Informe del mercado inmobiliario español Q2 2026: Costa Blanca, Costa Cálida & Costa del Sol

Resumen ejecutivo:

El 46.43% de las viviendas vendidas en la provincia de Alicante fueron compradas por compradores extranjeros

Casi una de cada dos viviendas vendidas en la provincia de Alicante se compra ahora a un comprador extranjero. Al mismo tiempo, los compradores de Asia ya representan el 6.75% de todas las compras internacionales de vivienda en España, confirmando que la demanda de inmuebles españoles es cada vez más global.

Este Informe del mercado inmobiliario español Q2 2026 se centra en las regiones más relevantes para compradores internacionales: Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol, con atención específica a Alicante, Murcia, Málaga y las Islas Baleares.

El Q2 2026 confirma la solidez de los principales mercados de vivienda costera de España. La provincia de Alicante, la provincia de Málaga y la región de Murcia se sitúan entre los mercados de compradores internacionales más fuertes de España, mientras que las Islas Baleares siguen siendo uno de los mercados residenciales más caros del país y con mayor orientación internacional.

La demanda extranjera alcanzó un nuevo máximo histórico en España, con compradores extranjeros que representaron el 15.98% de todas las compras de vivienda residencial durante el segundo trimestre. En términos absolutos, esto supone más de 26,800 transacciones.

La provincia de Alicante se mantiene como el principal mercado inmobiliario internacional de España, con compradores extranjeros que representan el 46.43% de todas las compras residenciales. La provincia de Málaga, incluida la Costa del Sol, le sigue con fuerza en el 37.01%, mientras que Murcia, que representa la Costa Cálida, alcanzó el 23.71%. Las Islas Baleares registraron una demanda extranjera del 32.27%.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico de 2,487 €/m², con un crecimiento trimestral del +2.4% y anual del +9.2%. El aumento estuvo impulsado principalmente por las viviendas de reventa, donde el precio medio subió hasta 2,448 €/m², también un máximo histórico.

Al mismo tiempo, el volumen de transacciones se moderó. En España se vendieron un total de 167,934 viviendas durante el Q2 2026, lo que supone una caída trimestral del -5.7% y el resultado trimestral más bajo de los últimos siete trimestres. Sin embargo, la actividad sigue siendo alta en términos históricos, y las regiones costeras más fuertes continúan atrayendo una demanda sustancial tanto nacional como internacional.

La conclusión más importante del Q2 2026 es que el mercado está pasando de una aceleración amplia a una fase más selectiva. Los precios siguen subiendo, la demanda extranjera está en un nivel récord y la actividad hipotecaria sigue siendo significativa. No obstante, los compradores son cada vez más sensibles al precio y más selectivos, especialmente donde los precios han subido con fuerza.

Los datos a nivel de municipio local confirman por qué los compradores deberían ir más allá de las medias provinciales. En la Costa Blanca Norte, municipios como Benissa, Teulada, Jávea y Altea muestran precios reales de compraventa final muy por encima de la media provincial de Alicante. En la Costa del Sol, Benahavís sigue siendo un referente claro de ultra lujo, con precios reales de compraventa final por encima de 5,000 €/m².

Para la Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol, los fundamentos siguen siendo sólidos: demanda internacional, cambio de estilo de vida, oferta de calidad limitada y confianza a largo plazo en la vivienda mediterránea de primer nivel continúan respaldando el mercado.

Panel ejecutivo

Cinco ideas clave

✓ La demanda extranjera en España alcanzó un nuevo máximo histórico del 15.98% de todas las compras residenciales.

✓ La provincia de Alicante / Costa Blanca se mantiene como el principal mercado inmobiliario internacional de España, con 46.43% de las viviendas compradas por compradores extranjeros.

✓ La provincia de Málaga / Costa del Sol también muestra una demanda internacional excepcional del 37.01%, confirmando su posición como uno de los mercados costeros premium más fuertes de España.

✓ Murcia / Costa Cálida alcanzó una demanda extranjera del 23.71%, manteniendo a la vez un nivel de precio medio significativamente más bajo que Alicante, Málaga y las Islas Baleares.

✓ La base de compradores de España sigue ampliándose más allá de Europa, con Asia representando el 6.75% y Sudamérica el 6.35% de todas las compras extranjeras.

✓ Los precios reales de compraventa final muestran que municipios premium como Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea y Altea se sitúan muy por encima de sus medias provinciales, confirmando la fortaleza de ubicaciones de calidad dentro de los mercados costeros más amplios.

Panorama del mercado inmobiliario español Q2 2026

El mercado inmobiliario español se mantuvo fuerte en el Q2 2026, pero el ritmo de la actividad se moderó.

En el segundo trimestre, se vendieron un total de 167,934 viviendas en toda España. Esto supone una caída trimestral del -5.7% y una caída interanual del -2.3%. El número de transacciones fue el más bajo de los últimos siete trimestres, pero sigue dentro del rango más alto de actividad registrado desde 2007.

El descenso se hizo más visible en las viviendas de obra nueva. Las ventas de obra nueva cayeron -11.5% durante el trimestre, hasta alcanzar 34,919 transacciones. Las viviendas de reventa fueron más resistentes, con 133,015 transacciones, lo que supone una caída trimestral del -4.0%.

A pesar de la caída en el número de transacciones, los precios de la vivienda en España siguieron subiendo. El precio medio de la vivienda en España alcanzó 2,487 €/m², un nuevo máximo histórico. Esto supone un crecimiento trimestral del +2.4% y anual del +9.2%.

La señal de precio más importante proviene de las viviendas de reventa. Los precios de las viviendas de reventa subieron un +3.5% durante el trimestre hasta 2,448 €/m², también un máximo histórico. Los precios de obra nueva disminuyeron ligeramente en el trimestre, un -0.7%, hasta 2,636 €/m².

Esta combinación de menor volumen de transacciones y precios más altos sugiere que la demanda sigue presente, pero es más selectiva. Los compradores no han desaparecido, pero aumenta la sensibilidad al precio.

Mercados inmobiliarios costeros premium en España: Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol

Los principales mercados inmobiliarios costeros de España siguen superando al mercado nacional en términos de demanda internacional.

Los mejores resultados se concentran en los mercados mediterráneos y de islas, especialmente Alicante, Málaga, Murcia y las Islas Baleares.

Alicante sigue siendo el mercado destacado. Con 46.43% de demanda extranjera, casi una de cada dos viviendas vendidas en la provincia se compra a un comprador internacional. Esto confirma la posición de Alicante como uno de los mercados residenciales más internacionales de Europa.

La provincia de Málaga, incluida la Costa del Sol, sigue siendo excepcionalmente sólida. Con 37.01% de demanda extranjera y un precio medio de 3,347 €/m², la provincia combina una alta demanda internacional con un nivel de precios significativamente superior al de Alicante y Murcia.

Murcia / Costa Cálida muestra un perfil diferente pero cada vez más relevante. La demanda extranjera alcanzó 23.71%, mientras que el precio medio se mantiene sustancialmente más bajo en 1,514 €/m². Esto sitúa a Murcia como uno de los mercados de buena relación valor-precio más interesantes entre las regiones costeras mediterráneas de España.

Las Islas Baleares siguen siendo un referente útil para la demanda mediterránea de gama alta. Con 32.27% de demanda extranjera y un precio medio de 4,311 €/m², las islas continúan representando uno de los mercados residenciales más caros de España.

Enfoque del mercado local: precios reales de compraventa por municipio

Las medias provinciales son útiles, pero no siempre reflejan lo que ocurre en los mercados locales más deseados.

Para compradores particulares serios, inversores y operadores profesionales, los datos a nivel municipal son esenciales. Ayudan a diferenciar entre la provincia en general y los municipios costeros concretos donde los compradores internacionales están más activos.

La siguiente tabla muestra precios reales de compraventa por metro cuadrado, registrados antes de la intervención de un notario público español, para municipios seleccionados. Estas cifras reflejan transacciones reales de vivienda, no precios de oferta.

Los datos confirman un patrón claro. Los municipios premium se negocian muy por encima de sus medias provinciales.

En la provincia de Alicante, la media provincial es de 2,267 €/m² según Registradores, mientras que los precios reales de compraventa final en Benissa, Teulada, Jávea y Altea son significativamente más altos. Esto demuestra la fortaleza de la Costa Blanca Norte como un mercado residencial de lujo y alta calidad.

En la provincia de Málaga, Benahavís destaca con 5,349 €/m², confirmando su posición de ultra lujo dentro de la Costa del Sol. La ciudad de Málaga, por su parte, también está cerca de la media provincial, mientras que el mercado más amplio de la Costa del Sol sigue beneficiándose de una alta demanda internacional y niveles de precios elevados.

Para los compradores, esto significa que la elección de la ubicación es crucial. Una media provincial puede ayudar a identificar la dirección general del mercado, pero los precios reales de compraventa final ofrecen una imagen mucho más clara de los niveles de precio reales en ubicaciones premium.

Comparación de precios por provincia: datos reales de compraventa final

Los siguientes datos de precios provinciales ofrecen un punto de referencia adicional para comparar los mercados inmobiliarios residenciales más relevantes de España. Estas cifras reflejan precios reales de compraventa final por metro cuadrado, registrados antes de la intervención de un notario público español.

Esta comparación refuerza tres puntos importantes.

En primer lugar, Islas Baleares sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros de España y es un referente útil para la demanda mediterránea premium.

En segundo lugar, la provincia de Málaga continúa operando con un nivel de precios sustancialmente más alto que la provincia de Alicante. Esto respalda su posición como mercado premium y de ultra lujo, especialmente en zonas como Marbella, Benahavís y Estepona.

En tercer lugar, la provincia de Alicante sigue siendo altamente atractiva porque combina una demanda extranjera muy alta con un nivel de precio medio más bajo que Málaga, Madrid, Barcelona y las Islas Baleares. Para muchos compradores internacionales, esto crea un equilibrio sólido entre estilo de vida, liquidez y valor relativo.

Mercado inmobiliario de la Costa Blanca: Provincia de Alicante

El mercado inmobiliario de la Costa Blanca se mantiene como uno de los principales mercados de compradores extranjeros en España.

La provincia de Alicante registró 12,298 transacciones residenciales en el Q2 2026, lo que la convierte en una de las provincias con mayor volumen del país. Los compradores extranjeros representaron el 46.43% de todas las compras residenciales.

El precio medio de la vivienda en la provincia de Alicante alcanzó 2,267 €/m² según Registradores. Los datos reales de compraventa final provincial muestran una media comparable de 2,182 €/m².

Sin embargo, el mercado local cuenta una historia más detallada. Los municipios premium en Costa Blanca Norte se negocian muy por encima de la media provincial:

Esta combinación es importante. Alicante ofrece alta liquidez internacional, un atractivo de estilo de vida sólido y un valor relativo en comparación con otros mercados mediterráneos premium. Al mismo tiempo, las zonas premium dentro de la provincia muestran claramente un nivel de precios superior al que sugiere la media provincial.

Para la Costa Blanca Norte, esto respalda la demanda continuada de viviendas de calidad en ubicaciones como Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir y Finestrat.

Para los compradores que buscan inmuebles de lujo en la Costa Blanca, la provincia de Alicante sigue ofreciendo una combinación sólida de demanda internacional, valor relativo y ubicaciones residenciales de alta calidad.

La demanda más fuerte de compradores se mantiene centrada en viviendas modernas, listas para entrar a vivir, con vistas al mar, privacidad, espacio de vida al aire libre y buen acceso a servicios.

Mercado inmobiliario de Costa Cálida: Murcia

El mercado inmobiliario de la Costa Cálida sigue ganando importancia como mercado de valor mediterráneo.

Los compradores extranjeros representaron el 23.71% de todas las compras residenciales en Murcia durante el Q2 2026. La provincia también registró 6,441 transacciones residenciales, colocándola entre los mercados provinciales más activos de España.

El precio medio de la vivienda en Murcia fue de 1,514 €/m², muy por debajo de Alicante, Málaga y las Islas Baleares.

Esta diferencia de precios es especialmente relevante a nivel estratégico. Aunque la Costa Blanca y la Costa del Sol están mejor establecidas entre los compradores internacionales, Costa Cálida ofrece un precio de entrada más bajo y una visibilidad internacional creciente.

Para los compradores que buscan un estilo de vida mediterráneo, opciones de obra nueva y una asequibilidad relativa, Murcia sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios costeros españoles a seguir.

Mercado inmobiliario de la Costa del Sol: Provincia de Málaga

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios internacionales más importantes de España.

La demanda extranjera en la provincia de Málaga alcanzó el 37.01% en el Q2 2026, situando a Málaga entre las provincias con mayor presencia de compradores extranjeros en España. La provincia registró 9,387 transacciones residenciales durante el trimestre.

Los precios medios de la vivienda en Málaga alcanzaron 3,347 €/m² según Registradores. Los datos reales de compraventa final provincial muestran una media similar de 3,292 €/m².

A nivel municipal, Benahavís destaca claramente:

Benahavís confirma el carácter de ultra lujo de la Costa del Sol. Marbella, Estepona y las zonas cercanas siguen siendo especialmente relevantes en los segmentos de lujo y ultra lujo, aunque no se incluye en el dataset actual el dato municipal independiente de Marbella utilizado en el conjunto de datos de este informe.

Para los compradores internacionales que comparan el mercado inmobiliario de la Costa Blanca con el de la Costa del Sol, Málaga se mantiene como el referente con precios más altos, mientras que Alicante sigue ofreciendo una demanda extranjera más fuerte y un mayor valor relativo.

Registradores no proporciona datos municipales separados de Marbella en este informe. Por esta razón, la provincia de Málaga se utiliza como el proxy oficial disponible para el desempeño del mercado de la Costa del Sol.

Demanda internacional y compradores extranjeros en España

La demanda extranjera fue el titular más fuerte del Q2 2026.

A nivel nacional, los compradores extranjeros representaron el 15.98% de todas las compras residenciales en España. Se trata de un nuevo máximo histórico y supone más de 26,800 transacciones.

Las provincias con mayor demanda extranjera fueron:

Esto confirma que la demanda internacional se concentra en mercados costeros e insulares con fuerte turismo, atractivo de estilo de vida y uso como segunda residencia.

Nacionalidades de los compradores extranjeros

El mercado de compradores extranjeros en España sigue siendo amplio y diversificado.

Los compradores británicos siguen siendo el grupo de compradores extranjeros más grande, pero la diferencia con los compradores neerlandeses ahora es muy pequeña. Los compradores neerlandeses siguen siendo uno de los grupos de compradores más importantes para la Costa Blanca, especialmente en los segmentos residencial de mayor calidad y lujo.

China alcanzó el 3.02% de las compras extranjeras, mientras que Estados Unidos llegó al 1.79%. Aunque estos mercados son más pequeños que los grupos tradicionales de compradores europeos, son relevantes porque subrayan la globalización en aumento de la demanda residencial española.

Compradores extranjeros por región global

Los datos del Q2 2026 muestran que los compradores extranjeros en España ya no son solo una historia del norte de Europa.

Los compradores europeos continúan dominando. Los compradores de la Unión Europea y el resto de Europa juntos representan 74.14% de todas las compras extranjeras.

No obstante, la demanda se está ampliando. África, Asia y Sudamérica juntas representan 21.93% de las compras extranjeras. Esto es importante porque reduce la dependencia de un pequeño grupo de nacionalidades de compradores tradicionales.

El informe también muestra diferencias significativas en el precio medio pagado por compradores extranjeros de diferentes regiones globales:

Los compradores de América del Norte pagaron el precio medio más alto por metro cuadrado entre las regiones globales reportadas. Esto es relevante para la posicionamiento en el mercado de lujo, aunque América del Norte sigue siendo un grupo de compradores más pequeño en términos de volumen.

Por qué el mercado de hoy es diferente

Una de las preguntas clave es si el mercado actual se parece al periodo anterior a la crisis financiera de 2008.

Los datos del Q2 2026 sugieren una imagen diferente.

Los precios siguen subiendo, pero el volumen de transacciones ahora se modera. Esto indica que el mercado no está acelerando simplemente sin oposición. Los compradores se están volviendo más selectivos y sensibles al precio.

Al mismo tiempo, la actividad hipotecaria sigue siendo significativa. En total se registraron 129,240 hipotecas residenciales durante el Q2 2026. Las hipotecas representaron el 77% de las compras residenciales, mientras que el importe medio de la hipoteca alcanzó 176,453 €, un nuevo máximo histórico.

Por lo tanto, el mercado está respaldado tanto por la actividad de financiación como por la demanda internacional sostenida. No obstante, la caída en las transacciones muestra que la asequibilidad y la fijación de precios importan.

Esta es una señal más saludable que un crecimiento especulativo descontrolado. El mercado sigue siendo fuerte, pero cada vez más selectivo.

Mercado hipotecario

La actividad hipotecaria sigue siendo un apoyo importante para el mercado residencial español.

En el Q2 2026, se registraron 129,240 hipotecas residenciales. Esto representa una caída trimestral del -3.3%, pero las hipotecas aún representaron el 77% de las compras residenciales.

El importe medio de la hipoteca aumentó hasta 176,453 €, alcanzando un nuevo máximo histórico. Se trató del noveno incremento trimestral consecutivo del importe medio de la hipoteca.

Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando, pero su peso disminuyó durante el trimestre. Las hipotecas a tipo fijo representaron el 63.83% de las nuevas hipotecas residenciales, mientras que las hipotecas a tipo variable supusieron el 36.17%.

El tipo de interés inicial medio aumentó ligeramente hasta 3.03%. Las hipotecas a tipo fijo tuvieron una media del 2.92%, mientras que las hipotecas a tipo variable promediaron 3.24%.

La asequibilidad de las hipotecas se debilitó ligeramente durante el trimestre. El pago medio mensual de la hipoteca alcanzó 825 €, lo que representa el 34.3% del coste del salario medio.

Esto confirma que la presión por la asequibilidad está aumentando, incluso mientras la actividad hipotecaria sigue siendo relativamente fuerte.

Perspectiva del mercado, nardia Real Estate Agency

Los datos del Q2 2026 respaldan lo que observamos en la actividad diaria del mercado en Costa Blanca, Costa Cálida y algunos mercados costeros premium.

La demanda sigue siendo más fuerte para las propiedades que combinan ubicación, calidad y uso inmediato.

Los compradores priorizan cada vez más:

• Construcción moderna o reforma reciente

• Vistas al mar

• Privacidad

• Espacio de vida al aire libre

• Eficiencia energética

• Viviendas de bajo mantenimiento

• A poca distancia a pie o a un corto trayecto en coche a servicios

• Documentación legal y técnica clara

Las propiedades con mejor rendimiento no necesariamente son las que tienen el precio más bajo. Son las viviendas que ofrecen la mejor combinación de ubicación, estado, uso y valor a largo plazo.

Las propiedades que requieren una reforma importante generalmente necesitan una estrategia de precios más precisa. Los compradores son más cautelosos con el riesgo de reforma, los costes de construcción y los plazos del proyecto.

Los datos de precios locales refuerzan este punto. En Costa Blanca Norte, los precios reales de compraventa final en municipios como Benissa, Teulada, Jávea y Altea están muy por encima de la media provincial de Alicante. Esto muestra que el mercado premia las ubicaciones de calidad y los fundamentos sólidos de la vivienda.

El mercado sigue activo, sin embargo observamos que no todas las propiedades se benefician por igual de la fortaleza del mercado.

Perspectivas 2026

Nuestras perspectivas para el resto de 2026 siguen siendo positivas, aunque más selectivas que en los trimestres anteriores.

El mercado inmobiliario español sigue beneficiándose de varios factores estructurales:

• Fuerte demanda internacional

• Crecimiento de la población

• Migración por estilo de vida

• Oferta limitada de vivienda de calidad

• Actividad hipotecaria continuada

• Alta demanda de viviendas listas para entrar a vivir

• Fuerte atractivo de ubicaciones mediterráneas premium

No obstante, el volumen de transacciones se está moderando y la asequibilidad está ganando importancia. El mercado no se está debilitando drásticamente, pero sí notamos que nuestros clientes se vuelven más selectivos y demandan viviendas de máxima calidad en la ubicación adecuada.

Para Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol, los fundamentos a largo plazo son sólidos. Alicante sigue ofreciendo uno de los niveles más altos de demanda extranjera de España, Málaga se mantiene como un mercado internacional premium con niveles de precios elevados y Murcia sigue ofreciendo viviendas de buena relación valor-precio dentro del mercado costero mediterráneo.

Las Islas Baleares siguen siendo un referente útil para la fijación de precios de gama alta mediterránea y la demanda internacional.

Con base en las condiciones actuales, esperamos que la demanda de viviendas de calidad en ubicaciones premium siga siendo resistente durante el resto de 2026. Sin embargo, el precio, la ubicación, la presentación y la calidad de la propiedad serán cada vez más importantes.

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Fuentes y metodología

Este informe se basa en datos oficiales publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España en su informe Estadística Registral Inmobiliaria para el segundo trimestre de 2026.

Fuente oficial principal utilizada:

Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Publicación: agosto de 2026

Datos adicionales de mercado local:

Los datos de precios de compraventa a nivel municipal y provincial suministrados por Fitin.tech se basan en transacciones reales de compraventa registradas antes de la intervención de un notario público español. Estas cifras reflejan precios de compraventa reales registrados por metro cuadrado, no precios de oferta. Se utilizan para proporcionar contexto local adicional para municipios y provincias seleccionados y se presentan por separado de los datos oficiales provinciales de Registradores.

Las cifras utilizadas en este informe incluyen transacciones residenciales registradas, precios medios de la vivienda por metro cuadrado, participación de compradores extranjeros, nacionalidades de compradores, demanda extranjera regional, actividad hipotecaria residencial y precios reales de compraventa final a nivel municipal seleccionados.

Cuando el informe de Registradores no proporciona datos a nivel municipal, no se han añadido cifras a nivel municipal de Registradores. En particular, Marbella no se reporta por separado en los datos oficiales de Q2 2026 de Registradores utilizados para este informe. Por ello, la provincia de Málaga se utiliza como el proxy oficial disponible para el desempeño del mercado de la Costa del Sol.

Cuando procede, el informe también incluye observaciones del mercado basadas en el contacto diario de nardia real estate agency con compradores internacionales, vendedores, promotores e inversores inmobiliarios en Costa Blanca Norte y regiones cercanas.

Los datos han sido interpretados y resumidos por nardia real estate agency con un enfoque en Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol y mercados inmobiliarios mediterráneos premium seleccionados.

Esta actualización del mercado para el segundo trimestre de 2026 sobre el mercado inmobiliario español ha sido preparada por Tom Bruijnzeel. Él es el autor de este informativo artículo de blog sobre el mercado inmobiliario español, así como de otros artículos e informes de mercado inmobiliario publicados en el sitio web de nardia real estate agency.

Tom cuenta con un Máster en Derecho de Erasmus University Rotterdam (Países Bajos) y una Licenciatura en Administración y Economía de Empresa. Habla con fluidez español, francés, inglés y neerlandés, con plena competencia profesional en alemán. En 2013, fundó nardia real estate agency en España.

El sitio web www.nardia.es está disponible para cualquier persona que esté considerando invertir en una propiedad en España, así como para propietarios de inmuebles que tengan preguntas sobre el impuesto a la propiedad en España, el registro correcto de la propiedad en España o los impuestos aplicables al vender una casa en España.

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