¿Cómo le ha ido al mercado inmobiliario Español en 2023?
El 15 de febrero se publicaron los resultados del mercado inmobiliario para el cuarto trimestre de 2023 por el Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España.
Los resultados de este informe de mercado en pocas palabras:
A estas alturas ya debe de saber que aquí en nardia inmobiliaria, a mi y al equipo nos gusta informar basándonos en hechos y datos. Creemos que los datos nos permiten tomar decisiones acertadas. Es por eso que le ofrecemos las últimas estadísticas y cifras de mercado para el mercado inmobiliario en nuestra región, Costa Blanca y Costa Calida.
El informe completo se encuentra aquí abajo.
En este informe de mercado:
1. Viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2023
2. Nivel de Precios
2b. Tendencia: la subida de precios sigue ralentizándose
3. Panorama del mercado Cuarto trimestre de 2023:
3b. Comunidad Valenciana, Andalucía y Baleares
3c. Escasez de viviendas de calidad en venta
4. Tendencia hacia las casas construidas a medida
5. Demanda extranjera
5b. Demanda exterior 4T-2023 por regiones
5c. Nacionalidades que más viviendas compraron en el 4T-2023
6. Hipotecas
6b. Tendencia: Comprar sin hipoteca
7. La economía española
7a. La inflación
7b. Empleo
7c. Creación de empresas:
7d. Procedimientos de insolvencia Q4
8. Perspectivas del mercado
1. Viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2023
En el conjunto de España se vendieron 129.875 viviendas (3T 151.983). Un 9,8% menos respecto al mismo periodo de 2022. El descenso es del 7,3% respecto al tercer trimestre de 2023.
La Comunidad Valenciana es con 20.958 (23.650 en el 3T-2023) la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,41% del total del mercado inmobiliario español que es exactamente la misma que en el trimestre anterior (3T 16,41%).
Alicante y Valencia se encuentran de nuevo entre las provincias con más viviendas vendidas con 10.652 (3T-11.990 ) y 7.950 (3T-8.770) viviendas vendidas respectivamente.
2. Nivel de precios
En comparación con el trimestre anterior de 2023, en Alicante los precios subieron un 4,8% para las viviendas de nueva construcción (3T: 12,8% y 2T: 6,1%) y un 0,4% para las viviendas existentes (3T: 6% y 2T: 0,5%). La subida media de los precios en Alicante fue del 0,5%.
En Valencia, los precios de la vivienda nueva bajaron un 7,4% (-10,7% en el tercer trimestre), mientras que los de la vivienda existente subieron un 4,6% (0,4% en el tercer trimestre). La subida media de los precios en Valencia fue del 2,7%.
Murcia también registró un descenso de los precios de la vivienda nueva del -0,1% (tercer trimestre: 0,4% y segundo trimestre: 7,5%) y un ligero aumento del 0,4% de la vivienda existente (tercer trimestre: 1,1% y segundo trimestre: 1,4%).
En general, los precios de la vivienda en España subieron en los tres últimos meses del año un 0,5% en comparación con el tercer trimestre del año. En el tercer trimestre se observó un descenso de los precios del 0,3% para el conjunto de España.
En comparación con el cuarto trimestre de 2022, los precios medios de la vivienda en el conjunto de España subieron un 1% en 2023.
2b. Tendencia: la subida de precios sigue ralentizándose
En el informe anterior mencionamos que se hizo visible una tendencia de ralentización de la subida de los precios inmobiliarios para el conjunto de España. Esta tendencia continúa y también se reflejó en las cifras del último trimestre del año.
De las 50 provincias españolas, 29 registraron un mayor nivel de precios en el cuarto trimestre en comparación con el trimestre anterior.
Los niveles de precios trimestrales siguen aumentando en la mayoría de las zonas, mientras que la tendencia anual se ralentiza.
A continuación algunas de las provincias con precios inmobiliarios más altos y más bajos en el cuarto trimestre de 2023:
Precios de la vivienda más altos (respecto al trimestre anterior):
Huesca +23,3%
Albacete +10,9%
Lleida +10,7%
Islas Baleares +3,2%
Barcelona +1,2%
Málaga +1,2%
Alicante +0,5
Madrid +0,2
Santa Cruz de Tenerife +0,1%
Precios inmobiliarios más bajos (en comparación con el trimestre anterior):
Teruel -13,1%
Cáceres -10
Soria -9,9%
Huelva -6,5%
Granada -2,9%
Castellón -3,2%
3. Visión general del mercado Cuarto trimestre de 2023:
En nuestro equipo observamos una continua demanda estable combinada con una sólida disponibilidad de financiación privada por parte de nuestros clientes. Si ha decidido comprar una propiedad en España y disfrutar de su dinero bien ganado o ponerlo a trabajar para usted: ¡enhorabuena! ¡Una gran decisión!
El atractivo y muy asequible estilo de vida que ofrece la Costa Blanca es una de las principales razones por las que nuestros clientes eligen esta zona. El clima es perfecto, aunque eso es sólo una parte de la oferta.
En el tercer y cuarto trimestre de 2023 la cantidad de ventas de viviendas cerradas por nuestro equipo fue ligeramente superior al nivel de operaciones cerradas en ese mismo periodo en 2022.
La Comunidad Valenciana, donde se encuentra Costa Blanca, es con 20.958 ventas de viviendas en el tercer trimestre de 2023 la segunda región de España con una cuota de mercado del 16,41% del total del mercado inmobiliario español.
A continuación encontrará una visión general de las regiones más buscadas, el número de viviendas vendidas en el cuarto trimestre de 2023, la cuota de mercado en el mercado inmobiliario español y la variación en comparación con el trimestre anterior:
#1 Andalucía, 26.289 viviendas vendidas (T3-28.164 & T2-30.698), cuota de mercado 20.15% (-/- 6,7 % comparado con el T3-2023)
#2 Comunidad Valenciana, 20.958 viviendas vendidas (3T-23.650 & 2T: 25.114), cuota de mercado 16,41 ( -11,4 % comparado con 3T-2023)
#3 Cataluña, 20.502 viviendas vendidas (3T-21.613 & 2T-24.210), cuota de mercado 15,74% (-/- 5,1 % comparado con 3T-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 15.089 viviendas vendidas, (T3-16.437 & T2-18.895), cuota de mercado 12,05% (-/- 8,2% comparado con T3-2023.
#Islas Canarias, 5.081 viviendas vendidas (3T-5.610 y 2T-6.570), cuota de mercado 4,33% (-/- 9,4% comparado con el 3T-2023).
#9 Murcia, 4.886 viviendas vendidas (3T-5.414 & 2T-5.195). cuota de mercado 3,7% (-/- 9,8% comparado con 3T-2023)
3b. Comunidad Valenciana, Andalucía y Baleares
En la Comunidad Valenciana, de la que forman parte Alicante y la Costa Blanca, las ventas de viviendas aumentaron un 4% en comparación con el mismo periodo de 2022. En los últimos 12 meses se vendieron un total de 96.652 viviendas, lo que supone un descenso del 4,2% (2022: 101.702). Murcia, donde se encuentra Costa Cálida muestra una subida de precios del 1,9% respecto al año pasado y 21.563 viviendas vendidas (2022: 22.239). Siendo un 3,8% menos de viviendas vendidas que el año anterior.
3c. Escasez de viviendas de calidad en venta
En comparación, en Andalucía se observó un descenso sustancial en el número de viviendas vendidas del 12%, mientras que las Islas Baleares vendieron en total un 20,3% menos de viviendas en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En el caso de las Islas Baleares cabe mencionar que el descenso parece deberse a la falta de viviendas disponibles para la venta, siendo una combinación de falta de asequibilidad y escasez de la calidad ofrecida. El número de viviendas de obra nueva vendidas en Baleares descendió un 5,1% (mientras que en 2022 se registró un aumento del 8,7%) y la venta de viviendas existentes descendió en 2023 un 23,5%.
En nuestra región observamos que la demanda de viviendas de calidad sigue siendo alta y los clientes que inicialmente se centraron en la isla blanca de Ibiza, o una de las otras islas, ahora también consideran la Costa Blanca como un posible destino. En comparación con Ibiza o Formentera, los precios en la Costa Blanca pueden considerarse incluso baratos.
Cuando navegue por Internet verá que hay muchas villas y apartamentos a la venta. Sin embargo, cuando nos fijamos en la ubicación, la calidad de construcción y el valor percibido, la demanda sigue siendo mucho mayor que las viviendas de calidad realmente disponibles. Las viviendas de calidad de gama alta con materiales bonitos siguen sin ser fáciles de encontrar y a menudo tienen un precio más elevado.
4. Tendencia a la construcción a medida
Continúa la tendencia a personalizar la vivienda. Puede tratarse de una reforma completa de un apartamento o chalet existente o de la construcción de una casa a medida.
En este momento hay 3 villas en construcción para nuestros clientes en la Costa Blanca y en marzo vamos a empezar la construcción de la próxima villa nueva para los inversores de Alemania.
Nuestro equipo se especializa desde 2013 en viviendas de nueva construcción e inversiones sobre plano en apartamentos y villas.
Si quieres hablar de las posibilidades, ¡háznoslo saber!
5. Demanda extranjera
De todas las viviendas vendidas en España en el cuarto trimestre, el 15,12% fue comprado por un extranjero. Aunque un 0,32% menos que en el trimestre anterior, el porcentaje es de los más altos de la historia.
En la Costa Blanca el 44,43% de las viviendas fueron vendidas a un extranjero y en la Costa Cálida el 26,63%. Ambas regiones muestran un aumento de la demanda extranjera respecto al año 2022.
5b. Demanda exterior 4T-2023 por regiones
Comunidad Valenciana 29,39% demanda extranjera
Alicante 44,43% demandaextranjera
Murcia 26,63% demanda extranjera
Canarias 26,53% demanda extranjera
Baleares 35,63% demanda extranjera
Andalucía 15,12% demanda extranjera
Creemos firmemente que la fuerte demanda en la Costa Blanca se basa en una combinación de excelente ubicación en términos de clima y transporte con el resto de Europa, nivel de vida asequible y también instalaciones médicas especializadas que están disponibles en su propia lengua extranjera.
Basándonos en nuestras ventas cerradas en lo que va de año y en las conversaciones con los clientes nacionales e internacionales, esperamos que la demanda se mantenga estable en la Costa Blanca, ya que los clientes tienen previsto mantener sus inversiones.
5c. Nacionalidades que compraron más viviendas en el 4T-2023:
6. Hipotecas
En España se vendieron un total de 129.875 viviendas en el cuarto trimestre de 2023 y 89.917 (3T: 90.858) se financiaron con hipoteca, es decir, el 69,2% (3T: 64,8%). El importe de las hipotecas concedidas fue un 1% inferior al del trimestre anterior.
En España la hipoteca media concedida es de 143.706,- euros. Del total de nuevas hipotecas concedidas, el 56,02% optaron por un tipo de interés fijo.
El tipo de interés fijo medio en el cuarto trimestre de 2023 fue del 3,68% (los tipos históricos más bajos se alcanzaron en 2022 con un 2,24%)
El plazo medio de amortización es de 24,17 años con una cuota mensual de 733,50 euros. Las cuotas hipotecarias suponen de media el 33,4% de los ingresos mensuales, con esfuerzos excepcionalmente elevados del 53,3% de los ingresos mensuales en Baleares y del 40% en Madrid.
6b. Tendencia: Comprar sin hipoteca
El porcentaje de inversores inmobiliarios en España que paga el precio de compra en su totalidad sin necesidad de financiación es considerable. Un tercio de todas las propiedades vendidas se pagan al contado. Sin embargo el aumento de hipotecas firmadas para comprar una casa ha aumentado en comparación con el tercer trimestre. Esto puede ser una señal de que los inversores creen que no es probable que los tipos de interés bancarios bajen más en un futuro próximo, mientras que el mercado exige a los inversores a tomar una decisión y cerrar un acuerdo sobre la propiedad de su elección.
En la Comunidad Valenciana se financiaron 10.164 viviendas con hipoteca en el cuarto trimestre de 2023. Esto supone el 48,5% de las 20.958 viviendas vendidas.
En Murcia se concedieron 2.819 hipotecas para la compra de una vivienda. Es decir, el 57,7% de las 4.886 viviendas vendidas.
Tanto la Costa Blanca como la Costa Cálida muestran que se pagan más viviendas al contado que la media nacional.
7. La economía española
7a. Inflación:
La economía española se está comportando bien, incluso ante la estabilización de los tipos de interés, en lugar de la bajada de tipos de interés esperada por todo el mercado, la inflación en España se situó en diciembre con un 3,1% justo por debajo de la media europea del 3,4%.
7b. Empleo:
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la creación de nuevos empleos ha aumentado en 2023 un 3,8%. En el conjunto de 2023 se crearon 783.000 nuevos empleos en España. De esos nuevos empleos el 91% fueron en el sector privado.
7c. Creación de empresas:
A los emprendedores les encanta España. En 2023 se crearon 108.091 nuevas empresas. ¡Un 9,1% más que en 2022!
Sólo en diciembre en la Comunidad Valenciana se crearon 947 nuevas empresas y en Murcia 222.
En comparación, en el año 2022 en toda España se crearon 100.197 nuevas empresas.
La gran mayoría de las nuevas empresas, el 98,50%, se crean como Sociedades de Responsabilidad Limitada.
7d. Concursos de acreedores Q4
El número de sociedades de responsabilidad limitada con graves dificultades financieras que solicitaron concurso de acreedores en España en el cuarto trimestre de 2023 fue de 5.783, lo que supone un aumento del 4,3% respecto al mismo trimestre de 2022. En comparación con el tercer trimestre se observa una subida del 42,6%. 
8. Perspectivas del mercado
Como equipo tenemos una fuerte conexión con el mercado inmobiliario, llevamos en el negocio desde 2013 y hablamos con compradores y vendedores literalmente todos los días de la semana. Nuestro objetivo es estar un paso por delante del juego. ¡Nos encanta entregar! Esto lo hacemos a través de nuestra extensa red donde tratamos directamente con los mejores promotores inmobiliarios, empresas constructoras de primera calidad, fondos de inversión internacionales, bancos españoles y gestores de carteras inmobiliarias en España y en el extranjero.
Nuestra visión sobre el mercado inmobiliario a medio largo plazo no ha cambiado en el cuarto trimestre en comparación con el tercero:
Creemos que tanto los inversores como los empresarios siguen siendo positivos con respecto a la Costa Blanca y la Costa Cálida. El número de propiedades vendidas es considerable y la creación de nuevos negocios sigue en aumento. El hecho de que muchas más propiedades que la media nacional se paguen al contado, sin financiación hipotecaria, es una fuerte señal de un mercado inmobiliario sólido en el que los inversores confían para invertir.
Todos estos indicadores confirman un sentimiento sólido con un fuerte indicador del atractivo y la fortaleza económica de las regiones.
¡En agencia inmobiliaria nardia confiamos plenamente en el futuro a medio/ largo plazo!
¿Cómo podemos ayudarle?
La información utilizada en este informe está disponible gratuitamente en la página web del Registro de la Propiedad de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro Mercantil de España, EuroStat y otras fuentes.
Este informe de mercado sobre el mercado inmobiliario en España para el cuarto trimestre de 2023 ha sido elaborado por Tom Bruijnzeel. Tom Bruijnzeel es el autor de este informe informativo sobre el mercado inmobiliario en España y de otros artículos e informes incluidos en nuestra página web.
Tom tiene un máster en Derecho por la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), es licenciado en Comercio y Economía y habla con fluidez español, francés, inglés y neerlandés, con un excelente dominio del alemán. En 2013 fundó la agencia inmobiliaria nardia en España. El sitio web www.nardia.es está a disposición de cualquier persona que esté considerando invertir en una propiedad en España o que ya posea una propiedad y tenga preguntas sobre los impuestos inmobiliarios en España, el registrar correctamente una propiedad en España o los impuestos adeudados al vender una casa en España.
Si desea ponerse en contacto con nosotros a través de Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
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