Frais d’achat d’un bien immobilier en Espagne
13 Sep 2026
Quels sont les frais lors de l’achat d’une maison en Espagne ?
Mis à jour : 14 septembre 2026
Vous envisagez d’investir dans un logement en Espagne ! Un excellent choix que des milliers d’investisseurs étrangers font chaque année. Les agents immobiliers de nardia – votre agent immobilier international sur la Costa Blanca - vous guideront de A à Z, et bien au-delà. Dans ce texte, vous trouverez un aperçu clair des frais d’acquisition qui vous seront dus lorsque vous investirez dans un bien sur la Costa Blanca.
Les frais supplémentaires peuvent être calculés à l’avance. Pour beaucoup de personnes, il n’est pas clair quel pourcentage de frais annexes doit être ajouté à la valeur du bien. Nous recevons très souvent cette question et, pour cette raison, nous avons préparé cet aperçu sur notre site web www.nardia.es.
Il est important de connaître à l’avance le coût total de votre investissement afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite. Cet article répertorie les frais d’acquéreur applicables à un achat sur la Costa Blanca.
Les coûts suivants s’ajoutent au prix d’achat du bien :
9% de taxe de transfert du bien pour les propriétés existantes avec un prix d’achat allant jusqu’à 999 999 euros
11% de taxe de transfert du bien pour les propriétés existantes avec un prix d’achat de 1 million d’euros ou plus (sur le prix d’achat total à partir du premier euro)
10% de TVA sur les biens neufs
Honoraires du notaire et enregistrement de l’acte au registre des propriétés
Assistance juridique
Autres frais ponctuels
Impôt sur le prix d’achat
En plus du prix d’achat du bien, dans la région de la Comunidad Valenciana, vous payez l’impôt suivant :
9% de taxe de transfert du bien pour les propriétés existantes avec un prix d’achat allant jusqu’à 999 999 euros
ou
11% de taxe de transfert du bien pour une propriété existante dont le prix d’achat est de 1 million d’euros ou plus (sur le prix d’achat total à partir du premier euro)
ou
10% de TVA sur un bien neuf.
Lors de l’achat d’une maison existante avec un prix de vente inférieur à 1 million d’euros, il faut payer 9% d’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Pour les propriétés existantes à partir de 1 million d’euros, le taux d’imposition applicable est de 11%.
Pour une revente, vous payez l’impôt après la signature de l’acte notarié de vente sur le compte bancaire du notaire. Le notaire public s’occupe du paiement à l’État espagnol.
Pour une maison neuve, un taux réduit spécial de TVA de 10% s’applique (la TVA standard est de 21% en Espagne). Vous payez la TVA de 10% directement à l’entreprise de construction. Le taux de TVA s’applique à tous les biens, quel que soit leur prix de vente.
+ 1,5% de droits de timbre (Actos Jurídicos Documentados) est également payable sur le prix d’achat lors d’un investissement dans une maison neuve. Les droits de timbre sont facturés par et payés au notaire. Les droits de timbre ne sont pas payés lors des transactions de revente.
Honoraires du notaire et enregistrement de l’acte au registre des propriétés
Les frais de l’acte notarié d’achat sont payés par l’acheteur. Pour cette raison, en tant qu’acheteur, vous pouvez choisir le notaire auprès duquel vous signez. Les frais du notaire sont fixés par la loi. En Espagne, le notaire se contente d’organiser le transfert et n’est pas tenu d’effectuer des vérifications sur le bien, les hypothèques en cours, etc. Le jour de la signature, vous recevrez une copie (copia simple) de l’acte signé.
Après la signature de l’acte chez le notaire, il doit être enregistré au registre des propriétés. Immédiatement après la signature, le notaire à Altea avec lequel notre bureau d’agence immobilière nardia collabore régulièrement, envoie une demande numérique au registre foncier afin d’enregistrer le transfert et les nouveaux propriétaires. L’enregistrement complet sur papier au registre foncier prend en moyenne jusqu’à 6 semaines après le transfert. Après 6 semaines, l’acte de propriété original peut être récupéré auprès du notaire.
Dans notre aperçu des coûts, nous estimons 2 500.- euros pour les honoraires du notaire et 500.- euros pour l’enregistrement au registre des propriétés.
Le montant exact facturé par le notaire peut être un peu inférieur, mais c’est une bonne base pour calculer le coût total de l’investissement.
Assistance juridique
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire en Espagne, mais il est certainement recommandé. Maintenant que le notaire ne vérifie pas le bien, des conseils juridiques sont en réalité indispensables lors d’un investissement dans une villa ou un appartement en Espagne. Il existe plusieurs avocats et conseillers juridiques internationaux sur la Costa Blanca. On trouve des cabinets scandinaves, belges, néerlandais, français et, bien sûr, aussi des solicitors du Royaume-Uni.
Les coûts dépendent du prix d’achat du logement et du type de bien. Certains avocats et conseillers facturent un taux horaire, ce qui peut être avantageux dans des dossiers d’achat simples, tandis que d’autres utilisent un tarif fixe basé sur le prix d’achat ou le type de logement.
Vous êtes libre de choisir un avocat ou un conseiller juridique.
Si vous le souhaitez, notre agence peut vous mettre en relation avec plusieurs avocats que d’autres investisseurs ont utilisés par le passé, avec satisfaction.
Autres frais ponctuels
Lorsque vous avez reçu les clés de votre logement sur la Costa Blanca, il peut aussi y avoir des frais liés au transfert des compteurs/utilités (gaz, eau et électricité). Cela est souvent gratuit, mais certaines sociétés de services facturent des frais administratifs ou des frais de compteur d’eau. Cela peut aller de 50,- euros à 185,- euros.
Lorsque vous achetez un logement neuf, il y a toujours des frais associés au raccordement des utilités. Cela représente au total environ +/- 900,- euros pour le raccordement de l’eau et de l’électricité.
Nous vous conseillons également de prévoir environ 500,- euros pour les frais bancaires liés au contrôle bancaire émis par votre banque espagnole afin de payer le prix d’achat chez le notaire.
Certains notaires proposent le service de paiement via leur compte fiduciaire notarial. Des honoraires de notaire s’appliquent pour ce service.
En bref
Les frais d’acquéreur lors d’un investissement dans un bien sur la Costa Blanca se situent en moyenne entre 9% et 13% du prix d’achat. Selon l’achat d’une maison existante ou d’un bien neuf et selon que vous désignez un avocat à tarif fixe ou à tarif horaire.
Si nous pouvons faire quelque chose pour vous aider, envoyez-nous un message par e-mail ou appelez-nous !
info@nardia.es ou appelez notre équipe au +34 966883815.
Nous sommes là pour vous aider !
Cordialement,
Tom Bruijnzeel & l’équipe sympathique de l’agence immobilière nardia
#nardiarealestate
Pourquoi l’Espagne ?
Lorsque vous achetez un bien, où que cela se trouve, il est bon de savoir que vous pouvez rejoindre votre logement depuis l’intérieur de l’Union européenne quand vous le souhaitez, quelles que soient les circonstances. La libre circulation des personnes au sein de l’Union européenne est l’un des piliers de l’UE. Les citoyens européens et les membres de leur famille ont le droit de se déplacer et de résider librement au sein de l’Union européenne.
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Tom Bruijnzeel est l’auteur de cet article informatif sur les “Frais d’achat d’un bien immobilier” en Espagne et d’autres articles sur notre site web. Tom est titulaire d’une maîtrise en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), possède une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise professionnelle de l’allemand. En 2013, il a lancé l’agence immobilière nardia en Espagne. Le site web www.nardia.es est accessible à tous ceux qui envisagent d’investir dans un bien en Espagne ou qui possèdent déjà un bien et ont des questions sur la taxe immobilière en Espagne, le bon enregistrement d’un bien en Espagne ou les impôts dus lors de la vente d’une maison en Espagne.
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