Покупка дома в Испании: объяснение простой записи (nota simple) в реестре недвижимости

Если Вы интересуетесь рынком недвижимости в Испании, важно знать, какие документы необходимы для покупки недвижимости.

Многие клиенты спрашивают нас: «Как узнать, что недвижимость, которую я хочу купить в Испании, не имеет долгов? Одно из мест, куда следует заглянуть, - это земельный реестр.

Один из самых важных документов, позволяющих узнать, свободна ли недвижимость в Испании от долгов, - это nota simple из земельной книги.

Ten raport został automatycznie przetłumaczony z języka niemieckiego na rosyjski przy użyciu Deepl Pro. Jeśli zauważą Państwo jakiekolwiek błędy gramatyczne, prosimy o poinformowanie nas o tym.

Что такое nota simple и почему она так важна?

Nota simple - это официальная выписка из земельного реестра Испании. Она содержит важную информацию об объекте недвижимости, такую как его юридический статус, право собственности, зарегистрированные долги, залоги или права третьих лиц. Этот документ является обязательным, если Вы хотите инвестировать в определенную недвижимость.

Nota Simple важна для тех, кто серьезно настроен инвестировать в недвижимость на Коста-Бланке. В агентстве недвижимости nardia мы подаем заявку на получение Nota Simple в Земельный реестра для каждого продаваемого нами объекта.

Nota Simple подтверждает данные о недвижимости, поскольку они официально зарегистрированы в земельном реестра. Реальность на местах не всегда соответствует тому, что записано в земельном кадастре. То и дело мы сталкиваемся с незарегистрированными бассейнами и гаражами. Но даже скопированная пристройка к вилле не является исключением.

Nota Simple/регистрация предназначена только для информационных целей:

• Имя владельца и доля собственности или право пользования

• Право собственности на недвижимость и дата приобретения

• Описание объекта недвижимости, м2 построенной площади

• Ипотека или обременение

• Любые налоговые претензии в связи с предыдущими передачами

• Любые нотариально заверенные документы, которые уже были подписаны и которые еще необходимо зарегистрировать.

Как уже говорилось выше, Nota Simple - это очень важный документ, который должен стать отправной точкой, если Вы решили купить недвижимость в Испании.

Почему Nota Simple важна, если Вы хотите инвестировать в недвижимость на Коста-Бланке:

Прозрачность: Nota Simple предоставляет четкую информацию о юридическом статусе.

Управление рисками: Основываясь на информации, содержащейся в Nota Simple, Вы знаете, существуют ли определенные риски, и можете принять соответствующие меры.

Уверенность: Если вся необходимая информация доступна заранее, Вы знаете, что покупаете. С помощью Nota Simple Вы также можете проверить, правильно ли зарегистрирована недвижимость.

Как мы можем Вам помочь

В агентстве недвижимости nardia в Испании мы являемся экспертами в своей области и знаем местный рынок недвижимости. Как агенты по недвижимости, мы продаем виллы и квартиры как на Коста Калида, так и на Коста Бланка. Среди прочего, мы предлагаем виллы на продажу в Алтеа Хиллс, Кумбре дель Соль, Морайре и Хавее. Команда также предлагает новые виллы и квартиры на продажу в Ориуэла Коста, гольф-курорте Лас-Колинас в Сан-Мигель-де-лас-Салинас, квартиры в Вилламартине и других популярных районах.

Международная команда

Наша команда говорит на нескольких языках и участвует в каждом этапе инвестиционного процесса. Это, естественно, включает в себя получение nota simple из земельного кадастра и объяснение содержания этой nota simple. Мы выявляем потенциальные проблемы с регистрацией продаваемой нами недвижимости и следим за тем, чтобы на момент подписания нотариального акта не было никаких неурегулированных претензий. Одним словом, мы гарантируем, что Ваши инвестиции в недвижимость в Испании пройдут гладко, прозрачно и успешно.

В настоящее время мы говорим на немецком, английском, французском, испанском и голландском языках.

Готовы ли Вы получить ключи от дома Вашей мечты на Коста Бланке?

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить консультацию, и позвольте нашей опытной команде помочь Вам найти дом Вашей мечты! Не отказывайтесь от своей мечты о собственном доме в Испании только потому, что Вам кажется, что инвестирование в Испанию - это сложно.

Для получения дополнительных советов и информации о недвижимости на Коста-Бланке и Коста-Калиде подпишитесь на нашу рассылку и будьте в курсе последних тенденций рынка, сезонных отчетов и важной юридической информации.

Источник:

Информация, использованная в этом блоге, основана на данных, которые находятся в свободном доступе на сайте Испанского реестра недвижимости, а также на нашем опыте работы в качестве агентов по недвижимости на побережье Коста-Бланка в Испании.

Эту статью в блоге написал Tom Bruijnzeel. Он является автором этого информативного блога о Nota Simple и Реестре недвижимости в Испании, а также других статей и отчетов, доступных на нашем сайте. Том получил степень магистра права в Университете Роттердама (Нидерланды), имеет степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно владеет испанским, французским, английским и голландским языками с полным знанием немецкого языка. В настоящее время он работает над изучением основ русского языка и находит его очень привлекательным для изучения. В 2013 году он открыл агентство недвижимости nardia в Испании. Сайт www.nardia.es доступен для всех, кто думает об инвестировании в недвижимость в Испании или уже владеет недвижимостью и имеет вопросы о налоге на недвижимость в Испании, правильной регистрации недвижимости в Испании или налогах, которые необходимо платить при продаже дома в Испании.

Если Вы хотите связаться с нами через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel