KOSTA BLANCA & COSTA CÁLIDA VASTGOEDMARKTBERICHT

EERSTE KWARTAAL 2026

Executive Summary

44,65%

Bijna één op de twee woningen die in de provincie Alicante worden verkocht, wordt gekocht door een buitenlandse koper.

Terwijl kopers uit Azië inmiddels 6,48% van alle internationale vastgoed-aankopen in Spanje uitmaken, wat bevestigt dat de vraag naar Spaans vastgoed steeds internationaler wordt.

Tegelijkertijd bereikten de vastgoedprijzen in Spanje een nieuw absoluut hoogtepunt van €2.429 per vierkante meter. Ondanks meerdere jaren van stijgende prijzen blijven de transactievolumes dicht bij de hoogste niveaus sinds 2007, wat de aanhoudende kracht van zowel binnenlandse als internationale vraag onderstreept.

In het eerste kwartaal van 2026 zagen we ook dat Nederlandse kopers de Duitse kopers inhaalden als de op één na grootste groep buitenlandse kopers in Spanje, wat de groeiende relevantie van vraag uit Noord-Europa in belangrijke residentiële markten zoals Costa Blanca North verder versterkt.

Deze ontwikkelingen wijzen erop dat de vastgoedmarkt van Spanje blijft worden ondersteund door echte vraag, bevolkingsgroei, migratie van levensstijl en een blijvend tekort aan kwalitatieve woningen—eerder dan door speculatieve activiteiten.

Voor Costa Blanca en Costa Cálida blijft het bericht duidelijk: de internationale vraag blijft aansterken, de vastgoedprijzen blijven stijgen en de langetermijnfundamentals van de markt blijven uitzonderlijk sterk.

Executive Dashboard

Zes belangrijke conclusies

✓ De vastgoedprijzen in Spanje bereikten een nieuw absoluut hoogtepunt.

✓ Alicante, inclusief Costa Blanca, blijft één van de meest internationale residentiële vastgoedmarkten van Europa.

✓ De provincie Málaga, inclusief de Costa del Sol, laat uitzonderlijk sterke internationale vraag zien, met buitenlandse kopers die 34,30% van alle aankopen van residentieel vastgoed vertegenwoordigen.

✓ Nederlandse kopers namen Duitsland over als de op één na grootste groep buitenlandse kopers in Spanje.

✓ De hypotheekactiviteit blijft toenemen en ondersteunt de binnenlandse vraag.

✓ Costa Blanca North en Costa del Sol behoren tot de meest aantrekkelijke residentiële investeringsmarkten van Spanje.

Marktupdate

De Spaanse vastgoedmarkt blijft uitzonderlijk veerkrachtig. In het eerste kwartaal van 2026 wisselden 178.096 woningen van eigenaar, met een activiteitsniveau dat dicht bij dat ligt van de sterkste vastgoedcycli van Spanje in de afgelopen twee decennia.

Belangrijker nog: de transactieactiviteit blijft sterk, ondanks voortdurend stijgende prijzen. De gemiddelde vastgoedprijs bereikte een record van €2.429 per vierkante meter, wat neerkomt op een jaarlijkse groei van 8,9%.

De vastgoedprijzen zijn nu gestegen van €2.226 per vierkante meter in Q1 2025 naar €2.354 per vierkante meter in Q4 2025 en €2.429 per vierkante meter in Q1 2026. Deze gestage opwaartse trend weerspiegelt een markt die wordt ondersteund door echte vraag in plaats van kortetermijnspeculatie.

Nieuwbouwwoningen blijven de bredere markt overtreffen. Moderne, energiezuinige woningen blijven vooral aantrekkelijk voor zowel binnenlandse als internationale kopers die lagere onderhoudskosten, verbeterde duurzaamheid en een hoger comfortniveau zoeken.

Ook de hypotheekmarkt blijft zich versterken. In totaal werden er in Q1 2026 133.618 hypotheken voor residentieel vastgoed verstrekt, wat een aanzienlijke stijging betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het gemiddelde hypotheekbedrag bereikte een nieuw recordniveau, terwijl hypotheken met vaste rente voor de meeste kopers de voorkeursoptie blijven.

In tegenstelling tot eerdere marktcycli wordt de huidige vraag gedreven door een brede mix van kopers, waaronder eigenaren-bewoners, gepensioneerden, kopers van een tweede woning, remote workers en langetermijninvesteerders. Deze diversificatie zorgt voor een gezondere en beter uitgebalanceerde marktomgeving.

Internationale vraag

De buitenlandse vraag blijft een van de sterkste pijlers die de Spaanse vastgoedmarkt ondersteunen.

Lokaal gezien namen buitenlandse kopers 13,92% van alle aankopen van residentieel vastgoed voor hun rekening in Q1 2026. Hoewel dit cijfer op nationaal niveau indrukwekkend blijft, blijft de Middellandse Zeekust de rest van het land overtreffen met een aanzienlijk verschil.

Buitenlandse vraag per regio

Alicante blijft zich onderscheiden als de belangrijkste internationale vastgoedmarkt van Spanje. Met bijna één op de twee woningen die door buitenlandse kopers worden aangekocht, profiteert de provincie van een niveau van internationale vraag dat elders in Europa zelden wordt gezien.

De aantrekkingskracht van de provincie Alicante reikt veel verder dan alleen het klimaat. Kopers worden aangetrokken door de bereikbaarheid van de regio, het zorgsysteem, internationale scholen, infrastructuur, levensstijl en de relatief gunstige waarde vergeleken met andere Europese bestemmingen aan de kust.

De internationale vraag wordt ook steeds verder gediversifieerd. Hoewel Europese kopers dominant blijven en goed zijn voor 58,31% van alle buitenlandse aankopen, neemt de vraag vanuit andere regio's verder toe.

Aziatische kopers vertegenwoordigen nu 6,48% van alle buitenlandse aankopen in Spanje. Hoewel dit nog steeds een relatief bescheiden aandeel in de markt is, toont de trend aan dat de aantrekkingskracht van Spanje zich uitbreidt buiten de traditionele achterban van Noord-Europese kopers en steeds meer mondiaal wordt.

Buitenlandse kopers per wereldregio

Top-nationaliteiten van buitenlandse kopers

Waarom de markt van vandaag anders is

Een van de vragen die we het meest krijgen, is of de huidige vastgoedmarkt lijkt op de periode voorafgaand aan de financiële crisis van 2008.

Hoewel geen enkele markt immuun is voor toekomstige correcties, lijken de onderliggende fundamentals van de markt van vandaag aanzienlijk anders.

In de jaren voorafgaand aan de financiële crisis werd een groot deel van de markt gedreven door speculatieve aankopen, buitensporige hypotheekleningen en een overaanbod aan nieuwe ontwikkelingen. De huidige marktomstandigheden laten een heel ander beeld zien.

De vraag van vandaag wordt ondersteund door een brede mix van kopers, waaronder eigenaren-bewoners, gepensioneerden, kopers van een tweede woning, remote workers en langetermijninvesteerders. Bovendien koopt een aanzienlijk deel van de internationale kopers met een aanzienlijk eigen vermogen, in plaats van zwaar leunen op hypotheekfinanciering.

Tegelijkertijd blijft de vraag in veel van de meest gewilde kustlocaties van Spanje het aanbod overtreffen. Het tekort is vooral zichtbaar in de markt voor moderne, energiezuinige woningen die direct bewoonbaar zijn.

Een aantal belangrijke indicatoren blijft de langetermijnvooruitzichten ondersteunen:

• De vastgoedprijzen blijven stijgen, terwijl de transactievolumes historisch hoog blijven.

• De hypotheekactiviteit neemt toe, wat wijst op vertrouwen bij binnenlandse kopers.

• De internationale vraag blijft uitzonderlijk sterk, met name in kustregio's.

• Bevolkingsgroei en migratie van levensstijl blijven de vraag naar woningen ondersteunen.

• Het aanbod van kwalitatief goede woningen blijft beperkt in veel toplocaties.

Gezamenlijk wijzen deze factoren op een markt die vooral wordt gestuurd door echte vraag, en niet door speculatie op korte termijn.

Nederlandse kopers nemen Duitsland over

Een van de meest opvallende ontwikkelingen in het eerste kwartaal van 2026 was de aanhoudende stijging van de Nederlandse vraag.

Voor het eerst in de afgelopen jaren namen Nederlandse kopers de positie over van Duitse kopers en werden ze de op één na grootste groep buitenlandse kopers in Spanje.

Deze trend is met name relevant voor Costa Blanca North, waar Nederlandstalige kopers al lang tot de meest actieve groepen in de markt behoren.

De aanhoudende groei van de Nederlandse vraag weerspiegelt meerdere bredere trends, waaronder migratie van levensstijl, kansen om remote te werken, pensioenplanning en de zoektocht naar behoud van vermogen op lange termijn via eigendom van onroerend goed.

Voor de markt in Costa Blanca versterkt deze ontwikkeling de positie van de regio als een van de voorkeursbestemmingen voor kopers uit Noord-Europa.

Costa Blanca North & Costa del Sol

De sterkste internationale vraag blijft zich richten op de premium kustlocaties van Spanje.

Costa Blanca North is nog steeds één van de meest aantrekkelijke luxe vastgoedmarkten van Zuid-Europa. Locaties zoals Altea, Altea Hills, Moraira, Benissa Costa en Jávea blijven kopers aantrekken die levensstijl, privacy, zeezichten en waarde op lange termijn zoeken.

De regio profiteert van een unieke combinatie van natuurlijke schoonheid, uitstekende infrastructuur en een gevestigde internationale gemeenschap. Voor veel kopers biedt Costa Blanca North een aantrekkelijke balans tussen kwaliteit van leven en behoud van waarde op lange termijn.

De meest gewilde woningen zijn moderne, direct bewoonbare huizen met buitenleefruimtes, privézwembaden, zeezichten en energiezuinige systemen. De vraag blijft vooral sterk voor woningen die weinig tot geen renovatie nodig hebben.

Tegelijkertijd blijven Marbella en Estepona hun positie binnen het ultra-luxesegment van Spanje versterken. Waar Costa Blanca North doorgaans kopers aantrekt in de bandbreedte van €1 miljoen tot €5 miljoen, trekt Costa del Sol steeds vaker transacties boven €5 miljoen.

Beide regio's blijven profiteren van sterke internationale vraag en een beperkt aanbod aan kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Samen behoren ze tot de best presterende residentiële vastgoedmarkten in Zuid-Europa.

nardia makelaardij: Marktinzicht

Hoewel nationale statistieken waardevolle context bieden, laten dagelijkse marktontwikkelingen vaak trends zien voordat ze zichtbaar worden in officiële rapporten.

Over de hele linie in Costa Blanca North blijven we de sterkste vraag zien naar moderne, direct bewoonbare woningen in gevestigde woongebieden.

Kopers stellen steeds vaker prioriteit aan:

• Energiezuinige woningen

• Privacy en buitenruimte

• Zeezicht

• Op loop- of fietsafstand van voorzieningen / winkels

• Woningen met weinig onderhoud

• Afwerkingen van hoge kwaliteit

Objecten die deze kenmerken combineren blijven veel belangstelling trekken en worden vaak aanzienlijk sneller verkocht dan woningen die ingrijpende renovatie vereisen.

Tegelijkertijd blijven kopers kieskeurig en steeds beter geïnformeerd. De best presterende woningen zijn niet per se de goedkoopste, maar bieden de beste combinatie van locatie, kwaliteit en langdurig gebruiksgemak.

Deze trend wordt naar verwachting doorgetrokken gedurende de rest van 2026.

Vooruitblik 2026

Onze vooruitblik voor de rest van 2026 blijft positief.

Een aantal structurele drijfveren blijft de markt ondersteunen:

• Sterke internationale vraag

• Bevolkingsgroei

• Aanhoudende migratie van levensstijl

• Toenemende hypotheekactiviteit

• Beperkt aanbod van kwalitatieve woningen

• Sterke vraag naar energiezuinige woningen

• Aanhoudende belangstelling van investeerders en kopers van een tweede woning

Hoewel betaalbaarheid in bepaalde gebieden steeds lastiger wordt, blijven de huidige marktomstandigheden fundamenteel gezond. Stijgende prijzen blijven worden ondersteund door echte vraag in plaats van speculatieve activiteiten.

De combinatie van historisch sterke transactievolumes, toenemende hypotheekactiviteit en recordvastgoedprijzen wijst erop dat het vertrouwen in de Spaanse residentiële markt hoog blijft.

Voor Costa Blanca en Costa Cálida verwachten we dat internationale vraag een van de primaire drijfveren blijft van marktactiviteit gedurende de rest van het jaar. De positie van Alicante als de meest internationale vastgoedmarkt van Spanje blijft een sterke basis bieden voor toekomstige groei.

Op basis van de huidige marktomstandigheden verwachten we dat de vraag naar kwalitatieve woningen in toplocaties veerkrachtig blijft gedurende de rest van 2026. Voor zowel huiseigenaren als langetermijninvesteerders blijft de Spaanse residentiële markt aantrekkelijke kansen bieden die worden ondersteund door sterke onderliggende fundamentals.

Over dit blogbericht:

De informatie die in dit blogbericht wordt gebruikt, is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse kadaster (Spanish Property Registry) en het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE).

De cijfers die in dit rapport worden gebruikt, omvatten geregistreerde transacties van residentieel vastgoed, gemiddelde vastgoedprijzen per vierkante meter, participatie van buitenlandse kopers, nationaliteiten van kopers, regionale buitenlandse vraag en hypotheekactiviteit voor residentieel vastgoed.

De gegevens zijn geïnterpreteerd en samengevat door nardia makelaardij met focus op Costa Blanca, Costa Cálida en geselecteerde toplocaties aan de kust in Spanje zoals de Costa del Sol. Waar relevant bevat het rapport ook marktobservaties op basis van het dagelijkse contact van nardia makelaardij met internationale kopers, verkopers, projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders in Costa Blanca North en omliggende regio's.

Deze marktupdate van het eerste kwartaal van 2026 voor de Spaanse vastgoedmarkt is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve blogbericht over de Spaanse vastgoedmarkt en andere artikelen en vastgoedmarkt-rapportages op onze website. Tom heeft een masterdiploma in Rechten van de Erasmus Universiteit Rotterdam (Nederland), behaalde een bachelordiploma in Bedrijfskunde en Economie en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands met volledige zakelijke beheersing van Duits. In 2013 startte hij nardia makelaardij in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in vastgoed in Spanje of die al een woning bezit en vragen heeft over vastgoedbelasting in Spanje, de juiste registratie van een woning in Spanje of de belastingen die verschuldigd zijn bij verkoop van een huis in Spanje.

Als je contact wilt leggen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel