken en marktcijfers voor de vastgoedmarkt in onze regio. Het volledige rapport staat hieronder.
De resultaten uit dit marktrapport in een notendop:
Verkochte woningen in heel Spanje -7,3%
Verkochte woningen Costa Blanca +9,7%
Hypotheken: 62,56% van de verkochte woningen werd gefinancierd met een hypotheek.
Prijzen in Spanje stegen met +3,1%
Prijzen Costa Blanca gestegen
Buitenlandse vraag: 14,94% van de Spaanse woningen wordt gekocht door een buitenlander
Top 4 nationaliteiten: Britten, Duitsers, Fransen en Marokkanen (zie alle 13 nationaliteiten hieronder)
Buitenlandse vraag Costa Blanca: 44,67%
Costa Cálida buitenlandse vraag: 23,56%
In dit marktrapport:
Verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2023
Prijsniveau
Trend: prijsstijgingen beginnen te vertragen
Marktoverzicht tweede kwartaal 2023
ComunidadValenciana, Andalusië & Balearen
Tekort aan kwaliteitswoningen
Trend naar zelfbouwwoningen
Buitenlandse vraag
Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q2-2023
Hypotheken
Trend: Aankoop zonder financiering
De Spaanse economie
Bedrijfsoprichtingen
Insolventieprocedures Q2
Marktvooruitzichten
In heel Spanje werden 151.983 woningen verkocht. 7,3% minder vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De daling bedraagt 5,6% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.
Opnieuw laat de Comunidad Valenciana, waar Costa Blanca ligt, zien dat het anders is met een stijging van 9,7% in verkochte woningen!
De Comunidad Valenciana is met 25.114 woningverkopen in Q2-2023 de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,12% van de totale Spaanse vastgoedmarkt.
Alicante en Valencia behoren opnieuw tot de provincies met de meeste verkochte woningen met respectievelijk 12.622 en 9.829 verkochte woningen.
Vergeleken met de eerste drie maanden van 2023 stegen de prijzen in Alicante met 6,1% voor nieuwbouwwoningen en 0,5% voor bestaande woningen.
In Valencia waren nieuwbouwwoningen 5,3% duurder en bestaande woningen 2,4%.
Murcia noteerde een stijging van 7,5% voor nieuwbouwwoningen en 1,4% voor bestaande woningen.
In Spanje is de gemiddelde prijs van de verkochte woningen echter gestegen met 4,1% voor nieuwbouwwoningen en 2,7% voor bestaande woningen. In totaal zijn de huizenprijzen in Spanje met 3,1% gestegen ten opzichte van de eerste drie maanden van 2023.
Een trend van trager stijgende vastgoedprijzen wordt langzaam zichtbaar voor heel Spanje. De driemaandelijkse prijsniveaus stijgen nog steeds, hoewel de jaarlijkse trend lijkt te vertragen.
Vergeleken met een jaar eerder stegen de prijzen dit kwartaal met 3,1%, terwijl de stijging in het eerste kwartaal 4,9% bedroeg vergeleken met een jaar eerder.
- In ons team merken we een stabiele vraag van onze klanten die willen investeren in een woning in Spanje. De Costa Blanca biedt een zeer aantrekkelijke - en betaalbare - levensstijl die onze klanten zeer waarderen. In het tweede kwartaal lag het aantal door ons team gesloten huizenverkopen net boven het aantal dat een jaar eerder werd gesloten en iets onder het eerste kwartaal.
De Comunidad Valenciana, waar Costa Blanca deel van uitmaakt, is met 25.114 woningverkopen in Q2-2023 de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,12% van de totale Spaanse vastgoedmarkt.
Zoals we vermeldden in ons marktrapport van mei 2023, ging de verkoop van onroerend goed snel en krachtig van start in het eerste deel van 2023, meteen vanaf het begin van het jaar.
Op dat moment wisten we niet zeker of het seizoen gewoon eerder begon of dat er misschien een seizoensverschuiving was in de kopersmarkt.
Het ongewoon hoge aantal verkopen in de eerste maanden van het jaar lijkt nu enigszins te zijn gecompenseerd in het tweede kwartaal, toen er 3,1% minder woningen werden verkocht in de Comunidad Valenciana in vergelijking met de eerste 3 maanden van het jaar.
Hieronder vindt u een overzicht van de meest gewilde regio’s, het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2023, het marktaandeel op de Spaanse vastgoedmarkt en de variatie ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023:
#1 Andalusië, 30.698 woningen verkocht, marktaandeel 20,46% (-/- 5,0% ten opzichte van Q1-2023)
#2 Comunidad Valenciana, 25.114 verkochte woningen, marktaandeel 16,12 (-/- 3,1% vergeleken met Q1-2023)
#3 Catalonië, 24.210 verkochte woningen, marktaandeel 15,95% (-/- 4,8% vergeleken met Q1-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 18.995 woningen verkocht, marktaandeel 12,35% (-/- 4,6% t.o.v. Q1-2023)
#5 Canarische Eilanden, 6.570 woningen verkocht, marktaandeel 4,53% (-/- 17,8% vergeleken met Q1-2023)
#9 Murcia, 5.195 woningen verkocht, marktaandeel 3,52% (-/- 14,4% vergeleken met Q1-2023)
In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en de Costa Blanca deel van uitmaken, steeg de huizenverkoop met 9,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In totaal werden er 101.702 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden. Murcia, waar Costa Calida deel van uitmaakt, laat een stijging zien van 2,5% ten opzichte van vorig jaar met 22.239 verkochte woningen.
Ter vergelijking, in Andalusië werd een lichte daling van 1,6% genoteerd, terwijl de Balearen in totaal 12,4% minder woningen verkochten in vergelijking met vorig jaar. Voor de Balearen is het vermeldenswaard dat de daling volledig te wijten lijkt te zijn aan een gebrek aan beschikbare woningen. Het aantal nieuwbouwwoningen op de Balearen steeg met 8,7% en de verkoop van bestaand onroerend goed daalde met 16,3%.
In onze regio merken we dat de vraag naar kwaliteitshuizen hoog is en als je het internet afstruint, zie je dat er veel huizen en appartementen te koop staan. Als we echter beter kijken naar locatie, bouwkwaliteit en de aangeboden totale waarde, zien we dat de vraag veel groter is dan het aantal daadwerkelijk beschikbare kwaliteitswoningen.
In ons team merken we ook dat klanten steeds vaker een op maat gebouwde woning of een gloednieuw appartement overwegen in plaats van een bestaande woning.
Op dit moment zijn er 5 villa’s in aanbouw voor onze klanten aan de Costa Blanca.
Ons team is gespecialiseerd in compleet nieuw te bouwen woningen en off-plan investeringen in appartementen en villa’s.
Als je wilt praten over de mogelijkheden, laat het ons weten!
De vraag van buitenlandse investeerders steeg met 0,42% ten opzichte van de eerste 3 maanden van 2023. Van alle verkochte woningen in Spanje werd 14,94% gekocht door een buitenlander.
Aan de Costa Blanca werd echter 44,67% van de woningen verkocht aan een buitenlander en aan de Costa Cálida 23,56%. In beide regio’s is de buitenlandse vraag gestegen ten opzichte van het jaar 2022.
Comunidad Valenciana 29,91% buitenlandse vraag
Alicante 44,67% buitenlandse vraag (41,75% in 2022)
Murcia 23,56% buitenlandse vraag (19,08% in 2022)
Canarische Eilanden 30,64% buitenlandse vraag
Balearen 30,38% buitenlandse vraag
Andalusië 14,19% buitenlandse vraag
Wij zijn ervan overtuigd dat de sterke vraag aan de Costa Blanca gebaseerd is op een combinatie van een uitstekende ligging qua klimaat en vervoer met de rest van Europa, een betaalbare levensstandaard en ook gespecialiseerde medische voorzieningen die beschikbaar zijn in je eigen taal.
Op basis van onze verkopen tot nu toe dit jaar en de gesprekken met klanten verwachten we dat de vraag naar woningen aan de Costa Blanca stabiel zal blijven omdat klanten van plan zijn hun investeringen te handhaven.
Britten 8,8% | 1.966 woningen
Duitsers 7,25% | 1.619 woningen
Fransen 6,65% | 1.465 woningen
Marokkanen 5,37% | 1.200 woningen
Italianen 5,22% | 1.166 huizen
Roemenen 5,15% | 1.151 huizen
Belg 5,09% | 1.138 woningen
Nederlands 4,61% | 1.030 woningen
Pools 3,92% | 869 woningen
Russen 3,43% | 760 woningen
Chinezen 3,09% | 685 woningen
Zweden 2,94% | 652 woningen
Oekraïners 2,72% | 603 woningen
In Spanje werden in het tweede kwartaal van 2023 in totaal 151.983 woningen verkocht en 93.557 daarvan werden gefinancierd met een hypotheek, dat is 61,56%. Het aantal verstrekte hypotheken daalde met 14,5% ten opzichte van de eerste 3 maanden van het jaar.
In Spanje is de gemiddelde hypotheek 141.059,- euro. Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 62,55% voor een vaste rente en de gemiddelde aflossingstermijn is 24,58 jaar met een maandelijkse aflossing van 703,90 euro.
Ter vergelijking: in ons marktrapport voor het jaar 2022 stelden we vast dat 71,72% van alle verkochte woningen in 2022 in Spanje met een hypotheek werd gefinancierd.
Het lijkt erop dat meer huizenkopers in Spanje besluiten om contant te betalen voor hun huis. De daling van 14,5% in verstrekte hypotheken (15.849 hypotheken minder) is veel groter dan de daling van 7,3% in verkochte woningen (9.041 minder verkochte woningen).
In Comunidad Valenciana werden 10.984 woningen gefinancierd met een hypotheek in het tweede kwartaal van 2023. Dat is 43% van de 25.114 verkochte woningen.
In Murcia werden 2.662 hypotheken verstrekt voor de aankoop van een woning. Dat is 51% van de 5.195 verkochte woningen.
Zowel aan de Costa Blanca als aan de Costa Calida worden meer woningen contant betaald dan het nationale gemiddelde. Nationaal wordt 61,56% van de aankopen gefinancierd met een hypotheek.
- De Spaanse economie presteert goed, zelfs ondanks de stijgende rente was de inflatie in Spanje in augustus met 2,6% ruim onder het Europese gemiddelde van 5,3%.
- Volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is het aantal nieuwe banen in het tweede kwartaal van 2023 met 2,88% gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor.
- Ondernemerschap bloeit in Spanje!
In juli was er een aanzienlijke toename van nieuwe bedrijfsoprichtingen in de Comunidad Valenciana en ook in Murcia.
In de Comunidad Valenciana, waar de Costa Blanca ligt, werden in juli 1.077 nieuwe bedrijven opgericht, 15,2% meer dan in juli 2023 (in mei werd een stijging van 1,7% genoteerd ten opzichte van mei 2022).
Aan de Costa Cálida werden in juli 258 nieuwe bedrijven opgericht, 36,%% (in mei werd een stijging van 2,3% genoteerd in vergelijking met mei 2022).
Ter vergelijking: in heel Spanje werden in juli 8.292 nieuwe bedrijven opgericht. 15,4% meer dan in juli 2022.
Het aantal besloten vennootschappen (sociedad limitad) in ernstige financiële problemen die een insolventieprocedure aanvroegen in Spanje was in het tweede kwartaal van 2023 1.132, een stijging van 38,2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2022, terwijl in vergelijking met de afgelopen 12 maanden een daling van 12,6% wordt genoteerd.
Ons makelaarskantoor bestaat sinds 2013 en we hebben een sterke band met de vastgoedmarkt. Via onze klanten die vertrouwen op onze marktkennis om te investeren en aan de andere kant via ons uitgebreide netwerk waar we rechtstreeks te maken hebben met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale beleggingsfondsen, Spaanse banken en vastgoedportefeuillebeheerders.
Onze visie op de vastgoedmarkt voor de middellange termijn is dat zowel investeerders als ondernemers positief blijven over de Costa Blanca en Costa Cálida. Het aantal verkochte woningen is aanzienlijk en de oprichting van nieuwe bedrijven neemt toe. Het feit dat veel meer woningen dan het landelijk gemiddelde contant worden betaald, zonder hypothecaire financiering, is een sterk teken van een solide vastgoedmarkt waarin investeerders met vertrouwen investeren.
Al deze indicatoren bevestigen een solide sentiment met een sterke indicator van de aantrekkingskracht en economische waarde van de regio’s.
Bij nardia real estate agency hebben we vertrouwen in de toekomst op middellange en lange termijn!
Wat uw reden ook is om te investeren in onroerend goed in Spanje, wij zijn er om te helpen!
Tot snel aan de Costa Blanca!
Vriendelijke groet,
Tom Bruijnzeel en het vriendelijke team van nardia makelaars!
Costa Blanca & Costa Calida
#nardiarealestate
Bij het kopen van een onroerend goed - waar het ook is – is het goed om de kosten, de investering van te voren te kennen. Als u uw berekeningen hebt uitgevoerd en zeker weet dat u comfortabel kunt leven, kunnen we samen op zoek naar die ene woning die aansluit bij uw wensen, criteria en budget.
Meer informatie over de kosten van levensonderhoud ter plaatse in Spanje kunt u hier lezen.
Op onze website kunt u onze zoekfunctie gebruiken om te helpen bij het vinden van het perfecte Spaanse onroerend goed.
U kunt uw gewenste type woning, het vereiste aantal slaapkamers en budget selecteren om uw zoekopdracht te verfijnen.
Het is ook mogelijk om te zoeken op regioCosta Blanca Noord, Costa Blanca Zuid & Costa Calida, Costa de Almeria, woningen direct aan zee of woningen vlakbij een golfbaan.
Klik hier voor een villa of appartement op loopafstand van het strand aan de Costa Blanca.
Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.
nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:
Appartementen en penthouses te koop Spanje
Nieuwbouw appartement te koop Benidorm
Villa met zwembad te koop Spanje
Benissa villa te koop
Luxe Villa kopen Spanje vanaf 1 miljoen euro
De informatie in dit rapport is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse Eigendomsregister (registro de la propiedad), het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) en het Spaanse Ondernemingsregister (registro mercantil).
Dit Rapport over de Spaanse Vastgoedmarkt voor het Tweede Kwartaal van 2023 is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve Marktrapport met Cijfers Huizenverkoop in Spanje, de Spaanse Huizenmarkt en andere artikelen en rapporten op onze website.
Tom heeft een master in de Rechten aan de Universiteit van Rotterdam (Nederland), heeft een bachelor in Business and Economics en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands met volledige zakelijke vaardigheid in het Duits. In 2013 startte hij nardia makelaardij in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in een woning in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over onroerendgoedbelasting in Spanje, de juiste registratie van een woning in Spanje of de verschuldigde belastingen bij de verkoop van een huis in Spanje.
Als u contact wilt opnemen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Russian
Polish
