Zelf uw villa bouwen in Spanje?  8 dingen waar u op moet letten

Zelf een woning laten ontwerpen en helemaal laten bouwen zoals die past bij uw persoonlijke smaak en life style. Klinkt dit als een droom voor u?

Wanneer u wilt gaan bouwen in Spanje let dan op de volgende 8 zaken. Voordehandliggende zaken die vaker uit het oog verloren worden door mensen dan u zou vermoeden!

#1 Ken de lokale regels en voorschriften

#2 Weet wat u écht wilt   (must have v.s. like to haves)

#3 Wees bewust van de BTW   10% of 21%?

#4 Schakel hulp in van de pro’s

#5 Heldere afspraken

#6 Breng de volledige kosten in kaart en regel zonodig financiering in Spanje

#7 Blijf betrokken tijdens het bouwproces

#8 Houd het eindresultaat voor ogen

#1 Ken de lokale regels en vooschriften

Tenzij u al een stuk bouwgrond in bezit heeft, moet u waarschijnlijk nog een grondstuk kopen. Voor u overgaat tot aankoop vraag dan altijd een recente cedula urbanistica van de gemeente waarbinnen de grond ligt.  Op zo´n cedula urbanistica staan namelijk de exacte mogelijkheden en voorschriften wat er gebouwd mag worden en welke eisen er zijn vanuit de gemeente aan de maximale grootte, oppervlakte en de hoogte van uw droomhuis.  Vergeet ook niet om naar de ligging ten opzichte van de zon (én schaduw) te kijken.  Ga een keer overdag maar zeker ook een keer ´s avonds kijken.  Zo weet u zeker dat het grondstuk geschikt is voor uw droomvilla!

#2 Weet wat u écht wilt   (must have v.s. like to haves)

Wanneer u zelf een huis laat bouwen is het van groot belang om vooraf te bepalen welke zaken u absoluut in het huis wilt hebben en welke eventueel langer kunnen wachten.

Er moet over veel dingen worden beslist en vooraf een overzicht maken van uw wensen en absolute eisen helpt.

Bepaal ook wat voor type villa u wilt, bouwstijl (Mediterraan of juist modern), aantal slaapkamers, badkamers, inpandige garage of overdekt parkeren? Kantoor ruimte om thuis te kunnen werken vanuit Spanje?

 #3 Wees bewust van de BTW   10% of 21%

Sommige dingen kunnen ook later nog toegevoegd worden aan uw villa. Denk bijvoorbeeld aan een inloopkast, zwembadverwarming of een buitenkeuken. Door slim te plannen kunnen de aansluitingen al tijdens de bouw voorbereid worden en kunnen later nog dingen toegevoegd worden. Zo kan u ook de onkosten spreiden.

Bedenk daarbij wel dat alle materialen en apparatuur die u Spanje tijdens de volledige bouw van uw villa installeert onderworpen zijn aan 10% btw. Wanneer u later bijvoorbeeld de inloopkast laat afmaken door de timmerman is het btw tarief 21% op zijn werkzaamheden.


21% BTW over de bouwgrond?

Wanneer u een grondstuk aankoopt betaald u in beginsel 21% BTW.

Door op de juiste manier te plannen kan er ook 10% BTW betaald worden over de koopsom van de bouwgrond. Als er op de grond al een bouwvergunning is afgegeven op naam van de eigenaar van de grond kan de grond én bouwverguning aangekocht worden als zijnde een project in aanbouw waarop 10% BTW van toepassing is. 

#4 Schakel hulp in van professionals

Wanneer u zelf een huis laat bouwen is uw makelaar vaak het startpunt.
Bij nardia makelaars kunnen wij u vele grondstukken laten zien en u ook informeren over de bouwmogelijkheden.

Wij werken samen met een geronommeerde architect en betrouwbare bouwfirma´s.
Uiteraard kunt u eerst zelf eens komen kijken en kennismaken met diverse woningen in aanbouw!

Met ons team kunt u alle plannen bespreken en kijken we samen naar de mogelijkheden. In Spanje is het noodzakelijk om met een architect te werken. De architect is verantwoordelijk voor zowel het ontwerp als de correcte uitvoering van de bouw.  

#5 Heldere afspraken

Zoals overal, is het ook in Spanje van belang om alle afspraken helder op papier te zetten. Van de aankoop van de grond met uw makelaar, architect tot uitvoerende bouwpartij aan toe. Ons kantoor kan de volledige begeleiding en opvolging van de bouw voor u tot in de puntjes opvolgen en houdt u continue op de hoogte.

Helder en transparant communiceren is ons doel. Dit voorkomt onduidelijkheid en vervelende situaties achteraf.

#6 Breng de volledige kosten in kaart en regel zonodig financiering in Spanje

Waarschijnlijk is het bouwen van uw villa in Spanje één van de grootste investeringen die u doet in uw leven. Het is duidelijk dat een helder overzicht van de kosten belangrijk is. Naast de kosten voor de aankoop van de bouwgrond, architect en de bouw zelf, moet u ook rekening houden met de volgende kosten:

Aansluiting van nutsvoorzieningen en soms ook de aanleg ervan.

Aanleg van tuin en beplanting

Gemeentelijke leges voor de bouwvergunning.

Bespreek indien nodig aan het begin van het process reeds met uw Spaanse bank de mogelijkheden. Niet alle bouwkosten kunnen door een hypotheek gefinancierd worden.

Ons team kan u verder informeren.

#7 Blijf betrokken tijdens het bouwproces

Zeker wanneer u nog niet in Spanje woont kost het veel tijd om zelf een huis laten bouwen. Het is aan te raden om één keer in de zoveel weken op locatie te komen kijken naar de voortgang.  Misschien combineert u de bouw nog met een drukke baan thuis. Hoe lang de bouw ook duurt of hoe druk u ook bent: probeer er continue bij betrokken te blijven.

Er zijn genoeg digitale mogelijkheden om met video en beeldbellen toch aanwezig te zijn en op de hoogte te blijven.

#8 Houd het eindresultaat voor ogen

Tijdens elke bouw zullen er onvoorziene tegenslagen zijn.  Vertraging met de levering van de vloertegels of de raampartijen, waardoor de volgende installateur ook vertraging oploopt in zijn werk. Wanneer u zelf gaat bouwen is dit onoverkomelijk en het beste is om dit te accepteren.

Het uiteindelijke resultaat is wat telt!


 

Het vinden van uw perfecte Spaanse woning

Bij het kopen van een onroerend goed - waar het ook is – is het goed om de kosten van levensonderhoud af te wegen. Als u uw berekeningen hebt uitgevoerd en zeker weet dat u comfortabel kunt leven, kunnen we samen op zoek naar die ene woning die aansluit bij uw wensen, criteria en budget. Meer informatie over de kosten van levensonderhoud in Spanje kunt u hier lezen.

Op onze website kunt u onze zoekfunctie gebruiken om te helpen bij het vinden van het perfecte Spaanse onroerend goed. U kunt uw gewenste type woning, het vereiste aantal slaapkamers en budget selecteren om uw zoekopdracht te verfijnen. Het is ook mogelijk om te zoeken op regio Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid & Costa Calida, Costa de Almeria of woningen direct aan zee.

Automatisch per email op de hoogte blijven van ons aanbod? Email alert instellen.

nardia makelaars uw Nederlandse makelaar aan de Costa Blanca!

Vriendelijke groet,
Tom Bruijnzeel & het vriendelijke team van nardia makelaars in Altea
 
Lees hier wat anderen zeggen over onze diensten en services!





 
Hier zijn enkele van de meest populaire zoekopdrachten die op onze website dagelijks worden uitgevoerd:

Appartementen en penthouses te koop Spanje

Nieuwbouw appartement te koop Benidorm

Villa met zwembad te koop Spanje

Javea villa te koop

Altea villa te koop

Moraira villa te koop

Benissa villa te koop


 
 
Tom Bruijnzeel is de auteur van dit overzicht´ Zelf je nieuwe villa in Spanje bouwen:  8 dingen waar u op moet letten.´ en andere op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency begonnen in Altea, Spanje. De website www.nardia.es/nl is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.

U kunt direct contact zoeken met Tom via Linkedin:  www.linkedin.com/in/tombruijnzeel