En marzo el Colegio de Registradores de la Propiedad bienes Muebles y Mercantiles de España publicó los resultados del mercado inmobiliario de 2022. Si quiere recibir una copia del informe por email, háznoslo saber y se lo enviamos por email.
España es considerada como uno de los destinos más populares del mundo. Nuestro país es muy seguro, formamos parte de la Unión Europea y también tenemos una cultura vibrante con una gastronomía fantástica, hermosas playas y paisajes majestuosos. ¡Vamos, un lugar de ensueño para vivir! Y muchos lo saben…
El informe tiene 182 páginas.
No se preocupe.
Nos gusta informar a nuestros clientes basándonos en hechos y hemos leído el informe por usted.
1.¿Cuántas casas se vendieron en 2022?
2.¿Están subiendo los precios?
3.Compradores extranjeros: ¿Dónde compran?
4.¿Quién compra más? las 17 nacionalidades que mas compraron en 2022.
5.¿Nueva construcción o reventa?
6.Tamaño promedio de la casa
7.Visa de oro
8.Importes hipotecarios extranjeros y nacionales
El número total de Inmuebles que cambiaron de titular ante notario en España aumentó en 2022 un 14,5% respecto a 2021. Se cerraron y formalizaron un total de 646.241 operaciones ante notario. El número más alto en los últimos 13 años.
Todas las regiones de España vieron un aumento en el número de propiedades vendidas durante el año 2022.
En nuestra comarca Comunitat Valenciana, donde se encuentra la Costa Blanca, 99.869 viviendas cambiaron de propietario ante notario y 12.535 de ellas fueron de obra nueva.
Las regiones donde más viviendas cambiaron de propietario ante notario en 2022 fueron Andalucía con 133.481 compraventas (incluyendo 26.330 obra nueva), Catalunya 102.231 (incluyendo 16.664 obra nueva) y Madrid con 83.388 (incluyendo 18.233 viviendas a estrenar).
Cabe señalar que estos números reflejan las ventas realizadas ante el notario. Las casas de reventa vendidas por agentes inmobiliarios suelen tardar entre 6 y 8 semanas en completarse en el notario. Mientras que las viviendas de obra nueva que se venden mientras están en construcción, por lo general, el comprador se hace cargo de ellas cuando la vivienda está terminada. Normalmente de 15 a 18 meses después de la firma del contrato.
2022 mostró por octavo año consecutivo un aumento en los precios de las propiedades. Respecto a 2021 el precio medio pagado por una vivienda de segunda mano en España ha subido un 9,08% en 2022.
En base al valor por m2 los precios subieron en 2022 un 6,7% de media en el conjunto de España.
Las regiones con mayor nivel de precios por m2 son Islas Baleares, Madrid, País Vasco, Barcelona y Málaga.
Para el conjunto de España el precio medio de un inmueble sigue siendo de tan solo 188.036 €.
4,5% más que en 2021.
Los extranjeros invirtieron en más de 88.000 viviendas y suponen el 13,75% del total de viviendas vendidas en España en 2022.
En la Comunitat Valenciana, que está formada por las 3 provincias Valencia, Castellón y Alicante donde se encuentra la Costa Blanca, las inversiones extranjeras alcanzan el 26,82%.
Sólo en la provincia de Alicante las inversiones extranjeras suponen el 41,75%. Alicante es la provincia de España con mayor porcentaje de inversión extranjera seguida de Santa Cruz de Tenerife (34,95%), Baleares (34,38%) y Málaga (33,48%).
A modo comparativo, las inversiones extranjeras suponen un 10,26% en las provincias de Barcelona y un 5,03% en Madrid.
En la Región de Murcia, donde se encuentra la Costa Cálida, el 19,09% de las viviendas son compradas por inversores extranjeros.
Los extranjeros que más inmuebles adquirieron en España en 2022:
1. Británico 11,07%
2. Alemán 9,47%
3. Francés 6,97%
4. Bélgica 5,21%
5. Marroquíes 5,15%
6. Rumanos 5,07%
7. Holandés 4,91%
8. Italiano 4,62%
9. Sueco 4,45%
10. Polaco 3,35%
11. chino 2,21
12. Ruso 1,92%
13. Ucraniano 1,75%
14. Irlandés 1,57%
15. Noruego 1,31%
16. Estados Unidos 1,19%
17. Búlgaro 1,1%
18. Otras nacionalidades 26,73%
Las viviendas de reventa han sido la gran protagonista en 2022, con una mejora anual del 17,6% de compra ventas. Las viviendas de obra nueva mejoraron con un 1,9% comparado con 2021.
De los extranjeros que invierten en España el 15,53% opta por una vivienda a estrenar.
Los franceses parecen preferir invertir en una vivienda de segunda mano con un 90,06% eligiendo una vivienda de segunda mano.
Las viviendas de obra nueva son preferidas por el 21,96% de los holandeses, el 24,46% de los belgas y el 21,28% de los polacos. Aunque los polacos no están en el ranking de los 7 primeros, son un grupo importante de inversores en 2022.
El informe publicado por el Registro de la Propiedad en España también señala que la mayoría de los inversores extranjeros tienen una renta superior a la media y, por tanto, pueden permitirse, en general, invertir en propiedades más grandes.
Más del 50% de los inversionistas extranjeros prefirieron comprar una propiedad de 80m2 o más:
Tamaño de vivienda preferido por inversionistas extranjeros:
Más de 100m2 37,06%
80m2 a 100m2 19,06%
60m2 a 80m2 24,29%
40m2 a 60m2 15,05%
Menos de 40m2 3,99%
A modo de comparación: en 2022 la superficie media de una vivienda de obra nueva, entre pisos y casas, en España era de 109,2m2. Las viviendas de segunda mano tienen una media de 99m2 en España.
El programa de residencia por inversión en España, también conocido como Golden Visa, permite a los extranjeros realizar una inversión de 500.000, - euros o más y solicitar una visa de inversor.
Solo el 4,28% del total de viviendas vendidas a inversores no europeos en 2022 fue elegible para el programa de visado de oro. El porcentaje indicado en el informe no indcia cuantos inversores realmente solictan la Golden Visa.
Para obtener más información sobre las posibilidades de la visa dorada, escribe nos por correo electrónico en info@nardia.es o llamanos en el +34966883815.
Del total de 646.241 viviendas que cambiaron de propietario ante notario en 2022, solo 463.463 fueron financiadas con hipoteca. Un aumento del 11,2% con respecto a 2021. Una importante parte de las propiedades en España todavía se compran con fondos propios, sin préstamo hipotecario.
El importe medio nacional de los nuevos créditos hipotecarios es de 145.190,- €. Un 4,7% más que en 2021.
Los mayores niveles de hipotecas por vivienda se han registrado en 2022 en Islas Baleares (234.313,- €), Comunidad de Madrid ( 223.661,- €) Catalunya (166.190,- €) y País Vasco (159.139,- €). Los niveles de endeudamiento todavía están por debajo de los máximos históricos, aunque los incrementos anuales son notables.
Del total de hipotecas contratadas en 2022, el 6,58% fueron contratadas por inversores extranjeros (30.503 hipotecas). En comparación con 2021, este es un aumento del 33,2% según el informe.
El importe medio de endeudamiento de las viviendas de inversores extranjeros es de 170.965,- €. Un 7% más que en 2021.
Nuestra opinión sobre este aumento de la cantidad de préstamos hipotecarios firmados por extranjeros, que también hemos constatado en nuestra agencia, es que mientras los tipos de interés siguen siendo bajos y los bancos ofrecen mejores rendimientos en los productos de inversión y en las cuentas de depósito, nuestros clientes eligen una hipoteca en lugar de pagar la propiedad en su totalidad con sus propios fondos.
En 2022 nuestro equipo ha ayudado a 4 clientes a obtener una hipoteca para su inversión inmobiliaria. En años anteriores, normalmente ayudamos a 1 cliente por año a obtener una hipoteca en España.
Suecos 337.413,- €
Estados Unidos 335.625,- €
Alemánes 322.455,- €
Británicos 232.597,- €
holandéses 226.340,- €
Francéses 217.369,- €
Portugueses 184.472,- €
Argentinos 184.062,- €
Polacos 181.919,- €
Belgas 173.754,- €
Italianos 172.669,- €
Chinos 142.988,- €
El tipo de interés medio, fijado durante la vigencia de la hipoteca, fue del 2,4% en 2022.
Si desea obtener más información sobre hipotecas y cómo podemos ayudarle, escribe nos por correo electrónico en info@nardia.es o llamanos en el +34966883815.
2023 parece seguir la tendencia de 2022. El primer trimestre de este año ha visto una demanda muy fuerte de viviendas de calidad en las mejores ubicaciones.
Nuestro equipo vendió en el primer trimestre de 2023 la cantidad de viviendas que normalmente venderíamos a partir de marzo, abril y mayo.
No estoy seguro si la temporada de 2023 ha comenzado antes o es que muchos se dan cuenta de que la costa de España es un destino atractivo y precioso donde puedes invertir con seguridad y a la vez disfrutar de tu propiedad.
Cierto es que el ladrillo siempre es un buen refugio para los ahorros de una familia. La incertidumbre en la banca internacional, el banco Suizo Credit Suisse que fue absorbido por un precio ridículo por UBS dejando a los accionista de Credit Suisse fuera y la repentina quiebra del Silicon Valley Bank, han llevado a tanto el pequeño inversor/ ahorrador como los grandes fondos de inversión a repensar sus inversiones. Dejando el ladrillo como el preferido numero #1! ¿Y donde mejor invertir que en un país seguro que forma parte de la unión europea con el mejor clima del mundo?
Sea cual sea su motivo para invertir en una propiedad en la Costa Blanca y Costa Cálida, ¡estamos aquí para ayudarle!
¡Hasta pronto!
Si hay algo que podamos hacer para ayudarlo, envíenos un mensaje por correo electrónico o llámenos.
info@nardia.es o llama a nuestro equipo al +34 966883815.
¡Estamos aquí para ayudarle!
Tom Bruijnzeel y el equipo de la agencia inmobiliaria nardia
#nardiarealestate
A la hora de comprar una propiedad, sea donde sea, es bueno saber que puede viajar a su hogar desde dentro de la Unión Europea cuando lo desee, sin importar cuánto adversas sean las circunstancias. La Libre Circulación de personas en la Unión Europea es una de las piedras angulares de la U.E. Los ciudadanos europeos y sus familiares tienen derecho a circular y residir libremente dentro de la Unión Europea.
Puede leer más sobre las posibilidades de viajar a España durante la crisis sanitaria del COVID-19 y las restricciones que se aplicaron aquí en nuestro sitio web.
Una vez que haya hecho sus cálculos y esté seguro de que puede vivir cómodamente, podemos buscar juntos la propiedad que se adapte a sus deseos, criterios y presupuesto. Puede encontrar más información sobre el costo de vida en España aquí.
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