Op 15 februari zijn de cijfers gepubliceerd voor het vierde kwartaal van 2023 door het Spaanse vastgoedregister (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España).
Samen met het team van nardia makelaars in Altea aan de Costa Blanca leveren wij graag duidelijke en volledige informatie aan onze investeerders op basis van feiten. In ons marktrapport de laatste statistieken en verkoopcijfers voor de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca, Spanje.
Het volledige rapport vind je hieronder.
Kort Marktoverzicht:
In dit marktrapport:
1. Verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2023
2. Prijsniveau
2b. Trend: prijzen stijgen langzamer
3. Marktoverzicht Vierde kwartaal 2023:
3b. Comunidad Valenciana, Andalusië & Balearen
3c. Tekort aan kwaliteitswoningen te koop
4. Trend naar Custom Build Huizen
5. Buitenlandse vraag
5b. Q4-2023 Buitenlandse vraag per regio
5c. Nationaliteiten die de meeste woningen kochten in Q4-2023:
6. Hypotheken
6b. Trend: Aankoop zonder financiering
7. De Spaanse economie
7a. Inflatie:
7b. Werkgelegenheid:
7c. Oprichting van bedrijven:
7d. Insolventieprocedures Q4
8. Marktvooruitzichten
1. Verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2023
In heel Spanje werden 129.875 woningen verkocht (Q3 151.983). 9,8% minder vergeleken met dezelfde periode in 2022. De daling bedraagt 7,3% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023.
De Comunidad Valenciana is met 20.958 (23.650 in Q3-2023) de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,41% van de totale Spaanse vastgoedmarkt, wat precies hetzelfde is als in het vorige kwartaal (Q3 16,41%).
Alicante en Valencia behoren opnieuw tot de provincies met de meeste verkochte woningen met respectievelijk 10.652 (Q3-11.990) en 7.950 (Q3-8.770) verkochte woningen.
2. Prijsniveau
Vergeleken met het vorige kwartaal van 2023 stegen de prijzen in Alicante met 4,8% voor nieuwbouwwoningen (Q3: 12,8% & Q2: 6,1%) en 0,4% voor bestaande woningen (Q3: 6% en Q2: 0,5%). De gemiddelde prijsstijging in Alicante was 0,5%.
In Valencia daalden de prijzen van nieuwe woningen met 7,4% (Q3: -10,7%), terwijl de prijzen van bestaande woningen stegen met 4,6% (Q3: 0,4%). De gemiddelde prijsstijging in Valencia bedroeg 2,7%.
Murcia noteerde ook lagere prijzen voor nieuwe woningen met -0,1% (Q3: 0,4% & Q2: 7,5%) en een lichte stijging van 0,4% voor bestaande woningen (Q3: 1,1% & Q2: 1,4%).
Over het geheel genomen stegen de huizenprijzen in Spanje in de laatste drie maanden van het jaar met 0,5% ten opzichte van het derde kwartaal van het jaar. In het derde kwartaal werd een prijsdaling van 0,3% genoteerd voor heel Spanje.
Vergeleken met het vierde kwartaal van 2022 stegen de gemiddelde vastgoedprijzen in heel Spanje met 1% in 2023.
2b. Trend: prijzen stijgen langzamer
In het vorige kwartaalrapport vermeldden we dat een trend van trager stijgende vastgoedprijzen zichtbaar werd voor heel Spanje. Deze trend zet zich dus voort en is nog steeds zichtbaar in de cijfers van het laatste kwartaal van het jaar.
Van de 50 provincies in Spanje noteerden 29 een hoger prijsniveau in het vierde kwartaal vergeleken met het voorgaande kwartaal.
De kwartaalprijsniveaus stijgen in de meeste gebieden nog steeds, terwijl de jaarlijkse trend vertraagt.
Hieronder enkele van de provincies met hogere en lagere vastgoedprijzen in het vierde kwartaal van 2023:
Hogere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):
Huesca +23,3%
Albacete +10,9%
Lleida +10,7%
Islas Baleares +3,2%
Barcelona +1,2%
Málaga +1,2%
Alicante +0,5%
Madrid +0,2%
Santa Cruz de Tenerife +0,1%
Lagere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):
Teruel -13,1%
Cáceres -10%
Soria -9,9%
Huelva -6,5%
Granada -2,9%
Castellón -3,2%
3. Marktoverzicht Vierde kwartaal 2023
In ons team zien we een aanhoudende stabiele vraag in combinatie met een solide beschikbaarheid van budget bij onze klanten. Luxe villas in Spanje zijn enorm in trek bij internationale investeerders.
Als u hebt besloten om een huis aan de Costa Blanca te kopen en van uw welverdiende geld te genieten of het voor u aan het werk te zetten: gefeliciteerd! Een uitstekende beslissing!
De aantrekkelijke en zeer betaalbare levensstijl die Costa Blanca biedt, is een van de belangrijkste redenen waarom onze klanten voor dit gebied kiezen. Het weer is perfect, maar dat is slechts een deel van het aanbod.
In het derde en vierde kwartaal van 2023 lag het aantal door ons team gesloten huizenverkopen opnieuw boven het niveau van de deals die in dezelfde periode in 2022 werden gesloten.
De Comunidad Valenciana, waar Costa Blanca deel van uitmaakt, is met 20.958 woningverkopen in Q3-2023 de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,41% van de totale Spaanse vastgoedmarkt.
Hieronder vindt u een overzicht van de meest gewilde regio’s, het aantal verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2023, het marktaandeel op de Spaanse vastgoedmarkt en de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal:
#1 Andalusië, 26.289 woningen verkocht (Q3-28.164 & Q2-30.698), marktaandeel 20,15% (-/- 6,7% ten opzichte van Q3-2023)
#2 Comunidad Valenciana, 20.958 verkochte woningen (Q3-23.650 & Q2: 25.114), marktaandeel 16,41 ( -11,4% vergeleken met Q3-2023)
#3 Catalonië, 20.502 verkochte woningen (Q3-21.613 & Q2-24.210), marktaandeel 15,74% (-/- 5,1% vergeleken met Q3-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 15.089 woningen verkocht, (Q3-16.437 & Q2-18.895), marktaandeel 12,05% (-/- 8,2% t.o.v. Q3-2023.
#5 Canarische Eilanden, 5.081 verkochte woningen (Q3-5.610 & Q2-6.570), marktaandeel 4,33% (-/- 9,4% t.o.v. Q3-2023)
#9 Murcia, 4.886 woningen verkocht (Q3-5.414 & Q2-5.195), marktaandeel 3,7% (-/- 9,8% t.o.v. Q3-2023).
3b. Comunidad Valenciana, Andalusië & Balearen
In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en de Costa Blanca deel van uitmaken, steeg de huizenverkoop met 4% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. In totaal werden er 96.652 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden, wat overeenkomt met een daling van 4,2% (2022: 101.702). Murcia, waar Costa Calida ligt, laat een prijsstijging zien van 1,9% ten opzichte van vorig jaar en 21.563 verkochte woningen (2022: 22.239). Dat zijn 3,8% minder verkochte woningen dan het jaar ervoor.
Onverminderde internationale interesse
Internationale kopers hebben onverminderd interresse in luxe appartementen en luxe villa´s te koop aan de Costa Blanca. Bijna de helft van de vastgoedmarkt komt voor rekening van internationale investeerders in de regio. Onze analyse van de officiële cijfers geeft inzicht in de voorkeuren en trends van deze belangrijke groep kopers. Hieronder een overzicht van de nationaliteiten die de meeste huizen kopen in Spanje.
3c. Tekort aan kwaliteitswoningen te koop
Ter vergelijking: in Andalusië werd een aanzienlijke daling van het aantal verkochte woningen met 12% genoteerd, terwijl de Balearen in totaal 20,3% minder woningen verkochten in vergelijking met dezelfde periode het jaar daarvoor.
Voor de Balearen is het vermeldenswaard dat de daling het gevolg lijkt te zijn van een gebrek aan beschikbare woningen, zijnde een combinatie van een gebrek aan betaalbaarheid en een tekort aan aangeboden kwaliteit. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen op de Balearen daalde met 5,1% (terwijl 2022 een stijging van 8,7% liet zien) en de verkoop van bestaand onroerend goed daalde in 2023 met 23,5%.
In onze regio merken we dat de vraag naar kwaliteitswoningen hoog blijft en dat klanten die eerst op zoek waren naar een luxe villa te koop op Ibiza, of een van de andere eilanden, nu ook Costa Blanca overwegen als mogelijke bestemming. Vergeleken met Ibiza of Formentera kunnen de prijzen van een luxe villa te koop aan de Costa Blanca zelfs als goedkoop worden beschouwd.
Als je het internet afstruint, zie je dat er veel villa’s en appartementen te koop worden aangeboden. Maar als we de locatie, bouwkwaliteit en gepercipieerde waarde nader bekijken, is de vraag veel groter dan het aantal daadwerkelijk beschikbare kwaliteitswoningen. Topkwaliteit woningen met mooie materialen zijn nog steeds niet gemakkelijk te vinden en zijn vaak duurder.
4. Trend naar op maat gebouwde woningen
De trend om een huis te personaliseren zet door. Dit kan een complete en grondige renovatie van een bestaand appartement of villa zijn of een op maat ontworpen huis laten bouwen.
Op dit moment zijn er 3 villa’s in aanbouw voor onze klanten aan de Costa Blanca en in maart beginnen we met de bouw van de volgende nieuwe villa voor investeerders uit Duitsland.
Ons team is sinds 2013 gespecialiseerd in complete nieuwbouwwoningen en off-plan investeringen in appartementen en villa’s.
Als je wilt praten over de mogelijkheden, laat het ons weten!
5. Buitenlandse vraag
Van alle verkochte woningen in Spanje in het vierde kwartaal werd 15,12% gekocht door een buitenlander. Hoewel 0,32% minder dan in het vorige kwartaal, behoort dit percentage tot de hoogste in de geschiedenis.
Aan de Costa Blanca werd 44,43% van alle woningen verkocht aan een buitenlander en aan de Costa Cálida 26,63%. In beide regio’s is de buitenlandse vraag gestegen ten opzichte van het jaar 2022.
5b. Q4-2023 Buitenlandse vraag per regio
Wij zijn ervan overtuigd dat de sterke vraag aan de Costa Blanca gebaseerd is op een combinatie van een uitstekende ligging qua klimaat en vervoer met de rest van Europa, een betaalbare levensstandaard en ook gespecialiseerde medische voorzieningen die beschikbaar zijn in uw eigen taal.
Op basis van onze verkopen tot nu toe dit jaar en de gesprekken met klanten verwachten we dat de vraag aan de Costa Blanca stabiel zal blijven omdat klanten van plan zijn hun investeringen te handhaven.
5c. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q4-2023:
Britten 9,8% | 1.903 woningen
Duitsers 7,32% | 1.423 woningen
Fransen 6,06% | 1.177 woningen
Belgische 5,57% | 1.083 woningen
Marokkanen 5,5% | 1.068 woningen
Nederlanders 5,3% | 1.029 woningen
Italianen 5,19% | 1.008 woningen
Roemenen 4,79% | 930 huizen
Pools 3,35% | * niet beschikbaar verkochte woningen
Chinezen 3,07% | *
Russen 2,78% | *
Zweeds 2,74% | *
Oekraïners 2,72% | *
Ieren 1,82% | *
Verenigde Staten 1,78% | *
Argentinië 1,14% | *
Bulgarije 1,1% | *
Noruega 0,98% | *
6. Hypotheken
In Spanje werden in het vierde kwartaal van 2023 in totaal 129.875 woningen verkocht en 89.917 (Q3: 90.858) werden gefinancierd met een hypotheek, dat is 69,2% (Q3: 64,8%). Het aantal verstrekte hypotheken was 1% lager dan in het voorgaande kwartaal.
In Spanje is de gemiddelde verstrekte hypotheek 143.706,- euro. Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 56,02% voor een vaste rente.
De gemiddelde vaste rente in het vierde kwartaal van 2023 was 3,68% (de laagste historische rentes werden bereikt in 2022 met 2,24%).
De gemiddelde aflossingstermijn is 24,17 jaar met een maandelijkse aflossing van 733,50 euro. Gemiddeld vereisen hypotheekbetalingen 33,4% van het maandinkomen, met uitzonderlijk hoge inspanningen van 53,3% van het maandinkomen op de Balearen en 40% in Madrid.
6b. Trend: Aankoop zonder hypotheek
Het percentage vastgoedinvesteerders in Spanje dat de aankoopprijs volledig betaalt zonder financiering is aanzienlijk. Een derde van alle verkochte woningen wordt contant betaald. Dit kan een teken zijn dat investeerders geloven dat het niet waarschijnlijk is dat de bankrente in de nabije toekomst verder zal dalen, terwijl de markt van investeerders verlangt dat ze een beslissing nemen en een deal sluiten voor de woning van hun keuze.
In de Comunidad Valenciana werden 10.164 woningen gefinancierd met een hypotheek in het vierde kwartaal van 2023. Dat is 48,5% van de 20.958 verkochte woningen.
In Murcia werden 2.819 hypotheken verstrekt voor de aankoop van een woning. Dat is 57,7% van de 4.886 verkochte woningen.
Zowel aan de Costa Blanca als aan de Costa Calida worden meer woningen contant betaald dan het landelijk gemiddelde.
7. De Spaanse economie
7a. Inflatie
De Spaanse economie presteert goed, zelfs met het oog op de stabiliserende rente, in plaats van de marktbreed verwachte lagere rente, was de inflatie in Spanje in december met 3,1% net onder het Europese gemiddelde van 3,4%.
7b. Werkgelegenheid
Volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is het aantal nieuwe banen in 2023 met 3,8% gestegen. In heel 2023 werden er 783.000 nieuwe banen gecreëerd in Spanje. Van deze nieuwe banen bevond 91% zich in de particuliere sector.
7c. Oprichting van bedrijven
Ondernemers houden van Spanje! In 2023 werden 108.091 nieuwe bedrijven opgericht. 9,1% meer dan in 2022!
Alleen al in december werden er in de Comunidad Valenciana 947 nieuwe bedrijven opgericht en in Murcia 222.
Ter vergelijking: in het jaar 2022 werden er in heel Spanje 100.197 nieuwe bedrijven opgericht.
De overgrote meerderheid van de nieuwe bedrijven, 98,50%, wordt opgericht als Besloten Vennootschap.
7d. Insolventieprocedures Q4
Het aantal naamloze vennootschappen in ernstige financiële problemen dat in Spanje een insolventieprocedure aanvroeg in het vierde kwartaal van 2023 was 5.783, een stijging van 4,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2022. In vergelijking met het derde kwartaal werd een stijging van 42,6% genoteerd. 
8. Marktvooruitzichten
Als team hebben we een sterke band met de vastgoedmarkt, we zitten al sinds 2013 in het vak en spreken letterlijk elke dag van de week met kopers en verkopers. Ons doel is om het spel een stap voor te blijven. We leveren graag! Dit doen we via ons uitgebreide netwerk waar we rechtstreeks zaken doen met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale investeringsfondsen, Spaanse banken en vastgoedportefeuillebeheerders in Spanje en daarbuiten.
Onze visie op de vastgoedmarkt voor de middellange termijn is voor het vierde kwartaal ongewijzigd ten opzichte van het derde kwartaal:
Wij geloven dat zowel investeerders als ondernemers positief blijven over de Costa Blanca en Costa Cálida. Het aantal verkochte woningen is aanzienlijk en de oprichting van nieuwe bedrijven neemt nog steeds toe. Het feit dat veel meer woningen dan het nationale gemiddelde contant worden betaald, zonder hypotheekfinanciering, is een sterk teken van een solide vastgoedmarkt waarin investeerders met vertrouwen investeren.
Al deze indicatoren bevestigen een solide sentiment met een sterke indicator van de aantrekkelijkheid en economische kracht van de regio’s.
Bij nardia real estate agency hebben we vol vertrouwen in de toekomst op middellange en lange termijn!
Hoe kunnen we u helpen?
De informatie die in dit rapport is gebruikt, is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse eigendomsregister, het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), het Spaanse ondernemingsregister, EuroStat en mogelijk andere bronnen.
Tom Bruijnzeel is de auteur van dit rapport ´ Huizenmarkt Spanje: 4e kwartaal 2023´ en andere artikelen en marktrapporten op onze website. Hij is zeer gepassioneerd in zijn werk en heeft diepgaande kennis van zowel de onroerendgoedmarkt als de juridische kant van een investering in onroerendgoed in Spanje. Tom heeft een master Nederlands recht van de Universiteit van Rotterdam, en een bachelor in Business and Economics. Hij spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en natuurlijk ook Nederlands met daarnaast een volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij nardia real estate agency, het nederlandstalige makelaarskantoor aan de Costa Blanca begonnen in Altea, Spanje. Het team is gespecialiseerd in de verkoop van luxe villas te koop aan de Costa Blanca en Luxe appartementen te koop aan de Costa Blanca.
De nederlandstalige website www.nardia.es is er voor iedereen die van plan is te investeren in een woning in Spanje of al een woning heeft en vragen heeft over bijvoorbeeld de onroerende zaak belasting in Spanje, het correct registreren van een woning in Spanje of de belastingen bij verkoop van een huis in Spanje.
Uw Huis aan de Costa Blanca verkopen? Neem contact op met ons team
Connect met Tom via Linkedin: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel
nardia makelaars aan de Costa Blanca is ingeschreven in het register van makelaars in de Comunidad Valenciana:
Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana: RAICV 0868
English
Spanish
German
French
Norwegian
Swedish
Finnish
Russian
Polish
