Kosten voor het kopen van een woning in Spanje

Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Spanje?

Bijgewerkt: september 14, 2026

Je overweegt om te investeren in een woning in Spanje! Een uitstekende keuze die duizenden buitenlandse investeerders elk jaar maken. nardia makelaars – jouw internationale makelaar in de Costa Blanca - begeleidt je van A tot Z en verder. In deze tekst vind je een duidelijk overzicht van de kosten voor kopers die verschuldigd zijn wanneer je investeert in een woning aan de Costa Blanca.

De extra kosten kun je vooraf berekenen. Voor veel mensen is niet duidelijk welk percentage aan bijkomende kosten je bovenop de waarde van de woning moet optellen. We krijgen deze vraag dan ook vaak en daarom hebben we dit overzicht voor je op onze website opgesteld www.nardia.es.

Het is belangrijk om vooraf te weten wat de totale kostprijs van je investering zal zijn om achteraf onaangename verrassingen te vermijden. Dit artikel somt de kosten voor kopers op die gelden bij een aankoop aan de Costa Blanca.

De volgende kosten worden opgeteld bij de aankoopprijs van de woning:

• 9% overdrachtsbelasting voor bestaande woningen met een aankoopprijs tot 999.999 euro

• 11% overdrachtsbelasting voor bestaande woningen met een aankoopprijs van 1 miljoen euro of meer (over de totale aankoopprijs vanaf de eerste euro)

• 10% btw op nieuwbouwwoningen

• Kosten notaris en inschrijving van de akte in het register van eigendommen

• Juridische bijstand

• Andere eenmalige kosten

Belasting op de aankoopprijs

Bovenop de aankoopprijs van de woning betaal je in de regio Comunidad Valenciana de volgende belasting:

9% overdrachtsbelasting voor bestaande woningen met een aankoopprijs tot 999.999 euro

of

11% overdrachtsbelasting voor een bestaande woning met een aankoopprijs van 1 miljoen euro of meer (over de totale aankoopprijs vanaf de eerste euro)

of

10% btw op een nieuwbouwwoning.

Bij aankoop van een bestaande woning met een verkoopprijs lager dan 1 miljoen euro betaal je 9% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Voor bestaande woningen vanaf 1 miljoen euro geldt een belastingtarief van 11%.

Bij een wederverkoop betaal je de belasting na het ondertekenen van de notariële verkoopakte aan de notaris. De notaris zorgt voor de betaling aan de Spaanse staat.

Bij een nieuwbouwwoning geldt een speciaal verlaagd btw-tarief van 10% (gewone btw is 21% in Spanje). Je betaalt de 10% btw rechtstreeks aan het bouwbedrijf. Het btw-tarief is van toepassing op alle woningen met elke verkoopprijs.

+ 1,5% zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados) wordt ook betaald over de aankoopprijs bij een investering in een nieuwbouwwoning. Het zegelrecht wordt aangerekend door en betaald aan de notaris. Zegelrecht wordt niet betaald bij transacties bij wederverkoop.

Kosten notaris en inschrijving van de akte in het register van eigendommen

De kosten van de notariële koopakte worden door de koper betaald. Daarom kun je als koper als koper zelf kiezen welke notaris de akte opstelt en waar je ondertekent. De kosten van de notaris worden bepaald door de wet. In Spanje regelt de notaris alleen de overdracht en is niet verplicht om controles uit te voeren op het eigendom, openstaande hypotheken, enz. Je ontvangt op de dag van ondertekening een kopie (copia simple) van de ondertekende akte.

Nadat de akte bij de notaris is ondertekend, moet deze worden ingeschreven in het register van eigendommen. Onmiddellijk na ondertekening van de akte stuurt de notaris in Altea, met wie ons kantoor nardia real estate agency regelmatig samenwerkt, een digitale aanvraag naar het kadaster om de overdracht en nieuwe eigenaars te registreren. De volledige papieren registratie in het eigendomsregister duurt gemiddeld tot maximaal 6 weken na de overdracht. Na 6 weken kan de originele eigendomstitel worden opgehaald bij de notaris.

In ons kostenoverzicht schatten we 2.500,- euro voor notariskosten en 500,- euro voor registratie in het register van eigendommen.

Het exacte bedrag dat door de notaris in rekening wordt gebracht kan iets lager zijn, maar dit is een goede richtlijn om de totale investering te berekenen.

Juridische bijstand

Het inschakelen van een advocaat is niet verplicht in Spanje, maar het is zeker aan te raden. Nu de notaris het eigendom niet controleert, is juridisch advies in feite onmisbaar bij het investeren in een villa of appartement in Spanje. Er zijn verschillende internationale advocaten en juridisch adviseurs aan de Costa Blanca. Er zijn Scandinavische advocatenkantoren, Belgische, Nederlandse, Franse en natuurlijk ook advocaten van uit het Verenigd Koninkrijk.

De kosten hangen af van de aankoopprijs van de woning en het type eigendom. Sommige advocaten en adviseurs hanteren een uurtarief, wat voordelig kan zijn bij eenvoudige aankoopdossiers, terwijl anderen een vast tarief gebruiken op basis van de aankoopprijs of het type woning.

Je bent vrij om een advocaat of juridisch adviseur te kiezen.

Als je wilt, kan ons kantoor je in contact brengen met een aantal advocaten die andere investeerders in het verleden naar tevredenheid hebben gebruikt.

Andere eenmalige kosten

Wanneer je de sleutels aan je woning aan de Costa Blanca hebt ontvangen, kunnen er ook kosten zijn voor het overzetten van de nutsvoorzieningen (gas, water en elektriciteit). Dit is vaak gratis, maar sommige nutsbedrijven rekenen administratieve kosten of kosten voor een watermeter. Dat kan ergens tussen de 50,- euro en 185,- euro liggen.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, zijn er altijd kosten verbonden aan het aansluiten van de nutsvoorzieningen. Dit is in totaal +/- 900,- euro voor het aansluiten van water en elektriciteit.

We adviseren ook om ongeveer 500,- euro in rekening te brengen voor bankkosten in verband met de bankcontrole die je Spaanse bank afgeeft om de aankoopprijs bij de notaris te betalen.

Sommige notarissen bieden de service aan om te betalen via hun notariële derdenrekening. Voor die service gelden notariskosten.

Kort samengevat

De kosten voor kopers bij het investeren in een woning aan de Costa Blanca liggen gemiddeld tussen 9% en 13% van de aankoopprijs. Dit hangt af van de aankoop van een bestaande of nieuwbouwwoning en of je een advocaat met een vast tarief of uurtarief inschakelt.

Als er iets is waarmee we je kunnen helpen, stuur ons dan gerust een bericht via e-mail of bel ons!

info@nardia.es of bel ons team op +34 966883815.

Wij helpen je graag!

Met vriendelijke groet,

Tom Bruijnzeel & het vriendelijke team van nardia real estate agency

#nardiarealestate

Waarom Spanje?

Wanneer je een woning koopt – waar dat ook mag zijn – is het goed om te weten dat je altijd, wanneer je maar wilt, met je reis naar je woning kunt vanuit de Europese Unie, ongeacht hoe ongunstig de omstandigheden zijn. Het vrije verkeer van personen in de Europese Unie is een van de hoekstenen van de EU. Europese burgers en hun familieleden hebben het recht om zich vrij binnen de Europese Unie te verplaatsen en te verblijven.

Je leest meer over de mogelijkheden om naar Spanje te reizen tijdens de COVID-19 gezondheidscrisis en de geldende beperkingen hier op onze website.

Ontdek je perfecte Spaanse woning

Wanneer je je berekeningen hebt gemaakt en zeker weet dat je comfortabel kunt wonen, zoeken we samen naar de ene woning die aansluit op je wensen, criteria en budget. Meer informatie over de kosten van levensonderhoud in Spanje vind je hier.

Op onze website kun je onze zoektool gebruiken om de perfecte Spaanse woning te vinden. Je kunt het gewenste woningtype, het aantal slaapkamers en het benodigde budget selecteren om je zoektocht te verfijnen. Ook kun je zoeken op regio Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria of sea front property Spain.

Wil je lopend naar het strand vanuit je woning? Klik hier voor ons aanbod ´walk to the beach homes´ aan de Costa Blanca!

Villa’s met privézwembad te koop in Costa Blanca vind je hier.

Je kunt ook door ons aanbod van prachtige woningen op een golfterrein of heel dicht bij een golfbaan scrollen! Golfwoningen in Spanje

Wil je automatisch op de hoogte worden gehouden van onze woningen te koop? Stel een e-mailalert in.

Lees hier wat anderen zeggen over onze services en diensten!

Op onze website vind je te koop staande woningen in Spanje:

Villa met privézwembad Spanje te koop Penthouse met groot terras te koop Nieuwbouwwilla te koop Costa Blanca North villa te koop Costa Blanca South villa te koop Sea front property te koop Spanje

Tom Bruijnzeel is de auteur van dit informatieve artikel over de ´Kosten voor het kopen van een woning´ in Spanje en andere artikelen op onze website. Tom heeft een masterdiploma in de rechten van de Universiteit van Rotterdam (Nederland), behaalde een bachelordiploma in Business en Economics en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands met volledige zakelijke beheersing van Duits. In 2013 startte hij nardia real estate agency in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in een woning in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over woningbelasting in Spanje, de juiste inschrijving van een woning in Spanje of de belastingen die verschuldigd zijn bij het verkopen van een huis in Spanje.

Als je wilt verbinden via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel