En septiembre el Colego de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España publicó el informe Estadisticas Registral Inmobiliaria del Primer Trimestre 2023 con los resultados del mercado inmobiliario en España.
El Segundo Trimestre en Pocas Palabras:
Viviendas vendidas en España -7,3%
Ventas de viviendas en la Costa Blanca +9,7%.
Hipotecas: 62,56% de las viviendas vendidas fueron financiadas con una hipoteca.
Los precios en España subieron un +3,1%.
Losprecios en la Costa Blanca subieron
Demanda extranjera: El 14,94% de las viviendas españolas son compradas por un extranjero
Las 4 principales nacionalidades: Británicos, alemanes, franceses y marroquíes (ver las 13 nacionalidades más abajo)
Demanda extranjera en la Costa Blanca: 44,67%
Costa Cálida demanda extranjera: 23,56%
En este informe de mercado:
Viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2023
Nivel de precios
Tendencia: la subida de precios empieza a ralentizarse
Visión General del Mercado Segundo Trimestre 2023
ComunidadValenciana, Andalucía y Baleares
Escasez de viviendas de calidad en venta
Tendencia hacia la construcción a medida
Demanda Extranjera
Nacionalidades que más viviendas compraron en el segundo trimestre de 2023
Hipotecas
Tendencia: Compradores en efectivo
La economía española
Creación de empresas
Procedimientos concursales
Perspectivas del mercado
En el conjunto de España se vendieron 151.983 viviendas. Un 7,3% menos respecto al mismo periodo del año anterior. El descenso es del 5,6% respecto al primer trimestre de 2023.
¡Una vez más la Comunidad Valenciana, donde se encuentra Costa Blanca, demuestra que es diferente con un aumento del 9,7% en las viviendas vendidas!
La Comunidad Valenciana es con 25.114 viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2023 la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,12% del total del mercado inmobiliario español.
Alicante y Valencia se encuentran de nuevo entre las provincias con más viviendas vendidas con 12.622 y 9.829 viviendas vendidas respectivamente.
En comparación con los tres primeros meses de 2023, en Alicante los precios subieron un 6,1% para las viviendas de nueva construcción y un 0,5% para las viviendas existentes. En Valencia las viviendas nuevas se encarecieron un 5,3% y las existentes un 2,4%.
Murcia registró una subida del 7,5% para las viviendas nuevas y del 1,4% para las existentes.
En España, el precio medio de las viviendas vendidas ha subido un 4,1% en el caso de las nuevas y un 2,7% en el de las existentes. En general, los precios de la vivienda en España subieron un 3,1% en comparación con los tres primeros meses de 2023.
Una tendencia de ralentización de la subida de los precios de la vivienda se hace lentamente visible para el conjunto de España. Los niveles de precios trimestrales siguen subiendo aunque la tendencia anual parece ralentizarse.
En comparación con el año anterior, este trimestre los precios subieron un 3,1%, mientras que el aumento fue del 4,9% en el primer trimestre en comparación con el año anterior.
- En nuestro equipo notamos una demanda estable por parte de nuestros clientes que desean invertir en una propiedad en España. La región de la Costa Blanca ofrece un estilo de vida muy atractivo - y asequible - que nuestros clientes aprecian mucho. En el segundo trimestre el número de ventas de viviendas cerradas por nuestro equipo se situó justo por encima de las ventas cerradas un año antes y ligeramente por debajo del primer trimestre.
La Comunidad Valenciana, donde se encuentra Costa Blanca, es con 25.114 ventas de viviendas en el 2T-2023 la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,12% del total del mercado inmobiliario español.
Como mencionamos en nuestro informe de mercado de mayo de 2023, las ventas de propiedades fueron rápidas y fuertes en la primera parte de 2023, desde el comienzo del año. En ese momento no estábamos seguros de si la temporada acababa de empezar antes o tal vez había un cambio estacional en el mercado de compradores. La cantidad inusualmente alta de ventas cerradas en los primeros meses del año parece haberse compensado en cierta medida en el segundo trimestre, cuando se vendieron un 3,1 % menos de viviendas en la Comunidad Valenciana en comparación con los 3 primeros meses del año.
A continuación encontrará un resumen de las regiones más solicitadas, el número de viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2023, la cuota de mercado en el mercado inmobiliario español y la variación en comparación con el primer trimestre de 2023:
#1 Andalucía, 30.698 viviendas vendidas, cuota de mercado 20,46% (-/- 5,0 % en comparación con el primer trimestre de 2023)
#2 Comunidad Valenciana, 25.114 viviendas vendidas, cuota de mercado 16,12 (-/- 3,1% respecto al 1T-2023)
#3 Cataluña, 24.210 viviendas vendidas, cuota de mercado 15,95 % (-/- 4,8 % en comparación con el 1T-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 18.995 viviendas vendidas, cuota de mercado 12,35% (-/- 4,6% comparado con 1T-2023)
#5 Islas Canarias, 6.570 viviendas vendidas, cuota de mercado 4,53% (-/- 17,8% comparado con 1T-2023)
#9 Murcia, 5.195 viviendas vendidas, cuota de mercado 3,52% (-/- 14,4% comparado con el 1T-2023)
En la Comunidad Valenciana, de la que forman parte Alicante y la Costa Blanca, las ventas de viviendas aumentaron un 9,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En los últimos 12 meses se vendieron un total de 101.702 viviendas. Murcia, donde se encuentra la Costa Cálida muestra un aumento del 2,5% en comparación con el año pasado con 22.239 viviendas vendidas.
En comparación, en Andalucía se observa un ligero descenso del 1,6%, mientras que las Islas Baleares vendieron en total un 12,4% menos de viviendas en comparación con el año pasado. En el caso de las Islas Baleares cabe mencionar que el descenso parece deberse completamente a la falta de viviendas disponibles para la venta. El número de viviendas de nueva construcción en Baleares aumentó un 8,7% y la venta de viviendas existentes disminuyó un 16,3%.
En nuestra región observamos que la demanda de viviendas de calidad es alta y cuando navegamos por Internet vemos que hay muchas casas y apartamentos en venta. Sin embargo, si nos fijamos en la ubicación, la calidad de la construcción y el valor percibido, la demanda es mucho mayor que la oferta real de viviendas de calidad.
En nuestro equipo también observamos que los clientes consideran cada vez más una casa construida a medida o un apartamento nuevo en lugar de una propiedad existente.
En este momento hay 5 chalets en construcción para nuestros clientes en la Costa Blanca.
Nuestro equipo está especializado en viviendas de nueva construcción e inversiones sobre plano en apartamentos y chalets.
Si quiere hablar de las posibilidades, ¡háganoslo saber!
La demanda de inversores extranjeros subió un 0,42% respecto a los 3 primeros meses de 2023. De todas las viviendas vendidas en España, el 14,94% fue comprado por un extranjero.
Sin embargo, en la Costa Blanca el 44,67% de las viviendas fueron vendidas a un extranjero y en la Costa Cálida el 23,56%. Ambas regiones muestran un aumento de la demanda extranjera respecto al año 2022.
Comunidad Valenciana 29,91% demanda extranjera
Alicante 44,67% demanda extranjera (41,75% en 2022)
Murcia 23,56% demanda extranjera (19,08% en 2022)
Canarias 30,64% demanda extranjera
Baleares 30,38% demanda extranjera
Andalucía 14,19% demanda extranjera
Creemos firmemente que la fuerte demanda en la Costa Blanca se basa en una combinación de excelente ubicación en términos de clima y transporte con el resto de Europa, nivel de vida asequible y también instalaciones médicas especializadas que están disponibles en su propio idioma.
Basándonos en nuestras ventas cerradas en lo que va de año y en las conversaciones con los clientes, esperamos que la demanda se mantenga estable en la Costa Blanca, ya que los clientes tienen previsto mantener sus inversiones.
Británicos 8,8% | 1.966 viviendas
Alemanes 7,25% | 1.619 viviendas
Franceses 6,65% | 1.465 viviendas
Marroquíes 5,37% | 1.200 viviendas
Italianos 5,22% | 1.166 hogares
Rumanos 5,15% | 1.151 hogares
Belgas 5,09% | 1.138 hogares
Holandeses 4,61% | 1.030 hogares
Polacos 3,92% | 869 hogares
Rusos 3,43% | 760 hogares
Chinos 3,09% | 685 hogares
Suecos 2,94% | 652 hogares
Ucranianos 2,72% | 603 viviendas
En España se vendieron un total de 151.983 viviendas en el segundo trimestre de 2023 y 93.557 se financiaron con hipoteca, es decir, el 61,56%. El importe de las hipotecas concedidas descendió un 14,5% respecto a los 3 primeros meses del año.
En España la hipoteca media concedida es de 141.059,- euros. De todas las nuevas hipotecas concedidas, el 62,55% optaron por un tipo de interés fijo y el plazo medio de amortización es de 24,58 años con una cuota mensual de 703,90 euros.
En comparación: en nuestro informe de mercado para el año 2022 señalamos que el 71,72% de todas las propiedades vendidas en 2022 se financiaron con una hipoteca en España.
Parece que más compradores de vivienda en España deciden pagar en efectivo por su casa. El descenso del 14,5% en las hipotecas concedidas (15.849 hipotecas menos) es muy superior al descenso del 7,3% en las viviendas vendidas (9.041 viviendas menos vendidas).
En la Comunidad Valenciana se financiaron con hipoteca 10.984 viviendas en el segundo trimestre de 2023. Esto supone el 43% de las 25.114 viviendas vendidas.
En Murcia se concedieron 2.662 hipotecas para la compra de vivienda. Esto supone el 51% de las 5.195 viviendas vendidas.
Tanto la Costa Blanca como la Costa Cálida muestran que se pagan más viviendas al contado que la media nacional, que es del 61,56%.
- La economía española está funcionando bien, incluso frente a la subida de los tipos de interés la inflación en España fue en agosto con un 2,6% muy por debajo de la media europea del 5,3%.
- Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la creación de nuevos puestos de trabajo ha aumentado en el segundo trimestre de 2023 en un 2,88% en comparación con el año anterior.
- El espíritu empresarial prospera en nuestro pais.
En julio, se produjo un aumento significativo en la creación de nuevas empresas en la Comunidad Valenciana y también en Murcia.
En la Comunidad Valenciana, donde se encuentra Costa Blanca, se crearon 1.077 nuevas empresas en julio, un 15,2% más que en julio de 2023 (en mayo se observó una subida del 1,7% respecto a mayo de 2022).
En la Costa Cálida se crearon 258 nuevas empresas en julio, un 36,%% (en mayo se notó una subida del 2,3% respecto a mayo de 2022).
En comparación, en el conjunto de España se crearon 8.292 nuevas empresas en julio. Un 15,4% más que en julio de 2022.
El número de sociedades de responsabilidad limitada en graves dificultades financieras que solicitaron concurso de acreedores en España en el segundo trimestre de 2023 1.132, un aumento del 38,2% en comparación con el mismo trimestre de 2022 mientras que en comparación con los últimos 12 meses se observa una disminución del 12,6%.
Nuestra agencia inmobiliaria ha estado en el negocio desde 2013 y tenemos una fuerte conexión con el mercado inmobiliario. A través de nuestros clientes que confían en nuestro conocimiento del mercado para invertir y por otro lado a través de nuestra extensa red donde tratamos directamente con los mejores promotores inmobiliarios, constructoras de primera calidad, fondos de inversión internacionales, bancos nacionales y gestores de carteras inmobiliarias.
Nuestra visión sobre el mercado inmobiliario a medio largo plazo es que tanto inversores como empresarios siguen siendo positivos sobre Costa Blanca y Costa Cálida. El número de propiedades vendidas es considerable y la creación de nuevas empresas va en aumento. El hecho de que muchas más propiedades que la media nacional se paguen al contado, sin financiación hipotecaria, es una fuerte señal de un mercado inmobiliario sólido en el que los inversores confían para invertir.
Todos estos indicadores confirman un sentimiento sólido con un fuerte indicador del atractivo y la fortaleza económica de las regiones.
En nardia inmobiliaria confiamos en el futuro a medio y largo plazo.
Sea cual sea su motivo para invertir en una propiedad en la Costa Blanca y Costa Cálida, ¡estamos aquí para ayudarle!
¡Hasta pronto!
Si hay algo que podamos hacer para ayudarlo, envíenos un mensaje por correo electrónico o llámenos.
info@nardia.es o llama a nuestro equipo al +34 966883815.
¡Estamos aquí para ayudarle!
Tom Bruijnzeel y el equipo de la agencia inmobiliaria nardia
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La información de este informe está disponible de forma gratuita en la página web del Registro de la Propiedad de España, del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Registro Mercantil de España.
Este Informe de Mercado de la Vivienda del Mercado Inmobiliario Español para el Segundo Trimestre de 2023 ha sido elaborado por Tom Bruijnzeel. Él es el autor de este Informe de Mercado informativo sobre el Mercado Inmobiliario Español y de otros artículos e informes en nuestro sitio web.
Tom tiene un máster en Derecho por la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), es licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales y habla con fluidez español, francés, inglés y neerlandés, además de dominar perfectamente el alemán. En 2013 puso en marcha la agencia inmobiliaria nardia en España. El sitio web www.nardia.es está a disposición de todos los que están pensando en invertir en una propiedad en España o ya poseen una propiedad y tienen preguntas sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en España, el registro correcto de una propiedad en España o los impuestos adeudados al vender una casa en España.
Si desea conectarse a través de Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
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