Im März wurden die Ergebnisse veröffentlicht für den Immobilienmarkt 2022 vom spanischen Grundbuchamt (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España).

Spanien gilt als eines der weltweit beliebtesten Reiseziele. Das Land ist sehr sicher, Teil der Europäischen Union und hat auch eine lebendige Kultur mit einer fantastischen Gastronomie, wunderschönen Stränden und majestätischen Landschaften!

 

Der Forschungsbericht vom Grundbuchambt ist 182 Seiten lang.

Keine Sorge.

Weil wir unsere Kunden gerne faktenbasiert informieren, haben wir den Bericht für Sie gelesen.

 

Kurzgesagt:

 

2022 zeigte sich ein Anstieg der Immobilienverkäufe um 14,5 %.

 

Die Preise für Wiederverkaufsimmobilien stiegen im Jahr 2022 um 9,08 % im Vergleich zu 2021.

 

Top 4 Nationalitäten: Briten, Deutscher, Franzosen und Belgier (siehe alle 17 Nationalitäten unten)

 

In der Provinz Alicante, Costa Blanca, werden 41,75 % der verkauften Häuser von einem ausländischen Käufer gekauft.

 

In der Region Murcia, Costa Cálida, werden 19,08 % der verkauften Häuser von einem ausländischen Käufer gekauft.

 

6,58 % aller Hypotheken in Spanien im Jahr 2022 wurden von einem ausländischen Investor aufgenommen (hierunten können Sie die Hypothekenbeträge ablesen).

 

Der durchschnittliche Zinssatz der Hypotheken in Spanien beträgt 2,4 %

 

Wenn Sie sich lieber unsere schönen zum Verkauf stehenden Häuser ansehen möchten, werfen Sie einen Blick auf unsere Website.

 

Nachfolgend können Sie ausführlicher lesen:

 

1.Wie viele Häuser wurden 2022 verkauft?

2.Steigen die Preise?

3.Ausländische Käufer: Wo kaufen wir?

4.Wer kauft am meisten?  17 Nationalitäten.

5.Neubau oder Bestehende Immobilien?

6.Durchschnittliche Haushaltsgröße

7.Golden Visa

8.Hypothekenbeträge Ausländer

 

 

1.Im Jahr 2022 verkaufte Immobilien

Die Gesamtzahl der Immobilien, die beim Notar in Spanien den Besitzer wechselten, stieg im Jahr 2022 um 14,5 % im Vergleich zu 2021. Insgesamt wurden 646.241 Transaktionen beim Notar abgeschlossen und abgeschlossen. Die höchste Zahl in den letzten 13 Jahren.

Alle Regionen in Spanien verzeichneten im Laufe des Jahres 2022 einen Anstieg der Anzahl verkaufter Immobilien.

In unserer Region Comunitat Valenciana, wo sich die Costa Blanca befindet, wechselten 99.869 Wohnungen beim Notar den Besitzer und 12.535 davon waren Neubauten.

Die Regionen, in denen 2022 die meisten Immobilien beim Notar den Eigentümer wechselten, waren Andalusien mit 133.481 Verkäufen (davon 26.330 Neubauten), Katalonien 102.231 (davon 16.664 Neubauten) und Madrid mit 83.388 (davon 18.233 brandneue Eigenheime).

 

Es ist zu beachten, dass diese Zahlen die vor dem Notar abgeschlossenen Verkäufe widerspiegeln. Der Wiederverkauf von Immobilien, die von unsere Immobilienmaklern verkauft werden, dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen, bis sie beim Notar abgeschlossen sind. Wohingegen neu gebaute Häuser, die während des Baus verkauft werden, im Allgemeinen vom Käufer übernommen werden, wenn das Haus fertig ist. In der Regel 15 bis 18 Monate nach Vertragsunterzeichnung.

 

2.Preisniveau

2022 zeigte das 8. Jahr in Folge gestiegene Immobilienpreise. Im Vergleich zu 2021 ist der durchschnittliche Preis für ein Wiederverkaufshaus in Spanien im Jahr 2022 um 9,08 % gestiegen.

Gemessen am Wert pro m2 stiegen die Preise im Jahr 2022 in ganz Spanien um durchschnittlich 6,7 %.

Die Regionen mit dem höchsten Preisniveau pro m2 sind die Balearen, Madrid, Pais Vasco, Barcelona und Malaga.

Für ganz Spanien beträgt der Durchschnittspreis einer Immobilie immer noch nur 188.036 €.

4,5 % mehr als 2021.

Der ermittelte Median-KaufPreis für Kauf-Immobilien in ganz Spanien lag im im 2022 bei 188.036,- EUR, was einer Steigerung von ca. 4,5 % im Vergleich zum 2021 entspricht.

 

3. Ausländische Käufer: Wo kaufen wir?

Ausländer investierten in mehr als 88.000 Immobilien und machten 13,75 % der gesamten spanischen Immobilienverkäufe im Jahr 2022 aus.

 

Costa Blanca und Costa Calida

In der Region Comunitat Valenciana, die aus den 3 Provinzen Valencia, Castellon und Alicante besteht, wo sich die Costa Blanca befindet, machen ausländische Investitionen 26,82 % aus.

Allein in der Provinz Alicante machen ausländische Investitionen 41,75 % aus. Alicante ist die Provinz in Spanien mit der größte Teil ausländischer Investitionen, gefolgt von Santa Cruz de Tenerife (34,95 %), den Balearen (34,38 %) und Malaga (33,48 %).

Zum Vergleich: Auslandsinvestitionen machen 10,26 % in den Provinzen Barcelona und 5,03 % in Madrid aus.

In der Region de Murcia, wo Costa Cálida liegt, werden 19,09 % der Häuser von ausländischen Investoren gekauft.

4.Wer kauft am meisten?

Die Ausländer, die 2022 die meisten Immobilien in Spanien erworben haben:

1. Briten 11,07%

2. Deutsch 9,47%

3. Französisch 6,97%

4. Belgien 5,21 %

5. Marokkaner 5,15%

6. Rumänen 5,07%

7. Holländer 4,91%

8. Italienisch 4,62%

9. Schwedisch 4,45%

10. Polnisch 3,35%

11. Chinesisch 2,21

12. Russisch 1,92%

13. Ukrainisch 1,75%

14. Irisch 1,57%

15. Norwegisch 1,31%

16. Vereinigte Staaten 1,19%

17. Bulgarisch 1,1%

18. Andere Nationalitäten 26,73%

 

5.Neubau vs. Wiederverkauf von Häusern

Von den Ausländern, die in Spanien investieren, entscheiden sich 15,53 % für ein brandneues Zuhause.

Die Franzosen scheinen es vorzuziehen, in ein Wiederverkaufshaus zu investieren, wobei sich 90,06 % für ein Wiederverkaufshaus entscheiden.

Neubauten werden von 21,96 % der Niederländer, 24,46 % der Belgier und 21,28 % der Polen bevorzugt. Obwohl die Polen nicht im Top-7-Ranking sind, sind sie 2022 eine wichtige Investorengruppe.

 

6.Home Size ausländische Investoren

Der vom Immobilienregister in Spanien veröffentlichte Bericht weist auch darauf hin, dass die meisten ausländischen Investoren ein überdurchschnittliches Einkommen haben und es sich daher leisten können, in größere Immobilien zu investieren.

Mehr als 50 % der ausländischen Investoren zogen es vor, eine Immobilie von 80 m2 oder mehr zu kaufen:

 

Von ausländischen Investoren bevorzugte Hausgröße:

Über 100m2 37,06%

80m2 bis 100m2 19,06%

60m2 bis 80m2 24,29%

40m2 bis 60m2 15,05%

Weniger als 40 m2 3,99 %

 

Zum Vergleich: Im Jahr 2022 betrug die durchschnittliche Fläche eines Neubaus, einschließlich Wohnungen und Häuser, in Spanien 109,2 m2. Wiederverkaufsimmobilien sind in Spanien im Durchschnitt 99 m2 groß.

 

7.Golden Visa

Spaniens Residenz-durch-Investment-Programm, auch als Goldenes Visum bekannt, ermöglicht es Ausländern, eine Investition von 500.000,- Euro oder mehr zu tätigen und ein Investorenvisum zu beantragen.

4,28 % aller im Jahr 2022 an außereuropäische Investoren verkauften Eigenheime kamen für das Golden-Visa-Programm infrage.

Es ist wichtig zu beachten, dass der in Spanien investierte Gesamtbetrag 500.000,- Euro oder mehr betragen muss, um ein Goldenes Visum zu beantragen. Dies kann in 2 oder mehr Eigenschaften sein. Der im Bericht angegebene Prozentsatz gibt keinen Aufschluss darüber, wie viele Investoren tatsächlich das Goldene Visum beantragen.

Für weitere Informationen über die Möglichkeiten des Goldenen Visums, bitte emailen Sie an info@nardia.es oder rufen Sie uns einfach an auf +34966883815.

 

8.Hypotheken

Von den insgesamt 646.241 Wohnungen, die im Jahr 2022 beim Notar den Besitzer wechselten, wurden nur 463.463 mit einer Hypothek finanziert. Eine Steigerung von 11,2 % gegenüber 2021.

Hypotheken an ausländische Investoren

Von allen im Jahr 2022 aufgenommenen Hypotheken wurden 6,58 % von ausländischen Investoren aufgenommen (30.503 Hypotheken). Im Vergleich zu 2021 ist dies laut Bericht eine Steigerung von 33,2 %.

Unsere Ansicht zu diesem Anstieg, den wir auch in unserer Agentur festgestellt haben, ist, dass die Hypothekenzinsen in Spanien zwar immer noch niedrig sind und die Banken bessere Renditen für Anlageprodukte und Einlagenkonten bieten, Kunden sich jedoch für eine Hypothek in Spanien entscheiden, anstatt für die Immobilie zu bezahlen vollständig aus eigenen Mitteln.

Im Jahr 2022 hat mein Team 4 Kunden geholfen, eine Hypothek für ihre Immobilieninvestition zu erhalten. In den vergangenen Jahren haben wir in der Regel 1 Kunden pro Jahr geholfen, eine Hypothek in Spanien zu erhalten.

Durchschnittliche Hypothekenaufnahme von Ausländern im Jahr 2022:

 

Schwedisch 337.413,- €

USA 335.625,- €

Deutsch 322.455,- €

Britisch 232.597,- €

Niederländisch 226.340,- €

Französisch 217.369,- €

Portugiesisch 184.472,- €

Argentinisch 184.062,- €

Polnische 181.919,- €

Belgier 173.754,- €

Italianisch 172.669,- €

Chinesisch 142.988,- €

 

Der durchschnittliche Zinssatz, der während der Laufzeit der Hypothek festgelegt wird, betrug im Jahr 2022 2,4 %.

 

Wenn Sie weitere Informationen über Hypotheken in Spanien wünschen und wie wir Ihnen helfen können, bitte email Sie an info@nardia.es oder rufen Sie uns einfach an auf +34966883815.

 


Und 2023?

2023 scheint dem Trend von 2022 zu folgen. Das erste Quartal dieses Jahres war von einer sehr starken Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in den besten Lagen geprägt.

Unser Team hat im ersten Quartal 2023 die Menge an Häusern verkauft, die wir normalerweise im März, April, Mai verkaufen würden.

Ich bin mir nicht sicher, ob die Saison für 2023 früher begonnen hat oder erkennen viele, dass Spanien ein attraktives und schönes Reiseziel ist, in das Sie sicher investieren und Ihr Zuhause genießen können?

Was auch immer Ihr Grund ist, in eine Immobilie in Spanien zu investieren, wir sind hier, um Ihnen zu helfen!

 

 

Unserer Erfahrung nach ist ein auch kurzes persönliches Gespräch immer der beste Weg um die Suchkriterien “auf den Punkt” zu bringen.  

Mailen Sie oder rufen Sie uns einfach mal an! info@nardia.es oder rufen Sie unsere Agentur im Spanien an auf +34966883815.
Sie können mir aber auch direct auf meine Handy anrufen: +34697542797.

Freundliche grüße,

 Tom Bruijnzeel  & das Team von nardia Immobilienagentur

 



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Dieser Beitrag und anderer Artikel auf unserer Website wurde verfasst von Tom Bruijnzeel. Er ist sehr leidenschaftlich in seiner Arbeit und verfügt über fundierte Kenntnisse sowohl des Immobilienmarktes als auch der rechtlichen Seite einer Immobilieninvestition in Spanien. Tom hat einen Master in niederländischem Recht von der Universität von Rotterdam und einen Bachelor in Wirtschaftswissenschaften. Er spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und natürlich auch Niederländisch sowie vollständige Geschäftssprachenkenntnisse in Deutsch. 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Altea, Spanien. Die Website www.nardia.es richtet sich an alle, die beabsichtigen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen haben zur Grundsteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern bei Verkauf eines Hauses in Spanien.

Sie können Tom direkt über Linkedin kontaktieren: www.linkedin.com/in/tombruijnzeel