Rapport sur le marché immobilier espagnol au premier trimestre 2025 | Hausse des prix de 14,9 % en Espagne, mais ce n'est pas tout
24 Jun 2025
Évolution du marché de l’immobilier en Espagne : Un regard approfondi par nardia agence immobiliere francophone
14,9 % de hausse des prix en Espagne, mais ce n’est pas tout
Découvrez les régions les plus prisées et l’évolution des investissements étrangers.
Les données officielles du marché pour le premier trimestre 2025 ont été publiées par le registre foncier espagnol. La forte demande pour des logements de qualité est toujours très présente en Espagne et de plus en plus d’acheteurs nationaux se lancent dans l’aventure.
Par rapport à l’année précédente, les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 14,9 % au premier trimestre 2025. Depuis le niveau le plus bas atteint en 2014, les prix ont connu une hausse considérable de 92,2 %.
Au premier trimestre 2025, le nombre total de logements vendus était supérieur de 19,9 % à celui de l’année précédente (au quatrième trimestre 2024, cette augmentation était de 32,86 %). La forte demande pour des logements de qualité supérieure en Espagne est clairement restée soutenue, comme en témoigne l’augmentation de 34,36 % du nombre de logements neufs vendus par rapport à 2024.
Principales conclusions du rapport sur le marché du premier trimestre 2025 :
· Ventes de logements en Espagne : augmentation de 5,3 % par rapport au trimestre précédent
· Ventes de logements en Espagne : augmentation de 19,9 % par rapport à l’année précédente
· Prix de l’immobilier à l’échelle nationale : augmentation de 14,9 % en glissement annuel.
· Marché immobilier de la Costa Blanca : les prix ont augmenté en moyenne de 10,8 % au cours des 12 derniers mois, les prix des logements neufs ayant augmenté de 5,6 %.
· Costa Cálida : les prix ont augmenté en moyenne de 7,5 % au cours des 12 derniers mois, les prix des logements neufs ayant augmenté de 9,6 %.
· Acheteurs étrangers : ils ont représenté 14,1 % du total des ventes immobilières en Espagne, la Costa Blanca enregistrant la plus forte demande étrangère avec 43,67 %.
· Prêts hypothécaires : 65,5 % des logements achetés en Espagne ont été financés, soit 3,9 % de moins qu’au trimestre précédent et le premier trimestre en 9 mois avec une activité de prêt plus faible.
· Top 5 des acheteurs internationaux en Espagne : Britanniques, Allemands, Néerlandais, Marocains, Français (voir les 18 nationalités ci-dessous)
Nous sommes à mi-chemin de 2025 et notre équipe constate une forte demande pour des logements de qualité. Nos clients semblent prêts à payer plus cher pour trouver le logement idéal au bon endroit et attendent en contrepartie une qualité supérieure ainsi qu’un excellent service client de la part de notre équipe dévouée.
Nous prévoyons que la demande restera élevée au cours des prochains trimestres, ce qui exercera une pression supplémentaire sur notre équipe pour trouver ces maisons de qualité sur le marché.
Les discussions avec des experts du secteur, notamment des banquiers, des courtiers en hypothèques et des investisseurs immobiliers, confirment que le marché des propriétés de luxe et des nouveaux développements reste solide, ce qui fait de l’Espagne une destination très attractive pour l’investissement immobilier.
Comment pouvons-nous vous aider ?
Trouver une maison peut être difficile et demander beaucoup de travail. Surtout lorsque vous recherchez à l’étranger, dans un pays que vous ne connaissez pas encore très bien.
La majorité de nos clients sont eux-mêmes des professionnels expérimentés ou des chefs d’entreprise, avec un certain niveau de vie et des attentes tout aussi élevées. Notre équipe est impatiente de répondre à vos attentes et de les dépasser. Il s’agit souvent d’un processus long, que nous menons avec le sourire afin de trouver avec vous la maison qui vous convient.
En tant que client, vous pouvez être assuré que nous accordons de la valeur à votre temps et que nous serons aussi efficaces et transparents que possible.En tant qu’équipe professionnelle d’agents immobiliers, nous connaissons le marché et comprenons vos besoins en tant que client.
En retour, nous attendons également de nos clients et investisseurs qu’ils respectent les efforts fournis et le temps investi pour fournir un service immobilier de haut niveau.
Nous apprécions de travailler avec vous en tant que client de manière professionnelle, dans un esprit de communication ouverte et avec le niveau de confiance mutuelle nécessaire pour réussir.
Faites-nous savoir comment nous pouvons vous aider !
Pourquoi la Costa Blanca ? Un lieu prisé des acheteurs internationaux
La Costa Blanca reste un choix de prédilection pour les investisseurs étrangers, les télétravailleurs, les retraités et les acheteurs d’une résidence secondaire. Voici pourquoi :
· Un climat exceptionnel : plus de 320 jours d’ensoleillement par an, ce qui en fait une destination idéale toute l’année.
· Forte demande locative : les marchés de la location à court et à long terme sont en plein essor grâce au tourisme, aux expatriés et à la demande nationale.
· Rendements élevés : le prix moyen des constructions neuves en Espagne a augmenté de 4,8 % au cours des 12 derniers mois, garantissant une solide plus-value.
· Soins de santé et infrastructures de qualité : hôpitaux privés de classe mondiale et services multilingues disponibles.
· Des écoles internationales de qualité à un coût bien inférieur à celui de l’enseignement privé aux États-Unis, en Chine ou dans d’autres pays européens.
· Coût de la vie abordable : nettement inférieur à celui de l’Europe du Nord, avec un excellent rapport qualité-prix pour les propriétés de luxe.
· Les villages les plus priséspour acheter une villa à vendre sur laCosta Blanca Nordsont Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa et Benidorm.
· Sur la Costa Blanca Sud, les emplacements les plus recherchés pour l’achat d’une propriété sont lescomplexes de golfautour de Villamartin et San Miguel de las Salinas, ainsi que les zones côtières de Torrevieja, Orihuela Costa et Punta Prima.
💡 Vous envisagez d’investir en Espagne ? **Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite avec nos experts**.
Analyse des données du marché : 1er trimestre 2025
Madrid : 21 411 logements vendus (-0,7 %)
Barcelone : 19 618 logements vendus (+12,2 %)
Alicante (Costa Blanca) : 13 689 logements vendus (+0,8 %)
Valence: 10 099 logements vendus (-2,5 %)
Malaga (Costa del Sol) : 9 740 logements vendus (+2,6 %)
Murcie (Costa Cálida) : 7 312 logements vendus (+20,6 %)
📢 Pour en savoir plus sur les cinq étapes du processus d’investissement dans un bien immobilier en Espagne, veuillez consulter le guide **Lire le guide**
Vous pouvez consulter le rapport complet ci-dessous sur notre site web.
Contexte :
Le 26 mai 2025, le Registre foncier espagnol (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) a publié ses analyses du marché immobilier pour le premier trimestre 2025. Chez nardia real estate agency à Altea, notre engagement est de vous fournir des informations factuelles qui vous permettront de prendre des décisions éclairées.
Découvrez notre analyse complète du marché ci-dessous.
Dans ce rapport sur le marché :
Maisons vendues au premier trimestre 2025
Les 10 provinces où le plus grand nombre de maisons ont été vendues au premier trimestre 2025
Fluctuations et tendances des prix
Tendance : les prix continuent d’augmenter progressivement
Aperçu du marché au premier trimestre 2025 :
Communauté valencienne et Costa Cálida
Sentiment du marché
Tendance : acheter pour louer
Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca
Demande étrangère
Demande étrangère par région au premier trimestre 2025
Pourquoi la Costa Blanca ?
Nationalités ayant acheté le plus de maisons au premier trimestre 2025 :
Prêts hypothécaires
Montant moyen des prêts hypothécaires
Prêts hypothécaires et revenus mensuels
Prêts hypothécaires sur la Costa Blanca et la Costa Cálida
Tendance : les prêts hypothécaires sont-ils plus attractifs ?
L’économie espagnole
Inflation
Emploi
Créations d’entreprises
Procédures d’insolvabilité
Perspectives du marché
Perspectives à 10 ans pour le marché immobilier espagnol : 2024-2034
1. Logements vendus au premier trimestre 2025
Au premier trimestre 2025, le prix global des biens immobiliers à vendre en Espagne a augmenté de 5,3 %, avec 181 625 logements vendus. Au trimestre précédent, 172 551 logements avaient été vendus.
Sur une base annuelle, le premier trimestre montre que 19,9 % de logements supplémentaires ont été vendus sur l’ensemble du marché immobilier espagnol par rapport au premier trimestre 2024.
Logements vendus au premier trimestre 2025 : 181 625
Logements vendus au quatrième trimestre 2024 : 172 551
Ci-dessus : ventes immobilières en Espagne au premier trimestre 2025
© Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores
Le nombre de logements vendus est supérieur à celui du trimestre précédent, tandis que le pourcentage de logements achetés par des étrangers est en baisse. L’augmentation du nombre de logements vendus est soutenue par les acheteurs nationaux qui attendaient le bon moment. Selon nous, cette situation, combinée à des taux d’intérêt bas et à la large disponibilité des prêts hypothécaires, est l’un des principaux facteurs à l’origine de la hausse du nombre de propriétés vendues.
Avec 27 379 logements, la Communauté valencienne est la troisième région d’Espagne avec une part de marché de 15,62 % du marché immobilier espagnol total, soit légèrement moins que les trimestres précédents.
Le nombre de logements vendus dans la Communauté valencienne au premier trimestre a diminué de 0,7 % par rapport au trimestre précédent. En revanche, par rapport à l’année précédente, le nombre total de logements vendus a augmenté de 11,6 %. D’une année sur l’autre, la vente de logements neufs a augmenté de 27,9 %.
Logements neufs vendus : 5 065
Logements anciens vendus : 22 314
Ci-dessus : logements vendus dans la Communauté valencienne au premier trimestre 2025
© Images : agence immobilière Nardia. Source des données : Registradores
L’une des régions les plus prisées pour acheter une maison en Espagne est la Costa Blanca. Au premier trimestre 2025, 13 689 logements ont été vendus. Soit 0,8 % de plus qu’au cours des trois mois précédents. Ce trimestre, les logements neufs sur la Costa Blanca ont enregistré une hausse de 3,4 % des ventes et le nombre de transactions de logements existants à vendre sur la Costa Blanca a augmenté de 0,2 %.
Logements neufs vendus : 2 654, soit une hausse de 3,4 %
Logements anciens vendus : 11 035, soit une hausse de 0,2 %
Sur une base annuelle, le marché total des propriétés à vendre sur la Costa Blanca a augmenté de 9,7 %. Le nombre de transactions de logements neufs a bondi de 35,7 % pour atteindre un total de 9 861 propriétés vendues (au trimestre précédent, la hausse annuelle était de 35,6 %).
📍 Trouvez la maison de vos rêves en Espagne dès aujourd’hui ! **Consultez nos dernières annonces immobilières**ou **contactez-nous** pour obtenir des conseils !
2. Les 10 provinces où le plus de maisons ont été vendues au premier trimestre 2025
Voici les 10 provinces les plus prisées pour l’achat d’une propriété en Espagne.
Vous trouverez ci-dessous, par région, le nombre de logements vendus au premier trimestre 2025, ainsi que le pourcentage de variation par rapport au trimestre précédent.
Madrid 21 411 -0,7 %
Barcelone 19 618 +12,2 %
Alicante 13 689 +0,8 %
Valence 10 099 -2,5 %
Malaga 9 740 +2,6 %
Murcie 7 312 +20,6 %
Cadix 4 507 +2,4 %
Asturies 4 155 -2,6 %
Tolède 3 959 +5,1 %
Grenade 3 901 +14,6 %
3. Fluctuations et tendances des prix
Les prix de l’immobilier dans l’ensemble de l’Espagne ont augmenté de 2,9 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Les propriétés situées dans la belle région espagnole, avec son style de vie agréable et détendu et son offre culinaire exceptionnelle, sont très recherchées et nous prévoyons que la demande restera stable au cours des prochaines années.
Par rapport au même trimestre de 2024, le prix moyen des maisons vendues dans l’ensemble de l’Espagne a augmenté de 8,1 % en glissement annuel.
En moyenne en Espagne, les prix des maisons neuves ont augmenté de 6,7 % en un an et ceux des maisons existantes de 8,1 %.
La province qui a connu la plus forte hausse des prix au premier trimestre 2025 est Cordoue, avec une augmentation substantielle de 19 %. Cette hausse des prix de l’immobilier est principalement due à l’augmentation de 31,1 % du prix des 2 208 logements neufs vendus à Cordoue. Les logements existants vendus ont vu leur prix augmenter de 4,5 % par rapport au trimestre précédent.
Ces chiffres doivent être considérés dans leur juste perspective.
Au quatrième trimestre 2024, les prix à Cordoue ont baissé de 3,2 % en moyenne.
Il semble que l’augmentation des ventes de logements neufs soit à nouveau à l’origine de la forte hausse des prix moyens. Nous observons cette tendance dans toute l’Espagne depuis plusieurs trimestres consécutifs. Au cours des deux trimestres précédents, des hausses de prix similaires ont été enregistrées à Cuenca. Alors que ce trimestre, le prix moyen de l’immobilier à Cuenca a baissé de 23,6 %.
Une autre hausse notable des prix de l’immobilier a été observée au premier trimestre 2025 à Teruel, avec une augmentation moyenne de 15,7 %. Si l’on considère uniquement les logements neufs à Teruel, les prix n’ont augmenté que de 3,7 % par rapport au dernier trimestre 2024. La hausse des prix de l’immobilier est soutenue par une augmentation de 14,7 % pour les logements en revente.
Les maisons à vendre sur la Costa Blanca ont toujours été attractives en raison du climat exceptionnel, des belles plages et de la gastronomie fantastique qu’offre la région. Les biens immobiliers sur la Costa Blanca sont très demandés depuis quelques années et nous pensons que la demande restera stable et continuera d’augmenter progressivement.
Dans la province d’Alicante, où se trouve la Costa Blanca, le prix moyen des logements a augmenté de 0,7 % au premier trimestre 2025.
Sur une base annuelle, la hausse à Alicante est en moyenne de 10,8 % par rapport au premier trimestre 2024. Au cours des 12 derniers mois, les prix des logements neufs ont augmenté de 5,6 % et ceux des logements anciens de 10,4 % par rapport à l’année précédente.
À Valence, les prix moyens des logements ont augmenté de 2,3 %, soit une hausse similaire à celle enregistrée au trimestre précédent (2,5 %). Les logements neufs à Valence coûtent 3,9 % de moins qu’au trimestre précédent et les biens en revente se sont vendus à des prix 2,9 % plus élevés.
Sur une base annuelle, les prix à Valence ont augmenté en moyenne de 10,8 % (contre 9,1 % au trimestre précédent). Les prix des logements neufs à Valence ont augmenté pour la deuxième fois depuis cinq trimestres consécutifs, avec une hausse de 7,8 % en glissement annuel, tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 11,3 %.
Avant ces deux hausses annuelles consécutives des prix des logements neufs à Valence, la dernière hausse avait été enregistrée au deuxième trimestre 2023, avec une augmentation de 2,8 % par rapport au deuxième trimestre 2022.
Les villas avec piscine privée et les appartements neufs à vendre sur la Costa Cálida sont également très demandés. Les prix de l’immobilier sur la Costa Cálida sont inférieurs à ceux de la Costa Blanca et nettement inférieurs à ceux des endroits les plus prisés de la province d’Alicante, tels que Javea, Altea et Moraira. La région est très appréciée des clients nationaux et internationaux en raison de son climat doux et de ses villages espagnols authentiques, tout en étant proche de terrains de golf et d’urbanisations de style resort. La Costa Cálida est une belle région située dans la région de Murcie, au sud de la côte espagnole.
Par rapport au dernier trimestre 2024, Murcie a enregistré une baisse moyenne des prix de l’immobilier résidentielde 2,9 %. La baisse est de 12,4 % pour les logements neufs. Il semble s’agir d’une correction continue après les fortes hausses des prix des logements neufs au troisième et au deuxième trimestre 2024, respectivement de 9,1 % et 20,1 %.
Les propriétés en reventeà Murcie se sont vendues 0,8 % moins cher qu’au quatrième trimestre 2024. En comparaison, le trimestre précédent avait enregistré une hausse des prix de 1,3 %.
Sur une base annuelle, les prix à Murcie ont augmenté en moyenne de 7,5 %. Les logements neufs à vendre à Murcie se sont vendus 9,6 % plus cher, tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 6,4 %.
4. Tendance : les prix continuent d’augmenter progressivement
Dans notre rapport sur le marché du troisième trimestre 2024, nous avions déjà noté que la tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier commençait à s’inverser. Cela s’est confirmé ce trimestre, puisque pour le septième trimestre consécutif, les prix sont plus élevés qu’il y a un an. Les quatre derniers trimestres ont enregistré une hausse moyenne des prix des logements à vendre sur la Costa Blanca supérieure à 9 %.
Le premier trimestre 2025 affiche une hausse moyenne notable de 10,4 % par rapport au premier trimestre 2024.
Le renversement de tendance, avec des hausses de prix plus élevées qu’au trimestre précédent, a commencé à la fin de 2023, au troisième trimestre, avec une augmentation relativement modérée de 3,8 % par rapport à 2022.
Le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier a été observé pour la dernière fois au quatrième trimestre de 2022 et s’est poursuivi au premier semestre de 2023, jusqu’à ce que la tendance s’inverse.
Vous trouverez ci-dessous les graphiques, préparés par nardia real estate, qui montrent le pourcentage d’augmentation annuelle des prix des biens immobiliers à vendre en Espagne chaque trimestre depuis 2021. Le graphique comprend l’augmentation moyenne totale des prix (ligne bleue), l’augmentation moyenne des prix des logements neufs (ligne orange) et l’augmentation moyenne des prix des logements anciens (ligne grise).
Hausse annuelle moyenne des prix par trimestre depuis le premier trimestre 2021 en Espagne
Hausse annuelle moyenne des prix par trimestre depuis le premier trimestre 2021 sur la Costa Blanca
Ci-dessus : pourcentage annuel de hausse des prix par rapport au trimestre précédent.
© Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.
Sur les 50 provinces espagnoles, 31 ont enregistré une hausse des prix moyens des logements existants et des logements neufs à vendre au premier trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent.
Ci-dessous, quelques-unes des provinces où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté et le plus baissé au cours du dernier trimestre 2024 :
Hausse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Cordoue19 % (trimestre précédent -3,2 %)
Teruel15,7 % (trimestre précédent -0,8 %)
Las Palmas 12,1 % (trimestre précédent -5,4 %)
Séville11,5 % (trimestre précédent -0,7 %)
Malaga10,6 % (trimestre précédent -5,4 %)
Valence3,1 % (trimestre précédent 2,3 %)
Alicante0,7 % (trimestre précédent 2,8 %)
Madrid4,6 % (trimestre précédent : 6,4 %)
Îles Baléares 1,4 % (trimestre précédent : 3,5 %)
Baisse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Cuenca-23,6 % (trimestre précédent : +28,3 %)
Cáceres-15,3 % (trimestre précédent : +2,9 %)
Castellón -9,3 % (trimestre précédent +6,7 %)
Ourense -4,6 % (trimestre précédent +15,6 %)
Albacete -3,9 % (trimestre précédent +0,5 %)
5. Aperçu du marché au premier trimestre 2025
La demande nationale de biens immobiliers à vendre en Espagne a augmenté de 6 % par rapport au premier trimestre. Au total, 156 015 logements ont été vendus à des Espagnols. L’augmentation n’est pas seulement importante en pourcentage.
À titre de comparaison, au trimestre précédent, 147 565 logements ont été vendus à des acheteurs nationaux et au troisième trimestre 2024, 141 867.
Le nombre de logements acquis par des acheteurs nationaux est en hausse
Comparaison à long terme : au troisième trimestre 2023, seuls 118 519 logements ont été vendus à un acheteur national et au quatrième trimestre 2023, ce chiffre était encore plus bas, avec 110 237 logements.
Dans nos précédents rapports sur le marché en 2024, nous avions prédit une hausse de la demande nationale tant pour les appartements que pour les villas à vendre en Espagne. Cette hausse est désormais clairement visible et se reflète dans les résultats du premier trimestre 2025. La demande nationale devrait rester élevée en 2025.
En juin, la Banque centrale européenne a abaissé les taux d’intérêt en Europe de 0,25 %. Cette réduction a été appliquée aux trois principaux taux d’intérêt en Europe. La réduction des intérêts à payer sur un prêt hypothécaire offre une plus grande capacité financière aux emprunteurs et entraîne par conséquent une augmentation du nombre d’acheteurs nationaux sur le marché.
Les faibles taux d’intérêt continueront à stimuler la demande nationale.
La Costa Blanca est située dans la région de la Communauté valencienne. La région est très prisée des propriétaires internationaux, des voyageurs internationaux expérimentés qui ont souvent vécu ou séjourné en Asie et en Amérique latine et qui recherchent un style de vie détendu et sûr tout en restant proche de chez eux. Nous constatons une augmentation du nombre de Nord-Américains, y compris de Mexicains, qui recherchent une maison en Espagne. Parallèlement, la demande des clients néerlandais, français, allemands et scandinaves reste élevée.
Les villas de qualité à vendre sur la Costa Blanca ont tendance à se vendre rapidement lorsque la qualité, le prix et l’emplacement sont au rendez-vous. Avec 27 379 logements vendus, la Communauté valencienne est la troisième région d’Espagne avec une part de marché importante de 15,62 % du marché immobilier espagnol total (T4-2024 : 16,25 %).
À Alicante, 13 689 (T4 13 584) logements ont été vendus au premier trimestre. Cela représente une augmentation de 0,8 % par rapport au trimestre précédent.
6. Communauté valencienne et Costa Cálida
Dans la région de la Communauté valencienne, dont font partie Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont augmenté de 11,6 % par rapport à la même période en 2024.
Au total, 105 800 logements ont été vendus dans la Communauté valencienne au cours des 12 derniers mois (contre 103 515 au premier trimestre 2024). Au cours de cette même période de 12 mois, les niveaux de prix dans la région ont augmenté de 9,9 % en moyenne par rapport à l’année précédente et de 0,4 % par rapport au trimestre précédent. Au premier trimestre 2025, 0,7 % de logements en moins ont été vendus, avec 27 379 propriétés vendues.
Au premier trimestre 2025, sur laCosta Blanca,dans la province d’Alicante, 13 689 logements ont été vendus etles prix de l’immobilier ont augmenté de 0,3 % pour les logements existants et de 1,5 % pour les logements neufs par rapport au trimestre précédent.
Par rapport aux 12 derniers mois, la Costa Blanca affiche une hausse de 9,7 % des logements vendus. Au cours des 12 mois compris entre le premier trimestre 2024 et 2025, un total de 52 744 logements ont été vendus. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 10,8 % en moyenne sur la Costa Blanca au cours de la même période.
À Murcie, où se trouve la Costa Cálida, une baisse globale des prix de 2,9 % a été enregistrée par rapport au trimestre précédent. Si l’on ventile ces chiffres par type de bien immobilier, on constate que les logements neufsse sont vendus à des prix nettement inférieurs, avec une baisse de 12,4 %, tandis que les logements existants ont enregistré une baisse de 0,8 %.
Sur la Costa Cálida, 7 312 logements ont été vendus au cours du dernier trimestre. Cela représente une hausse de 20,6 % par rapport au trimestre précédent (qui avait enregistré une baisse de 3,3 %).
Sur une base annuelle, Murcie affiche une hausse de la demande, avec 24 826 logements vendus au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation moyenne de 16 % par rapport à la période précédente.
Le nombre de logements neufs vendus a augmenté de 25,9 % par rapport à l’année précédente.
7. Sentiment du marché
Nos équipes connaissent le marché, nous recevons fréquemment des invitations de promoteurs immobiliers pour visiter des chantiers en cours, de nouveaux projets et des inaugurations de maisons témoins. Pour les logements en revente, nous disposons d’un vaste réseau d’agents immobiliers et sommes également en relation avec un groupe d’agents immobiliers qui partagent une base de données de logements à vendre. Ce service est similaire au service MLS aux États-Unis. Notre équipe reste en contact permanent avec le marché afin de pouvoir informer nos clients de la manière la plus fiable possible en matière d’évaluation immobilière et de choix important pour votre maison en Espagne.
Nous combinons notre connaissance du marché avec notre compréhension des tendances, ce qui nous positionne comme l’agence de référence pour les clients sérieux qui recherchent un investissement immobilier sans problème.
8. Tendance : acheter pour louer
Avec la demande croissante de locations de vacances et de locations à long terme, investir dans des biens immobiliers destinés à la location en Espagne offre des rendements élevés. Les principaux facteurs à l’origine de cette tendance sont les suivants :
Taux d’occupation élevés dans les zones côtières de premier choix comme la Costa Blanca et la Costa Cálida.
Demande de locations de vacances à court terme en hausse en raison du nombre record de touristes en Espagne.
Les locations à moyen terme, de deux semaines à quelques mois, sont également très demandées en raison du vieillissement de la population et du télétravail.
📖 Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement locatif en Espagne, consultez l’[article de notre blog sur la location immobilière et les nouvelles règles entrées](https://www.nardia.es/fr/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana) en vigueur en août 2024.
9. Votre partenaire d’investissement sur la Costa Blanca
Chez nardia real estate agency, nous sommes plus que de simples agents immobiliers ; nous pouvons être vos partenaires pour trouver la maison de vos rêves en Espagne.
La majorité de nos clients sont des chefs d’entreprise ayant un certain niveau de vie et des attentes tout aussi élevées. Notre équipe est soucieuse de répondre à vos attentes et de les dépasser. Il s’agit souvent d’un processus qui prend du temps. En tant que client, vous pouvez être assuré que nous respecterons votre temps et que nous serons aussi efficaces et transparents que possible. En tant qu’équipe professionnelle d’agents immobiliers, nous connaissons parfaitement le marché immobilier et comprenons ce que vous attendez de nous en tant que client.
En retour, nous attendons également de nos clients et investisseurs qu’ils respectent les efforts fournis et le temps investi pour leur fournir un service immobilier de haut niveau.
Qu’est-ce qui nous différencie ?
· Vous pouvez nous joindre par téléphone même à des heures inhabituelles.
· Vous pouvez toujours compter sur nous. Même après l’achat d’une maison, nous restons à la disposition de nos clients.
· Nous travaillons avec la plupart des promoteurs immobiliers et pouvons vous expliquer les différences entre les différents constructeurs.
· Nous nous assurons que les maisons que nous vendons sont correctement enregistrées au registre foncier.
· Nous nous assurons qu’aucune plainte n’a été déposée par la mairie contre les propriétés que nous vendons.
· Nous nous assurons qu’il n’y a pas de dettes enregistrées sur les propriétés que nous vendons.
Nous sommes là pour vous aider. Nous connaissons le marché et comprenons les règles du jeu.
Comment pouvons-nous vous aider ?
10. Demande étrangère
Sur les 181 625 logements vendus en Espagne au premier trimestre, 14,1 % ont été acquis par un investisseur étranger (14,48 % au trimestre précédent). Au total, 25 609 biens ont été vendus à un étranger (24 985 au trimestre précédent).
Les pourcentages trimestriels restent parmi les plus élevés de l’histoire. Le pourcentage le plus élevé d’acheteurs étrangers a été enregistré au troisième trimestre 2023, avec 15,44 %.
Au premier trimestre 2025, 9 074 logements supplémentaires ont été vendus dans toute l’Espagne par rapport au trimestre précédent. Cela représente une augmentation de 5,26 %(l’augmentation du trimestre précédent était de 3,57 %).
Les acheteurs nationaux ont acheté 8 449 logements supplémentaires, pour un total de 156 015.
Les acheteurs internationaux ont acheté 624 logements supplémentaires, pour un total de 25 609.
Ci-dessus : acheteurs nationaux / internationaux en Espagne au premier trimestre 2025.
© Images : agence immobilière Nardia. Source des données : Registradores.
Ci-dessus : Acheteurs nationaux / internationaux en Communauté valencienne au premier trimestre 2025.
© Images : agence immobilière Nardia. Source des données : Registradores.
Ci-dessus : Costa Blanca Acheteurs nationaux / internationaux au premier trimestre 2025.
© Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.
T1-2025 Demande étrangère par région
Communauté valencienne 28,3 % de demande étrangère (29,62 % T4)
Alicante 43,67 % de demande étrangère (45,67 % T4)
Murcie20,42 % de la demande étrangère (22,84 % au 4e trimestre)
Îles Canaries 24,63 % de la demande étrangère (24,48 % au 4e trimestre)
Îles Baléares 30,03 % de la demande étrangère (32,81 % au 4e trimestre)
Andalousie14,23 % de la demande étrangère (13,98 % au 4e trimestre)
Malaga 34,75 % de la demande étrangère (32,35 % au quatrième trimestre)
11. Pourquoi la Costa Blanca ? Un lieu prisé des acheteurs internationaux
La Costa Blanca reste une destination de choix pour les investisseurs étrangers, les retraités, les nomades numériques et les acheteurs d’une résidence secondaire. Voici pourquoi :
Internet par fibre optique : 87,4 % des foyers espagnols ont accès à l’internet par fibre optique. L’Espagne est le 3e pays d’Europe en termes de couverture par fibre optique.
Climat exceptionnel : plus de 320 jours de soleil par an, ce qui en fait une destination idéale toute l’année.
Forte demande locative : les marchés de la location à court et à long terme sont en plein essor grâce au tourisme, aux expatriés et à la demande nationale.
Rendements élevés : les prix moyens des logements neufs en Espagne ont augmenté de 4,8 % au cours des 12 derniers mois, garantissant une solide plus-value.
Soins de santé et infrastructures de qualité : hôpitaux privés de classe mondiale et services multilingues disponibles.
Écoles internationales de qualité à un coût bien inférieur à celui de l’enseignement privé aux États-Unis et dans d’autres pays européens.
Coût de la vie abordable : nettement inférieur à celui de l’Europe du Nord, avec un excellent rapport qualité-prix pour les propriétés de luxe.
Les villages les plus prisés pour acheter une maison sur la Costa Blanca sont Javea, Altea, Benissa, Moraira, Villajoyosa et Benidorm.
12. Nationalités ayant acheté le plus de maisons au premier trimestre 2025 :
· Britanniques 8,2 % | 2 086 maisons
· Allemands 6,4 % | 1 606 maisons
· Néerlandais 6,1 % | 1 530 maisons
· Marocains 5,9 % | 1 310 maisons
· Français 5,1 % | 1 298 maisons
· Roumains 5,17 % | 1 221 maisons
· Italiens 4,8 % | 1 178 maisons
· Belges 4,8 % | 1 208 logements
· Polonais 3,9 % | nombre de logements vendus non disponible
· Chinois 3,73 % | *
· Ukrainiens 3,42 % | *
· Suédois 2,49 % |
· Russes 2,11 % | *
· États-Unis 2,03 % | *
· Irlandais 1,74 % | *
· Bulgares 1,0 % | *
· République tchèque 0,98 % | *
· Norvégiens 0,98 % | *
13. Acheteurs étrangers par région du monde
Au premier trimestre 2025, 25 609 logements ont été achetés en Espagne par des étrangers.
Vous trouverez ci-dessous le pourcentage de ces acheteurs étrangers répartis par région du monde.
· Union européenne 54,58 %
· Europe 19,63 %
· Afrique 8,56 %
· Asie 7,82 %
· Amérique du Sud 5,07 %
· Amérique du Nord 3,47 %
· Amérique centrale et Caraïbes 0,74 %
Océanie 0,13 %
Ci-dessus : acheteurs étrangers par région du monde
© Images : agence immobilière Nardia. Source des données : Registradores.
14. Prêts hypothécaires
En Espagne, 181 625 logements ont été vendus au premier trimestre et 119 026 ont été financés par un prêt hypothécaire (T4-2024 : 123 897). En d’autres termes, 65,53 % de tous les logements vendus en Espagne ont été financés (T4-2024 71,8 % et T3-2024 : 65,6 %).
Ci-dessus : Financement hypothécaire en Espagne au premier trimestre 2025.
© Images : agence immobilière nardia. Source des données : Registradores.
Au premier trimestre, 4 871 prêts hypothécaires de moins ont été accordés par rapport au trimestre précédent, tandis que le nombre total de logements vendus a augmenté de 9 074.
Au cours des trimestres précédents, la hausse du nombre de logements vendus en chiffres absolus a été soutenue par une augmentation du nombre de prêts hypothécaires accordés.
Ce premier trimestre 2025 montre que davantage de logements ont été vendus, mais que moins de prêts hypothécaires ont été accordés. La hausse de 9 074 logements vendus a été soutenue par les acheteurs et les investisseurs qui n’avaient pas besoin d’un prêt.
Dans nos précédents rapports sur le marché, nous avons souligné que l’accès accru au financement hypothécaire avait un effet positif sur le nombre de logements vendus. Ce trimestre, la hausse du nombre de logements vendus n’a pas été soutenue par le financement hypothécaire.
Cela peut être considéré comme un indicateur fort du sentiment du marché espagnol, où les acheteurs immobiliers sont convaincus que les prix vont continuer à augmenter et décident d’investir leurs économies dans l’achat d’un bien immobilier.
Le montant total des prêts hypothécaires accordés a diminué de 6,3 % par rapport au trimestre précédent.
Montant moyen des prêts hypothécaires
En Espagne, le montant moyen des prêts hypothécaires accordés est de 156 128 euros (trimestre précédent : 152 693 euros). Parmi tous les nouveaux prêts hypothécaires accordés, 67,13 % ont opté pour un taux d’intérêt fixe.
Le taux d’intérêt moyen fixe pour ce trimestre était de 3,17 % (trimestre précédent : 3,36 %).
Fait intéressant : les taux d’intérêt moyens les plus bas jamais enregistrés ont été atteints en 2022, avec seulement 2,24 %.
La durée moyenne de remboursement est de 25,25 ans (T4-2024 : 25,33) avec une mensualité moyenne de 745,30 euros (T4 : 743,40 euros).
Crédit hypothécaire et revenu mensuel
En moyenne, les remboursements hypothécaires représentent 32,4 % du revenu mensuel (32,6 % au trimestre précédent), avec des efforts exceptionnellement élevés de 59,1 % du revenu mensuel aux Baléares (59,5 % au trimestre précédent) et de 40,5 % à Madrid (40,2 % au trimestre précédent).
15. Tendance : les prêts hypothécaires sont-ils plus attractifs ?
Le pourcentage d’investisseurs immobiliers en Espagne qui paient le prix d’achat en totalité sans avoir recours à un financement reste considérable. 34,47 % de tous les biens immobiliers vendus en Espagne sont payés en espèces.
Dans nos rapports de marché du début de l’année 2024, nous avions noté une tendance à la hausse du financement des logements par crédit hypothécaire. Bien que cette tendance ne se soit pas poursuivie au deuxième trimestre 2024, les troisième et quatrième trimestres 2024 ont montré une augmentation du nombre de logements financés par crédit hypothécaire.
Contrairement à nos prévisions dans notre rapport sur le marché du quatrième trimestre 2024, le premier trimestre 2025 a vu une baisse du nombre de logements financés par un prêt hypothécaire. Tant en chiffres absolus qu’en pourcentage du marché total, les acheteurs ont moins sollicité de prêts hypothécaires.
Il faudra attendre les chiffres officiels du trimestre suivant pour voir ce que le marché nous réserve. Bien que nous nous attendions à ce qu’une tendance statistique se dessine au premier trimestre, cela n’a pas été le cas jusqu’à présent.
📢 Restez informé des tendances du marché immobilier espagnol ! Abonnez-vous à notre newsletter pour obtenir des informations exclusives sur le marché.
📩 **Inscrivez-vous ici sur notre site web**
16. L’économie espagnole
Inflation :
L’économie espagnole continue d’afficher de bons résultats. En 2025, la Banque centrale européenne a annoncé plusieurs baisses des taux d’intérêt. Cela a permis aux entreprises et aux ménages de bénéficier de financements plus importants. Bien que la hausse des ventes de logements n’ait pas été soutenue par une augmentation similaire des prêts hypothécaires accordés, la disponibilité de ces derniers contribue, selon nous, à améliorer le sentiment du marché.
En termes de tourisme et de fréquentation, 2025 est en passe de battre à nouveau tous les records. En avril, l’Espagne a accueilli 8,6 millions de visiteurs, soit 10,1 % de plus qu’en avril 2024. Les quatre premiers mois de 2025 ont enregistré une augmentation de 7,1 % par rapport à l’année précédente, avec 25,6 millions de visiteurs au total. Selon les données officielles du ministère espagnol de l’Industrie et du Tourisme.
L’inflation en Espagne s’est établie à 2,2 % en avril 2025, juste en dessous de la moyenne européenne de 2,4 %.
Emploi Q5
Au premier trimestre 2025, 0,7 % d’emplois supplémentaires ont été créés par rapport au trimestre précédent, selon l’Institut national de la statistique espagnol (INE).
Créations d’entreprises
En avril 2025, 11 877 nouvelles entreprises ont été créées dans toute l’Espagne. Cela représente une baisse de 0,2 % par rapport au même mois en 2024.
Depuis le deuxième trimestre 2021, le nombre de créations d’entreprises est supérieur à 100 000 par an.
La grande majorité des nouvelles entreprises sont créées sous la forme de sociétés à responsabilité limitée.
Fait intéressant : en 2024, 926 entreprises ont quitté la région espagnole de Catalogne (et 575 entreprises s’y sont installées). La décision de transférer le siège social d’une entreprise hors de la région est très probablement due à la situation politique dans la région, où les partis séparatistes tentent toujours de contraindre le gouvernement espagnol à leur céder l’autorité et le pouvoir.
Procédures d’insolvabilité
En avril 2025, 341 entreprises ont déposé le bilan, soit 22,1 % de moins qu’au cours du même mois en 2024.
17. Perspectives du marché
Nous maintenons nos prévisions telles qu’elles figurent dans nos précédents rapports sur le marché : le nombre de logements vendus en Espagne continuera d’augmenter.
Notre équipe s’attendait à ce que l’amélioration de la capacité de crédit hypothécaire se reflète dans le nombre de logements vendus. Au premier trimestre 2025, cette amélioration n’a pas eu d’impact sur le nombre de logements vendus. Les fonds sont disponibles et les acheteurs sont présents sur le marché. Selon nous, ce n’est qu’une question de temps avant que les acheteurs immobiliers qui ont besoin d’un financement hypothécaire ne se décident.
Pour le deuxième trimestre 2025, nous prévoyons une légère augmentation du nombre de logements vendus, associée à une hausse du pourcentage de prêts hypothécaires accordés.
Pour l’année 2025, nous maintenons nos prévisions concernant le marché et la forte demande immobilière.
Bien que la Banque centrale européenne n’ait pas annoncé de nouvelles baisses de taux d’intérêt, nous pensons que le niveau actuel de capacité de prêt est suffisant pour soutenir la demande sur le marché.
Nos prévisions concernant l’augmentation des prêts hypothécaires à l’horizon 2025 restent inchangées.
Nous maintenons également notre point de vue selon lequel la pénurie de logements de qualité, la forte demande nationale et étrangère, combinées à la disponibilité des prêts hypothécaires, entraîneront une nouvelle hausse progressive des prix de l’immobilier.
Notre équipe
En tant qu’équipe, nous entretenons des liens étroits avec le marché immobilier. Nous sommes présents dans ce secteur depuis 2013 et sommes en contact avec des acheteurs et des vendeurs pratiquement tous les jours de la semaine.
Notre objectif est de garder une longueur d’avance et d’informer nos clients sur la base de faits et de chiffres.
Nous aimons tenir nos promesses ! Pour ce faire, nous nous appuyons sur notre vaste réseau qui nous permet de traiter directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, des entreprises de construction de premier ordre, des fonds d’investissement internationaux, des banques espagnoles et des gestionnaires de portefeuilles immobiliers en Espagne et à l’étranger.
18.Perspectives à 10 ans pour le marché immobilier espagnol : 2024-2034
Publiées pour la première fois et incluses dans le rapport de marché du premier trimestre 2024, le 2 juin 2024.
Sur la base des données économiques disponibles, des tendances du marché que nous observons et de l’intérêt international pour l’Espagne, nous pensons que le marché immobilier dans les régions les plus prisées d’Espagne connaîtra une croissance significative en termes de demande et de prix au cours des 10 prochaines années. L’offre ne devrait pas suivre le rythme de la demande, ce qui devrait maintenir la tendance à la hausse des prix en moyenne d’une année sur l’autre, avec d’éventuelles contractions trimestrielles.
Au cours des 10 prochaines années, c’est-à-dire d’ici 2033, nous prévoyons que les prix de l’immobilier doubleront sur les marchés à forte demande. Ces marchés à forte demande en Espagne sont la Costa Blanca, la ville de Valence, la ville de Madrid et l’Andalousie.
Aux Baléares, nous prévoyons une forte augmentation des prix, pouvant atteindre 60 %, mais pas aussi élevée que dans les autres régions. L’évolution du marché immobilier en Catalogne et dans la ville de Barcelone dépendra en grande partie de la situation politique de la région dans les années à venir.
Chez nardia real estate agency, nous sommes confiants pour l’avenir à long terme et nous nous réjouissons de vous compter parmi nos clients pendant de nombreuses années !
À propos de ce rapport :
Les informations utilisées dans ce rapport sont librement accessibles sur le site web du registre foncier espagnol, de l’Institut national de statistique (INE), du registre du commerce espagnol, de la Chambre de commerce espagnole, d’EuroStat et éventuellement d’autres sources accessibles au public.
Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le premier trimestre 2025 a été rédigé par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport informatif sur le marché immobilier espagnol, qui comprend les perspectives du marché et les prévisions à 10 ans pour le marché immobilier espagnol 2024-2034, ainsi que d’autres articles et rapports sur le marché immobilier disponibles sur notre site web.
Tom est titulaire d’un master en droit de l’université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais. Il possède également une excellente maîtrise de l’allemand dans le domaine des affaires. En 2013, il a fondé l’agence immobilière Nardia Real Estate en Espagne. Le site web www.nardia.es est accessible à tous ceux qui envisagent d’investir dans un bien immobilier en Espagne ou qui possèdent déjà un bien et ont des questions sur la fiscalité immobilière en Espagne, l’enregistrement correct d’un bien immobilier en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
Si vous souhaitez nous contacter via Linkedin : linkedin.com/in/tombruijnzeel
