Kiinteistön ostokulut Espanjassa

Mitä kustannuksia tulee, kun ostat talon Espanjassa?

Päivitetty: syyskuu 14, 2026

Ajatteletko sijoittamista kotiin Espanjassa! Erinomainen valinta, jonka tuhannet ulkomaiset sijoittajat tekevät joka vuosi. nardia-kiinteistönvälittäjät – kansainvälinen kiinteistönvälittäjäsi Costa Blancalla – opastavat sinua A:sta Ö:hön ja vielä pidemmälle. Tässä tekstissä esittelemme selkeän yleiskatsauksen ostajan kustannuksista, jotka tulevat maksettavaksi, kun sijoitat kiinteistöön Costa Blancalla.

Lisäkustannukset voidaan laskea etukäteen. Monille on epäselvää, kuinka suuri prosenttiosuus sivukuluista tulisi lisätä kiinteistön arvoon. Kysymme tätä usein, ja siksi olemme koonneet tämän yleiskatsauksen verkkosivuillemme www.nardia.es.

On tärkeää tietää etukäteen, mikä sijoituksesi kokonaiskustannus on, jotta vältyt yllätyksiltä myöhemmin. Tämä artikkeli listaa Costa Blancalla tehtävään kauppaan sovellettavat ostajan kustannukset.

Seuraavat kulut lisätään kiinteistön kauppahintaan:

• 9 % kiinteistön varainsiirtovero olemassa olevista kiinteistöistä, joiden kauppahinta on enintään 999 999 euroa

• 11 % kiinteistön varainsiirtovero olemassa olevista kiinteistöistä, joiden kauppahinta on vähintään 1 miljoona euroa (koko kauppahinnasta alkaen ensimmäisestä eurosta)

• 10 % ALV uudiskohteista

• Notaarin palkkiot ja kauppakirjan rekisteröinti kiinteistörekisteriin

• Oikeudellinen avustaminen

• Muut kertaluonteiset kulut

Verotus kauppahinnan mukaan

Kiinteistön kauppahinnan lisäksi, Valencian itsehallintoalueella, maksat seuraavan veron:

9 % kiinteistön varainsiirtovero olemassa olevista kiinteistöistä, joiden kauppahinta on enintään 999 999 euroa

tai

11 % kiinteistön varainsiirtovero olemassa olevasta kiinteistöstä, jonka kauppahinta on vähintään 1 miljoona euroa (koko kauppahinnasta alkaen ensimmäisestä eurosta)

tai

10 % ALV uudiskohteesta.

Kun ostat olemassa olevan asunnon, jonka myyntihinta on alle 1 miljoona euroa, maksettava on 9 % ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Kun kyseessä on olemassa oleva kiinteistö 1 miljoonasta eurosta, sovellettava verokanta on 11 %.

Jälleenmyyntikaupassa veron maksaminen tapahtuu sen jälkeen, kun notaarin vahvistama kauppakirja on allekirjoitettu ja notaarin tilille on tehty maksu. Notaarin tehtävä on huolehtia maksun suorittamisesta Espanjan valtiolle.

Uudiskohteessa sovelletaan erityistä alennettua 10 %:n ALV-kantaa (tavallinen ALV Espanjassa on 21 %). Maksa 10 %:n ALV suoraan rakennusliikkeelle. ALV-kanta koskee kaikkia minkä tahansa myyntihinnan kiinteistöjä.

Lisäksi 1,5 %:n leimavero (Actos Jurídicos Documentados) maksetaan myös uudiskohteen ostokauppahinnasta. Leimaveron veloittaa ja maksaa notaarille notaarin kautta. Leimaveroa ei makseta jälleenmyyntikaupoissa.

Notaarin palkkiot ja kauppakirjan rekisteröinti kiinteistörekisteriin

Ostajan maksaa notaarin laatiman kauppakirjan kustannukset. Siksi ostajana voit valita notaarin, jonka luona allekirjoitat. Notaarin kustannukset määräytyvät lain perusteella. Espanjassa notaarin tehtävä on ainoastaan järjestää omistuksen siirto, eikä notaarilla ole velvollisuutta tehdä kiinteistöön, vireillä oleviin asuntolainoihin jne. liittyviä tarkistuksia. Saat kopion (copia simple) allekirjoitetusta kauppakirjasta allekirjoituspäivänä.

Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen sen tulee rekisteröidä kiinteistörekisteriin. Välittömästi kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen notaarin toimipaikasta Altea:sta, jonka kanssa toimistomme nardia-kiinteistönvälitys tekee säännöllisesti yhteistyötä, lähetetään digitaalinen pyyntö kiinteistörekisteriin omistuksen siirron ja uusien omistajien rekisteröimiseksi. Täydellinen paperirekisteröinti kiinteistörekisterissä kestää keskimäärin enintään 6 viikkoa siirron jälkeen. Noin 6 viikon jälkeen alkuperäinen omistusoikeuden asiakirja voidaan noutaa notaarilta.

Kustannusyleiskatsauksessamme arvioimme notaarin palkkioihin 2 500,- euroa ja rekisteröintiin kiinteistörekisteriin 500,- euroa.

Notaarin veloittama tarkka summa voi olla hieman pienempi, mutta tämä on hyvä mittari sijoituksen kokonaiskustannusten laskemiseen.

Oikeudellinen avustaminen

Asianajajan käyttö ei ole pakollista Espanjassa, mutta sitä suositellaan ehdottomasti. Koska notaaria ei käytännössä tarkista kiinteistöä, lakineuvonta on todellisuudessa välttämätöntä, kun investoit espanjalaiseen huvilaan tai asuntoon. Costa Blancalla on useita kansainvälisiä asianajajia ja lakineuvojia. On skandinaavisia lakitoimistoja, belgialaisia, hollantilaisia, ranskalaisia ja tietysti myös Iso-Britanniasta tulevia lakimiehiä.

Kustannukset riippuvat kodin kauppahinnasta ja kiinteistön tyypistä. Jotkut asianajajat ja neuvonantajat veloittavat tuntihinnan, mikä voi olla etu yksinkertaisissa kauppatapauksissa, kun taas toiset käyttävät kiinteää hintaa, joka perustuu kauppahintaan tai asunnon tyyppiin.

Voit vapaasti valita asianajajan tai lakineuvojan.

Jos haluat, toimistomme voi esitellä sinulle useita asianajajia, joita muut sijoittajat ovat käyttäneet aiemmin tyytyväisinä.

Muut kertaluonteiset kulut

Kun olet saanut Costa Blancalla sijaitsevan kotisi avaimet, voi myös syntyä kuluja käyttömaksujen (kaasu, vesi ja sähkö) siirtämisestä. Usein siirto on maksutonta, mutta jotkin sähkön- ja vesiyhtiöt perivät hallinnollisia kuluja tai vesimittarikustannuksia. Nämä voivat vaihdella noin 50,- eurosta 185,- euroon.

Kun ostat uudiskohteen, käyttömaksujen liittämisestä syntyy aina kuluja. Kokonaisuus on yhteensä noin +/- 900,- euroa veden ja sähkön liittämisestä.

Suosittelemme lisäksi huomioimaan noin 500,- euroa pankkikuluja, jotka liittyvät espanjalaisen pankkisi antamaan pankkitarkistukseen (bank check), jolla maksat kauppahinnan notaarille.

Jotkut notaarit tarjoavat maksamisen palveluna notaarin hallussa olevasta luottotilistä (notarial trust account). Tähän palveluun sovelletaan notaarin palkkioita.

Lyhyesti

Ostajan kulut, kun sijoitat kiinteistöön Costa Blancalla, ovat keskimäärin 9 %–13 % kauppahinnasta. Kustannukset riippuvat siitä, ostatko olemassa olevan vai uudiskohteen ja valitsetko asianajajan kiinteällä hinnalla vai tuntihinnalla.

Jos voimme auttaa sinua jollain, lähetä meille viesti sähköpostitse tai soita meille!

info@nardia.es tai soita tiimillemme numeroon +34 966883815.

Olemme täällä auttamassa!

Ystävällisin terveisin,

Tom Bruijnzeel & nardia-kiinteistönvälitystoimiston ystävällinen tiimi

#nardiarealestate

Miksi Espanja?

Kun ostat kiinteistön – missä se ikinä sijaitseekaan – on hyvä tietää, että voit matkustaa kotiisi Euroopan unionin sisällä aina kun haluat, olosuhteista riippumatta. Henkilöiden vapaa liikkuvuus Euroopan unionissa on yksi EU:n kulmakivistä. Euroopan unionin kansalaisilla ja heidän perheenjäsenillään on oikeus liikkua ja asua vapaasti Euroopan unionin alueella.

Voit lukea lisää mahdollisuuksista matkustaa Espanjaan COVID-19-terveyskriisin aikana ja niistä rajoituksista, jotka olivat voimassa täällä verkkosivuillamme.

Löydä täydellinen espanjalainen kotisi

Kun olet tehnyt laskelmasi ja olet varma, että voit asua mukavasti, voimme etsiä yhdessä sen kiinteistön, joka sopii toiveisiisi, kriteereihisi ja budjettiisi. Lisätietoja elinkustannuksista Espanjassa löydät täältä.

Verkkosivuiltamme voit käyttää hakutyökalua löytääksesi täydellisen espanjalaisen kiinteistön. Voit valita haluamasi kiinteistön tyypin, makuuhuoneiden määrän ja tarvittavan budjetin, jotta rajaat hakua. Voit myös etsiä alueittain Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria tai rantakiinteistö Espanjassa.

Haluatko kävellä rannalle kotoa? Klikkaa tästä nähdäksesi valikoimamme ”kävele rannalle” -kodit Costa Blancalla!

Huvilat, joissa on oma uima-allas myytävänä Costa Blancalla, löydät täältä.

Voit myös selata upeiden kotien valikoimaamme golf-kohteessa tai hyvin lähellä golfkenttää! Golfkiinteistöt Espanjassa

Haluatko saada automaattisesti tiedon myytävistä asunnoistamme? Perusta sähköpostihälytys.

Lue täältä, mitä muut sanovat palveluistamme ja palveluistamme!

Verkkosivuiltamme löydät myytävät kiinteistöt Espanjasta:

Huvila, jossa on oma uima-allas, Espanja myytävänä Katsohuoneisto, jossa on suuri terassi, myytävänä Uuden rakennuksen huvila myytävänä Costa Blanca North -huvila myytävänä Costa Blanca South -huvila myytävänä Rantakiinteistö Espanja myytävänä

Tom Bruijnzeel on tämän informatiivisen artikkelin kirjoittaja aiheesta ”Kiinteistön ostokulut” Espanjassa ja muista artikkeleista verkkosivuillamme. Tomilla on oikeustieteen maisterin tutkinto Rotterdamin yliopistosta (Alankomaat), hänellä on kauppatieteen ja taloustieteen kandidaatin tutkinto ja hän puhuu sujuvasti espanjaa, ranskaa, englantia ja hollantia sekä täydellä liiketoimintaosaamisella saksaa. Vuonna 2013 hän aloitti nardia-kiinteistönvälitystoimiston Espanjassa. Verkkosivusto www.nardia.es on kaikkien saatavilla, jotka miettivät sijoittamista kiinteistöön Espanjassa tai jo omistavat kiinteistön ja joilla on kysymyksiä Espanjan kiinteistöverosta, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai niistä veroista, jotka tulevat maksettavaksi myytäessä talo Espanjassa.

Jos haluat olla yhteydessä LinkedInin kautta: linkedin.com/in/tombruijnzeel