17 Aug 2026
Rapport sur le marché immobilier espagnol T2 2026 : Costa Blanca, Costa Cálida etamp; Costa del Sol
Résumé exécutif :
46,43% des logements vendus dans la province d’Alicante ont été achetés par des acheteurs étrangers
Presque un logement sur deux vendu dans la province d’Alicante est désormais acheté par un acheteur étranger. Dans le même temps, les acheteurs de l’Asie représentent déjà 6,75% de l’ensemble des achats immobiliers internationaux en Espagne, confirmant que la demande pour l’immobilier espagnol devient de plus en plus mondiale.
Ce rapport sur le marché immobilier espagnol T2 2026 se concentre sur les régions les plus pertinentes pour les acheteurs internationaux : Costa Blanca, Costa Cálida et Costa del Sol, avec un focus particulier sur Alicante, Murcie, Malaga et les îles Baléares.
Le T2 2026 confirme la solidité des principaux marchés immobiliers côtiers espagnols. La province d’Alicante, la province de Malaga et la province de Murcie figurent toutes parmi les marchés d’acheteurs internationaux les plus solides en Espagne, tandis que les îles Baléares restent l’un des marchés résidentiels les plus chers et les plus portés par l’international du pays.
La demande étrangère a atteint un nouveau sommet historique en Espagne, les acheteurs étrangers représentant 15,98% de tous les achats de biens résidentiels au cours du deuxième trimestre. En termes absolus, cela correspond à plus de 26 800 transactions.
La province d’Alicante reste le principal marché immobilier international d’Espagne, les acheteurs étrangers représentant 46,43% de l’ensemble des achats résidentiels. La province de Malaga, incluant la Costa del Sol, arrive nettement derrière à 37,01%, tandis que Murcie, représentant la Costa Cálida, atteint 23,71%. Les îles Baléares enregistrent une demande étrangère de 32,27%.
Au niveau national, le prix moyen du bien a atteint un nouveau record absolu de 2 487 €/m², avec une croissance trimestrielle de +2,4% et une croissance annuelle de +9,2%. L’augmentation a été principalement portée par les biens de revente, où le prix moyen est monté à 2 448 €/m², également un maximum historique.
Dans le même temps, les volumes de transactions se sont modérés. Au total, 167 934 logements ont été vendus en Espagne au T2 2026, soit une baisse trimestrielle de -5,7% et le résultat trimestriel le plus bas des sept derniers trimestres. Toutefois, l’activité reste élevée au regard des standards historiques, et les régions côtières les plus solides continuent d’attirer une demande nationale et internationale importante.
La conclusion la plus importante du T2 2026 est que le marché passe d’une accélération générale à une phase plus sélective. Les prix continuent d’augmenter, la demande étrangère est à un niveau record, et l’activité liée au crédit reste significative. Cependant, les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux prix et font preuve de davantage de sélectivité, surtout là où les prix ont fortement monté.
Les données au niveau des municipalités locales expliquent pourquoi les acheteurs doivent regarder au-delà des moyennes provinciales. Sur la Costa Blanca Nord, des municipalités comme Benissa, Teulada, Jávea et Altea affichent des prix de ventes effectivement finalisés bien au-dessus de la moyenne provinciale d’Alicante. Sur la Costa del Sol, Benahavís demeure une référence clairement ultra-luxueuse, avec des prix de ventes effectivement finalisés supérieurs à 5 000 €/m².
Pour la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol, les fondamentaux restent solides : demande internationale, migration liée au style de vie, offre de qualité limitée et confiance durable dans l’immobilier méditerranéen de premier plan continuent de soutenir le marché.

Tableau de bord exécutif
Indicateur | T2 2026 |
Logements vendus – Espagne | 167 934 |
Prix moyen – Espagne | 2 487 €/m² |
Demande étrangère – Espagne | 15,98% |
Demande étrangère – Province d’Alicante / Costa Blanca | 46,43% |
Prix moyen – Province d’Alicante | 2 267 €/m² |
Demande étrangère – Province de Malaga / Costa del Sol | 37,01% |
Prix moyen – Province de Malaga | 3 347 €/m² |
Demande étrangère – Murcie / Costa Cálida | 23,71% |
Prix moyen – Province de Murcie | 1 514 €/m² |
Demande étrangère – Îles Baléares | 32,27% |
Prix moyen – Îles Baléares | 4 311 €/m² |
Crédits immobiliers résidentiels – Espagne | 129 240 |
Montant moyen du prêt immobilier – Espagne | 176 453 € |

Les cinq points clés
✓ La demande étrangère en Espagne atteint un nouveau sommet historique à 15,98% de l’ensemble des achats résidentiels.
✓ La province d’Alicante / Costa Blanca reste le principal marché immobilier international d’Espagne, avec 46,43% des logements achetés par des acheteurs étrangers.
✓ La province de Malaga / Costa del Sol présente également une demande internationale exceptionnelle à 37,01%, confirmant sa position parmi les marchés côtiers de premier plan les plus solides d’Espagne.
✓ Murcie / Costa Cálida atteint une demande étrangère de 23,71%, tout en conservant un niveau de prix moyen nettement inférieur à celui d’Alicante, de Malaga et des îles Baléares.
✓ La base d’acheteurs de l’Espagne continue de s’élargir au-delà de l’Europe : l’Asie représente 6,75% et l’Amérique du Sud 6,35% de l’ensemble des achats étrangers.
✓ Les prix de vente effectivement finalisés montrent que des municipalités phares comme Benahavís, Benissa, Teulada, Jávea et Altea se négocient nettement au-dessus de leurs moyennes provinciales, confirmant la solidité des emplacements de qualité au sein des marchés côtiers plus larges.

Panorama du marché immobilier espagnol T2 2026
Le marché immobilier espagnol est resté solide au T2 2026, mais le rythme de l’activité s’est modéré.
Au total, 167 934 logements ont été vendus dans toute l’Espagne au cours du deuxième trimestre. Cela correspond à une baisse trimestrielle de -5,7% et à une baisse annuelle de -2,3%. Le nombre de transactions est le plus faible des sept derniers trimestres, mais reste dans la fourchette supérieure d’activité observée depuis 2007.
La baisse a été plus visible sur les logements neufs. Les ventes de logements neufs ont chuté de -11,5% pendant le trimestre, pour atteindre 34 919 transactions. Les logements d’occasion ont été plus résistants, avec 133 015 transactions, soit une baisse trimestrielle de -4,0%.
Malgré la baisse du nombre de transactions, les prix des biens en Espagne ont continué d’augmenter. Le prix moyen d’un bien en Espagne atteint 2 487 €/m², soit un nouveau record absolu. Cela représente une croissance trimestrielle de +2,4% et une croissance annuelle de +9,2%.
Le signal de prix le plus important provient des biens de revente. Les prix des biens en revente ont augmenté de +3,5% pendant le trimestre, pour atteindre 2 448 €/m², ce qui constitue également un maximum historique. Les prix du neuf ont légèrement baissé de -0,7% au cours du trimestre, pour atteindre 2 636 €/m².
Ce duo, avec un volume de transactions plus faible et des prix plus élevés, suggère que la demande reste présente, mais qu’elle est plus sélective. Les acheteurs ne disparaissent pas, mais leur sensibilité aux prix augmente.

Principaux marchés immobiliers côtiers en Espagne : Costa Blanca, Costa Cálida et Costa del Sol
Les principaux marchés immobiliers côtiers de l’Espagne continuent de surpasser le marché national en matière de demande internationale.
Les résultats les plus solides se concentrent sur les marchés méditerranéens et insulaires, notamment Alicante, Malaga, Murcie et les îles Baléares.
Marché | Demande étrangère | Prix moyen |
Province d’Alicante / Costa Blanca | 46,43% | 2 267 €/m² |
Province de Malaga / Costa del Sol | 37,01% | 3 347 €/m² |
Îles Baléares | 32,27% | 4 311 €/m² |
Murcie / Costa Cálida | 23,71% | 1 514 €/m² |
Espagne | 15,98% | 2 487 €/m² |
Alicante reste le marché le plus remarquable. Avec 46,43% de demande étrangère, presque un logement sur deux vendu dans la province est acheté par un acheteur international. Cela confirme la position d’Alicante comme l’un des marchés résidentiels les plus internationaux d’Europe.
La province de Malaga, y compris la Costa del Sol, reste exceptionnellement solide. Avec 37,01% de demande étrangère et un prix moyen de 3 347 €/m², la province combine une forte demande internationale avec un niveau de prix nettement plus élevé qu’Alicante et Murcie.
Murcie / Costa Cálida présente un profil différent, mais de plus en plus pertinent. La demande étrangère atteint 23,71%, tandis que le prix moyen reste sensiblement plus bas à 1 514 €/m². Cela fait de Murcie l’un des marchés de valeur les plus intéressants parmi les régions côtières méditerranéennes d’Espagne.
Les îles Baléares restent une référence utile pour la demande méditerranéenne haut de gamme. Avec 32,27% de demande étrangère et un prix moyen de 4 311 €/m², les îles continuent de représenter l’un des marchés résidentiels les plus chers d’Espagne.

Focus sur le marché local : prix de vente réels par municipalité
Les moyennes provinciales sont utiles, mais elles ne montrent pas toujours ce qui se passe dans les marchés locaux les plus recherchés.
Pour les acheteurs privés sérieux, les investisseurs et les professionnels, les données au niveau des municipalités sont essentielles. Elles permettent de distinguer l’ensemble de la province des villes côtières spécifiques où les acheteurs internationaux sont les plus actifs.
Le tableau ci-dessous présente les prix de vente effectivement finalisés au mètre carré, enregistrés avant notaire en Espagne, pour des municipalités sélectionnées. Ces chiffres reflètent les transactions immobilières finalisées, et non les prix affichés à la vente.
Municipalité | Région | Prix vendu réel €/m² |
Benahavís | Malaga / Costa del Sol | 5 349 €/m² |
Benissa | Alicante / Costa Blanca | 4 835 €/m² |
Teulada | Alicante / Costa Blanca | 4 750 €/m² |
Jávea | Alicante / Costa Blanca | 3 760 €/m² |
Malaga | Malaga / Costa del Sol | 3 319 €/m² |
Altea | Alicante / Costa Blanca | 3 155 €/m² |
Calpe | Alicante / Costa Blanca | 2 945 €/m² |
Finestrat | Alicante / Costa Blanca | 2 724 €/m² |
Orihuela | Alicante / Costa Blanca | 2 469 €/m² |
Les données confirment un schéma clair. Les municipalités de premier plan se négocient bien au-dessus de leurs moyennes provinciales.
Dans la province d’Alicante, la moyenne provinciale est de 2 267 €/m² selon Registradores, tandis que les prix de ventes effectivement finalisés à Benissa, Teulada, Jávea et Altea sont nettement plus élevés. Cela démontre la solidité de la Costa Blanca Nord en tant que marché résidentiel de luxe et de haute qualité.
Dans la province de Malaga, Benahavís se distingue nettement à 5 349 €/m², confirmant sa position ultra-luxueuse au sein de la Costa del Sol. La ville de Malaga elle-même est également proche de la moyenne provinciale, tandis que l’ensemble du marché de la Costa del Sol continue de bénéficier d’une forte demande internationale et de niveaux de prix élevés.
Pour les acheteurs, cela signifie que le choix de l’emplacement est crucial. Une moyenne provinciale peut aider à identifier la direction générale du marché, mais les prix de ventes effectivement finalisés donnent une image bien plus claire des niveaux de prix réels dans les emplacements premium.

Comparaison des prix par province : données de ventes effectivement finalisées
Les données de prix provinciales ci-dessous fournissent une référence supplémentaire pour comparer les marchés résidentiels les plus pertinents d’Espagne. Ces chiffres reflètent les prix de ventes effectivement finalisés au mètre carré, enregistrés avant notaire en Espagne.
Province | Prix de vente finalisé réel €/m² |
Îles Baléares | 3 698 €/m² |
Malaga | 3 292 €/m² |
Madrid | 3 076 €/m² |
Barcelone | 2 625 €/m² |
Alicante | 2 182 €/m² |
Gérone | 1 834 €/m² |
Cette comparaison renforce trois points importants.
Premièrement, les îles Baléares restent l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Espagne et constituent une référence utile pour la demande méditerranéenne haut de gamme.
Deuxièmement, la province de Malaga continue de se situer à un niveau de prix nettement plus élevé que la province d’Alicante. Cela soutient sa position en tant que marché premium et ultra-luxueux, notamment dans des zones comme Marbella, Benahavís et Estepona.
Troisièmement, la province d’Alicante demeure très attractive car elle combine une demande étrangère très élevée avec un niveau de prix moyen plus bas que Malaga, Madrid, Barcelone et les îles Baléares. Pour de nombreux acheteurs internationaux, cela crée un équilibre solide entre cadre de vie, liquidité et valeur relative.

Marché immobilier de la Costa Blanca : province d’Alicante
Le marché immobilier de la Costa Blanca reste l’un des marchés d’acheteurs étrangers les plus solides d’Espagne.
La province d’Alicante a enregistré 12 298 transactions résidentielles au T2 2026, ce qui en fait l’une des provinces les plus actives en volume du pays. Les acheteurs étrangers représentent 46,43% de l’ensemble des achats résidentiels.
Le prix moyen d’un bien dans la province d’Alicante atteint 2 267 €/m² selon Registradores. Les données provinciales de ventes effectivement finalisées montrent une moyenne comparable de 2 182 €/m².
Toutefois, le marché local raconte une histoire plus détaillée. Les municipalités de premier plan de la Costa Blanca Nord se négocient bien au-dessus de la moyenne provinciale :
Municipalité de Costa Blanca | Prix vendu réel €/m² |
Benissa | 4 835 €/m² |
Teulada | 4 750 €/m² |
Jávea | 3 760 €/m² |
Altea | 3 155 €/m² |
Calpe | 2 945 €/m² |
Finestrat | 2 724 €/m² |
Orihuela | 2 469 €/m² |
Ce mix est important. Alicante offre une forte liquidité internationale, un attrait solide pour le style de vie et une valeur relative par rapport aux autres marchés méditerranéens de premier plan. Dans le même temps, les zones premium à l’intérieur de la province affichent clairement un niveau de prix plus élevé que ce que laisse penser la moyenne provinciale.
Pour la Costa Blanca Nord, cela soutient la demande continue de logements de qualité dans des lieux tels qu’Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa, Jávea, Calpe, Albir et Finestrat.
Pour les acheteurs qui recherchent de l’immobilier de luxe sur la Costa Blanca, la province d’Alicante continue d’offrir un ensemble solide de demande internationale, de valeur relative et d’emplacements résidentiels de haute qualité.
La demande la plus forte reste concentrée sur des biens modernes, prêts à emménager, avec vue sur la mer, intimité, espaces de vie extérieurs et accès facile aux services.

Marché immobilier de la Costa Cálida : Murcie
Le marché immobilier de la Costa Cálida gagne encore en importance en tant que marché méditerranéen à la valeur intéressante.
Au T2 2026, les acheteurs étrangers représentent 23,71% de l’ensemble des achats résidentiels à Murcie. La province enregistre également 6 441 transactions résidentielles, la plaçant parmi les marchés provinciaux plus actifs d’Espagne.
Le prix moyen d’un bien à Murcie est de 1 514 €/m², bien en dessous d’Alicante, de Malaga et des îles Baléares.
Cette différence de prix est stratégiquement pertinente. Alors que la Costa Blanca et la Costa del Sol sont mieux établies auprès des acheteurs internationaux, la Costa Cálida propose un prix d’entrée plus bas et une visibilité internationale croissante.
Pour les acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen, des options de neuf et une accessibilité relative, Murcie reste l’un des marchés immobiliers côtiers espagnols à suivre.

Marché immobilier de la Costa del Sol : province de Malaga
Le marché immobilier de la Costa del Sol reste l’un des marchés immobiliers internationaux les plus importants d’Espagne.
Au T2 2026, la demande étrangère dans la province de Malaga atteint 37,01%, ce qui place Malaga parmi les provinces avec la plus forte demande étrangère en Espagne. La province enregistre 9 387 transactions résidentielles au cours du trimestre.
Les prix moyens des biens à Malaga atteignent 3 347 €/m² selon Registradores. Les données de ventes provinciales effectivement finalisées indiquent une moyenne similaire de 3 292 €/m².
Au niveau municipal, Benahavís se distingue clairement :
Municipalité de Costa del Sol | Prix vendu réel €/m² |
Benahavís | 5 349 €/m² |
Malaga | 3 319 €/m² |
Benahavís confirme le caractère ultra-luxueux de la Costa del Sol. Marbella, Estepona et les zones environnantes restent particulièrement pertinentes dans les segments luxe et ultra-luxe, bien que des données municipales distinctes sur Marbella ne soient pas incluses dans l’ensemble de données actuel utilisé pour ce rapport.
Pour les acheteurs internationaux qui comparent le marché immobilier de la Costa Blanca avec celui de la Costa del Sol, Malaga demeure la référence au niveau des prix les plus élevés, tandis qu’Alicante continue d’offrir une demande étrangère plus forte et une valeur relative.
Registradores ne fournit pas dans ce rapport de données municipales distinctes sur Marbella. Pour cette raison, la province de Malaga est utilisée comme proxy officiel disponible pour évaluer la performance du marché de la Costa del Sol.

Demande internationale et acheteurs étrangers en Espagne
La demande étrangère a été le principal titre du T2 2026.
Au niveau national, les acheteurs étrangers représentent 15,98% de l’ensemble des achats résidentiels en Espagne. Il s’agit d’un nouveau maximum historique et cela correspond à plus de 26 800 transactions.
Les provinces où la demande étrangère a été la plus forte sont :
Province | Demande étrangère |
Alicante | 46,43% |
Malaga | 37,01% |
Îles Baléares | 32,27% |
Santa Cruz de Tenerife | 32,25% |
Las Palmas | 26,55% |
Gérone | 25,48% |
Murcie | 23,71% |
Almería | 20,96% |
Tarragone | 17,65% |
Cela confirme que la demande internationale se concentre sur les marchés côtiers et insulaires, avec une forte attractivité touristique, un style de vie et une envie de résidence secondaire.

Nationalités des acheteurs étrangers
Le marché des acheteurs étrangers en Espagne reste large et diversifié.
Nationalité | Part des achats étrangers |
Royaume-Uni | 6,99% |
Pays-Bas | 6,94% |
Allemagne | 6,11% |
Maroc | 6,09% |
Roumanie | 5,70% |
Italie | 5,13% |
France | 4,97% |
Pologne | 4,33% |
Belgique | 3,69% |
Chine | 3,02% |
Ukraine | 2,94% |
Suède | 2,29% |
Irlande | 1,82% |
États-Unis | 1,79% |
Les acheteurs britanniques restent le plus grand groupe d’acheteurs étrangers, mais l’écart avec les acheteurs néerlandais est désormais très faible. Les acheteurs néerlandais restent l’un des groupes d’acheteurs les plus importants pour la Costa Blanca, en particulier dans les segments résidentiels de plus haute qualité et luxe.
La Chine atteint 3,02% des achats étrangers, tandis que les États-Unis atteignent 1,79%. Même si ces marchés sont plus petits que les groupes d’acheteurs européens traditionnels, ils sont pertinents car ils soulignent la mondialisation croissante de la demande résidentielle espagnole.

Acheteurs étrangers par région mondiale
Les données du T2 2026 montrent que les acheteurs étrangers en Espagne ne sont plus uniquement une histoire de l’Europe du Nord.
Région mondiale | Part des achats étrangers |
Union européenne | 57,39% |
Reste de l’Europe | 16,75% |
Afrique | 8,83% |
Asie | 6,75% |
Amérique du Sud | 6,35% |
Reste du monde | 3,93% |
Les acheteurs européens continuent de dominer. Les acheteurs de l’Union européenne et du reste de l’Europe représentent ensemble 74,14% de l’ensemble des achats étrangers.
Cependant, la demande devient plus diversifiée. Afrique, Asie et Amérique du Sud représentent ensemble 21,93% des achats étrangers. C’est important car cela réduit la dépendance à un petit groupe de nationalités d’acheteurs traditionnelles.
Le rapport montre également des différences significatives dans le prix moyen payé par les acheteurs étrangers en provenance de différentes régions du monde :
Région mondiale | Prix moyen payé |
Amérique du Nord | 4 311 €/m² |
Océanie | 3 240 €/m² |
Union européenne | 3 149 €/m² |
Reste de l’Europe | 2 885 €/m² |
Asie | 2 691 €/m² |
Les acheteurs d’Amérique du Nord ont payé le prix moyen le plus élevé par mètre carré parmi les régions mondiales présentées. C’est pertinent pour la positionnement sur le marché du luxe, même si l’Amérique du Nord reste un groupe d’acheteurs plus petit en volume.

Pourquoi le marché d’aujourd’hui est différent
L’une des questions clés est de savoir si le marché actuel ressemble à la période qui a précédé la crise financière de 2008.
Les données du T2 2026 suggèrent un tableau différent.
Les prix continuent d’augmenter, mais les volumes de transactions se modèrent. Cela indique que le marché n’accélère pas simplement sans résistance. Les acheteurs deviennent plus sélectifs et plus sensibles aux prix.
Dans le même temps, l’activité liée aux crédits reste significative. Au total, 129 240 prêts immobiliers résidentiels ont été enregistrés pendant le T2 2026. Les prêts représentent 77% des achats résidentiels, tandis que le montant moyen du prêt atteint 176 453 €, un nouveau maximum historique.
Le marché est donc soutenu à la fois par l’activité de financement et par la poursuite de la demande internationale. Toutefois, la baisse du nombre de transactions montre que l’accessibilité et la tarification comptent.
C’est un signal plus sain que la croissance spéculative non maîtrisée. Le marché reste solide, mais il devient de plus en plus sélectif.

Marché des prêts immobiliers
L’activité des prêts immobiliers reste un soutien important pour le marché résidentiel espagnol.
Au T2 2026, 129 240 prêts immobiliers résidentiels ont été enregistrés. Cela représente une baisse trimestrielle de -3,3%, mais les prêts représentent encore 77% des achats résidentiels.
Le montant moyen du prêt a augmenté pour atteindre 176 453 €, soit un nouveau maximum historique. Il s’agit de la neuvième hausse trimestrielle consécutive du montant moyen des prêts.
Les prêts à taux fixe restent dominants, mais leur part a diminué au cours du trimestre. Les prêts à taux fixe représentaient 63,83% des nouveaux prêts résidentiels, tandis que les prêts à taux variable représentaient 36,17%.
Le taux d’intérêt initial moyen a légèrement augmenté à 3,03%. Les prêts à taux fixe ont en moyenne atteint 2,92%, tandis que les prêts à taux variable ont en moyenne atteint 3,24%.
L’accessibilité aux prêts s’est légèrement affaiblie au cours du trimestre. La mensualité moyenne du prêt atteint 825 €, soit 34,3% du coût salarial moyen.
Cela confirme que la pression sur l’accessibilité augmente, même si l’activité liée aux prêts reste relativement solide.

nardia Real Estate Agency – Analyse marché
Les données du T2 2026 corroborent ce que nous observons dans l’activité du marché au quotidien sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et sur certains marchés côtiers premium.
La demande reste la plus forte pour les biens qui combinent emplacement, qualité et usage immédiat.
Les acheteurs accordent de plus en plus la priorité à :
Une construction moderne ou une rénovation récente
La vue sur la mer
L’intimité
Les espaces de vie en extérieur
L’efficacité énergétique
Des logements à faible entretien
À distance de marche ou à courte distance en voiture des commodités
Une documentation juridique et technique claire
Les biens qui se vendent le mieux ne sont pas forcément ceux dont le prix est le plus bas. Ce sont ceux qui offrent la meilleure combinaison entre emplacement, état, facilité d’utilisation et valeur à long terme.
Les biens nécessitant une rénovation importante demandent généralement une stratégie de prix plus affinée. Les acheteurs sont plus prudents face au risque de rénovation, aux coûts de construction et aux délais du projet.
Les données de prix locales renforcent ce point. Sur la Costa Blanca Nord, les prix de ventes effectivement finalisés dans des municipalités comme Benissa, Teulada, Jávea et Altea sont bien au-dessus de la moyenne provinciale d’Alicante. Cela montre que le marché récompense les emplacements de qualité et des fondamentaux immobiliers solides.
Le marché reste actif, toutefois nous constatons que tous les biens ne bénéficient pas de la même façon de la solidité du marché.

Perspectives 2026
Nos perspectives pour le reste de 2026 restent positives, mais plus sélectives que lors des trimestres précédents.
Le marché immobilier espagnol continue de bénéficier de plusieurs moteurs structurels :
Forte demande internationale
Croissance démographique
Migration liée au style de vie
Offre limitée de logements de qualité
Poursuite de l’activité liée aux prêts
Forte demande pour des biens prêts à emménager
Attractivité élevée des emplacements méditerranéens de premier plan
Cependant, les volumes de transactions se modèrent désormais et l’accessibilité devient plus importante. Le marché ne s’affaiblit pas dramatiquement, mais nous constatons que nos clients deviennent plus sélectifs et demandent des biens de tout premier niveau au bon emplacement.
Pour la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol, les fondamentaux à long terme sont solides. Alicante continue d’offrir un des niveaux de demande étrangère les plus élevés d’Espagne, Malaga reste un marché international premium avec des niveaux de prix élevés, et Murcie continue de proposer des biens offrant un bon rapport qualité-prix au sein du marché côtier méditerranéen.
Les îles Baléares restent une référence utile pour les prix méditerranéens haut de gamme et la demande internationale.
À partir des conditions actuelles, nous nous attendons à ce que la demande pour des logements de qualité dans des emplacements de premier plan reste résiliente tout au long du reste de 2026. Cependant, le niveau de prix, l’emplacement, la présentation et la qualité du bien deviendront de plus en plus déterminants.
Vous envisagez d’acheter un bien en Espagne ? l’agence immobilière nardia aide les acheteurs internationaux à comprendre les marchés de la Costa Blanca, de la Costa Cálida et de la Costa del Sol grâce à des données claires, une expertise locale et un accompagnement complet tout au long du processus d’achat.

Sources & Méthodologie
Ce rapport est basé sur des données officielles publiées par le Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España dans son rapport Estadística Registral Inmobiliaria pour le deuxième trimestre 2026.
Principale source officielle utilisée :
Estadística Registral Inmobiliaria – Segundo Trimestre 2026
Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España
Publication : août 2026
Données supplémentaires du marché local :
Les données de prix de vente au niveau municipal et provincial fournies par Fitin.tech sont basées sur des transactions immobilières effectivement finalisées, enregistrées avant notaire en Espagne. Ces chiffres reflètent les prix de vente effectivement enregistrés au mètre carré, et non les prix affichés à la vente. Ils sont utilisés pour fournir un contexte local supplémentaire pour des municipalités et provinces sélectionnées, et sont présentés séparément des données officielles provinciales des Registradores.
Les chiffres utilisés dans ce rapport incluent les transactions immobilières résidentielles enregistrées, les prix moyens des biens par mètre carré, la participation des acheteurs étrangers, les nationalités des acheteurs, la demande étrangère régionale, l’activité de prêts immobiliers résidentiels et les prix de vente effectivement finalisés de municipalités sélectionnées.
Lorsque le rapport des Registradores ne fournit pas de données au niveau municipal, aucune donnée au niveau municipal n’a été ajoutée. En particulier, Marbella n’est pas rapportée séparément dans les données officielles T2 2026 des Registradores utilisées pour ce rapport. La province de Malaga est donc utilisée comme proxy officiel disponible pour évaluer la performance du marché de la Costa del Sol.
Le cas échéant, le rapport inclut également des observations de marché basées sur les contacts quotidiens de l’agence immobilière nardia avec des acheteurs internationaux, des vendeurs, des promoteurs et des investisseurs immobiliers sur la Costa Blanca Nord et dans les régions environnantes.
Les données ont été interprétées et résumées par l’agence immobilière nardia, avec un focus sur la Costa Blanca, la Costa Cálida, la Costa del Sol et certains marchés immobiliers méditerranéens de premier plan.
Cette mise à jour du marché pour le deuxième trimestre 2026 sur le marché immobilier espagnol a été préparée par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce billet informatif sur le marché immobilier espagnol, ainsi que d’autres articles et rapports sur le marché immobilier publiés sur le site de l’agence immobilière nardia.
Tom est titulaire d’une maîtrise en droit (Master’s degree) de l’Erasmus University Rotterdam aux Pays-Bas et d’une licence en commerce et économie. Il parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une maîtrise professionnelle complète de l’allemand. En 2013, il a fondé l’agence immobilière nardia en Espagne.
Le site www.nardia.es est accessible à tous ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier en Espagne, ainsi qu’aux propriétaires immobiliers qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, la bonne inscription du bien en Espagne, ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
LinkedIn : linkedin.com/in/tombruijnzeel