2023: Wie hat sich der Immobilienmarkt in Spanien entwickelt?
Am 15. Februar wurden die Ergebnisse für den Immobilienmarkt des vierten Quartals 2023 vom spanischen Immobilienregister (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España) veröffentlicht.
Die Ergebnisse dieses Marktberichts in Kürze:
Inzwischen wissen Sie sicher, dass ich und mein Team von der Immobilienagentur nardia Sie gerne auf der Grundlage von Fakten informieren. Wir glauben, dass Fakten es uns ermöglichen, kluge Entscheidungen zu treffen. Deshalb stellen wir Ihnen die neuesten Statistiken und Marktzahlen für den Immobilienmarkt in unserer Region zur Verfügung.
Den vollständigen Bericht finden Sie hier unten.
In diesem Marktbericht:
1. Verkaufte Häuser im vierten Quartal 2023
2. Preisniveau
2b. Trend: Preisanstieg verlangsamt sich weiter
3. Marktübersicht viertes Quartal 2023:
3b. Comunidad Valenciana, Andalusien und Balearen
3c. Knappheit an Qualitätswohnungen zum Verkauf
4. Trend zu individuell gebauten Häusern
5. Ausländische Nachfrage
5b. Q4-2023 Auslandsnachfrage nach Regionen
5c. Nationalitäten, die in Q4-2023 die meisten Häuser gekauft haben:
6. Hypotheken
6b. Tendenz: Bargeld ist immer noch König
7. Die spanische Wirtschaft
7a. Inflation
7b. Beschäftigung
7c. Unternehmensgründungen
7d. Insolvenzverfahren Q4
8. Marktausblick 
1. Verkaufte Wohnungen im vierten Quartal 2023
In ganz Spanien wurden 129.875 Wohnungen verkauft (Q3 151.983). Das sind 9,8% weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022. Im Vergleich zum dritten Quartal 2023 beträgt der Rückgang 7,3%.
Die Comunidad Valenciana ist mit 20.958 (23.650 in Q3-2023) die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,41% des gesamten spanischen Immobilienmarktes, was exakt dem Wert des Vorquartals entspricht (Q3 16,41%).
Alicante und Valencia gehören erneut zu den Provinzen mit den meisten verkauften Häusern mit 10.652 (Q3-11.990) bzw. 7.950 (Q3-8.770) verkauften Häusern.
2. Preisniveau
Im Vergleich zum vorherigen Quartal 2023 stiegen die Preise in Alicante um 4,8% für Neubauten (Q3: 12,8% & Q2: 6,1%) und um 0,4% für bestehende Häuser (Q3: 6% und Q2: 0,5%). Der durchschnittliche Preisanstieg in Alicante betrug 0,5 %.
In Valencia sanken die Preise für neue Häuser um 7,4% (Q3: -10,7%), während die Preise für bestehende Häuser um 4,6% stiegen (Q3: 0,4%). Der durchschnittliche Preisanstieg in Valencia betrug 2,7%.
Murcia verzeichnete ebenfalls niedrigere Preise für neue Häuser mit -0,1% (Q3: 0,4% & Q2: 7,5%) und einen leichten Anstieg von 0,4% für bestehende Häuser (Q3: 1,1% & Q2: 1,4%).
Insgesamt stiegen die Preise für Eigenheime in Spanien in den letzten drei Monaten des Jahres um 0,5% im Vergleich zum dritten Quartal des Jahres. Im dritten Quartal wurde für ganz Spanien ein Preisrückgang von 0,3% festgestellt.
Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in ganz Spanien im Jahr 2023 um 1%.
2b. Trend: Preisanstieg verlangsamt sich weiter
Im vorangegangenen Bericht haben wir erwähnt, dass in ganz Spanien ein Trend zum langsameren Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten ist. Dieser Trend hält an und spiegelt sich auch in den Zahlen des letzten Quartals des Jahres wider.
Von den 50 Provinzen Spaniens verzeichneten 29 im vierten Quartal ein höheres Preisniveau als im vorangegangenen Quartal.
Die vierteljährlichen Preisniveaus sind in den meisten Gebieten weiterhin im Steigen begriffen, während sich der jährliche Trend abschwächt.
Nachfolgend einige der Provinzen mit höheren und niedrigeren Immobilienpreisen im vierten Quartal 2023:
Höhere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Huesca +23,3%
Albacete +10,9%
Lleida +10,7%
Islas Baleares +3,2%
Barcelona +1,2%
Málaga +1,2%
Alicante +0,5%
Madrid +0,2%
Santa Cruz de Tenerife +0,1%
Niedrigere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Teruel -13,1%
Cáceres -10%
Soria -9,9%
Huelva -6,5%
Granada -2,9%
Castellón -3,2%
3. Marktübersicht viertes Quartal 2023
In unserem Team stellen wir eine anhaltend stabile Nachfrage fest, verbunden mit einer soliden Verfügbarkeit von privaten Finanzierungen durch unsere Kunden. Wenn Sie sich entschlossen haben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen und Ihr wohlverdientes Geld zu genießen oder es für sich arbeiten zu lassen: Glückwunsch! Eine gute Entscheidung!
Der attraktive und sehr erschwingliche Lebensstil, den die Costa Blanca bietet, ist einer der Hauptgründe, warum sich unsere Kunden für diese Gegend entscheiden. Das Wetter ist perfekt, aber das ist nur ein Teil des Angebots.
Im dritten und vierten Quartal 2023 lag die Zahl der von unserem Team abgeschlossenen Immobilienverkäufe leicht über der Zahl der im gleichen Zeitraum 2022 abgeschlossenen Geschäfte.
Die Comunidad Valenciana, in der sich die Costa Blanca befindet, ist mit 20.958 Immobilienverkäufen in Q3-2023 die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,41% am gesamten spanischen Immobilienmarkt.
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die gefragtesten Regionen, die Anzahl der im vierten Quartal 2023 verkauften Häuser, den Marktanteil am spanischen Immobilienmarkt und die Veränderung im Vergleich zum Vorquartal:
#1 Andalusien, 26.289 verkaufte Wohnungen (Q3-28.164 & Q2-30.698), Marktanteil 20,15% (-/- 6,7 % im Vergleich zu Q3-2023)
#2 Comunidad Valenciana, 20.958 verkaufte Wohnungen (Q3-23.650 & Q2: 25.114), Marktanteil 16,41 ( -11,4 % im Vergleich zu Q3-2023)
#3 Cataluña, 20.502 verkaufte Wohnungen (Q3-21.613 & Q2-24.210), Marktanteil 15,74% (-/- 5,1 % im Vergleich zu Q3-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 15.089 verkaufte Wohnungen (Q3-16.437 & Q2-18.895), Marktanteil 12,05% (-/- 8,2% im Vergleich zu Q3-2023).
#5 Kanarische Inseln, 5.081 verkaufte Wohnungen (Q3-5.610 & Q2-6.570), Marktanteil 4,33% (-/- 9,4% im Vergleich zu Q3-2023)
#9 Murcia, 4.886 verkaufte Wohnungen (Q3-5.414 & Q2-5.195), Marktanteil 3,7% (-/- 9,8% im Vergleich zu Q3-2023)
3b. ComunidadValenciana, Andalusien & Balearen
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, stiegen die Hausverkäufe im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 4%. Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten 96.652 Häuser verkauft, was einem Rückgang von 4,2% entspricht (2022: 101.702). Murcia, wo die Costa Calida liegt, verzeichnet einen Preisanstieg von 1,9% im Vergleich zum Vorjahr und 21.563 verkaufte Häuser (2022: 22.239). Das sind 3,8% weniger verkaufte Wohnungen als im Vorjahr.
3c. Mangel an Qualitätswohnungen zum Verkauf
Im Vergleich dazu wurde in Andalusien ein erheblicher Rückgang der Zahl der verkauften Wohnungen um 12 % festgestellt, während auf den Balearen insgesamt 20,3 % weniger Wohnungen verkauft wurden als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Für die Balearen ist es erwähnenswert, dass der Rückgang offenbar auf einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern zurückzuführen ist, wobei es sich um eine Kombination aus mangelnder Erschwinglichkeit und mangelnder Qualität des Angebots handelt. Die Zahl der verkauften Neubauten auf den Balearen sank um 5,1 % (während 2022 ein Anstieg von 8,7 % zu verzeichnen war), und der Verkauf von Bestandsimmobilien ging 2023 um 23,5 % zurück.
In unserer Region stellen wir fest, dass die Nachfrage nach Qualitätsimmobilien weiterhin hoch ist und Kunden, die sich zunächst auf die weiße Insel Ibiza oder eine der anderen Inseln konzentrierten, nun auch die Costa Blanca als mögliches Ziel in Betracht ziehen. Im Vergleich zu Ibiza oder Formentera können die Preise an der Costa Blanca sogar als günstig bezeichnet werden.
Wenn Sie das Internet durchforsten, werden Sie feststellen, dass viele Villen und Wohnungen zum Verkauf angeboten werden. Wenn wir jedoch die Lage, die Bauqualität und den wahrgenommenen Wert näher betrachten, bleibt die Nachfrage viel höher als die tatsächlich verfügbaren Qualitätshäuser. Qualitativ hochwertige Häuser mit schönen Materialien sind immer noch nicht leicht zu finden und haben oft einen höheren Preis.
4. Trend zu individuell gebauten Häusern
Der Trend zur individuellen Gestaltung eines Hauses hält an. Dabei kann es sich um eine vollständige und gründliche Renovierung einer bestehenden Wohnung oder Villa handeln oder um den Bau eines maßgeschneiderten Hauses.
Derzeit befinden sich 3 Villen für unsere Kunden an der Costa Blanca im Bau und im März werden wir mit dem Bau der nächsten neuen Villa für Investoren aus Deutschland beginnen.
Unser Team hat sich seit 2013 auf den Neubau von Häusern und Off-Plan-Investitionen in Wohnungen und Villen spezialisiert.
Wenn Sie über die Möglichkeiten sprechen möchten, lassen Sie es uns wissen!
5. Ausländische Nachfrage
Von allen in Spanien im vierten Quartal verkauften Häusern wurden 15,12% von Ausländern gekauft. Das sind zwar 0,32 % weniger als im vorangegangenen Quartal, aber der Prozentsatz ist einer der höchsten in der Geschichte.
An der Costa Blanca wurden 44,43% aller Häuser an Ausländer verkauft, an der Costa Cálida 26,63%. In beiden Regionen ist die ausländische Nachfrage im Vergleich zum Jahr 2022 gestiegen.
5b. Q4-2023 Auslandsnachfrage nach Regionen
Wir sind der festen Überzeugung, dass die starke Nachfrage an der Costa Blanca auf einer Kombination aus hervorragender Lage in Bezug auf das Klima und die Verkehrsanbindung an den Rest Europas, einem erschwinglichen Lebensstandard und auch spezialisierten medizinischen Einrichtungen, die in Ihrer eigenen Sprache verfügbar sind, beruht.
Basierend auf unseren bisher in diesem Jahr abgeschlossenen Verkäufen und den Gesprächen mit Kunden erwarten wir eine stabile Nachfrage an der Costa Blanca, da die Kunden ihre Investitionen beibehalten wollen.
5c. Nationalitäten, die in Q4-2023 die meisten Immobilien gekauft haben
6. Hypotheken
In Spanien wurden im vierten Quartal 2023 insgesamt 129.875 Immobilien verkauft und 89.917 (Q3: 90.858) wurden mit einer Hypothek finanziert, das sind 69,2% (Q3: 64,8%). Die Anzahl der gewährten Hypotheken war um 1 % geringer als im vorangegangenen Quartal.
In Spanien beträgt die durchschnittliche Hypothek 143.706,- Euro. Von allen neu vergebenen Hypotheken entschieden sich 56,02% für einen festen Zinssatz.
Der durchschnittliche Festzinssatz lag im vierten Quartal 2023 bei 3,68% (die niedrigsten historischen Zinssätze wurden 2022 mit 2,24% erreicht).
Die durchschnittliche Kreditlaufzeit beträgt 24,17 Jahre mit einer monatlichen Rate von 733,50 Euro. Im Durchschnitt werden für Hypothekenzahlungen 33,4 % des Monatseinkommens benötigt, wobei der Aufwand mit 53,3 % des Monatseinkommens auf den Balearen und 40 % in Madrid besonders hoch ist.
6b. Trend: Kauf ohne Finanzierung
Der Anteil der Immobilieninvestoren in Spanien, die den Kaufpreis in voller Höhe bezahlen, ohne eine Finanzierung in Anspruch zu nehmen, ist beträchtlich. Ein Drittel aller verkauften Immobilien wird in bar bezahlt. Dies könnte ein Zeichen dafür sein, dass die Investoren glauben, dass die Bankzinsen in naher Zukunft nicht weiter sinken werden, während der Markt von den Investoren verlangt, eine Entscheidung zu treffen und ein Geschäft für die Immobilie ihrer Wahl abzuschließen.
In der Comunidad Valenciana wurden im vierten Quartal 2023 10.164 Immobilien mit einer Hypothek finanziert. Das sind 48,5 % der 20.958 verkauften Immobilien.
In Murcia wurden 2.819 Hypotheken für den Kauf einer Wohnung gewährt. Das sind 57,7 % der 4.886 verkauften Wohnungen.
Sowohl an der Costa Blanca als auch an der Costa Calida werden mehr Häuser bar bezahlt als im Landesdurchschnitt.
7. Die spanische Wirtschaft
7a. Die Inflation
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich gut, auch angesichts der sich stabilisierenden Zinssätze, statt der marktweit erwarteten niedrigeren Zinssätze lag die Inflation in Spanien im Dezember mit 3,1% knapp unter dem europäischen Durchschnitt von 3,4%.
7b. Beschäftigung
Nach Angaben des nationalen spanischen Statistikamtes (INE) ist die Zahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze im Jahr 2023 um 3,8% gestiegen. Im gesamten Jahr 2023 wurden in Spanien 783.000 neue Arbeitsplätze geschaffen. Von diesen neuen Arbeitsplätzen entfielen 91% auf den privaten Sektor.
7c. Unternehmensgründungen
Unternehmer lieben Spanien! Im Jahr 2023 wurden 108.091 neue Unternehmen gegründet. Das sind 9,1 % mehr als im Jahr 2022!
Allein im Dezember wurden in der Comunidad Valenciana 947 neue Unternehmen gegründet und in Murcia 222.
Zum Vergleich: Im Jahr 2022 wurden in ganz Spanien 100.197 neue Unternehmen gegründet.
Die überwiegende Mehrheit der neuen Unternehmen, 98,50 %, werden als Gesellschaften mit beschränkter Haftung gegründet.
7d. Insolvenzverfahren Q4
Die Zahl der Gesellschaften mit beschränkter Haftung in ernsten finanziellen Schwierigkeiten, die im vierten Quartal 2023 in Spanien ein Insolvenzverfahren beantragten, belief sich auf 5.783, ein Anstieg von 4,3 % gegenüber dem gleichen Quartal 2022. Im Vergleich zum dritten Quartal wurde ein Anstieg von 42,6% festgestellt. 
8. Marktausblick
Als Team haben wir eine starke Verbindung zum Immobilienmarkt, wir sind seit 2013 im Geschäft und sprechen buchstäblich jeden Tag mit Käufern und Verkäufern. Unser Ziel ist es, dem Spiel immer einen Schritt voraus zu sein. Wir lieben es, zu liefern! Dies tun wir durch unser umfangreiches Netzwerk, in dem wir direkt mit den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfolioverwaltern in Spanien und im Ausland zusammenarbeiten.
Unsere mittelfristige Sicht auf den Immobilienmarkt ist im vierten Quartal gegenüber dem dritten Quartal unverändert:
Wir glauben, dass Investoren und Unternehmer gleichermaßen positiv gegenüber der Costa Blanca und der Costa Cálida eingestellt sind. Die Zahl der verkauften Immobilien ist beträchtlich und die Gründung neuer Unternehmen nimmt weiter zu. Die Tatsache, dass viel mehr Immobilien als im Landesdurchschnitt in bar und ohne Hypothekenfinanzierung bezahlt werden, ist ein starkes Zeichen für einen soliden Immobilienmarkt, in den die Investoren zuversichtlich investieren.
Alle diese Indikatoren bestätigen eine solide Stimmung und sind ein deutlicher Hinweis auf die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke der Region.
Wir von der Immobilienagentur nardia sind zuversichtlich für die mittel- bis langfristige Zukunft!
Wie können wir Ihnen helfen?
Die Informationen in diesem Bericht sind frei verfügbar auf der Website des spanischen Immobilienregisters, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), des spanischen Unternehmensregisters und von EuroStat.
Dieser Wohnungsmarktbericht für den spanischen Immobilienmarkt für das vierte Quartal 2023 wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist der Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt und anderer Artikel und Berichte auf unserer Website.
Tom Bruijnzeel hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande), einen Bachelor-Abschluss in Betriebs- und Volkswirtschaft und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch, wobei er auch Deutsch beherrscht. Im Jahr 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den fälligen Steuern beim Verkauf eines Hauses in Spanien haben.
Wenn Sie über Linkedin Kontakt aufnehmen möchten: linkedin.com/in/tombruijnzeel
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