Расходы при покупке недвижимости в Испании

Какие расходы возникают при покупке дома в Испании?

Обновлено: 14 сентября 2026

Вы думаете об инвестициях в дом в Испании! Отличный выбор, который каждый год делают тысячи иностранных инвесторов. агентства недвижимости nardia — ваш международный агент по недвижимости на Коста-Бланке — помогут вам от А до Я и даже дальше. В этом тексте вы найдёте понятный обзор расходов для покупателя, которые придётся оплатить при инвестировании в недвижимость на Коста-Бланке.

Дополнительные расходы можно рассчитать заранее. Для многих людей неясно, какой процент дополнительных (сопутствующих) расходов следует добавить сверх стоимости недвижимости. Мы часто получаем этот вопрос, поэтому подготовили этот обзор на нашем сайте www.nardia.es.

Важно заранее знать, какова будет общая стоимость вашей инвестиции, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В этой статье перечислены расходы покупателя, применимые к покупке на Коста-Бланке.

Следующие расходы добавляются к покупной цене недвижимости:

• 9% налог на передачу имущества (property transfer tax) по существующим объектам при цене покупки до 999,999 евро

• 11% налог на передачу имущества (property transfer tax) по существующим объектам при цене покупки от 1 миллиона евро и выше (от общей покупной цены, начиная с первого евро)

• 10% НДС (VAT) на объекты в новостройках

• Оплата услуг нотариуса и регистрация акта в реестре недвижимости

• Юридическое сопровождение

• Другие разовые расходы

Налоги от стоимости покупки

Помимо покупной цены недвижимости, в регионе Валенсийское сообщество (Comunidad Valenciana) вы оплачиваете следующий налог:

9% налог на передачу имущества (property transfer tax) по существующим объектам при цене покупки до 999,999 евро

или

11% налог на передачу имущества (property transfer tax) для существующих объектов при цене покупки от 1 миллиона евро и выше (от общей покупной цены, начиная с первого евро)

или

10% НДС (VAT) на объект в новостройке.

При покупке существующего жилья по цене продажи менее 1 миллиона евро подлежит оплате 9% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Для существующих объектов начиная с 1 миллиона евро применяется ставка 11%.

При покупке жилья на вторичном рынке налог оплачивается после подписания нотариального акта купли-продажи нотариусу на его банковский счёт. Нотариус самостоятельно обеспечит оплату в пользу испанского государства.

При покупке жилья в новостройке действует специальная пониженная ставка НДС 10% (обычный НДС в Испании — 21%). НДС 10% вы оплачиваете напрямую строительной компании. Ставка НДС применяется ко всем объектам любой цены продажи.

Также на стоимость покупки при инвестировании в новостройку дополнительно подлежит оплате 1.5% гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados). Гербовый сбор начисляет и оплачивает нотариус. Гербовый сбор не взимается при сделках с объектами на вторичном рынке.

Услуги нотариуса и регистрация акта в реестре недвижимости

Расходы по нотариальному акту купли-продажи оплачивает покупатель. Поэтому как покупатель вы можете выбрать нотариуса, у которого будете подписывать. Стоимость услуг нотариуса определяется законом. В Испании нотариус оформляет передачу прав и не обязан проводить проверки недвижимости, имеющихся ипотек и т. д. В день подписания вы получите копию подписанного акта (copia simple).

После подписания акта у нотариуса он должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости. Сразу после подписания нотариус в Алтее (Altea), с которым наше агентство недвижимости nardia регулярно сотрудничает, направляет цифровой запрос в реестр объектов недвижимости для регистрации передачи и новых собственников. Полная бумажная регистрация в реестре недвижимости в среднем занимает до 6 недель после передачи. Через 6 недель оригинал титула на право собственности можно забрать у нотариуса.

В нашем обзоре расходов мы оцениваем 2,500.- евро на нотариальные услуги и 500.- евро за регистрацию в реестре недвижимости.

Точная сумма, которую выставит нотариус, может быть немного ниже, но это хорошая оценка для расчёта общей стоимости инвестиции.

Юридическое сопровождение

Использование услуг юриста в Испании не является обязательным, но, безусловно, рекомендуется. Поскольку нотариус не проверяет недвижимость, юридическая консультация на самом деле незаменима при инвестировании в виллу или квартиру в Испании. На Коста-Бланке есть различные международные юридические фирмы и юристы. Есть скандинавские юридические компании, бельгийские, голландские, французские — и, конечно же, также адвокаты из Великобритании.

Стоимость зависит от покупной цены жилья и типа недвижимости. Некоторые юристы и консультанты взимают почасовую ставку, что может быть выгодно при несложных сделках, а другие используют фиксированную ставку, рассчитанную исходя из покупной цены или типа жилья.

Вы можете свободно выбрать юриста или юридического консультанта.

При желании наше бюро может познакомить вас с рядом юристов, которыми другие инвесторы пользовались в прошлом и остались довольны.

Другие разовые расходы

Когда вы получили ключи от дома на Коста-Бланке, могут также возникнуть расходы, связанные с переоформлением коммунальных услуг (газ, вода и электричество). Часто это бесплатно, но некоторые коммунальные компании взимают административные расходы или расходы на водосчётчики. Это может составлять от 50,- евро до 185,- евро.

При покупке жилья в новостройке всегда есть расходы, связанные с подключением коммунальных услуг. В сумме это составляет примерно +/- 900,- евро за подключение воды и электричества.

Также мы рекомендуем учитывать примерно 500,- евро на банковские расходы, связанные с банковской проверкой, которую ваш испанский банк оформляет для оплаты покупной цены у нотариуса.

Некоторые нотариусы предлагают услугу оплаты через свой нотариальный доверительный счёт. За эту услугу взимается нотариальный сбор.

Кратко

Расходы покупателя при инвестировании в недвижимость на Коста-Бланке в среднем составляют от 9% до 13% от покупной цены. В зависимости от покупки существующего или нового жилья и от того, назначите ли вы юриста с фиксированной ставкой или почасовой.

Если мы можем чем-то помочь, пожалуйста, отправьте нам сообщение по электронной почте или позвоните!

info@nardia.es или звоните в нашу команду по номеру +34 966883815.

Мы здесь, чтобы помочь вам!

С уважением,

Том Бруйнзель & дружелюбная команда агентства недвижимости nardia

#nardiarealestate

Почему Испания?

При покупке недвижимости — где бы это ни было — полезно знать, что вы можете добраться до своего дома из любой точки Европейского союза, когда захотите, независимо от обстоятельств. Свободное передвижение лиц в Европейском союзе — один из краеугольных камней ЕС. Граждане ЕС и члены их семей имеют право свободно перемещаться и проживать на территории Европейского союза.

Больше информации о возможностях поездок в Испанию во время кризиса, связанного со здравоохранением COVID-19, и о действовавших ограничениях можно прочитать здесь на нашем сайте.

Найдите свой идеальный дом в Испании

После того как вы сделали расчёты и уверены, что сможете жить с комфортом, мы можем вместе найти тот объект, который соответствует вашим пожеланиям, критериям и бюджету. Подробнее о стоимости жизни в Испании можно узнать здесь.

На нашем сайте вы можете воспользоваться поисковым инструментом, чтобы найти идеальную недвижимость в Испании. Вы можете выбрать тип объекта, количество спален и требуемый бюджет, чтобы уточнить поиск. Также можно искать по региону Коста-Бланка Север, Коста-Бланка Юг & Коста-Калида, Коста-де-Альмерия или недвижимость у моря в Испании.

Хотите дойти до пляжа пешком от своего дома? Нажмите здесь для нашей подборки домов «до пляжа пешком» на Коста-Бланке!

Виллы с собственным бассейном на продажу в Коста-Бланке можно найти здесь.

Также вы можете пролистать нашу подборку красивых домов на гольф-курорте или совсем рядом с гольф-полем! Гольф-недвижимость в Испании

Хотите, чтобы мы автоматически информировали вас о наших домах на продажу? Настройте email-уведомление.

Читайте здесь, что другие говорят о наших услугах и сервисе!

На нашем сайте вы найдёте недвижимость на продажу в Испании:

Вилла с частным бассейном Испания на продажу Пентхаус с большой террасой на продажу Вилла в новостройке на продажу Вилла на Коста-Бланка Север на продажу Вилла на Коста-Бланка Юг на продажу Недвижимость у моря на продажу в Испании

Том Бруйнзель — автор этого информативного материала о «расходах при покупке недвижимости» в Испании и других публикаций на нашем сайте. Том получил степень магистра права в Университете Роттердама (Нидерланды), имеет степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно говорит по-испански, по-французски, по-английски и по-голландски, а также обладает полной деловой компетенцией на немецком. В 2013 году он основал агентство недвижимости nardia в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто планирует инвестировать в недвижимость в Испании или уже владеет объектом и имеет вопросы о налогах на недвижимость в Испании, о правильной регистрации недвижимости в Испании или о налогах, которые подлежат уплате при продаже дома в Испании.

Если вы хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel