Costes de compra de una propiedad en España
13 Sep 2026
¿Cuáles son los costes al comprar una casa en España?
Actualizado: 14 de septiembre de 2026
¡Está pensando en invertir en un hogar en España! Una excelente elección que miles de inversores extranjeros hacen cada año. Los agentes inmobiliarios de nardia: su agente inmobiliario internacional en la Costa Blanca, le guiarán de la A a la Z y más allá. En este texto encontrará una visión general y clara de los costes de compra que se generarán cuando invierta en una propiedad en la Costa Blanca.
Los costes adicionales pueden calcularse con antelación. Para muchas personas no está claro qué porcentaje de los costes adicionales debe añadirse al valor de la propiedad. Nosotros recibimos a menudo esta pregunta y, por ese motivo, hemos preparado esta información en nuestro sitio web www.nardia.es.
Es importante saber con antelación cuál será el coste total de su inversión para evitar sorpresas después. Este artículo enumera los costes de compra aplicables a una operación en la Costa Blanca.
Los siguientes costes se añaden al precio de compra de la propiedad:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9% en propiedades existentes con un precio de compra de hasta 999.999 euros
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 11% en propiedades existentes con un precio de compra de 1 millón de euros o más (sobre el precio de compra total desde el primer euro)
IVA del 10% en propiedades de obra nueva
Honorarios notariales y registro de la escritura en el Registro de la Propiedad
Asesoramiento legal
Otros costes únicos
Impuesto sobre el precio de compra
Además del precio de compra de la propiedad, en la Comunidad Valenciana, usted paga el siguiente impuesto:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 9% en propiedades existentes con un precio de compra de hasta 999.999 euros
o
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 11% en una propiedad existente con un precio de compra de 1 millón de euros o más (sobre el precio de compra total desde el primer euro)
o
IVA del 10% en una propiedad de obra nueva.
Cuando se compra una vivienda existente con un precio de venta inferior a 1 millón de euros, hay que pagar un 9% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En las propiedades existentes a partir de 1 millón de euros, el tipo impositivo aplicable es del 11%.
En el caso de una reventa, usted paga el impuesto tras la firma de la escritura notarial de compraventa, a la cuenta bancaria del notario. El notario se encargará del pago al Estado español.
En una vivienda de obra nueva, se aplica un tipo de IVA reducido especial del 10% (el IVA normal es del 21% en España). Usted paga el 10% de IVA directamente a la constructora. El tipo de IVA es aplicable a todas las propiedades, independientemente del precio de venta.
Además, también se debe pagar un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados. El impuesto de timbre se cobra a través del notario y se paga al notario. El impuesto de timbre no se paga en las operaciones de reventa.
Honorarios notariales y registro de la escritura en el Registro de la Propiedad
Los costes de la escritura notarial de compraventa los paga el comprador. Por este motivo, como comprador, puede elegir el notario donde firmar. Los costes del notario los determina la ley. En España, el notario solo gestiona la transmisión y no está obligado a realizar comprobaciones sobre la propiedad, hipotecas pendientes, etc. El día de la firma recibirá una copia (copia simple) de la escritura firmada.
Después de firmar la escritura ante notario, debe registrarse en el Registro de la Propiedad. Inmediatamente después de la firma, el notario en Altea con quien nuestra oficina de agencia inmobiliaria nardia colabora de forma habitual, envía una solicitud digital al registro de la propiedad para registrar la transmisión y los nuevos propietarios. El registro completo en papel en el registro de la propiedad tarda, por término medio, hasta 6 semanas después de la transmisión. Después de 6 semanas, el título original puede recogerse en la notaría.
En nuestra previsión de costes, estimamos 2.500.- euros para los honorarios notariales y 500.- euros para el registro en el Registro de la Propiedad.
El importe exacto cobrado por el notario puede ser un poco más bajo, pero es una buena referencia para calcular la inversión total.
Asesoramiento legal
El uso de un abogado no es obligatorio en España, pero desde luego se recomienda. Como el notario no comprueba la propiedad, el asesoramiento legal es realmente indispensable cuando se invierte en una villa o un apartamento en España. En la Costa Blanca hay varios abogados y asesores legales internacionales. Hay despachos escandinavos, belgas, holandeses, franceses y, por supuesto, también abogados del Reino Unido.
Los costes dependen del precio de compra de la vivienda y del tipo de propiedad. Algunos abogados y asesores cobran una tarifa por horas, lo que puede ser ventajoso en operaciones de compra sencillas, y otros utilizan una tarifa fija basada en el precio de compra o en el tipo de vivienda.
Usted es libre de elegir un abogado o asesor legal.
Si lo desea, nuestra oficina puede presentarle a varios abogados que otros inversores han utilizado en el pasado con total satisfacción.
Otros costes únicos
Cuando ya haya recibido las llaves de su vivienda en la Costa Blanca, también puede haber costes por la transferencia de los suministros (gas, agua y electricidad). A menudo es gratuito, pero algunas empresas de servicios cobran costes administrativos o por el contador de agua. Esto podría variar desde 50,- euros hasta 185,- euros.
Cuando compra una vivienda de obra nueva, siempre hay costes asociados a la conexión de los suministros. En total son aproximadamente +/- 900, - euros para la conexión de agua y electricidad.
También recomendamos tener en cuenta aproximadamente 500, - euros por los costes bancarios relacionados con la comprobación del banco, emitida por su banco español, para pagar el precio de compra al notario.
Algunos notarios ofrecen el servicio de pago a través de su cuenta de confianza notarial. Para este servicio aplican honorarios notariales.
En resumen
Los costes de compra al invertir en una propiedad en la Costa Blanca, por término medio, están entre el 9% y el 13% del precio de compra. Depende de la compra de una vivienda existente o de obra nueva y de si nombra un abogado con tarifa fija o por horas.
Si podemos ayudarle en algo, por favor envíenos un mensaje por correo electrónico o llámenos.
info@nardia.es o llame a nuestro equipo al +34 966883815.
¡Estamos aquí para ayudarle!
Saludos cordiales,
Tom Bruijnzeel & el amable equipo de la agencia inmobiliaria nardia
#nardiarealestate
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Al comprar una propiedad —dondequiera que sea— es bueno saber que puede viajar a su hogar desde dentro de la Unión Europea cuando quiera, independientemente de las circunstancias adversas. La libre circulación de personas en la Unión Europea es una de las piedras angulares de la UE. Los ciudadanos europeos y sus familiares tienen derecho a moverse y residir libremente dentro de la Unión Europea.
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Tom Bruijnzeel es el autor de este artículo informativo sobre los ´Costes de compra de una propiedad´ en España y de otros artículos en nuestro sitio web. Tom tiene un máster en Derecho de la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), posee una licenciatura en Negocios y Economía y habla con fluidez español, francés, inglés y neerlandés con total competencia profesional en alemán. En 2013, inició su agencia inmobiliaria nardia en España. El sitio web www.nardia.es está disponible para todas las personas que piensan invertir en una propiedad en España o que ya poseen una propiedad y tienen preguntas sobre el impuesto de propiedad en España, el registro correcto de una propiedad en España o los impuestos que se deben cuando se vende una casa en España.
Si quiere contactar mediante Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
