Ce analyse du marché immobilier est issue de la note de conjoncture immobilière du registre espagnol de la propriété. Elle présente la conjoncture immobilière en Espagne en 2022 ainsi que la tendance et évolution des prix de l’immobilier.

En mars, les résultats pour le marché immobilier 2022 ont été publiés par le registre espagnol de la propriété (Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España).

L’Espagne est considérée comme l’une des destinations les plus populaires au monde. Le pays est très sûr, fait partie de l’Union européenne et possède également une culture dynamique avec une gastronomie fantastique, de belles plages et des paysages majestueux. Mais bien sûr vous le saviez déjà !

Le rapport publié par le registre de la propriété compte 182 pages.

Ne vous inquiètez pas.

Nous aimons informer nos clients sur la base de faits et avons lu le rapport pour vous.

 

En bref:

2022 a montré une hausse de 14,5% des ventes immobilières.

 

Les prix des maisons en revente ont augmenté de 9,08% en 2022 par rapport à 2021.

 

Top 4 des nationalités : Britanniques, Allemands, Français et Belges (voir les 17 nationalités ci-dessous)

 

Dans la province d’Alicante, Costa Blanca, 41,75% des maisons vendues sont achetées par un acheteur étranger.

 

Dans la Région de Murcie, Costa Cálida, 19,08% des maisons vendues sont achetées par un acheteur étranger.

 

6,58% des prêts hypothécaires en Espagne en 2022 ont été contractés par un investisseur étranger.

 

Le taux d’intérêt moyen de ces hypothèques en Espagne est de 2,4%

 

Si vous souhaitez voir notre gamme de belles maisons tout de suite, consultez notre site Web

 

 

Ci-dessous, vous pouvez lire plus en détail:

 

1.Combien de maisons ont été vendues en 2022 ?

2.Les prix montent-ils ?

3.Acheteurs étrangers : Où achetons-nous ?

4.Qui achète le plus ? Top 17.

5.Nouvelle construction ou revente ?

6.Taille moyenne de la maison

7.Golden Visa

8.Montants hypothécaires étrangers

 

 

1.Propriétés vendues en 2022

Le nombre total de propriétés qui ont changé de propriétaire chez le notaire en Espagne a augmenté en 2022 de 14,5% par rapport à 2021. Un total de 646.241 transactions ont été clôturées et conclues chez le notaire. Le nombre le plus élevé des 13 dernières années.

Toutes les régions d’Espagne ont connu une augmentation du nombre de propriétés vendues au cours de l’année 2022.

Dans notre région Comunitat Valenciana, où se trouve la Costa Blanca, 99.869 maisons ont changé de propriétaire chez le notaire et 12.535 d’entre elles étaient de nouvelles constructions.

Les régions où le plus de propriétés ont changé de propriétaire chez le notaire en 2022 sont l’Andalousie avec 133.481 ventes (dont 26.330 nouvelles constructions), la Catalogne 102.231 (dont 16.664 nouvelles constructions) et Madrid avec 83.388 (dont 18.233 logements neufs).

 

Il est à noter que ces chiffres reflètent les ventes conclues devant notaire. Les maisons de revente vendues par nos agents immobiliers prennent généralement environ 6 à 8 semaines pour être achevées chez le notaire. Alors que les maisons neuves vendues en cours de construction sont en général reprises par l’acheteur lorsque la maison est terminée. Normalement 15 à 18 mois après la signature du contrat.

 

2.Niveau de prix

2022 a montré pour la 8e année consécutive une augmentation des prix de l’immobilier. Par rapport à 2021, le prix moyen payé pour une maison en revente en Espagne a augmenté de 9,08 % en 2022.

 

Sur la base de la valeur au m2, les prix ont augmenté en 2022 de 6,7% en moyenne dans toute l’Espagne.

 

Les régions où le niveau de prix au m2 est le plus élevé sont les îles Baléares, Madrid, le Pays Basque, Barcelone et Malaga.

 

Pour l’ensemble de l’Espagne, le prix moyen d’une propriété n’est encore que de 188.036 €.

4,5% de plus qu’en 2021.

 

 

3. Acheteurs étrangers : Où achetons-nous ?

Les étrangers ont investi dans plus de 88.000 maisons et représentent 13,75% du total des ventes de maisons espagnoles en 2022.

 

Costa Blanca et Costa Cálida

Dans la Région Comunitat Valenciana, qui comprend les 3 provinces de Valence, Castellon et Alicante où se trouve la Costa Blanca, les investissements étrangers sont bons pour 26,82%.

Dans la seule province d’Alicante, les investissements étrangers représentent 41,75%.

Alicante est la province d’Espagne avec le pourcentage d’investissements étrangers le plus élevé suivie de Santa Cruz de Tenerife (34,95%), des îles Baléares (34,38%) et de Malaga (33,48%).

A titre de comparaison, les investissements étrangers représentent 10,26% dans les provinces de Barcelone et 5,03% à Madrid.

Dans la Région de Murcie, où se trouve Costa Cálida, 19,09% des maisons sont achetées par des investisseurs étrangers.

 

4.Qui achète le plus?

Les étrangers qui ont acquis le plus de propriétés en Espagne en 2022 :

1. Britannique 11,07%

2. Allemand 9,47%

3. Français 6,97%

4. Belgique 5,21%

5. Marocains 5,15%

6. Roumains 5,07%

7. Néerlandais 4,91%

8. Italien 4,62%

9. Suédois 4,45%

10. Polonais 3,35%

11. Chinois 2,21

12. Russe 1,92%

13. Ukrainien 1,75%

14. Irlandais 1,57%

15. Norvégien 1,31%

16. États-Unis 1,19%

17. Bulgare 1,1%

18. Autres nationalités 26,73%

 

 

5.Nouvelle construction vs maisons de revente

Parmi les étrangers qui investissent en Espagne, 15,53% optent pour une toute nouvelle maison.

Les Français semblent préférer investir dans une maison en revente avec 90,06% choisissant une maison en revente.

Les maisons neuves sont préférées par 21,96% des Néerlandais, 24,46% des Belges et 21,28% des Polonais. Bien que les Polonais ne soient pas dans le top 7 du classement, ils constituent un groupe important d’investisseurs en 2022.

 

6.Accueil Investisseurs étrangers de taille

Le rapport publié par le Registre de la propriété en Espagne souligne également que la plupart des investisseurs étrangers ont un revenu supérieur à la moyenne et peuvent donc se permettre d’investir dans des propriétés plus grandes.

Plus de 50% des investisseurs étrangers ont préféré acheter un bien de 80m2 ou plus :

 

Taille de maison préférée des investisseurs étrangers :

Plus de 100m2 37,06%

80m2 à 100m2 19,06%

60m2 à 80m2 24,29%

40m2 à 60m2 15,05%

Moins de 40m2 3,99%

 

À titre de comparaison : en 2022, la surface moyenne d’une maison neuve, y compris les appartements et les maisons, en Espagne était de 109,2 m2. Les propriétés de revente font en moyenne 99m2 en Espagne.

 

7.Golden Visa / Visa d’or

Le programme espagnol de résidence par investissement, également connu sous le nom de Golden Visa, permet aux étrangers de réaliser un investissement de 500 000 euros ou plus et de demander un visa d’investisseur.

4,28 % du nombre total de logements vendus à des investisseurs non européens en 2022 étaient éligibles au programme de visa doré.

Il est important de noter que pour demander un Golden Visa, le montant total investi en Espagne doit être de 500 000 euros ou plus. Cela peut être dans 2 ou plusieurs propriétés. Le pourcentage indiqué dans le rapport n’indique pas combien d’investisseurs demandent réellement le Golden Visa.

Pour plus d’informations sur les possibilités de visa doré, veuillez répondre par e-mail sur info@nardia.es ou appelez nous sur le +34966883815.

8.Hypothèques

Sur un total de 646.241 logements qui ont changé de propriétaire chez le notaire en 2022, seuls 463.463 ont été financés par une hypothèque. Une augmentation de 11,2% par rapport à 2021.

Prêts hypothécaires aux investisseurs étrangers

De toutes les hypothèques contractées en 2022, 6,58% ont été contractées par des investisseurs étrangers (30.503 hypothèques). Par rapport à 2021, cela représente une augmentation de 33,2% selon le rapport.

Notre opinion sur cette augmentation, que nous avons également constatée dans notre agence, est que, bien que les taux hypothécaires en Espagne soient encore bas et que les banques offrent de meilleurs rendements sur les produits d’investissement et sur les comptes de dépôt, les clients choisissent un prêt hypothécaire en Espagne plutôt que de payer pour la propriété intégralement avec leurs fonds propres.

En 2022 mon équipe a aidé 4 clients à obtenir un crédit immobilier pour leur investissement immobilier. Au cours des années précédentes, nous aidions généralement 1 client par an à obtenir un prêt hypothécaire en Espagne.

 

Prêts hypothécaires moyens contractés par des étrangers en 2022 :

Suédois 337.413,- €

États-Unis 335.625,- €

Allemand 322.455,- €

Britannique 232.597,- €

Néerlandais 226.340,- €

Français 217.369,- €

 

Le taux d’intérêt moyen, fixé pendant la durée du prêt hypothécaire, était de 2,4 % en 2022.

Si vous souhaitez plus d’informations sur les prêts hypothécaires en Espagne et sur la manière dont nous pouvons vous aider, veuillez répondre par e-mail sur info@nardia.es ou appelez nous sur le +34966883815.

 

Et 2023?

2023 semble suivre la tendance de 2022. Le premier trimestre de cette année a vu une très forte demande pour des maisons de qualité sur les meilleurs emplacements.

Notre équipe a vendu au premier trimestre 2023 le nombre de maisons que nous vendrions normalement en mars, avril et mai.

¿Je ne sais pas si la saison 2023 a commencé plus tôt ou est-ce que beaucoup se rendent compte que l’Espagne est une destination attrayante et belle où vous pouvez investir en toute sécurité et profiter de votre maison?

Quelle que soit votre raison d’investir dans une propriété en Espagne, nous sommes là pour vous aider!

 

A bientôt sur la Costa Blanca !

Nous espérons vraiment que ces informations vous seront utiles.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos services et sur notre valeur ajoutée en tant qu’agent immobilier en Espagne ?

Envoyez-nous un e-mail ou appelez-nous !
info@nardia.es, appelez notre bureau à Altea sur le +34966883815 ou appelez moi directement sur mon portable:  +34697542797.

Cordialement,

 

Tom Bruijnzeel LL.M / BEc

nardia agence immobilière francophone
Costa Blanca & Costa Calida