17 Aug 2026
Spansk fastighetsmarknadsrapport Q2 2026: Costa Blanca, Costa Cálida & Costa del Sol
Sammanfattning:
46,43 % av bostäderna som såldes i Alicanteprovinsen köptes av utländska köpare
Nästan ett av två hem som såldes i Alicanteprovinsen köps nu av en utländsk köpare. Samtidigt utgör köpare från Asien redan 6,75 % av alla internationella fastighetsköp i Spanien, vilket bekräftar att efterfrågan på spansk fastighet blir alltmer global.
Denna spanska fastighetsmarknadsrapport för Q2 2026 fokuserar på de regioner som är mest relevanta för internationella köpare: Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol, med särskilt fokus på Alicante, Murcia, Málaga och Balearerna.
Q2 2026 bekräftar styrkan i Spaniens främsta kustfastighetsmarknader. Alicanteprovinsen, Málaga-provinsen och Murcia rankar alla bland de starkaste marknaderna för internationella köpare i Spanien, medan Balearerna fortfarande är en av landets dyraste och mest internationellt drivna bostadsmarknader.
Den utländska efterfrågan nådde en ny historisk topp i Spanien, där utländska köpare stod för 15,98 % av alla bostadsköp under andra kvartalet. I absoluta tal motsvarar detta mer än 26 800 transaktioner.
Alicanteprovinsen förblir Spaniens ledande internationella fastighetsmarknad, där utländska köpare står för 46,43 % av alla bostadsköp. Málaga-provinsen, inklusive Costa del Sol, följer starkt på 37,01 %, medan Murcia, som motsvarar Costa Cálida, nådde 23,71 %. Balearerna registrerade 32,27 % i utländsk efterfrågan.
På nationell nivå nådde det genomsnittliga fastighetspriset en ny rekordnivå genom tiderna på 2 487 €/m², med kvartalsvis tillväxt på +2,4 % och årlig tillväxt på +9,2 %. Ökningen drevs främst av begagnade bostäder, där det genomsnittliga priset steg till 2 448 €/m², vilket också är en historisk topp.
Samtidigt dämpades transaktionsvolymerna. Totalt såldes 167 934 bostäder i Spanien under Q2 2026, en kvartalsminskning med -5,7 % och det lägsta kvartalsresultatet på de senaste sju kvartalen. Aktiviteten ligger dock fortfarande på en hög nivå enligt historiska mått, och de starkaste kustregionerna fortsätter att locka betydande inhemsk och internationell efterfrågan.
Den viktigaste slutsatsen från Q2 2026 är att marknaden går från en bred acceleration till en mer selektiv fas. Priserna fortsätter att stiga, den utländska efterfrågan ligger på en rekordnivå och belåningsaktiviteten är fortsatt betydande. Köparna blir dock allt mer priskänsliga och mer selektiva, särskilt där priserna har stigit kraftigt.
Lokala uppgifter på kommunnivå bekräftar varför köpare bör se bortom provinsgenomsnitten. I norra Costa Blanca visar kommuner som Benissa, Teulada, Jávea och Altea faktiska slutförsäljningspriser som ligger långt över Alicanteprovinsens genomsnitt. På Costa del Sol förblir Benahavís en tydlig riktmärke för ultra-lux, med faktiska slutförsäljningspriser över 5 000 €/m².
För Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol är grunderna fortsatt starka: internationell efterfrågan, livsstilsflytt, begränsad tillgång av hög kvalitet och långsiktig tilltro till förstklassig fastighet vid Medelhavet fortsätter att stödja marknaden.

Exekutiv översikt
Indikator | Q2 2026 |
Sålda bostäder Spanien | 167 934 |
Genomsnittspris Spanien | 2 487 €/m² |
Utländsk efterfrågan Spanien | 15,98 % |
Utländsk efterfrågan Alicanteprovinsen / Costa Blanca | 46,43 % |
Genomsnittspris Alicanteprovinsen | 2 267 €/m² |
Utländsk efterfrågan Málaga-provinsen / Costa del Sol | 37,01 % |
Genomsnittspris Málaga-provinsen | 3 347 €/m² |
Utländsk efterfrågan Murcia / Costa Cálida | 23,71 % |
Genomsnittspris Murc ia-provinsen | 1 514 €/m² |
Utländsk efterfrågan Illes Balears | 32,27 % |
Genomsnittspris Illes Balears | 4 311 €/m² |
Bostadslån Spanien | 129 240 |
Genomsnittligt lånebelopp Spanien | 176 453 € |

Fem viktiga lärdomar
✓ Den utländska efterfrågan i Spanien nådde en ny historisk topp på 15,98 % av alla bostadsköp.
✓ Alicanteprovinsen / Costa Blanca förblir Spaniens ledande internationella fastighetsmarknad, med 46,43 % av bostäderna köpta av utländska köpare.
✓ Málaga-provinsen / Costa del Sol visar också exceptionell internationell efterfrågan på 37,01 %, vilket bekräftar dess position som en av Spaniens starkaste förstklassiga kustmarknader.
✓ Murcia / Costa Cálida nådde 23,71 % i utländsk efterfrågan, samtidigt som man behåller en avsevärt lägre genomsnittlig prisnivå än Alicante, Málaga och Balearerna.
✓ Spaniens köparbas fortsätter att breddas utanför Europa, där Asien står för 6,75 % och Sydamerika för 6,35 % av alla utländska köp.
✓ Faktiska slutförsäljningspriser visar att förstklassiga kommuner som Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea och Altea ligger avsevärt över sina provinsgenomsnitt, vilket bekräftar styrkan i kvalitetslägen inom de bredare kustmarknaderna.

Översikt över den spanska fastighetsmarknaden Q2 2026
Den spanska fastighetsmarknaden förblev stark under Q2 2026, men tempot i aktiviteten dämpades.
Totalt såldes 167 934 bostäder över hela Spanien under andra kvartalet. Detta motsvarar en kvartalsminskning med -5,7 % och en minskning på årsbasis med -2,3 %. Antalet transaktioner var det lägsta på de senaste sju kvartalen, men fortfarande inom det högre aktivitetsomfång som registrerats sedan 2007.
Fallet var tydligare i nyproduktion. Försäljningen av nyproducerade bostäder sjönk med -11,5 % under kvartalet och nådde 34 919 transaktioner. Begagnade bostäder var mer motståndskraftiga, med 133 015 transaktioner, vilket motsvarar en kvartalsminskning med -4,0 %.
Trots minskningen av transaktioner fortsatte fastighetspriserna i Spanien att stiga. Det genomsnittliga fastighetspriset i Spanien nådde 2 487 €/m², ett nytt rekord genom tiderna. Detta innebär kvartalstillväxt på +2,4 % och årlig tillväxt på +9,2 %.
Den viktigaste prissignalen kommer från begagnade bostäder. Priserna på begagnade bostäder steg med +3,5 % under kvartalet till 2 448 €/m², även det en historisk topp. Priserna på nyproduktion sjönk något med -0,7 % under kvartalet och nådde 2 636 €/m².
Denna kombination av lägre transaktionsvolym och högre priser tyder på att efterfrågan finns kvar, men att den blir mer selektiv. Köparna har inte försvunnit, men priskänsligheten ökar.

Förstklassiga kustfastighetsmarknader i Spanien: Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol
Spaniens främsta kustfastighetsmarknader fortsätter att prestera bättre än den nationella marknaden när det gäller internationell efterfrågan.
De starkaste resultaten är koncentrerade till Medelhavs- och ö-marknader, särskilt Alicante, Málaga, Murcia och Balearerna.
Marknad | Utländsk efterfrågan | Genomsnittspris |
Alicanteprovinsen / Costa Blanca | 46,43 % | 2 267 €/m² |
Málaga-provinsen / Costa del Sol | 37,01 % | 3 347 €/m² |
Illes Balears | 32,27 % | 4 311 €/m² |
Murcia / Costa Cálida | 23,71 % | 1 514 €/m² |
Spanien | 15,98 % | 2 487 €/m² |
Alicante fortsätter att vara den tydliga huvudmarknaden. Med 46,43 % utländsk efterfrågan köps nästan ett av två bostäder som säljs i provinsen av en internationell köpare. Detta bekräftar Alicantes position som en av Europas mest internationella bostadsfastighetsmarknader.
Málagaprovinsen, inklusive Costa del Sol, förblir exceptionellt stark. Med 37,01 % utländsk efterfrågan och ett genomsnittspris på 3 347 €/m² kombinerar provinsen hög internationell efterfrågan med en avsevärt högre prisnivå än Alicante och Murcia.
Murcia / Costa Cálida visar en annan men allt viktigare profil. Den utländska efterfrågan nådde 23,71 %, medan genomsnittspriset fortfarande ligger avsevärt lägre på 1 514 €/m². Detta gör Murcia till en av de mest intressanta värdemarknaderna bland Spaniens Medelhavskustregioner.
Balearerna förblir ett användbart riktmärke för förstklassig Medelhavsefterfrågan. Med 32,27 % utländsk efterfrågan och ett genomsnittspris på 4 311 €/m² representerar öarna fortsatt en av Spaniens dyraste bostadsmarknader.

Fokus på lokal marknad: Faktiska försäljningspriser per kommun
Provinsgenomsnitten är användbara, men de visar inte alltid vad som händer i de mest attraktiva lokala marknaderna.
För seriösa privata köpare, investerare och professionella aktörer är uppgifter på kommunnivå avgörande. De hjälper till att skilja mellan hela provinsen och de specifika kuststäderna där internationella köpare är som mest aktiva.
Följande tabell visar faktiska slutförsäljningspriser per kvadratmeter, registrerade innan en spansk notarius publicus, för utvalda kommuner. Dessa siffror avser slutförda fastighetsaffärer, inte utropspriser.
Kommun | Region | Faktiskt sålt pris €/m² |
Benahavís | Málaga / Costa del Sol | 5 349 €/m² |
Benissa | Alicante / Costa Blanca | 4 835 €/m² |
Teulada | Alicante / Costa Blanca | 4 750 €/m² |
Jávea | Alicante / Costa Blanca | 3 760 €/m² |
Málaga | Málaga / Costa del Sol | 3 319 €/m² |
Altea | Alicante / Costa Blanca | 3 155 €/m² |
Calpe | Alicante / Costa Blanca | 2 945 €/m² |
Finestrat | Alicante / Costa Blanca | 2 724 €/m² |
Orihuela | Alicante / Costa Blanca | 2 469 €/m² |
Uppgifterna bekräftar ett tydligt mönster. Förstklassiga kommuner ligger långt över sina provinsgenomsnitt.
I Alicanteprovinsen är provinsgenomsnittet 2 267 €/m² enligt Registradores, medan faktiska slutförsäljningspriser i Benissa, Teulada, Jávea och Altea ligger betydligt högre. Detta visar styrkan i norra Costa Blanca som en lyx- och högkvalitativ bostadsmarknad.
I Málaga-provinsen utmärker sig Benahavís med 5 349 €/m², vilket bekräftar dess ultra-lux-position inom Costa del Sol. Själva staden Málaga ligger också nära provinsgenomsnittet, medan den bredare Costa del Sol-marknaden fortsatt gynnas av stark internationell efterfrågan och höga prisnivåer.
För köpare innebär detta att val av plats är avgörande. Ett provinsgenomsnitt kan hjälpa till att identifiera den allmänna marknadsriktningen, men faktiska slutförsäljningspriser ger en mycket tydligare bild av de verkliga prisnivåerna i premiumlägen.

Jämförelse av pris per provins: Faktiska slutförsäljningsdata
Följande prisdata per provins ger ett ytterligare riktmärke för att jämföra Spaniens mest relevanta bostadsfastighetsmarknader. Dessa siffror avser faktiska slutförsäljningspriser per kvadratmeter, registrerade innan en spansk notarius publicus.
Provins | Faktiskt slutförsäljningspris €/m² |
Islas Baleares | 3 698 €/m² |
Málaga | 3 292 €/m² |
Madrid | 3 076 €/m² |
Barcelona | 2 625 €/m² |
Alicante | 2 182 €/m² |
Girona | 1 834 €/m² |
Denna jämförelse förstärker tre viktiga punkter.
För det första förblir Islas Baleares en av Spaniens dyraste fastighetsmarknader och ett användbart riktmärke för förstklassig Medelhavsefterfrågan.
För det andra opererar Málaga-provinsen på en väsentligt högre prisnivå än Alicanteprovinsen. Detta stödjer dess position som en premium- och ultra-lux-marknad, särskilt i områden som Marbella, Benahavís och Estepona.
För det tredje är Alicanteprovinsen fortfarande mycket attraktiv eftersom den kombinerar mycket hög utländsk efterfrågan med en lägre genomsnittlig prisnivå än Málaga, Madrid, Barcelona och Balearerna. För många internationella köpare skapar detta en stark balans mellan livsstil, likviditet och relativt värde.

Fastighetsmarknaden Costa Blanca: Alicanteprovinsen
Fastighetsmarknaden på Costa Blanca förblir en av Spaniens starkaste marknader för utländska köpare.
Alicanteprovinsen registrerade 12 298 bostadstransaktioner under Q2 2026, vilket gör den till en av landets volymmässigt mest betydande provinser. Utländska köpare stod för 46,43 % av alla bostadsköp.
Det genomsnittliga fastighetspriset i Alicanteprovinsen nådde 2 267 €/m² enligt Registradores. Faktiska slutförsäljningsdata på provinsnivå visar ett jämförbart genomsnitt på 2 182 €/m².
Den lokala marknaden berättar dock en mer detaljerad historia. Förstklassiga kommuner i norra Costa Blanca ligger långt över provinsgenomsnittet:
Kommun i Costa Blanca | Faktiskt sålt pris €/m² |
Benissa | 4 835 €/m² |
Teulada | 4 750 €/m² |
Jávea | 3 760 €/m² |
Altea | 3 155 €/m² |
Calpe | 2 945 €/m² |
Finestrat | 2 724 €/m² |
Orihuela | 2 469 €/m² |
Denna kombination är viktig. Alicante erbjuder hög internationell likviditet, stark livsstilsattraktion och relativt värde jämfört med andra förstklassiga Medelhavsmarknader. Samtidigt visar premiumområden inom provinsen tydligt en högre prisnivå än provinsgenomsnittet antyder.
För norra Costa Blanca stödjer detta en fortsatt efterfrågan på kvalitetsbostäder i lägen som Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir och Finestrat.
För köpare som söker lyxfastighet på Costa Blanca fortsätter Alicanteprovinsen att erbjuda en stark kombination av internationell efterfrågan, relativt värde och högkvalitativa bostadslägen.
Den starkaste köpar-efterfrågan är fortfarande inriktad på moderna, inflyttningsklara bostäder med havsutsikt, avskildhet, uteplats/utomhusvistelse och god tillgång till service.

Fastighetsmarknaden Costa Cálida: Murcia
Fastighetsmarknaden på Costa Cálida fortsätter att öka i betydelse som en värdemarknad vid Medelhavet.
Utländska köpare stod för 23,71 % av alla bostadsköp i Murcia under Q2 2026. Provinsen registrerade även 6 441 bostadstransaktioner, vilket placerar den bland de mer aktiva provinserna i Spanien.
Det genomsnittliga fastighetspriset i Murcia var 1 514 €/m², väl under Alicante, Málaga och Balearerna.
Denna prisskillnad är strategiskt relevant. Även om Costa Blanca och Costa del Sol är bättre etablerade bland internationella köpare, erbjuder Costa Cálida en lägre tröskelprisnivå och växande internationell synlighet.
För köpare som söker en livsstil vid Medelhavet, med alternativ för nyproduktion och relativt överkomliga priser, är Murcia en av de spanska kustfastighetsmarknaderna att hålla ögonen på.

Fastighetsmarknaden Costa del Sol: Málaga-provinsen
Fastighetsmarknaden på Costa del Sol förblir en av Spaniens viktigaste internationella fastighetsmarknader.
Utländsk efterfrågan i Málaga-provinsen uppgick till 37,01 % under Q2 2026, vilket placerar Málaga bland de provinser i Spanien med högst andel utländska köpare. Provinsen registrerade 9 387 bostadstransaktioner under kvartalet.
Genomsnittliga fastighetspriser i Málaga uppgick till 3 347 €/m² enligt Registradores. Faktiska slutförsäljningsdata på provinsnivå visar ett liknande genomsnitt på 3 292 €/m².
På kommunnivå sticker Benahavís tydligt ut:
Kommun i Costa del Sol | Faktiskt sålt pris €/m² |
Benahavís | 5 349 €/m² |
Málaga | 3 319 €/m² |
Benahavís bekräftar Costa del Sols ultra-lux-karaktär. Marbella, Estepona och omgivande områden förblir särskilt relevanta inom lyx- och ultra-lux-segmenten, även om separat kommundata för Marbella inte ingår i den nuvarande datamängd som används för denna rapport.
För internationella köpare som jämför fastighetsmarknaden på Costa Blanca med fastighetsmarknaden på Costa del Sol är Málaga fortfarande riktmärke med högre priser, medan Alicante fortsatt erbjuder starkare utländsk efterfrågan och relativt värde.
Registradores tillhandahåller inte separat kommundata för Marbella i denna rapport. Därför används Málaga-provinsen som officiell, tillgänglig proxy för Costa del Sols marknadsprestation.

Internationell efterfrågan och utländska köpare i Spanien
Den utländska efterfrågan var den mest framträdande rubriken i Q2 2026.
På nationell nivå stod utländska köpare för 15,98 % av alla bostadsköp i Spanien. Detta är en ny rekordnivå genom tiderna och representerar mer än 26 800 transaktioner.
De starkaste provinserna för utländsk efterfrågan var:
Provins | Utländsk efterfrågan |
Alicante | 46,43 % |
Málaga | 37,01 % |
Illes Balears | 32,27 % |
Santa Cruz de Tenerife | 32,25 % |
Las Palmas | 26,55 % |
Girona | 25,48 % |
Murcia | 23,71 % |
Almería | 20,96 % |
Tarragona | 17,65 % |
Detta bekräftar att internationell efterfrågan är koncentrerad till kust- och ö-marknader med stark turism, livsstil och attraktion för andrabostäder.

Utländska köpares nationaliteter
Marknaden för utländska köpare i Spanien är fortsatt bred och mångsidig.
Nationalitet | Andel av utländska köp |
Storbritannien | 6,99 % |
Nederländerna | 6,94 % |
Tyskland | 6,11 % |
Marocko | 6,09 % |
Rumänien | 5,70 % |
Italien | 5,13 % |
Frankrike | 4,97 % |
Polen | 4,33 % |
Belgien | 3,69 % |
Kina | 3,02 % |
Ukraina | 2,94 % |
Sverige | 2,29 % |
Irland | 1,82 % |
Förenta staterna | 1,79 % |
Brittiska köpare förblir den största gruppen av utländska köpare, men skillnaden mot nederländska köpare är nu mycket liten. Nederländska köpare förblir en av de mest viktiga köpargrupperna för Costa Blanca, särskilt inom högre-kvalitativa bostads- och lyxsegment.
Kina stod för 3,02 % av utländska köp, medan Förenta staterna stod för 1,79 %. Även om dessa marknader är mindre än de traditionella europeiska köpargrupperna är de relevanta eftersom de understryker den ökande globaliseringen av efterfrågan på spanska bostäder.

Utländska köpare per global region
Data för Q2 2026 visar att utländska köpare i Spanien inte längre bara är en historia från norra Europa.
Global region | Andel av utländska köp |
Europeiska unionen | 57,39 % |
Övriga Europa | 16,75 % |
Afrika | 8,83 % |
Asien | 6,75 % |
Sydamerika | 6,35 % |
Resten av världen | 3,93 % |
Europeiska köpare fortsätter att dominera. Köpare från Europeiska unionen och resten av Europa tillsammans står för 74,14 % av alla utländska köp.
Efterfrågan blir dock bredare. Afrika, Asien och Sydamerika står tillsammans för 21,93 % av de utländska köpen. Detta är viktigt eftersom det minskar beroendet av en liten grupp traditionella köparnationaliteter.
Rapporten visar också meningsfulla skillnader i det genomsnittliga priset som betalas av utländska köpare från olika globala regioner:
Global region | Genomsnittligt betalt pris |
Nordamerika | 4 311 €/m² |
Oceanien | 3 240 €/m² |
Europeiska unionen | 3 149 €/m² |
Övriga Europa | 2 885 €/m² |
Asien | 2 691 €/m² |
Köpare från Nordamerika betalade det högsta genomsnittliga priset per kvadratmeter bland de globala regionerna som rapporteras. Detta är relevant för positionering inom lyxmarknaden, även om Nordamerika fortfarande är en mindre köpargrupp sett till volym.

Varför dagens marknad är annorlunda
En av de centrala frågorna är om den nuvarande marknaden liknar perioden före den finansiella krisen 2008.
Data för Q2 2026 tyder på en annan bild.
Priserna fortsätter att stiga, men transaktionsvolymerna dämpas nu. Detta indikerar att marknaden inte bara accelererar utan motstånd. Köparna blir mer selektiva och priskänsliga.
Samtidigt är belåningsaktiviteten fortfarande betydande. Totalt registrerades 129 240 bostadslån under Q2 2026. Lån stod för 77 % av bostadsköpen, medan det genomsnittliga lånebeloppet uppgick till 176 453 €, en ny historisk topp.
Marknaden stöds därför av både finansieringsaktivitet och fortsatt internationell efterfrågan. Nedgången i transaktioner visar dock att betalningsförmåga och prissättning spelar roll.
Detta är en hälsosammare signal än okontrollerad spekulativ tillväxt. Marknaden är fortfarande stark, men allt mer selektiv.

Lånemarknaden
Belåningsaktiviteten är fortsatt ett viktigt stöd för den spanska bostadsmarknaden.
I Q2 2026 registrerades 129 240 bostadslån. Detta motsvarar en kvartalsminskning med -3,3 %, men lånen stod fortfarande för 77 % av bostadsköpen.
Det genomsnittliga lånebeloppet ökade till 176 453 € och nådde en ny historisk toppnivå. Detta var den nionde på varandra följande kvartalsvisa ökningen i genomsnittligt lånebelopp.
Bolån med fast ränta förblir dominerande, men deras andel sjönk under kvartalet. Bolån med fast ränta stod för 63,83 % av nya bostadslån, medan bolån med rörlig ränta stod för 36,17 %.
Den genomsnittliga initiala räntan ökade något till 3,03 %. Bolån med fast ränta låg i snitt på 2,92 %, medan bolån med rörlig ränta låg på 3,24 %.
Bolånsbetalningsförmågan försvagades något under kvartalet. Den genomsnittliga månatliga amorteringen uppgick till 825 €, vilket motsvarar 34,3 % av den genomsnittliga lönekostnaden.
Detta bekräftar att betalningsförmågan pressas uppåt, även om belåningsaktiviteten fortfarande är relativt stark.

nardia real estate byrås marknadsinsikt
Data för Q2 2026 stödjer det vi ser i den dagliga marknadsaktiviteten i Costa Blanca, Costa Cálida och utvalda förstklassiga kustmarknader.
Efterfrågan är som starkast på fastigheter som kombinerar läge, kvalitet och omedelbar användbarhet.
Köpare prioriterar i allt högre grad:
Modern konstruktion eller nyligen renovering
Havsutsikt
Avskildhet
Utomhus-/utevistelse
Energieffektivitet
Låg underhållsnivå
Gångavstånd eller kort bilresa till service
Tydlig juridisk och teknisk dokumentation
De bäst presterande fastigheterna är inte nödvändigtvis de med lägst pris. Det är bostäderna som erbjuder den bästa kombinationen av läge, skick, användbarhet och långsiktigt värde.
Fastigheter som kräver omfattande renovering behöver generellt en mer skarp prissättningsstrategi. Köpare är mer försiktiga med renoveringsrisk, byggkostnader och projektets tidplan.
Den lokala prisdatan förstärker denna poäng. I norra Costa Blanca ligger faktiska slutförsäljningspriser i kommuner som Benissa, Teulada, Jávea och Altea väl över Alicanteprovinsens genomsnitt. Detta visar att marknaden belönar kvalitetslägen och starka fastighetsgrunder.
Marknaden förblir aktiv, men vi märker att inte varje fastighet gynnas lika mycket av marknadens styrka.

Utsikter 2026
Våra utsikter för resten av 2026 är fortsatt positiva, men mer selektiva än under tidigare kvartal.
Den spanska fastighetsmarknaden fortsätter att gynnas av flera strukturella drivkrafter:
Stark internationell efterfrågan
Befolkningstillväxt
Livsstilsflytt
Begränsad tillgång på bostäder av hög kvalitet
Fortsatt belåningsaktivitet
Hög efterfrågan på inflyttningsklara bostäder
Stark attraktionskraft för förstklassiga lägen vid Medelhavet
Transaktionsvolymerna dämpas dock nu och betalningsförmågan blir allt viktigare. Marknaden försvagas inte dramatiskt, men vi märker att våra kunder blir mer selektiva och efterfrågar toppkvalitetsbostäder på rätt läge.
För Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol är långsiktiga grunder fortsatt starka. Alicante fortsätter att erbjuda en av de högsta nivåerna av utländsk efterfrågan i Spanien, Málaga förblir en premium internationell marknad med höga prisnivåer och Murcia fortsätter att erbjuda prisvärda bostäder inom den medelhavska kustmarknaden.
Balearerna förblir ett användbart riktmärke för förstklassiga priser och internationell efterfrågan i Medelhavsområdet.
Baserat på rådande förhållanden förväntar vi oss att efterfrågan på kvalitetsbostäder i förstklassiga lägen förblir motståndskraftig under resten av 2026. Prissättning, läge, presentation och fastighetens kvalitet kommer dock att bli allt viktigare.
Funderingar på att köpa bostad i Spanien? nardia real estate byrå hjälper internationella köpare att förstå fastighetsmarknaderna i Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol med tydliga data, lokal expertis och full vägledning genom hela köpprocessen.

Källor & metod
Denna rapport bygger på officiell data som publiceras av Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España i rapporten Estadística Registral Inmobiliaria för andra kvartalet 2026.
Huvudsaklig officiell källa som använts:
Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Publicering: augusti 2026
Ytterligare data om lokal marknad:
Data på kommunnivå och provinsens sålda-priser tillhandahålls från Fitin.tech och baseras på faktiska, slutförda fastighetstransaktioner som registrerats innan en spansk notarius publicus. Dessa uppgifter återspeglar de faktiska registrerade försäljningspriserna per kvadratmeter, inte utropspriser. De används för att ge ytterligare lokal kontext för utvalda kommuner och provinser och presenteras separat från de officiella provinsuppgifterna från Registradores.
Siffrorna som används i denna rapport omfattar registrerade bostadstransaktioner, genomsnittliga fastighetspriser per kvadratmeter, andel utländska köpare, köparnas nationaliteter, regional utländsk efterfrågan, bostadslånsaktivitet samt utvalda faktiska slutförsäljningspriser på kommunnivå.
När Registradores-rapporten inte tillhandahåller data på kommunnivå har inga siffror på kommunnivå lagts till från Registradores. Särskilt rapporteras Marbella inte separat i de officiella Q2 2026-data från Registradores som används för denna rapport. Därför används Málaga-provinsen som officiell, tillgänglig proxy för Costa del Sols marknadsprestation.
Där det är relevant inkluderar rapporten även marknadsobservationer baserade på nardia real estate byråns dagliga kontakter med internationella köpare, säljare, utvecklare och fastighetsinvesterare i norra Costa Blanca och närliggande regioner.
Uppgifterna har tolkats och sammanfattats av nardia real estate byrå med fokus på Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol och utvalda förstklassiga bostadsmarknader vid Medelhavet.
Denna marknadsuppdatering för andra kvartalet 2026 om den spanska fastighetsmarknaden har tagits fram av Tom Bruijnzeel. Han är författare till detta informativa blogginlägg om den spanska fastighetsmarknaden, samt andra artiklar och rapporter om fastighetsmarknaden som publicerats på nardia real estate byrås webbplats.
Tom har en Master’s degree i juridik från Erasmus University Rotterdam i Nederländerna och en kandidatexamen i företagande och ekonomi. Han talar flytande spanska, franska, engelska och nederländska, med full affärsmässig kompetens i tyska. År 2013 grundade han nardia real estate byrå i Spanien.
Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som överväger att investera i fastigheter i Spanien, samt för fastighetsägare som har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt fastighetsregistrering i Spanien eller de skatter som ska betalas när man säljer ett hus i Spanien.
LinkedIn: linkedin.com/in/tombruijnzeel