Le 15 février, le Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España a publié les résultats du marché immobilier pour le quatrième trimestre 2023.
Les résultats de cette étude de marché en bref :
Vous devez maintenant savoir qu’ici, à l’agence immobilière nardia, moi et l’équipe, nous aimons vous informer en nous basant sur des faits. Nous pensons que les faits nous permettent de prendre des décisions judicieuses. C’est pourquoi nous vous fournissons les dernières statistiques et chiffres du marché de l’immobilier dans notre région. Le rapport complet se trouve ci-dessous.
Dans ce rapport de marché :
1. Maisons vendues au cours du quatrième trimestre 2023
2. Niveau des prix
2b. Tendance : la hausse des prix continue à ralentir
3. Aperçu du marché Quatrième trimestre 2023 :
3b. Comunidad Valenciana, Andalucia & Balearic Islands
3c. Pénurie de maisons de qualité à vendre
4. Tendance à la construction de maisons sur mesure
5. Demande étrangère
5b. Demande étrangère T4-2023 par région
5c. Nationalités ayant acheté le plus de logements au 4ème trimestre 2023 :
6. Hypothèques
6b. Tendance : Achat sans financement
7. L’économie espagnole
7a. L’inflation :
7b. L’emploi :
7c. Création d’entreprises :
7d. Procédures d’insolvabilité Q4
8. Perspectives du marché 
1. Logements vendus au quatrième trimestre 2023
Dans l’ensemble de l’Espagne, 129 875 logements ont été vendus (T3 151 983). 9,8% de moins par rapport à la même période en 2022. La baisse est de 7,3% par rapport au troisième trimestre 2023.
La Comunidad Valenciana est avec 20.958 (23.650 au T3-2023) la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,41% du marché immobilier espagnol total, ce qui est exactement le même que le trimestre précédent (T3 16,41%).
Alicante et Valencia sont à nouveau parmi les provinces avec le plus de logements vendus avec respectivement 10.652 (T3-11.990 ) et 7.950 (T3-8.770) logements vendus.
2. Niveau des prix
Par rapport au trimestre précédent, les prix ont augmenté à Alicante de 4,8% pour les nouvelles constructions (T3 : 12,8% et T2 : 6,1%) et de 0,4% pour les logements existants (T3 : 6% et T2 : 0,5%). La hausse moyenne des prix à Alicante a été de 0,5%.
À Valence, les prix des logements neufs ont diminué de 7,4% (T3 : -10,7%) tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 4,6% (T3 : 0,4%). La hausse moyenne des prix à Valence a été de 2,7%.
La Murcie a également enregistré une baisse des prix des logements neufs de -0,1% (T3 : 0,4% & T2 : 7,5%) et une légère augmentation de 0,4% pour les logements existants (T3 : 1,1% & T2 : 1,4%).
Dans l’ensemble, les prix des logements en Espagne ont augmenté au cours des trois derniers mois de l’année de 0,5% par rapport au troisième trimestre de l’année. Au troisième trimestre, une baisse des prix de 0,3 % a été observée pour l’ensemble de l’Espagne.
Par rapport au quatrième trimestre 2022, les prix moyens de l’immobilier dans l’ensemble de l’Espagne ont augmenté de 1% en 2023.
2b. Tendance : la hausse des prix continue de ralentir
Dans le rapport précédent, nous avons mentionné qu’une tendance au ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier était devenue visible pour l’ensemble de l’Espagne. Cette tendance se poursuit et se reflète également dans les chiffres du dernier trimestre de l’année.
Sur les 50 provinces espagnoles, 29 ont enregistré un niveau de prix plus élevé au quatrième trimestre par rapport au trimestre précédent.
Dans la plupart des régions, les niveaux de prix trimestriels sont toujours en hausse, tandis que la tendance annuelle ralentit.
Voici quelques-unes des provinces où les prix de l’immobilier sont plus élevés ou plus bas au quatrième trimestre 2023 :
Prix de l’immobilier plus élevés (par rapport au trimestre précédent) :
Huesca +23,3%
Albacete +10,9%
Lleida +10,7%
Islas Baleares +3,2%
Barcelone +1,2%
Málaga +1,2%
Alicante +0,5%
Madrid +0,2%
Santa Cruz de Tenerife +0,1%
Baisse des prix de l’immobilier (par rapport au trimestre précédent) :
Teruel -13,1%
Cáceres -10%
Soria -9,9%
Huelva -6,5%
Grenade - 2,9
Castellón -3,2%
3. Aperçu du marché Quatrième trimestre 2023 :
Dans notre équipe, nous remarquons une demande toujours stable combinée à une solide disponibilité de financement privé de la part de nos clients. Si vous avez décidé d’acheter une propriété en Espagne et de profiter de votre argent bien gagné ou de le faire travailler pour vous : félicitations ! C’est une excellente décision !
Le style de vie attrayant et très abordable qu’offre la Costa Blanca est l’une des principales raisons pour lesquelles nos clients choisissent cette région. Le climat est parfait, mais ce n’est qu’une partie de l’offre.
Au cours des troisième et quatrième trimestres de 2023, le nombre de ventes de maisons conclues par notre équipe a été légèrement supérieur au niveau des transactions conclues au cours de la même période en 2022.
La Comunidad Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, est avec 20.958 ventes de maisons au T3-2023 la deuxième région d’Espagne avec une part de marché de 16,41% de l’ensemble du marché immobilier espagnol.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu des régions les plus recherchées, le nombre de maisons vendues au quatrième trimestre 2023, la part de marché dans le marché immobilier espagnol et la variation par rapport au trimestre précédent :
#1 Andalousie, 26.289 maisons vendues (Q3-28.164 & Q2-30.698), part de marché 20.15% (-/- 6,7 % par rapport à Q3-2023).
#2 Comunidad Valenciana, 20.958 logements vendus (T3-23.650 & T2 : 25.114), part de marché 16,41 ( -11,4 % par rapport à T3-2023)
#3 Cataluña, 20.502 logements vendus (T3-21.613 & T2-24.210), part de marché 15,74% (-/- 5.1 % par rapport à T3-2023)
#4 Comunidad de Madrid, 15.089 logements vendus, (Q3-16.437 & Q2-18.895), part de marché 12,05% (-/- 8,2% par rapport à Q3-2023).
#5 Îles Canaries, 5.081 logements vendus (T3-5.610 & T2-6.570), part de marché 4,33% (-/- 9,4% par rapport au T3-2023).
#9 Murcia, 4.886 logements vendus (Q3-5.414 & Q2-5.195), part de marché 3,7% (-/- 9,8% par rapport à Q3-2023).
3b. Comunidad Valenciana, Andalucia & Balearic Islands
Dans la région de la Comunidad Valenciana, dont font partie Alicante et la Costa Blanca, les ventes de logements ont augmenté de 4% par rapport à la même période en 2022. Au total, 96 652 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois, soit une baisse de 4,2% (2022 : 101 702). La Murcie, où se trouve la Costa Calida, affiche une hausse de prix de 1,9% par rapport à l’année dernière et 21 563 logements ont été vendus (2022 : 22 239). Le nombre de logements vendus est inférieur de 3,8 % à celui de l’année précédente.
3c. Pénurie de logements de qualité à vendre
En comparaison, en Andalousie, une baisse substantielle de 12% du nombre de logements vendus a été observée, tandis que les îles Baléares ont vendu au total 20,3% de logements en moins par rapport à la même période de l’année précédente.
Pour les îles Baléares, il convient de mentionner que le déclin semble être dû à un manque de logements disponibles à la vente, combinant un manque d’accessibilité financière et un manque de qualité. Le nombre de logements neufs vendus sur les îles Baléares a baissé de 5,1% (alors que 2022 a montré une augmentation de 8,7%) et la vente de biens existants a baissé en 2023 de 23,5%.
Dans notre région, nous constatons que la demande de maisons de qualité reste élevée et que les clients qui se concentraient initialement sur l’île blanche d’Ibiza, ou sur l’une des autres îles, considèrent désormais également la Costa Blanca comme une destination possible. Par rapport à Ibiza ou Formentera, les prix sur la Costa Blanca peuvent même être considérés comme bon marché.
En parcourant l’internet, vous constaterez que de nombreuses villas et appartements sont proposés à la vente. Toutefois, si l’on examine de plus près l’emplacement, la qualité de la construction et la valeur perçue, la demande reste bien plus élevée que le nombre de logements de qualité réellement disponibles. Les maisons de qualité haut de gamme dotées de beaux matériaux ne sont toujours pas faciles à trouver et leur prix est souvent plus élevé.
4. Tendance à la construction de maisons sur mesure
La tendance à la personnalisation d’une maison se poursuit. Il peut s’agir d’une rénovation complète et approfondie d’un appartement ou d’une villa existants ou de la construction d’une maison sur mesure.
En ce moment, 3 villas sont en construction pour nos clients sur la Costa Blanca et en mars nous commencerons la construction de la prochaine nouvelle villa pour des investisseurs allemands.
Notre équipe se spécialise depuis 2013 dans la construction de maisons entièrement neuves et dans les investissements sur plan dans des appartements et des villas.
Si vous souhaitez discuter des possibilités, n’hésitez pas à nous contacter ! 
5. Demande étrangère
Sur l’ensemble des logements vendus en Espagne au quatrième trimestre, 15,12% ont été achetés par un étranger. Bien que ce pourcentage soit inférieur de 0,32% à celui du trimestre précédent, il est l’un des plus élevés de l’histoire.
Sur la Costa Blanca, 44,43% des maisons ont été vendues à des étrangers et sur la Costa Cálida, 26,63%. Les deux régions affichent une augmentation de la demande étrangère par rapport à l’année 2022.
5b. Demande étrangère T4-2023 par région
Nous sommes convaincus que la forte demande sur la Costa Blanca est due à la combinaison d’une excellente situation en termes de climat et de transport avec le reste de l’Europe, d’un niveau de vie abordable et de services médicaux spécialisés disponibles dans votre propre langue.
D’après les ventes conclues depuis le début de l’année et les conversations avec les clients, nous nous attendons à ce que la demande soit stable sur la Costa Blanca, car les clients prévoient de maintenir leurs investissements.
5c. Nationalités qui ont acheté le plus de maisons dans Q4-2023
6. Hypothèques
En Espagne, un total de 129 875 propriétés ont été vendues au quatrième trimestre 2023 et 89 917 (T3 : 90 858) ont été financées par une hypothèque, soit 69,2% (T3 : 64,8%). Le montant des prêts hypothécaires accordés a diminué de 1% par rapport au trimestre précédent.
En Espagne, le prêt hypothécaire moyen accordé est de 143.706,- euros. Sur l’ensemble des nouveaux prêts hypothécaires accordés, 56,02% ont opté pour un taux d’intérêt fixe.
Le taux d’intérêt fixe moyen au quatrième trimestre 2023 était de 3,68% (les taux historiques les plus bas ont été atteints en 2022 avec 2,24%).
Le délai de remboursement moyen est de 24,17 ans avec une mensualité de 733,50 euros. En moyenne, les paiements hypothécaires nécessitent 33,4 % du revenu mensuel, avec des efforts exceptionnellement élevés de 53,3 % du revenu mensuel aux Baléares et de 40 % à Madrid.
6b. Tendance : Achat sans financement
Le pourcentage d’investisseurs immobiliers en Espagne qui paient l’intégralité du prix d’achat sans avoir recours à un financement est considérable. Un tiers de tous les biens immobiliers vendus sont payés au comptant. Toutefois, l’augmentation des prêts hypothécaires contractés pour acheter un logement a augmenté par rapport au troisième trimestre, ce qui peut être le signe que les investisseurs pensent que les taux d’intérêt bancaires ne sont pas susceptibles de diminuer davantage dans un avenir proche, alors que le marché exige des investisseurs qu’ils prennent une décision et concluent une transaction sur le bien immobilier de leur choix.
Dans la Comunidad Valenciana, 10 164 logements ont été financés par un prêt hypothécaire au quatrième trimestre 2023. Cela représente 48,5% des 20 958 logements vendus.
En Murcie, 2 819 prêts hypothécaires ont été accordés pour l’achat d’un logement. Cela représente 57,7% des 4 886 logements vendus.
La Costa Blanca et la Costa Calida montrent qu’un plus grand nombre de maisons sont payées comptant que la moyenne nationale.
7. L’économie espagnole
7a. L’inflation
L’économie espagnole se porte bien, même face à la stabilisation des taux d’intérêt, plutôt que la baisse des taux d’intérêt attendue par le marché, l’inflation en Espagne était en décembre de 3,1% juste en dessous de la moyenne européenne de 3,4%.
7b. Emploi
Selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE), la création de nouveaux emplois a augmenté de 3,8 % en 2023. Sur l’ensemble de l’année 2023, 783 000 nouveaux emplois ont été créés en Espagne. Parmi ces nouveaux emplois, 91% ont été créés dans le secteur privé.
7c. Création d’entreprises
Les entrepreneurs aiment l’Espagne ! En 2023, 108 091 nouvelles entreprises ont été créées. 9,1% de plus qu’en 2022 !
Rien qu’en décembre, 947 nouvelles entreprises ont été créées dans la Comunidad Valenciana et 222 en Murcia.
À titre de comparaison, en 2022, 100 197 nouvelles entreprises ont été créées dans l’ensemble de l’Espagne.
La grande majorité des nouvelles entreprises, 98,50%, sont créées sous la forme de sociétés à responsabilité limitée.
7d. Procédures d’insolvabilité Q4
Le nombre de sociétés à responsabilité limitée en grande difficulté financière qui ont demandé l’ouverture d’une procédure d’insolvabilité en Espagne au quatrième trimestre 2023 est de 5.783, soit une hausse de 4,3% par rapport au même trimestre de 2022. Par rapport au troisième trimestre, une augmentation de 42,6% a été constatée. 
8. Perspectives du marché
En tant qu’équipe, nous avons une forte connexion avec le marché immobilier, nous sommes dans le domaine depuis 2013 et parlons avec des acheteurs et des vendeurs littéralement tous les jours de la semaine. Notre objectif est de garder une longueur d’avance sur le jeu. Nous aimons livrer la marchandise ! Nous le faisons grâce à notre vaste réseau où nous traitons directement avec les meilleurs promoteurs immobiliers, les entreprises de construction de haute qualité, les fonds d’investissement internationaux, les banques espagnoles et les gestionnaires de portefeuilles immobiliers en Espagne et à l’étranger.
Notre vision du marché immobilier à moyen et long terme reste inchangée au quatrième trimestre par rapport au troisième :
Nous pensons que les investisseurs et les entrepreneurs restent positifs à l’égard de la Costa Blanca et de la Costa Cálida. Le nombre de propriétés vendues est considérable et la création de nouvelles entreprises est toujours en hausse. Le fait que beaucoup plus de propriétés que la moyenne nationale soient payées au comptant, sans financement hypothécaire, est un signe fort d’un marché immobilier solide dans lequel les investisseurs sont confiants.
Tous ces indicateurs confirment la solidité du sentiment et témoignent de l’attractivité et de la force économique des régions.
A l’agence immobilière nardia, nous sommes confiants pour l’avenir à moyen et long terme !
Comment pouvons-nous vous aider ?
Les informations contenues dans ce rapport sont disponibles gratuitement sur le site du Registre de la propriété espagnole, de l’Institut national de la statistique (INE), du Registre des sociétés espagnoles et d’EuroStat.
Ce rapport sur le marché immobilier espagnol pour le quatrième trimestre 2023 a été rédigé par Tom Bruijnzeel. Il est l’auteur de ce rapport de marché informatif sur le marché immobilier espagnol et d’autres articles et rapports sur notre site Web.
Tom est titulaire d’un master en droit de l’Université de Rotterdam (Pays-Bas), d’une licence en commerce et économie et parle couramment l’espagnol, le français, l’anglais et le néerlandais, avec une parfaite maîtrise de l’allemand. En 2013, il a créé l’agence immobilière nardia en Espagne. Le site web www.nardia.es est à la disposition de tous ceux qui envisagent d’investir dans une propriété en Espagne ou qui possèdent déjà une propriété et qui ont des questions sur l’impôt foncier en Espagne, l’enregistrement correct d’une propriété en Espagne ou les taxes dues lors de la vente d’une maison en Espagne.
Si vous souhaitez vous connecter via Linkedin : linkedin.com/in/tombruijnzeel
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