Dit wilt u weten over het kopen van onroerend goed in Spanje

 

De kustgebieden van Spanje trekken al vele jaren reizigers van over de hele wereld aan. Heldere blauwe luchten op bijna elke dag van het jaar, fantastisch eten en de cultuur in het algemeen daaromheen in Spanje zijn aantrekkelijk voor velen. De laatste jaren is Spanje in het nieuws geweest vanwege de economische crisis en de vele werklozen in het land. De crisis werd veroorzaakt door de veel te soepele kredietverstrekking door bijna alle banken in Spanje die tot wel 20% boven de koopsom uitleenden aan hun klanten. De 20% werd vaak toegepast om een ​​nieuwe auto te kopen, meubels en sommigen gingen zelfs met vakantie van de hypothecaire lening!  Toen de economie vertraagde, konden veel huizenbezitters de aflossing niet meer betalen. Duizenden gedwongen verkopen waren het gevolg en de banken werden plotseling geconfronteerd met een enorme voorraad huizen.

Sinds 2012 hebben de Spaanse banken vele huizen aan particuliere investeerders verkocht en de laatste jaren zijn hele pakketten met duizenden huizen aangekocht door grotere beleggersgroepen en pensioenfondsen. Bijvoorbeeld Blackstone, de Amerikaanse investeringsmaatschappij, investeerde 7 miljard euro in 2013  in onroerend goed in Spanje en nog eens 5 miljard euro in 2017 - zie link: https://elpais.com/elpais/2017/08/10/inenglish/1502382393_471618.html

 

In januari 2018 verwierf Bain Capital de Spaanse vastgoedgroep Habitat Inmobiliaria, waarmee de totale vastgoedbeleggingsportefeuille in Spanje op een totaal van 3,5 miljard euro kwam - zie link https://www.baincapital.com/news/bain-capital-credit-acquires-spanish-real-estate-developer-habitat. 

 

Ondertussen begonnen projectontwikkelaars met de bouw van moderne en gloednieuwe urbanisaties met ruime appartementen en villa’s met privézwembaden. Sinds 2013 is de markt langzaam weer opgepakt en veel particuliere beleggers die, naast het rendement op investeringen, ook op zoek zijn naar een woning om van te genieten met familie en vrienden, hebben besloten om te investeren in een nieuw gebouwd huis in Spanje. Vandaag besluit ongeveer 70% van onze klanten te investeren in een volledig nieuw object. 

 

Langzaam maar gestaag stijgen de prijzen van onroerend goed. 

 

 

Misschien kent u het gebied van uw keuze al? Het is belangrijk om te definiëren wat belangrijk voor u is aan de woning in Spanje. Sommige gebieden bieden veel meer huis voor uw geld dan andere in termen van grootte. Maar u bent misschien niet op zoek naar een enorm landgoed maar wilt juist graag investeren in een mooie villa of appartement op de perfecte locatie? Het is goed om te weten dat de noordelijke regio van de Costa Blanca van oudsher een gebied is met hogere prijzen dan het gebied rond de Costa Blanca Zuid.

 

Als u nog geen voorkeur heeft, raden we u aan om beide gebieden te bezoeken met een van onze agenten zodat u kunt vergelijken. Ons team biedt inspectiereizen van 2 of 3 dagen - zie de link hier: https://www.nardia.es/viewing-trips

 

Voordat u naar Spanje komt, is het aan te raden om een korte lijst met ´eisen’ en ‘wensen’ voor de nieuwe woning te definiëren. U weet vast al hoeveel slaapkamers er nodig zijn en waarschijnlijk ook het soort woning dat u zoekt. Het vaststellen van de verdere ´eisen´ zal veel helpen. Geeft u bijvoorbeeld prioriteit aan de ligging ‘op loopafstand van winkels’ of zelfs ´lopend naar het strand´, of een privézwembad? Binnen hetzelfde budget kan flexibiliteit ten opzichte van de locatie het verschil betekenen tussen een vrijstaande villa met privézwembad en uitzicht aan de horizon op zee en een appartement direct aan zee met een gemeenschappelijk zwembad en tuin.

Dit is een goed advies voor elke belangrijke financiële transactie, maar een advocaat kan van onschatbare waarde zijn als het gaat om het kopen van onroerend goed in Spanje. Het rechtssysteem en het koopproces van Spanje kunnen enigszins verschillen van dat in uw eigen land. Zo is bijvoorbeeld de rol van de notaris in Spanje anders dan elders in Europa. De juridische en economische zekerheid in een vastgoedtransactie wordt geleverd door het kadaster (Registro de la Propiedad) - zie link https://e-justice.europa.eu/content_land_registers_in_member_states-109-es-en.do?member=1

 

Zorg er ook voor dat u over een goede, betrouwbare lokale vastgoeddeskundige beschikt die u kunt vertrouwen: iemand die de taal spreekt en het juridische systeem begrijpt. Bij Nardia makelaars hebben we goede kennis van het Spaanse rechtssysteem en de markt. Wij staan ​​klaar om uw vragen te beantwoorden en om u te helpen bij het complete proces vanaf de eerste bezichtigingen tot het ondertekenen van de koopakte bij de notaris. Aangezien ons team niet gekwalificeerd is in Spanje om juridisch advies te geven, raden we onze klanten aan om gebruik te maken van de diensten van een onafhankelijke advocaat.

 

Het kopen van een woning in Spanje is over het algemeen vrij eenvoudig en ongecompliceerd. Het helpt al heel veel als u de juiste makelaar kiest die u vanaf het begin goed kan informeren. Het helpt uiteraard ook als u als investeerder uw huiswerk doet. 

 

Het lezen van onze serie nieuwsbrieven met essentiële informatie is in ieder geval een goed begin!

Aan de Costa Blanca zorgen het milde klimaat, de prachtige mediterrane stranden, het grote aanbod van activiteiten en de prachtige natuur ervoor dat het een aantrekkelijk gebied is voor velen. Er zijn uitstekende internationale verbindingen per vliegtuig; dagelijks zijn er honderden vluchten binnen Europa.

 

Spanje beschikt over een zeer goed systeem voor gezondheidszorg en heeft ook een breed aanbod aan privéziekenhuizen en overige medische diensten. In veel culturele aspecten is Spanje anders dan andere Europese landen. Nog steeds zijn veel winkels in kleinere steden gesloten tussen 13:30 en 16:30 uur, en later in de middag zijn ze geopend tot 21:00 of zelfs 21:30 uur. Supermarkten zijn geopend van 09:30 tot 21:30 uur en in het hoogseizoen zelfs tot middernacht. Een lunchafspraak kan best om 14:00 zijn en het diner wordt geserveerd vanaf 21:00 uur. 

 

Een van mijn favoriete aspecten van Spanje is dat het dagelijks leven met familie en vrienden zich meestal buiten in onze tuin bij het zwembad afspeelt en anders in een bar of restaurant – die trouwens zeer betaalbaar zijn.

Bezichtiging van woningen

nardia makelaars organiseert inspectiereizen voor mensen die van plan zijn om te investeren in een woning. Om uw nieuwe thuis kunnen vinden dient u naar Spanje te komen en te kijken, ter plaatse, naar de woningen die passen binnen uw criteria en budget. Wij begrijpen dat onze internationale klanten behoefte hebben om de locatie te zien en aan te voelen in plaats van mooie foto´s op onze website alleen.

Wij zetten onze klanten nooit onder druk. We vinden het zelf ook niet prettig om onder druk gezet te worden tenslotte.


Wat krijgt u er voor terug? Een professionele tour, samen met een van onze vakkundige medewerkers die naast nederlands en/of engels ook de spaanse taal, de regio en de woningen goed kennen. Samen bekijken we de zone van uw keuze en  de woningen die aansluiten bij uw criteria. 

Neem contact op met ons team als u meer gedetailleerde informatie wilt ontvangen.

Financieringsoverwegingen

Spaanse banken verstrekken graag hypotheken! Het is relatief eenvoudig om financiering te verkrijgen als u voldoet aan de administratieve vereisten. Het is mogelijk om een ​​hypotheek te verkrijgen van, over het algemeen, 70% van de investering exclusief belastingen. De rentevoeten zijn historisch laag en kunnen bij sommige banken voor periodes van 10 jaar tot zelfs 30 jaar worden vastgelegd. Als u geïnteresseerd bent in een hypotheek in Spanje, laat het ons weten.

Het is goed om te weten dat de maximale termijn voor terugbetaling is gebaseerd op de leeftijd van u als lener. De langste termijn die op dit moment aangeboden wordt, vereist dat  de hypotheek volledig is  terugbetaald op het moment dat u 75 jaar oud bent.

Neem contact op met ons team als u meer gedetailleerde informatie wilt ontvangen.

Wisselkantoor

Als uw inkomsten of spaargeld in een andere valuta dan de euro zijn, raden we u aan om contact op te nemen met een aanbieder van geldwissel diensten (currency exchange providers). Het is mogelijk om de wisselkoers vast te zetten tot wel één jaar voordat u de daadwerkelijke betaling moet uitvoeren. Dit is een goede manier om ervoor te zorgen dat uw budget niet afneemt, terwijl u op zoek bent naar de juiste woning!

Neem contact op met ons team als u meer gedetailleerde informatie wilt ontvangen.

 

Is een huis in Spanje de juiste keuze voor u?

Waarom eigenlijk niet?

 

Ik hoop dat u het leuk vindt om onze nieuwsbrief te lezen. Samen met het team zal ik u belangrijke informatie toesturen per email over het investeren in Spaans onroerend goed en de ontwikkeling van de markt. Als u vragen heeft, stuur mij dan een e-mail via info@nardia.es of neem contact op met een van de leden van ons vriendelijke team!

 

Hartelijke groet,

Tom Bruijnzeel

  

Op de website van nardia makelaars aan de Costa Blanca kunt u gebruik maken van de zoekfunctie en de perfecte woning of grondstuk vinden. U kunt selecteren op type woning, aantal slaapkamers maar ook op bijvoorbeeld woningen te koop Costa Blanca Noord, woningen te koop Costa Blanca Zuid, of Nieuwbouw villa Costa Blanca.

De meest populaire zoekopdrachten op onze website zijn:

Woning te koop Costa Blanca Noord

Villa te koop in Altea

Woning te koop Costa del Sol

Villa te koop Spanje

Appartement te koop Spanje

Nieuw appartement te koop Spanje

Nieuwbouw villa met zwembad Costa Blanca

Villa aan zee te koop Spanje 

Tom Bruijnzeel is de auteur van dit artikel ´Dit wilt u  weten over het kopen van onroerend goed in Spanje´ en andere op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.

U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin:  www.linkedin.com/in/tombruijnzeel