La semaine dernière, les chiffres officiels pour le deuxième trimestre 2023 ont été publiés par les registres immobiliers espagnols.
Comme vous le savez, l’équipe de l’agence immobilière nardia et moi-même aimons informer sur la base de faits. C’est pourquoi nous vous fournissons les dernières statistiques et chiffres du marché de l’immobilier dans notre région. Le rapport complet se trouve ci-dessous.
Les résultats de cette étude de marché en bref :
Maisons vendues en Espagne -7,3%
Ventes de maisons sur la Costa Blanca +9,7%
Hypothèques : 62,56% des maisons vendues ont été financées par une hypothèque.
Les prix en Espagne ont augmenté de +3,1%.
Les prix sur la Costa Blanca ont augmenté
Demande étrangère : 14,94% des maisons espagnoles sont achetées par des étrangers.
Les4 premières nationalités: Britanniques, Allemands, Français et Marocains (voir les 13 nationalités ci-dessous)
Demande étrangère sur la Costa Blanca : 44,67%
Demande étrangère sur la Costa Cálida : 23,56%
Dans ce analyse du marché immobilier en Espagne:
Maisons vendues au cours du deuxième trimestre 2023
Niveau des prix
Tendance : la hausse des prix commence à ralentir
Aperçu du marché au deuxième trimestre 2023
Comunidad Valenciana, Andalucia & Balearic Islands
Pénurie de maisons de qualité à vendre
Tendance à la construction de maisonssurmesure
Demande étrangère
Nationalités ayant acheté le plus de logements au deuxième trimestre 2023
Hypothèques
Tendance : Acheteurs au comptant
L’économie espagnole
Création de sociétés
Procédures d’insolvabilité deuxième trimestre
Perspectives du marché
Dans l’ensemble de l’Espagne, 151 983 logements ont été vendus. 7,3% de moins par rapport à la même période de l’année dernière. La baisse est de 5,6% par rapport au premier trimestre 2023.
Une fois de plus, la Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, montre qu’elle est différente avec une augmentation de 9,7% des logements vendus !
Avec 25 114 ventes de logements au T2-2023, la Comunidad Valenciana est la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,12% de l’ensemble du marché immobilier espagnol.
Alicante et Valence sont à nouveau parmi les provinces avec le plus de logements vendus avec respectivement 12.622 et 9.829 logements vendus.
Par rapport aux trois premiers mois de 2023, les prix ont augmenté à Alicante de 6,1% pour les nouvelles constructions et de 0,5% pour les logements existants. A Valence, les logements neufs sont 5,3% plus chers et les logements existants 2,4%.
Murcia a enregistré une hausse de 7,5% pour les logements neufs et de 1,4% pour les logements existants.
En Espagne, le prix moyen des logements vendus a toutefois augmenté de 4,1 % pour les nouvelles constructions et de 2,7 % pour les logements existants. Dans l’ensemble, les prix des logements en Espagne ont augmenté de 3,1 % par rapport aux trois premiers mois de 2023.
Une tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier devient lentement visible pour l’ensemble de l’Espagne. Les niveaux de prix trimestriels sont toujours en hausse, bien que la tendance annuelle semble ralentir.
Par rapport à l’année précédente, les prix ont augmenté de 3,1 % au cours de ce trimestre, alors que l’augmentation était de 4,9 % au cours du premier trimestre par rapport à l’année précédente.
- Dans notre équipe, nous remarquons une demande stable de la part de nos clients qui souhaitent investir dans une propriété en Espagne. La région de la Costa Blanca offre un style de vie très attractif - et abordable - que nos clients apprécient beaucoup. Au cours du deuxième trimestre, le nombre de ventes de maisons conclues par notre équipe a été légèrement supérieur à celui de l’année précédente et légèrement inférieur à celui du premier trimestre.
La Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, est, avec 25 114 ventes de logements au deuxième trimestre 2023, la deuxième région d’Espagne, avec une part de marché de 16,12 % de l’ensemble du marché immobilier espagnol.
Comme nous l’avons mentionné dans notre rapport de marché de mai 2023, les ventes de biens immobiliers ont été rapides et fortes dans la première partie de 2023, dès le début de l’année. À l’époque, nous ne savions pas si la saison avait simplement commencé plus tôt ou s’il y avait eu un changement saisonnier sur le marché des acheteurs. Le nombre exceptionnellement élevé de ventes conclues au cours des premiers mois de l’année semble maintenant avoir été quelque peu compensé au cours du deuxième trimestre, où 3,1 % de maisons en moins ont été vendues dans la Comunidad Valenciana par rapport aux trois premiers mois de l’année.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des régions les plus recherchées, le nombre de maisons vendues au deuxième trimestre 2023, la part de marché dans le marché immobilier espagnol et la variation par rapport au premier trimestre 2023 :
#1 Andalousie, 30.698 maisons vendues, part de marché 20,46% (-/- 5,0 % par rapport au T1-2023).
#2 Comunidad Valenciana, 25.114 logements vendus, part de marché 16,12 (-/- 3,1% par rapport au T1-2023)
#3 Cataluña, 24.210 logements vendus, part de marché 15,95% (-/- 4,8 % par rapport au T1-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 18.995 logements vendus, part de marché 12,35% (-/- 4,6% par rapport au T1-2023)
#5 Canaries, 6.570 logements vendus, part de marché 4,53% (-/- 17,8% par rapport au T1-2023)
#9 Murcia, 5.195 logements vendus, part de marché 3,52% (-/- 14,4% par rapport au T1-2023)
Dans la région de la Comunidad Valenciana, dont font partie Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont augmenté de 9,7% par rapport à la même période de l’année dernière. Au total, 101 702 maisons ont été vendues au cours des 12 derniers mois. La Murcie, où se trouve la Costa Calida, affiche une hausse de 2,5 % par rapport à l’année dernière, avec 22 239 logements vendus.
En comparaison, l’Andalousie enregistre une légère baisse de 1,6 %, tandis que les îles Baléares ont vendu au total 12,4 % de logements en moins par rapport à l’année dernière. Pour les îles Baléares, il convient de mentionner que le déclin semble être entièrement dû à un manque de logements disponibles à la vente. Le nombre de nouvelles constructions aux Baléares a augmenté de 8,7% et la vente de biens existants a diminué de 16,3%.
Dans notre région, nous constatons que la demande de logements de qualité est élevée et que, lorsque vous naviguez sur Internet, vous voyez qu’il y a beaucoup de maisons et d’appartements à vendre. Cependant, si l’on examine de plus près l’emplacement, la qualité de la construction et la valeur perçue, la demande est beaucoup plus élevée que le nombre de logements de qualité réellement disponibles.
Au sein de notre équipe, nous remarquons également que les clients préfèrent de plus en plus une maison construite sur mesure ou un appartement neuf à une propriété existante.
En ce moment, 5 villas sont en cours de construction pour nos clients sur la Costa Blanca.
Notre équipe est spécialisée dans la construction de maisons entièrement neuves et dans les investissements sur plan dans des appartements et des villas.
Si vous souhaitez discuter des possibilités qui s’offrent à vous, n’hésitez pas à nous contacter !
La demande des investisseurs étrangers a augmenté de 0,42% par rapport aux 3 premiers mois de 2023. De toutes les maisons vendues en Espagne, 14,94% ont été achetées par un étranger.
Cependant, sur la Costa Blanca 44,67% des maisons ont été vendues à un étranger et sur la Costa Cálida 23,56%. Les deux régions montrent une augmentation de la demande étrangère par rapport à l’année 2022.
Comunidad Valenciana 29,91% demande étrangère
Alicante 44,67% demande étrangère (41,75% en 2022)
Murcia 23,56% demande étrangère (19,08% en 2022)
Îles Canaries 30,64% demande étrangère
Îles Baléares 30,38% demande étrangère
Andalousie 14,19% demande étrangère
Nous sommes convaincus que la forte demande sur la Costa Blanca est due à la combinaison d’une excellente situation en termes de climat et de transport avec le reste de l’Europe, d’un niveau de vie abordable et de services médicaux spécialisés disponibles dans votre propre langue.
D’après les ventes conclues depuis le début de l’année et les conversations avec les clients, nous nous attendons à ce que la demande soit stable sur la Costa Blanca, car les clients ont l’intention de maintenir leurs investissements.
Britanniques 8,8% | 1.966 logements
Allemands 7,25% | 1.619 logements
Français 6,65% | 1.465 logements
Marocains 5,37% | 1.200 logements
Italiens 5,22% | 1.166 foyers
Roumains 5,15% | 1.151 foyers
Belges 5,09% | 1.138 foyers
Néerlandais 4,61% | 1.030 foyers
Polonais 3,92% | 869 foyers
Russes 3,43% | 760 foyers
Chinois 3,09% | 685 foyers
Suédois 2,94% | 652 foyers
Ukrainiens 2,72% | 603 logements
En Espagne, un total de 151 983 propriétés ont été vendues au cours du deuxième trimestre 2023 et 93 557 ont été financées par une hypothèque, soit 61,56%. Le nombre de prêts hypothécaires accordés a diminué de 14,5 % par rapport aux trois premiers mois de l’année.
En Espagne, l’hypothèque moyenne accordée est de 141 059 euros. Sur l’ensemble des nouveaux prêts hypothécaires accordés, 62,55% ont opté pour un taux d’intérêt fixe et la durée moyenne de remboursement est de 24,58 ans avec une mensualité de 703,90 euros.
En comparaison : dans notre rapport de marché pour l’année 2022, nous avons noté que 71,72% de toutes les propriétés vendues en 2022 ont été financées par un prêt hypothécaire en Espagne.
Il semble que de plus en plus d’acheteurs en Espagne décident de payer leur maison au comptant. La baisse de 14,5% des prêts hypothécaires accordés (15.849 prêts hypothécaires en moins) est beaucoup plus importante que la baisse de 7,3% des logements vendus (9.041 logements vendus en moins).
Dans la Comunidad Valenciana, 10 984 logements ont été financés par une hypothèque au deuxième trimestre 2023. Cela représente 43% des 25 114 logements vendus.
En Murcia, 2 662 prêts hypothécaires ont été accordés pour l’achat d’un logement. Cela représente 51% des 5.195 logements vendus.
La Costa Blanca et la Costa Calida montrent qu’un plus grand nombre de logements sont payés comptant que la moyenne nationale de 61,56%.
- L’économie espagnole se porte bien, même face à la hausse des taux d’intérêt, l’inflation en Espagne était en août de 2,6%, bien en dessous de la moyenne européenne de 5,3%.
- Selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE), la création de nouveaux emplois a augmenté au deuxième trimestre 2023 de 2,88% par rapport à l’année précédente.
- L’esprit d’entreprise est florissant en Espagne !
En juillet, le nombre de créations d’entreprises a augmenté de manière significative dans la Comunidad Valenciana ainsi qu’en Murcie.
Dans la Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, 1.077 nouvelles entreprises ont été créées en juillet 2023, soit 15,2% de plus qu’en juillet 2023 (en mai, une hausse de 1,7% a été constatée par rapport à mai 2022).
Sur la Costa Cálida, 258 nouvelles entreprises ont été créées en juillet, soit 36,%% (en mai, une hausse de 2,3% a été constatée par rapport à mai 2022).
En comparaison, dans l’ensemble de l’Espagne, 8.292 nouvelles entreprises ont été créées en juillet. 15,4% de plus qu’en juillet 2022.
Le nombre de sociétés à responsabilité limitée en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne au deuxième trimestre 2023 est de 1 132, soit une augmentation de 38,2% par rapport au même trimestre de 2022, tandis que par rapport aux 12 derniers mois, une diminution de 12,6% est observée.
Notre agence est en activité depuis 2013 et nous avons un lien fort avec le marché de l’immobilier. D’une part, grâce à nos clients qui font confiance à notre connaissance du marché pour investir et, d’autre part, grâce à notre vaste réseau où nous traitons directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, les entreprises de construction de haute qualité, les fonds d’investissement internationaux, les banques espagnoles et les gestionnaires de portefeuilles immobiliers.
Notre vision du marché immobilier à moyen et long terme est que les investisseurs et les entrepreneurs restent positifs à l’égard de la Costa Blanca et de la Costa Cálida. Le nombre de propriétés vendues est considérable et la création de nouvelles entreprises est en hausse.
Le fait que beaucoup plus de propriétés que la moyenne nationale soient payées au comptant, sans financement hypothécaire, est un signe fort d’un marché immobilier solide dans lequel les investisseurs sont confiants.
Tous ces indicateurs confirment la solidité du sentiment et témoignent de l’attractivité et de la force économique des régions.
A l’agence immobilière nardia, nous sommes confiants pour l’avenir à moyen et long terme !
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez discuter d’un point particulier ou si vous avez des questions. Nous sommes là pour vous aider.
Tom Bruijnzeel LL.M / BEc
nardia immobilière francophone Costa Blanca & Costa Cálida
Bureau : +34 966883815
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Lorsque vous achetez une propriété - où que ce soit - il est bon de savoir que vous pouvez vous rendre chez vous depuis l’Union européenne quand vous le souhaitez, quelles que soient les circonstances. La libre circulation des personnes dans l’Union européenne est l’une des pierres angulaires de l’UE. Les citoyens européens et les membres de leur famille ont le droit de se déplacer et de résider librement dans l’Union européenne.
Vous pouvez en savoir plus – en Anglais - sur les possibilités de voyager en Espagne pendant la crise sanitaire du COVID-19 et sur les restrictions applicables sur notre site web.
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