15 lutego Hiszpański Rejestr Nieruchomości (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España) opublikował wyniki dotyczące rynku nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku.
Sprzedaż domów w Hiszpanii -9,3%
Sprzedaż domów na Costa Blanca -3,5%
Ceny nowych budynków na Costa Blanca wzrosły o 4,8%
Ceny w Hiszpanii wzrosły o 0,5% (Q3: -0,3%)
Kredyty hipoteczne: 62,2% sprzedanych domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym.
Popyt zagraniczny: 15,12% hiszpańskich domów jest kupowanych przez obcokrajowców
4 główne narodowości: Brytyjczycy, Niemcy, Francuzi i Belgowie (zobacz wszystkie 18 narodowości poniżej)
Popyt zagraniczny na Costa Blanca: 44,43%
Popyt zagraniczny na Costa Cálida: 26,63%
Do tej pory musisz wiedzieć, że tutaj w agencji nieruchomości nardia, ja i zespół lubimy informować Cię w oparciu o fakty. Wierzymy, że fakty pozwalają nam podejmować mądre decyzje. Dlatego udostępniamy najnowsze statystyki i dane rynkowe dotyczące rynku nieruchomości w naszym regionie. Pełny raport znajduje się poniżej.
Ten raport został przetłumaczony za pomocą automatycznego tłumaczenia przez Deepl z języka angielskiego. Jeśli są jakieś błędy, przepraszamy i prosimy o poinformowanie nas, abyśmy mogli je poprawić.
1. Domy sprzedane w czwartym kwartale 2023 r.
2. Poziom cen
2b. Trend: wzrost cen nadal spowalnia
3. Przegląd rynku Czwarty kwartał 2023 r:
3b. Wspólnota Walencka, Andaluzja i Baleary
3c. Niedobór wysokiej jakości domów na sprzedaż
4. Tendencja do budowania domów na zamówienie
5. Popyt zagraniczny
5b. Popyt zagraniczny w IV kw. 2023 r. według regionów
5c. Narodowości, które kupiły najwięcej domów w 4. kwartale 2023 r:
6. Kredyty hipoteczne
6b. Trend: Gotówka wciąż króluje
7. Hiszpańska gospodarka
7a. Inflacja:
7b. Zatrudnienie:
7c. Zakładanie spółek:
7d. Postępowanie upadłościowe Q4
8. Perspektywy rynkowe
W całej Hiszpanii sprzedano 129 875 domów (w trzecim kwartale 151 983). O 9,8% mniej w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. Spadek wynosi 7,3% w porównaniu do trzeciego kwartału 2023 roku.
Wspólnota Autonomiczna Walencji z 20.958 (23.650 w III kw. 2023 r.) jest drugim regionem Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,41% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości, czyli dokładnie tyle samo, co w poprzednim kwartale (III kw. 16,41%).
Alicante i Walencja ponownie znalazły się wśród prowincji z największą liczbą sprzedanych domów - odpowiednio 10.652 (Q3-11.990) i 7.950 (Q3-8.770).
W porównaniu z poprzednim kwartałem 2023 r. w Alicante ceny wzrosły o 4,8% w przypadku nowych domów (III kwartał: 12,8% i II kwartał: 6,1%) i 0,4% w przypadku istniejących domów (III kwartał: 6% i II kwartał: 0,5%). Średni wzrost cen w Alicante wyniósł 0,5%.
W Walencji ceny nowych domów spadły o 7,4% (III kw.: -10,7%), podczas gdy ceny istniejących domów wzrosły o 4,6% (III kw.: 0,4%). Średni wzrost cen w Walencji wyniósł 2,7%.
Murcja również odnotowała niższe ceny nowych domów o -0,1% (III kw.: 0,4% i II kw.: 7,5%) i niewielki wzrost o 0,4% dla istniejących domów (III kw.: 1,1% i II kw.: 1,4%).
Ogólne ceny domów w Hiszpanii wzrosły w ostatnich trzech miesiącach roku o 0,5% w porównaniu do trzeciego kwartału roku. W trzecim kwartale odnotowano spadek cen o 0,3% dla całej Hiszpanii.
W porównaniu z czwartym kwartałem 2022 r. średnie ceny nieruchomości w całej Hiszpanii wzrosły o 1% w 2023 r.
W poprzednim raporcie wspomnieliśmy, że trend wolniejszego wzrostu cen nieruchomości stał się widoczny dla całej Hiszpanii. Tendencja ta utrzymuje się i znalazła również odzwierciedlenie w danych liczbowych za ostatni kwartał roku.
Spośród 50 prowincji w Hiszpanii 29 odnotowało wyższy poziom cen w czwartym kwartale w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Kwartalne poziomy cen w większości obszarów nadal rosną, podczas gdy roczny trend spowalnia.
Poniżej niektóre prowincje z wyższymi i niższymi cenami nieruchomości w czwartym kwartale 2023 r:
Huesca +23,3%
Albacete +10,9%
Lleida +10,7%
Islas Baleares +3,2%
Barcelona +1,2%
Malaga +1,2%
Alicante +0,5%
Madryt +0,2%
Santa Cruz de Tenerife +0,1%
Teruel -13,1%
Cáceres -10%
Soria -9,9%
Huelva -6,5%
Granada -2,9%
Castellón -3,2%
W naszym zespole zauważamy utrzymujący się stabilny popyt w połączeniu z solidną dostępnością prywatnego finansowania od naszych klientów. Jeśli zdecydowałeś się kupić nieruchomość w Hiszpanii i cieszyć się dobrze zarobionymi pieniędzmi lub przeznaczyć je na pracę: gratulacje! Świetna decyzja!
Atrakcyjny i bardzo przystępny styl życia oferowany przez Costa Blanca jest jednym z głównych powodów, dla których nasi klienci wybierają ten obszar. Pogoda jest idealna, choć to tylko część oferty.
W trzecim i czwartym kwartale 2023 r. liczba transakcji sprzedaży domów zamkniętych przez nasz zespół była nieco wyższa niż w tym samym okresie w 2022 r.
Wspólnota Walencka, w której znajduje się Costa Blanca, z 20.958 sprzedażami domów w 3. kwartale 2023 r. jest drugim regionem Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,41% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości.
Poniżej znajduje się przegląd najbardziej poszukiwanych regionów, liczba domów sprzedanych w czwartym kwartale 2023 r., udział w hiszpańskim rynku nieruchomości oraz różnice w porównaniu z poprzednim kwartałem:
#1 Andaluzja, 26.289 sprzedanych domów (Q3-28.164 & Q2-30.698), udział w rynku 20,15% (-/- 6,7% w porównaniu do Q3-2023)
#2 Wspólnota Walencka, 20.958 sprzedanych domów (Q3-23.650 & Q2: 25.114), udział w rynku 16,41 (-11,4% w porównaniu do Q3-2023)
#3 Cataluña, 20.502 sprzedanych domów (Q3-21.613 & Q2-24.210), udział w rynku 15,74% (-/- 5,1% w porównaniu do Q3-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 15.089 sprzedanych domów (Q3-16.437 & Q2-18.895), udział w rynku 12,05% (-/- 8,2% w porównaniu do Q3-2023).
#5 Wyspy Kanaryjskie, 5.081 sprzedanych domów (Q3-5.610 & Q2-6.570), udział w rynku 4,33% (-/- 9,4% w porównaniu do Q3-2023).
#9 Murcja, 4.886 sprzedanych domów (Q3-5.414 i Q2-5.195), udział w rynku 3,7% (-/- 9,8% w porównaniu do Q3-2023).
W regionie Comunidad Valenciana, do którego należą Alicante i Costa Blanca, sprzedaż domów wzrosła o 4% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedano łącznie 96 652 domy, co oznacza spadek o 4,2% (2022: 101 702). Murcja, gdzie znajduje się Costa Calida, wykazuje wzrost cen o 1,9% w porównaniu do ubiegłego roku i 21.563 sprzedanych domów (2022: 22.239). Jest to o 3,8% mniej sprzedanych domów niż rok wcześniej.
Dla porównania, w Andaluzji odnotowano znaczny spadek liczby sprzedanych domów o 12%, podczas gdy na Balearach sprzedano łącznie o 20,3% mniej domów w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.
W przypadku Balearów warto wspomnieć, że spadek wydaje się być spowodowany brakiem domów dostępnych na sprzedaż, co jest połączeniem braku przystępności cenowej i niedoboru oferowanej jakości. Liczba nowo wybudowanych domów sprzedanych na Balearach spadła o 5,1% (podczas gdy w 2022 r. odnotowano wzrost o 8,7%), a sprzedaż istniejących nieruchomości spadła w 2023 r. o 23,5%.
W naszym regionie zauważamy, że popyt na wysokiej jakości domy pozostaje wysoki, a klienci, którzy początkowo koncentrowali się na białej wyspie Ibiza lub jednej z innych wysp, teraz również rozważają Costa Blanca jako możliwy cel podróży. W porównaniu z Ibizą lub Formenterą ceny na Costa Blanca można nawet uznać za niskie.
Przeglądając internet można zauważyć, że na sprzedaż oferowanych jest wiele willi i apartamentów. Jednak gdy przyjrzymy się bliżej lokalizacji, jakości budynku i postrzeganej wartości, popyt pozostaje znacznie wyższy niż faktycznie dostępne domy wysokiej jakości. Najwyższej jakości domy z pięknymi materiałami wciąż nie są łatwe do znalezienia i często mają wyższą cenę.
Trend personalizacji domu nadal się utrzymuje. Może to być kompletna i gruntowna renowacja istniejącego mieszkania lub willi lub budowa domu na zamówienie.
Obecnie w budowie są 3 wille dla naszych klientów na Costa Blanca, a w marcu rozpoczniemy budowę kolejnej nowej willi dla inwestorów z Niemiec.
Nasz zespół specjalizuje się od 2013 roku w całkowicie nowych domach i inwestycjach poza planem w apartamenty i wille.
Jeśli chcesz porozmawiać o możliwościach, daj nam znać!
Spośród wszystkich domów sprzedanych w Hiszpanii w czwartym kwartale 15,12% zostało kupionych przez obcokrajowców. Chociaż o 0,32% mniej niż w poprzednim kwartale, odsetek ten jest jednym z najwyższych w historii.
Na Costa Blanca 44,43% wszystkich domów zostało sprzedanych obcokrajowcom, a na Costa Cálida 26,63%. Oba regiony wykazują wzrost popytu zagranicznego w porównaniu z rokiem 2022.
Comunidad Valenciana 29,39% popytu zagranicznego
Alicante 44,43% popytuzagranicznego
Murcja 26,63% popytu zagranicznego
Wyspy Kanaryjskie 26,53% popytu zagranicznego
Baleary 35,63% popytu zagranicznego
Andaluzja 15,12% popytu zagranicznego
Jesteśmy przekonani, że silny popyt na Costa Blanca opiera się na połączeniu doskonałej lokalizacji pod względem klimatu i transportu z resztą Europy, przystępnego standardu życia, a także specjalistycznych placówek medycznych, które są dostępne w języku ojczystym.
W oparciu o naszą sprzedaż zamkniętą do tej pory w tym roku i rozmowy z klientami spodziewamy się, że popyt na Costa Blanca będzie stabilny, ponieważ klienci planują utrzymać swoje inwestycje.
Brytyjczycy 9,8% | 1.903 domy
Niemcy 7,32% | 1.423 domy
Francuzi 6,06% | 1.177 domów
Belgowie 5,57% | 1.083 domy
Marokańczycy 5,5% | 1.068 domów
Holendrzy 5,3% | 1.029 domów
Włosi 5,19% | 1.008 domów
Rumuni 4,79% | 930 domów
Polacy 3,35% | * domy sprzedane niedostępne
Chińczycy 3,07% | *
Rosjanie 2,78% | *
Szwedzi 2,74% | *
Ukraińcy 2,72% | *
Irlandczycy 1,82% | *
Stany Zjednoczone 1,78% | *
Argentyna 1,14% | *
Bułgaria 1,1% | *
Noruega 0,98% | *
W Hiszpanii w czwartym kwartale 2023 r. sprzedano łącznie 129.875 nieruchomości, a 89.917 (Q3: 90.858) zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym, czyli 69,2% (Q3: 64,8%). Kwota udzielonych kredytów hipotecznych była o 1% niższa niż w poprzednim kwartale.
W Hiszpanii średni przyznany kredyt hipoteczny wynosi 143.706,- euro. Spośród wszystkich nowo udzielonych kredytów hipotecznych 56,02% zdecydowało się na stałą stopę procentową.
Średnia stała stopa procentowa w czwartym kwartale 2023 r. wyniosła 3,68% (najniższe historyczne stopy procentowe osiągnięto w 2022 r. z 2,24%)
Średni okres spłaty wynosi 24,17 lat z miesięczną ratą w wysokości 733,50 euro. Spłaty kredytów hipotecznych wymagają średnio 33,4% miesięcznego dochodu, przy wyjątkowo wysokich wysiłkach na poziomie 53,3% miesięcznego dochodu na Balearach i 40% w Madrycie.
Odsetek inwestorów w nieruchomości w Hiszpanii, którzy płacą cenę zakupu w całości bez konieczności finansowania, jest znaczny. Jedna trzecia wszystkich sprzedanych nieruchomości jest opłacana gotówką. Jednak wzrost liczby kredytów hipotecznych zaciągniętych na zakup domu wzrósł w porównaniu z trzecim kwartałem, co może być oznaką, że inwestorzy uważają, że bankowe stopy procentowe prawdopodobnie nie spadną w najbliższej przyszłości, podczas gdy rynek wymaga od inwestorów podjęcia decyzji i sfinalizowania transakcji na wybranej przez nich nieruchomości.
We Wspólnocie Autonomicznej Walencji w czwartym kwartale 2023 r. 10.164 domów zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym. Stanowi to 48,5% z 20 958 sprzedanych domów.
W Murcji udzielono 2 819 kredytów hipotecznych na zakup domu. Stanowi to 57,7% z 4 886 sprzedanych domów.
Zarówno Costa Blanca, jak i Costa Calida pokazują, że więcej domów jest opłacanych gotówką niż średnia krajowa.
Hiszpańska gospodarka radzi sobie dobrze, nawet w obliczu stabilizacji stóp procentowych, a nie oczekiwanych przez cały rynek niższych stóp procentowych, inflacja w Hiszpanii wyniosła w grudniu 3,1% tuż poniżej średniej europejskiej wynoszącej 3,4%.
Według hiszpańskiego Narodowego Instytutu Statystycznego (INE), liczba nowych miejsc pracy wzrosła w 2023 r. o 3,8%. W całym 2023 r. w Hiszpanii utworzono 783 000 nowych miejsc pracy. 91% z nich powstało w sektorze prywatnym.
Przedsiębiorcy kochają Hiszpanię! W 2023 r. powstało 108 091 nowych firm. O 9,1% więcej niż w 2022 roku!
Tylko w grudniu we Wspólnocie Autonomicznej Walencji powstało 947 nowych firm, a w Murcji 222.
Dla porównania, w 2022 roku w całej Hiszpanii powstało 100 197 nowych firm.
Zdecydowana większość nowych firm, 98,50%, jest tworzona jako spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Liczba spółek z ograniczoną odpowiedzialnością znajdujących się w poważnych trudnościach finansowych, które złożyły wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego w Hiszpanii w czwartym kwartale 2023 r. wyniosła 5 783, co stanowi wzrost o 4,3% w porównaniu z tym samym kwartałem 2022 r. W porównaniu z trzecim kwartałem odnotowano wzrost o 42,6%. 
Jako zespół mamy silny związek z rynkiem nieruchomości, działamy w branży od 2013 roku i rozmawiamy z kupującymi i sprzedającymi dosłownie każdego dnia tygodnia. Naszym celem jest być o krok przed konkurencją. Uwielbiamy to robić! Robimy to dzięki naszej rozległej sieci, w ramach której współpracujemy bezpośrednio z najlepszymi deweloperami, najwyższej jakości firmami budowlanymi, międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi, hiszpańskimi bankami i zarządcami portfeli nieruchomości w Hiszpanii i za granicą.
Nasza wizja rynku nieruchomości w perspektywie średnioterminowej pozostaje niezmieniona w 4. kwartale w porównaniu do 3. kwartału:
Uważamy, że zarówno inwestorzy, jak i przedsiębiorcy pozostają pozytywnie nastawieni do Costa Blanca i Costa Cálida. Liczba sprzedanych nieruchomości jest znaczna, a tworzenie nowych firm wciąż rośnie. Fakt, że znacznie więcej nieruchomości niż średnia krajowa jest opłacanych gotówką, bez finansowania hipotecznego, jest silnym znakiem solidnego rynku nieruchomości, w który inwestorzy są pewni inwestować.
Wszystkie te wskaźniki potwierdzają dobre nastroje i są silnym wskaźnikiem atrakcyjności i siły gospodarczej regionu.
W agencji nieruchomości nardia jesteśmy pewni średnioterminowej przyszłości!
Kupując nieruchomość - gdziekolwiek to może być - dobrze jest wiedzieć, że możesz podróżować do swojego domu z Unii Europejskiej, kiedy tylko chcesz, bez względu na niesprzyjające okoliczności. Swobodny przepływ osób w Unii Europejskiej jest jednym z fundamentów Unii Europejskiej. Obywatele europejscy i członkowie ich rodzin mają prawo do swobodnego przemieszczania się i przebywania na terenie Unii Europejskiej.
nardia | Przeczytaj, co inni mówią o naszych usługach!
Na naszej stronie internetowej można znaleźć nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii: www.nardia.es/pl
INFORMACJE WYKORZYSTANE W NINIEJSZYM RAPORCIE:
Informacje wykorzystane w niniejszym raporcie są swobodnie dostępne na stronach internetowych hiszpańskiego rejestru nieruchomości, krajowego instytutu statystycznego (INE), hiszpańskiego rejestru przedsiębiorstw i EuroStat.
Niniejszy raport dotyczący hiszpańskiego rynku nieruchomości za czwarty kwartał 2023 r. został napisany przez Toma Bruijnzeela. Jest on autorem tego informacyjnego raportu rynkowego na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości oraz innych artykułów i raportów na naszej stronie internetowej.
Tom posiada tytuł magistra prawa Uniwersytetu w Rotterdamie (Holandia), tytuł licencjata w dziedzinie handlu i ekonomii oraz biegle włada językiem hiszpańskim, francuskim, angielskim i holenderskim, z doskonałą znajomością języka niemieckiego. W 2013 r. założył agencję nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla każdego, kto rozważa inwestycję w nieruchomość w Hiszpanii lub jest już właścicielem nieruchomości i ma pytania dotyczące podatków od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.
Jeśli chcesz skontaktować się przez Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
Niniejszy raport został przetłumaczony z języka angielskiego przy użyciu witryny DeepL translate. Nasz zespół mówi po angielsku, niemiecku, francusku, holendersku i hiszpańsku.
Jeśli chcesz uzyskać informacje na temat inwestowania w Hiszpanii, podatków, które musisz zapłacić, możliwych problemów przy zakupie willi lub mieszkania w Hiszpanii, skontaktuj się z nami.
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Dutch
Russian
