Asunnon oston kustannukset Espanjassa

Mitkä ovat asunnon ostoon liittyvät kulut Espanjassa?

Päivitetty: lokakuu, 2024

Ajatteletko sijoittamista kotiin Espanjassa! Erinomainen valinta, jonka tuhannet ulkomaiset sijoittajat tekevät vuosittain. nardia-kodinvälittäjämme – kansainvälinen kiinteistönvälittäjäsi Costa Blancalla – opastaa sinut A:sta Ö:hön ja vielä pidemmälle. Tässä tekstissä saat selkeän yleiskuvan niistä ostajan kustannuksista, jotka syntyvät, kun sijoitat kiinteistöön Costa Blancalla.

Lisäkulut voidaan laskea etukäteen. Monille on epäselvää, kuinka suuri osuus sivukuluista tulisi lisätä asunnon arvoon. Kysymys on meille usein esitetty, minkä vuoksi olemme koonneet tämän yleiskatsauksen verkkosivuillemme www.nardia.es.

On tärkeää tietää etukäteen, mikä investointisi kokonaiskustannus on, jotta vältyt yllätyksiltä jälkikäteen. Tämä artikkeli luettelee ostajan kulut, jotka koskevat ostoa Costa Blancalla.

Seuraavat kulut lisätään asunnon ostohintaan:

10 % vero ostohinnasta

11 % jälleenmyyntikiinteistöistä, jotka ovat 1 miljoonaa+

Notaarin kulut sekä kauppakirjan rekisteröinti kiinteistörekisteriin

Lakimiesapu

Muut kertasummaperusteiset kulut

Vero ostohinnasta

Maksetaan pääsääntöisesti 10 % vero asunnon ostohinnasta.

Kun ostat olemassa olevan kodin, jonka myyntihinta on alle 1 miljoonaa euroa, maksettavana on 10 % ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Kun kyseessä ovat olemassa olevat kiinteistöt 1 miljoonasta eurosta, sovellettava veroprosentti on 11 %.

Jälleenmyyntikodissa maksat veron notaarin vahvistaman kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen notaarin tilille. Notaarin viranhaltija huolehtii maksun suorittamisesta Espanjan valtiolle.

Uudiskohteessa sovelletaan erityistä alennettua arvonlisäverokantaa 10 % (tavallinen ALV on Espanjassa 21 %). Makset 10 % ALV:n suoraan rakennusliikkeelle. Veroprosenttia sovelletaan kaikkiin kiinteistöihin riippumatta myyntihinnasta.

+ 1,5 % leimavero (Actos Jurídicos Documentados) maksetaan myös ostohinnasta, kun investoidaan uudisrakennukseen. Leimavero peritään notaarilta ja maksetaan notaarille. Leimaveroa ei makseta jälleenmyyntikiinteistöjen kauppatransaktioissa.

Notaarin kulut ja kauppakirjan rekisteröinti kiinteistörekisteriin

Ostokauppakirjan notaarikulut maksaa ostaja. Siksi ostajana voit valita notaarin, jonka luona allekirjoitat. Notaarin kulut määräytyvät lain mukaan. Espanjassa notaarin tehtävä on järjestää luovutus, eikä notaarilla ole velvollisuutta tehdä tarkistuksia kiinteistöstä, vireillä olevista asuntolainoista tms. Saat allekirjoitetusta kauppakirjasta kopion (copia simple) allekirjoituspäivänä.

Kun kauppakirja on allekirjoitettu notaarilla, se on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin. Heti kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen Alteassa sijaitseva notaarimme – jonka kanssa toimistomme nardia real estate agency tekee säännöllisesti yhteistyötä – lähettää digitaalisen pyynnön kiinteistörekisteriin luovutuksen ja uusien omistajien rekisteröimiseksi. Koko paperirekisteröinti kiinteistörekisterissä kestää keskimäärin jopa 6 viikkoa luovutuksen jälkeen.

6 viikon jälkeen alkuperäinen omistusoikeustodistus voidaan noutaa notaarilta.

Kustannusarviossamme arvioimme notaarin palkkioihin 2 000.– euroa ja kiinteistörekisterin rekisteröintiin 500.– euroa.

Notaarin perimä tarkka summa voi olla hieman pienempi, mutta tämä on hyvä tapa laskea investoinnin kokonaismäärä.

Lakimiesapu

Lakimiehen käyttäminen ei ole pakollista Espanjassa, mutta se on ehdottomasti suositeltavaa. Koska notaarin ei tarkista kiinteistöä, oikeudellinen neuvonta on käytännössä välttämätöntä, kun investoit espanjalaiseen huvila- tai asuntokohteeseen. Costa Blancalla toimii useita kansainvälisiä asianajotoimistoja ja juridisia neuvonantajia. Saatavilla on myös skandinaavisia toimistoja, belgialaisia, hollantilaisia, ranskalaisia – ja tietenkin myös Ison-Britannian lakimiehiä.

Kustannukset riippuvat kodin ostohinnasta ja kiinteistön tyypistä. Osa asianajajista ja neuvonantajista veloittaa tuntihinnan, mikä voi olla edullista ongelmattomissa kauppatapauksissa, ja toiset käyttävät kiinteää hintaa, joka perustuu ostohintaan tai asunnon tyyppiin.

Voit valita asianajajan tai juridisen neuvonantajan vapaasti.

Jos haluat, toimistomme voi esitellä sinulle useita lakimiehiä, joita muut sijoittajat ovat käyttäneet aiemmin tyytyväisinä.

Muut kertasummaperusteiset kulut

Kun olet saanut kotisi avaimet Costa Blancalla, voi syntyä myös kuluja käyttömaksujen siirrosta (kaasu, vesi ja sähkö). Tämä on usein maksutonta, mutta osa energiayhtiöistä perii hallinnollisia kuluja tai vesimittarin kustannuksia. Nämä voivat vaihdella noin 50.– eurosta 185.– euroon.

Kun ostat uudiskohteen, käyttömaksujen liittämiseen liittyy aina kuluja. Kokonaisuus on yhteensä noin +/- 900.– euroa vesi- ja sähkökytkentöihin.

Suosittelemme myös huomioimaan noin 500.– euroa pankkikustannuksia, jotka liittyvät siihen tarkistukseen, jonka espanjalainen pankkisi antaa maksaakseen kauppahinnan notaarille. Jotkut notaarit tarjoavat palvelun maksamiseen notaarin luotollisen tilin kautta. Notaarin palkkiot koskevat.

Lyhyesti

Ostajan kulut, kun investoit kiinteistöön Costa Blancalla, ovat keskimäärin 11 %–13 % ostohinnasta. Riippuen siitä, ostatko olemassa olevan vai uudiskohteen sekä palkkaatko lakimiehen kiinteällä hinnalla vai tuntihinnalla.

Jos on jotain, missä voimme auttaa, lähetä meille viesti sähköpostilla tai soita!

info@nardia.es tai soita tiimillemme +34 966883815.

Olemme täällä auttamassa!

Ystävällisin terveisin,

Tom Bruijnzeel ja ystävällinen tiimi nardia real estate agency -toimistossa

#nardiarealestate

Miksi Espanja?

Kun ostat kiinteistön – missä se ikinä sijaitseekaan – on hyvä tietää, että voit matkustaa kotiisi Euroopan unionin alueelta milloin haluat, olosuhteista riippumatta. Henkilöiden vapaa liikkuvuus Euroopan unionissa on yksi EU:n peruskulmista. Euroopan unionin kansalaiset sekä heidän perheenjäsenensä saavat oikeuden liikkua ja asua vapaasti Euroopan unionin alueella.

Voit lukea lisää mahdollisuuksista matkustaa Espanjaan COVID-19-terveyskriisin aikana sekä rajoituksista, joita sovellettiin täällä verkkosivuillamme.

Löydä täydellinen espanjalainen kotisi

Kun olet tehnyt laskelmasi ja varmistunut siitä, että voit asua mukavasti, etsimme yhdessä sen kiinteistön, joka sopii toiveisiisi, kriteereihisi ja budjettiisi. Lisätietoja asumiskustannuksista Espanjassa löydät täältä.

Verkkosivuiltamme voit käyttää hakutyökalua, joka auttaa löytämään täydellisen espanjalaisen kiinteistön. Voit valita haluamasi kiinteistön tyypin, makuuhuoneiden määrän ja tarvittavan budjetin rajataksesi hakua. Hakua on mahdollista tehdä myös alueittain Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria tai merenrantakohde Espanjassa.

Haluatko kävellä rannalle kotoa? Klikkaa tästä Costa Blancan ´kävelymatkan päähän rannasta -kotivalikoimamme´!

Huvilat, joissa on oma uima-allas, myytävänä Costa Blancalla löytyvät täältä.

Voit myös selata kauniiden kotien valikoimaamme golfkeskuksen alueella tai hyvin lähellä golfkenttää! Golf-kohteet Espanjassa

Haluatko, että sinulle ilmoitetaan automaattisesti myynnissä olevista kotiluettelostamme? Aseta sähköpostihälytys.

Lue täältä, mitä muut sanovat palveluistamme ja palveluistamme!

Verkkosivuiltamme löydät myynnissä olevia kiinteistöjä Espanjassa:

Huvila, jossa on oma uima-allas Espanjassa myytävänä Katutasokaksio tai kattohuoneisto, jossa on suuri terassi myytävänä Uudiskohdehuvila myytävänä Costa Blanca North -huvila myytävänä Costa Blanca South -huvila myytävänä Merenrantakohde myytävänä Espanjassa

Tom Bruijnzeel on tämän informatiivisen artikkelin kirjoittaja otsikolla ´Property Buying Costs´ Espanjassa sekä muita artikkeleita verkkosivuillamme. Tomilla on oikeustieteen maisterin tutkinto Rotterdamin yliopistosta (Alankomaat), kandidaatin tutkinto liiketaloudesta ja taloustieteistä sekä hän puhuu sujuvasti espanjaa, ranskaa, englantia ja hollantia ja lisäksi saksaa täysillä liike-elämän valmiuksilla. Vuonna 2013 hän aloitti nardia real estate agency -kiinteistönvälitystoiminnan Espanjassa. Verkkosivusto www.nardia.es on kaikkien saatavilla, jotka harkitsevat kiinteistösijoittamista Espanjassa tai jo omistavat kiinteistön ja heillä on kysymyksiä Espanjan kiinteistöveroista, kiinteistön oikeasta rekisteröinnistä Espanjassa tai niistä veroista, jotka tulevat maksettaviksi myytäessä asunto Espanjassa.

Jos haluat olla yhteydessä LinkedInin kautta: linkedin.com/in/tombruijnzeel