Отчет о рынке недвижимости в Испании за I квартал 2025 — рост цен на 14,9% в Испании, но это не вся история
24 Jun 2025
Официальные рыночные данные первого квартала 2025 года опубликованы испанским реестром недвижимости. Высокий спрос на качественное жилье в Испании по-прежнему очень заметен, и на рынке становится больше покупателей из числа соотечественников.
По сравнению с годом ранее цены на жилье в Испании были на 14,9% выше в первом квартале 2025 года. С самого низкого уровня цен в 2014 году они выросли на внушительные 92,2%.
В первом квартале 2025 года общее число проданных домов было на 19,9% больше , чем годом ранее (Q4-2024 было на 32,86% больше). Высокий спрос на дома топ-качества в Испании явно сохранился — об этом говорит тот факт, что количество проданных вновь построенных объектов выросло на 34,36% по сравнению с 2024 годом.
Ключевые выводы из отчета о рынке за I квартал 2025:
Квартальные продажи жилья в Испании: увеличились на 5,3% по сравнению с предыдущим кварталом
Годовые продажи жилья в Испании: по сравнению с годом ранее увеличились на 19,9%
Цены на недвижимость по всей стране: увеличились на 14,9% год к году.
Рынок недвижимости на Коста-Бланка: в среднем цены выросли на 10,8% за последние 12 месяцев, при этом цены на новостройки увеличились на 5,6%.
Коста-Калида: цены в среднем выросли на 7,5% за последние 12 месяцев, а стоимость новостроек увеличилась на 9,6%.
Иностранные покупатели: составили 14,1% от общего числа сделок на рынке недвижимости Испании; на Коста-Бланка зафиксирован самый высокий иностранный спрос — 43,67%.
Ипотека: 65,5% домов купленных в Испании были профинансированы ипотекой; это на 3,9% меньше, чем в предыдущем квартале, и в первом квартале за 9 месяцев с более низкой активностью кредитования.
Топ-5 международных покупателей в Испании: британцы, немцы, голландцы, марокканцы, французы (см. все 18 национальностей ниже)
Мы уже на середине 2025 года, и в нашей команде видим высокий спрос на качественное жилье. Похоже, что наши клиенты готовы платить больше за «правильный» дом в «правильном» месте и ожидают превосходного качества в обмен на сочетание с отличным сервисом для клиентов от нашей команды.
Мы ожидаем, что спрос останется высоким и в следующие кварталы — при этом команде придется находить на рынке все больше таких качественных объектов.
Обсуждения с экспертами отрасли — включая банкиров, ипотечных брокеров и инвесторов в недвижимость — подтверждают, что рынок объектов класса люкс и новых девелоперских проектов остается сильным, делая Испанию очень привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.
Как мы можем помочь вам?
Найти дом может быть сложно — это работа и трудоемкий процесс. Особенно когда вы выбираете жилье за рубежом в стране, которую вы еще не знаете достаточно хорошо.
Большинство наших клиентов — сами опытные профессионалы или владельцы бизнеса, с определенным уровнем жизни и столь же высокими ожиданиями. Наша команда готова сопоставить и превзойти ваши ожидания. Часто это занимает много времени — и мы делаем это вместе с вами с улыбкой, чтобы найти именно тот дом.
Как наш клиент, вы можете быть уверены, что мы ценим ваше время и сделаем все возможное, чтобы быть максимально эффективными и прозрачными. Как профессиональная команда риэлторов, мы знаем рынок и понимаем, что именно вам нужно.
В ответ мы также ожидаем, что наши клиенты и инвесторы будут уважать усилия, вложенные в работу, и время, инвестированное для предоставления сервисного уровня в сфере недвижимости.
Нам нравится работать с вами как с клиентом профессионально — с открытым общением и тем уровнем взаимного доверия, который необходим для успешного результата.
Расскажите нам, чем мы можем помочь вам!
Почему Коста-Бланка? Точка притяжения для международных покупателей
Коста-Бланка по-прежнему остается одним из главных вариантов для иностранных инвесторов, удаленных работников, пенсионеров и покупателей второго дома. Вот почему:
· Исключительный климат: более 320 солнечных дней в году, поэтому это направление круглый год.
· Высокий спрос на аренду: рынок краткосрочной и долгосрочной аренды растет благодаря туризму, спросу со стороны экспатов и местных.
· Сильная инвестиционная доходность: средние цены на новостройки в Испании выросли на 4,8% за последние 12 месяцев, обеспечивая надежный рост капитала.
· Качественное здравоохранение и инфраструктура: всемирно известные частные больницы и доступные многоязычные сервисы.
· Качественные международные школы за небольшую часть стоимости частного образования в США, Китае или других европейских странах.
· Доступный уровень жизни: значительно ниже, чем в Северной Европе, при этом отличное соотношение цены и ценности на объекты класса люкс.
· Самые популярные деревни, чтобы купить виллу на северной части Коста-Бланки (Costa Blanca North): Хавеа, Альтеа, Бенисса, Морайра, Вильяхойоса и Бенидорм.
· На юге Коста-Бланки (Costa Blanca South) наиболее востребованные локации для продажи недвижимости на Коста-Бланка Юг — этогольф-курорты вокруг Вильямартин и Сан-Мигель-де-лас-Салинас, а также прибрежные зоны Торревьехи, Ориуэлы Коста и Пунта-Примы.
Думаете об инвестициях в Испанию? **Запланируйте бесплатную консультацию с нашими экспертами**.
Разбор рыночных данных: I квартал 2025
Мадрид: 21.411 проданных домов (-0,7%)
Барселона: 19.618 проданных домов (+12,2%)
Аликанте (Коста-Бланка): 13.689 проданных домов (+0,8%)
Валенсия: 10.099 проданных домов (-2,5%)
Малага (Коста-дель-Соль): 9.740 проданных домов (+2,6%)
Мурсия (Коста-Калида): 7.312 проданных домов (+20,6%)
Узнайте больше о пяти шагах инвестиционного процесса в испанской недвижимости! **Прочитать руководство**
Читайте полный отчет о рынке здесь ниже на нашем сайте!
Общая справка:
26 мая 2025 года испанский реестр недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) опубликовал выводы о рынке недвижимости за I квартал 2025. В агентстве nardia real estate в Альтее наша задача — помочь вам фактологичными инсайтами, чтобы вы могли принимать обоснованные решения.
Ознакомьтесь с нашим подробным анализом рынка ниже.
В этом рыночном отчете:
Продажи жилья в первом квартале 2025
Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в I квартале 2025
Колебания цен и тенденции
Тенденция: цены продолжают постепенно расти
Обзор рынка за первый квартал 2025:
Валенсийское сообщество & Коста-Калида
Рыночные настроения
Тенденция: «купить под аренду»
Ваш инвестиционный партнер на Коста-Бланка
Иностранный спрос
Иностранный спрос за I квартал 2025 по регионам
Почему Коста-Бланка?
Национальности, которые купили больше всего домов в I квартале 2025:
Ипотека
Средняя сумма ипотечного кредита Ипотека и ежемесячный доход Ипотека на Коста-Бланка & Коста-Калида
Тенденция: ипотеки становятся привлекательнее?
Испанская экономика
Инфляция Занятость Создание компаний Процедуры банкротства
Прогноз рынка
Прогноз на 10 лет рынка недвижимости Испании: 2024-2034
1. Продажи жилья в первом квартале 2025
В I квартале 2025 общая стоимость выставленной на продажу недвижимости в Испании выросла на 5,3%, при этом было продано 181.625 домов. В то время как в предыдущем квартале было продано в общей сложности 172.551 домов.
Если смотреть в годовом исчислении, первый квартал показывает, что на 19,9% больше домов было продано на всем испанском рынке недвижимости по сравнению с I кварталом 2024 года.
Продано домов в I квартале 2025: 181.625
Продано домов в IV квартале 2024: 172.551
Выше: продажи домов в Испании в первом квартале 2025
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
Количество проданных домов выше, чем в предыдущем квартале, при этом доля домов, купленных иностранцами, ниже. Дополнительный рост числа сделок поддержан покупателями из числа местных, которые ждали подходящего момента. В сочетании с низкими ставками по кредитам и ипотекой, доступной широкому кругу покупателей, это, по нашему мнению, является одним из основных факторов роста количества проданной недвижимости.
В Валенсийском сообществе 27.379 домов — это третье место среди регионов Испании с долей рынка 15,62% от общего рынка недвижимости Испании, что немного ниже доли предыдущих кварталов. Количество проданных домов в Валенсийском сообществе в первом квартале снизилось на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом по сравнению с годом ранее общее число проданных домов выросло на 11,6%. Год к году продажи новостроек выросли на 27,9%.
Продано новостроек: 5.065
Продано домов вторичного рынка: 22.314
Выше: продажи домов в Валенсийском сообществе в первом квартале 2025
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
Один из самых популярных регионов, чтобы купить дом на продажу в Испании — это Коста-Бланка. В первом квартале 2025 года было продано 13.689 домов. Это на 0,8% больше, чем за предыдущие три месяца. В этом квартале новостройки на Коста-Бланка показали рост на 3,4% по проданным домам, а число сделок по существующим домам на продажу на Коста-Бланка выросло на 0,2%.
Продано новостроек: 2.654 — рост 3,4%
Продано домов вторичного рынка: 11.035 — рост 0,2%
Если смотреть в годовом исчислении, общий рынок объектов на продажу на Коста-Бланка вырос на 9,7%. Количество сделок с новостройками подскочило на 35,7% по числу проданных объектов — до 9.861 недвижимости (в предыдущем квартале ежегодный рост составлял 35,6%).
Найдите свой дом мечты в Испании уже сегодня! **Посмотрите наши самые свежие предложения недвижимости** или свяжитесь с нами за консультацией!
2. Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в I квартале 2025
Это 10 провинций, которые пользуются наибольшим спросом при покупке недвижимости в Испании.
Ниже вы найдете количество проданных домов по регионам за первый квартал 2025 года, включая процент изменения по сравнению с предыдущим кварталом.
Мадрид 21.411 -0,7%
Барселона 19.618 +12,2%%
Аликанте 13.689 +0,8%
Валенсия 10.099 -2,5%
Малага 9.740 +2,6%
Мурсия 7.312 +20,6%
Кадис 4.507 +2,4%
Астурия 4.155 -2,6%
Толедо 3.959 +5,1%
Гранада 3.901 +14,6%
3. Колебания цен и тенденции
Цены на недвижимость по всей Испании выросли на 2,9% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Недвижимость в прекрасной Испании с ее спокойным образом жизни и отличной гастрономией пользуется высоким спросом — и мы ожидаем, что спрос останется стабильным в ближайшие годы.
Если сравнивать с тем же кварталом 2024 года, год к году средняя цена проданных домов по всей Испании выросла на 8,1%.
В среднем по Испании цены на новостройки выросли за год на 6,7%, а на существующие дома — на 8,1%.
Провинцией с самым высоким ростом цен в первом квартале 2025 года стала Кордова: значительный рост цен на 19%. Этот скачок цен на недвижимость был вызван прежде всего ростом цен на 31,1% для 2.208 проданных новостроек в Кордове. Дома на вторичном рынке продавались по цене, на 4,5% выше, чем в предыдущем квартале.
Эти цифры стоит рассматривать в правильной перспективе. В четвертом квартале 2024 года цены в Кордове в среднем снизились на 3,2%.
Похоже, что рост продаж новых домов снова стоит за заметным скачком средних цен. Мы наблюдали это по всей Испании уже несколько кварталов подряд. В предыдущие 2 квартала схожие скачки цен отмечались в Куэнке. Однако в этом квартале в Куэнке средняя цена на недвижимость была на 23,6% ниже.
Еще один заметный скачок цен на дома был отмечен в первом квартале 2025 года в Теруэле: рост в среднем на 15,7%. Если смотреть только новостройки в Теруэле, цены были всего на 3,7% выше, чем в последнем квартале 2024 года. Рост цен на недвижимость поддержан увеличением на 14,7% для домов на вторичном рынке.
Дома на продажу на Коста-Бланка всегда были привлекательными благодаря несравненному климату, красивым пляжам и фантастической гастрономии региона. Недвижимость на Коста-Бланка пользуется высоким спросом уже несколько лет, и мы полагаем, что спрос будет стабильным и продолжит постепенно расти.
В провинции Аликанте, где расположена Коста-Бланка, средняя цена дома выросла на 0,7% в первом квартале 2025.
В годовом исчислении рост в Аликанте в среднем составляет 10,8% по сравнению с первым кварталом 2024 года. За последние 12 месяцев цены на новостройки выросли на 5,6%, а цены на дома вторичного рынка были на 10,4% выше, чем год назад.
В Валенсии средние цены на жилье выросли на 2,3% — аналогично росту на 2,5% в предыдущем квартале. Новостройки в Валенсии стоят на 3,9% меньше, чем в предыдущем квартале, а сделки по вторичному жилью заключались по ценам на 2,9% выше.
В годовом исчислении цены в Валенсии в среднем выросли на 10,8% (предыдущий квартал 9,1%). Цены на новостройки в Валенсии впервые за пять последовательных кварталов снова показали годовой рост — на 7,8%, тогда как цены на существующее жилье выросли на 11,3%.
До двух последовательных годовых повышений цен на новостройки в Валенсии последнее повышение было зафиксировано во втором квартале 2023 года: рост на 2,8% по сравнению со вторым кварталом 2022.
Виллы с частным бассейном и новые квартиры на Коста-Калида также пользуются высоким спросом. Цены на недвижимость на Коста-Калида ниже, чем на Коста-Бланка, и заметно ниже, чем в самых востребованных локациях провинции Аликанте — таких как Хавеа, Альтеа и Морайра. Этот район очень популярен как у местных, так и у международных клиентов благодаря мягкому климату и аутентичным испанским деревням, а также близости к гольф-полям и урбанизациям в стиле курортов. Коста-Калида — красивый регион, расположенный в провинции Мурсия на южной части испанского побережья.
По сравнению с предыдущим кварталом 2024 года Мурсия зафиксировала среднее снижение цен на жилье на 2,9%. Это падение на 12,4% для новостроек. Похоже, это продолжение корректировки после высоких повышений цен на новостройки во 3-м и 2-м кварталах 2024 года: 9,1% в 3-м квартале и 20,1% во 2-м квартале.
Вторичное жилье, продаваемое в Мурсии, продавалось на 0,8% дешевле, чем в четвертом квартале 2024 года. Для сравнения: в предыдущем квартале был рост цен на 1,3%.
4. Тенденция: цены продолжают постепенно расти
В нашем рыночном отчете за третий квартал 2024 года мы уже отмечали, что тренд более медленного роста цен на недвижимость начал разворачиваться. Это подтвердилось и в этом квартале: в течение семи кварталов подряд цены выше, чем год назад. Последние четыре квартала показывали средний рост цен на дома на продажу на Коста-Бланка выше 9%. Первый квартал 2025 года демонстрирует заметный средний рост цен на 10,4% по сравнению с первым кварталом 2024.
«Смена тренда» — более высокие темпы роста цен по сравнению с предыдущим кварталом — началась в конце 2023 года в третьем квартале с относительно мягкого увеличения на 3,8% по сравнению с 2022 годом.
Последний раз более медленный рост цен на недвижимость отмечался в четвертом квартале 2022 года, и в первой половине 2023 года темпы продолжали снижаться, пока снова не произошла смена тренда.
Ниже вы найдете графики, подготовленные агентством nardia real estate, которые показывают процент годовых изменений цен на недвижимость, выставленную на продажу в Испании, в каждом квартале с 2021 года. На диаграмме отображен общий средний рост цен (синяя линия), средний рост цен на новостройки (оранжевая линия) и средний рост цен на дома вторичного рынка (серая линия).
Средний годовой рост цен по кварталам с I квартала 2021 года в Испании
Средний годовой рост цен по кварталам с I квартала 2021 года на Коста-Бланка
Выше: годовой процент роста цен по сравнению с предыдущим кварталом.
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
Из 50 провинций Испании 31 показала более высокие средние цены как на существующие дома, так и на новостройки в продаже в первом квартале 2025 года по сравнению с предыдущим кварталом.
Ниже приведены некоторые провинции с более высокими и более низкими ценами на недвижимость в последнем квартале 2024 года:
Более высокие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Кордова 19% (предыдущий квартал -3,2%)
Теруэль 15,7% (предыдущий квартал -0,8%)
Лас-Пальмас 12,1% (предыдущий квартал -5,4%)
Севилья 11,5% (предыдущий квартал -0,7%)
Малага 10,6% (предыдущий квартал -5,4%)
Валенсия 3,1% (предыдущий квартал 2,3%)
Аликанте 0,7% (предыдущий квартал 2,8%)
Мадрид 4,6% (предыдущий квартал 6,4%)
Балеарские острова 1,4% (предыдущий квартал 3,5%)
Более низкие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):
Куэнка -23,6% (предыдущий квартал +28,3%)
Касерес -15,3% (предыдущий квартал +2,9%)
Кастельон -9,3% (предыдущий квартал +6,7%)
Оренсе -4,6% (предыдущий квартал +15,6%)
Альбасете -3,9% (предыдущий квартал +0,5%)
5. Обзор рынка за первый квартал 2025
Национальный спрос на недвижимость в Испании был на 6% выше, чем в первом квартале. Всего 156.015 домов было продано жителям Испании. Важно учитывать не только проценты.
Для сравнения: в предыдущем квартале 147.565 домов было продано национальным покупателям, а в третьем квартале 2024 — 141.867.
Число объектов, приобретенных национальными покупателями, растет
Долгосрочное сравнение: в третьем квартале 2023 года было продано всего 118.519 домов национальному покупателю, а в четвертом квартале 2023 — еще меньше, 110.237.
В наших предыдущих рыночных отчетах за 2024 год мы прогнозировали рост национального спроса как на квартиры, так и на виллы в Испании. Этот рост теперь явно виден, и он отражается в результатах первого квартала 2025. Ожидается, что национальный спрос останется высоким в 2025 году.
В июне Европейский центральный банк снизил процентные ставки в Европе на 0,25%. Снижение было применено ко всем трем ключевым ставкам в Европе. Снижение процента, который нужно выплачивать по ипотеке, дает кредиторам больше финансовых возможностей и, следовательно, приводит к большему количеству национальных покупателей на рынке.
Низкие процентные ставки продолжат дополнительно поддерживать национальный спрос.
Коста-Бланка находится в регионе Валенсийское сообщество. Регион очень популярен у владельцев недвижимости из-за рубежа, у опытных международных путешественников, которые часто жили или проводили время в Азии и Латинской Америке, и ищут спокойный и безопасный образ жизни ближе к дому. Мы отмечаем рост спроса со стороны Североамериканского региона, включая мексиканцев, которые ищут жилье в Испании. При этом спрос со стороны клиентов из Нидерландов, Франции, Германии и Скандинавии также остается высоким.
Качественные виллы на продажу на Коста-Бланка обычно продаются быстро, когда совпадают качество, цена и локация. При 27.379 проданных домах Валенсийское сообщество является третьим регионом Испании с большой долей рынка 15,62% от всего испанского рынка недвижимости (Q4-2024 16,25%).
В Аликанте 13.689 (Q4 13.584) домов было продано в первом квартале. Это на 0,8% больше, чем в предыдущем квартале.
6. Валенсийское сообщество & Коста-Калида
В регионе Валенсийское сообщество, где Аликанте и Коста-Бланка входят в состав, продажи домов выросли на 11,6% по сравнению с тем же периодом 2024 года.
Всего за последние 12 месяцев в Валенсийском сообществе было продано 105.800 домов (в Q1 2024 103.515). В тот же 12-месячный период уровень цен в регионе вырос в среднем на 9,9% по сравнению с годом ранее и увеличился на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В первом квартале 2025 года на 0,7% меньше домов было продано: 27.379 объекта.
В первом квартале 2025 года на Коста-Бланка (провинция Аликанте) было продано 13.689 домов, и цены на недвижимость выросли на 0,3% для домов вторичного рынка и на 1,5% для новостроек по сравнению с предыдущим кварталом.
По сравнению с последними 12 месяцами Коста-Бланка демонстрирует рост на 9,7% по числу проданных домов. За 12 месяцев с первого квартала 2024 по 2025 было продано в общей сложности 52.744 дома. Цены на недвижимость выросли в среднем на 10,8% на Коста-Бланка за этот же период.
В Мурсии, где находится Коста-Калида, отмечено общее снижение цен на 2,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Если разделить по типу недвижимости, видно, что новостройки продавались в среднем по гораздо более низким ценам: снижение на 12,4%, тогда как вторичное жилье продавалось на 0,8% дешевле.
На Коста-Калида в последнем квартале было продано 7.312 домов. Это на 20,6% больше, чем в предыдущем квартале (в предыдущем квартале было снижение на 3,3%).
В годовом исчислении Мурсия показывает рост спроса: 24.826 домов было продано за последние 12 месяцев. Это в среднем примерно на 16% больше, чем в предыдущий период 12 месяцев. Количество проданных новостроек было на 25,9% выше, чем год назад.
7. Рыночные настроения
Наша команда хорошо знает рынок: мы регулярно получаем приглашения от девелоперов недвижимости посетить строящиеся объекты, новые проекты и вечеринки по случаю открытия выставочных домов. Для сделок по вторичному жилью у нас обширная сеть риэлторов, а также есть связь с группой агентств, которые разделяют базу данных по объектам недвижимости. По принципу похоже на сервис MLS в Соединенных Штатах. Команда всегда поддерживает контакт с рынком, чтобы мы могли на 100% уверенно информировать наших клиентов лучшим возможным способом — когда речь идет о оценке недвижимости и выборе важного варианта для вашего дома в Испании.
Мы сочетаем знания о рынке с инсайтами о рыночных тенденциях — и это позволяет нам быть агентством «номер один» для серьезных клиентов, которые ищут инвестиции в недвижимость без проблем.
8. Тенденция: покупка для аренды
При росте спроса на краткосрочную аренду для отдыха и долгосрочную аренду, инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду (buy-to-let) в Испании обеспечивают сильную доходность. Ключевые факторы, поддерживающие эту тенденцию:
Высокая заполняемость в ключевых прибрежных районах, таких как Коста-Бланка и Коста-Калида.
Спрос на краткосрочную аренду для отдыха, растущий из-за рекордных показателей туризма в Испании.
Аренда на средний срок — от 2 недель до нескольких месяцев — также пользуется спросом из-за старения населения и удаленной работы.
Узнайте больше о возможностях инвестиций в аренду в Испании — прочитайте [блог на нашем сайте об аренде недвижимости и новых правилах](https://www.nardia.es/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valenciana), которые вступили в силу в августе прошлого года.*
9. Ваш инвестиционный партнер на Коста-Бланка
В агентстве nardia real estate мы больше, чем просто агентство недвижимости; мы можем стать вашими партнерами в поиске того самого дома в Испании.
Большинство наших клиентов — сами опытные профессионалы или владельцы бизнеса, с определенным уровнем жизни и столь же высокими ожиданиями. Наша команда готова сопоставить и превзойти ваши ожидания. Это часто длительный процесс. Как наш клиент, вы можете быть уверены, что мы будем уважать ваше время и сделаем все возможное, чтобы быть максимально эффективными и прозрачными. Как профессиональная команда риэлторов, мы прекрасно знаем рынок и понимаем, что именно вам нужно.
В ответ мы также ожидаем, что наши клиенты и инвесторы будут уважать усилия, вложенные в работу, и время, инвестированное для предоставления качественного сервиса в сфере недвижимости.
Что делает нас другими?
Вы можете связаться с нами по телефону даже в неудобное время суток
На нас можно рассчитывать. И даже после покупки дома мы остаемся на связи для наших клиентов.
Мы работаем с большинством девелоперов недвижимости и можем объяснить разницу между одним застройщиком и другим.
Мы следим за тем, чтобы продаваемые нами дома были корректно зарегистрированы в реестре недвижимости.
Мы следим, чтобы в отношении любой недвижимости, которую мы продаем, не поступало жалоб от администрации города.
Мы следим за тем, чтобы по ни одному из объектов, которые мы продаем, не было зарегистрированной задолженности.
Мы здесь, чтобы помочь. Мы знаем рынок и понимаем правила игры!
Как мы можем помочь вам?
10. Иностранный спрос
Из всех 181.625 проданных домов в Испании в первом квартале 14,1% было куплено иностранным инвестором (14,48% в предыдущем квартале). Всего 25.609 объектов было продано иностранцам (24.985 в предыдущем квартале).
Процентные показатели по кварталу остаются среди самых высоких за всю историю. Самая высокая доля иностранных покупателей была зафиксирована в третьем квартале 2023 года — 15,44%.
В первом квартале 2025 года по всей Испании было продано на 9.074 дома больше, чем в предыдущем квартале. Это рост на 5,26% (предыдущий квартал: рост 3,57%).
Национальные покупатели приобрели на 8.449 домов больше, всего 156.015
Международные покупатели приобрели на 624 дома больше, всего 25.609
Выше: национальные / международные покупатели в Испании в первом квартале 2025 года.
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
Выше: национальные / международные покупатели в Валенсийском сообществе в первом квартале 2025 года.
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
Выше: национальные / международные покупатели на Коста-Бланка в первом квартале 2025 года.
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
Иностранный спрос за I квартал 2025 по регионам
Валенсийское сообщество 28,3% иностранного спроса (29,62% Q4)
Аликанте 43,67% иностранного спроса (45,67% Q4)
Мурсия 20,42% иностранного спроса (22,84% Q4)
Канарские острова 24,63% иностранного спроса (24,48% Q4)
Балеарские острова 30,03% иностранного спроса (32,81% Q4)
Андалусия 14,23% иностранного спроса (13,98 % Q4)
Малага 34,75% иностранного спроса (32,35% Q4)
11. Почему Коста-Бланка? Точка притяжения для международных покупателей
Коста-Бланка по-прежнему остается одним из главных вариантов для иностранных инвесторов, пенсионеров, цифровых кочевников и покупателей второго дома. Вот почему:
Оптоволоконный интернет: 87,4% испанских домов имеют доступ к оптоволоконному интернету. Испания — 3-я страна в Европе по уровню покрытия оптоволокном.
Исключительный климат: более 320 солнечных дней в году, поэтому это направление круглый год.
Высокий спрос на аренду: рынок краткосрочной и долгосрочной аренды растет благодаря туризму, спросу со стороны экспатов и местных.
Сильная инвестиционная доходность: средние цены на новостройки в Испании выросли на 4,8% за последние 12 месяцев, обеспечивая надежный рост капитала.
Качественное здравоохранение и инфраструктура: всемирно известные частные больницы и доступные многоязычные услуги.
Качественные международные школы за небольшую часть стоимости частного образования в США и других европейских странах.
Доступный уровень жизни: значительно ниже, чем в Северной Европе, при этом отличная ценность для объектов класса люкс.
Самые популярные деревни, где можно купить жилье на Коста-Бланка: Хавеа, Альтеа, Бенисса, Морайра, Вильяхойоса и Бенидорм.
12. Национальности, которые купили больше всего домов в I квартале 2025:
· Британцы 8,2% | 2.086 домов
· Немцы 6,4% | 1.606 домов
· Голландцы 6,1% | 1.530 домов
· Марокканцы 5,9% | 1.310 домов
· Французы 5,1% | 1.298 домов
· Румыны 5,17% | 1.221 дом
· Итальянцы 4,8% | 1.178 домов
· Бельгийцы 4,8% | 1.208 домов
· Поляки 3,9% | проданных домов нет данных
· Китайцы 3,73% | *
· Украинцы 3,42% | *
· Шведы 2,49% |
· Русские 2,11% | *
· Соединенные Штаты 2,03% | *
· Ирландия 1,74% | *
· Болгария 1,0% | *
· Чешская Республика 0,98% | *
· Норвегия 0,98% | *
13. Иностранные покупатели по глобальному региону
В первом квартале 2025 года всего 25.609 домов в Испании были куплены иностранцами.
Ниже приведены проценты этих иностранных покупателей, разделенные по глобальным регионам.
· Европейский союз 54,58%
· Европа 19,63%
· Африка 8,56%
· Азия 7,82%
· Южная Америка 5,07%
· Северная Америка 3,47%
· Центральная Америка и Карибы 0,74%
· Океания 0,13%
14. Ипотека
В Испании в первом квартале 2025 года всего 181.625 домов было продано, и 119.026 из них были профинансированы ипотекой (Q4-2024: 123.897). Другими словами, 65,53% всех проданных домов в Испании было профинансировано (Q4-2024 71,8% и Q3-2024: 65,6%).
Выше: ипотечное финансирование в Испании в первом квартале 2025 года.
© Изображения: агентство nardia real estate. Источник данных: Registradores.
В первом квартале было выдано на 4.871 ипотек меньше, чем в предыдущем квартале, при этом общее количество проданных домов выросло на 9.074.
В предыдущих кварталах рост продаж в абсолютных цифрах поддерживался увеличением количества выданных ипотечных кредитов.
Этот первый квартал 2025 года показывает: проданных домов было больше, а ипотек выдано меньше. Рост количества проданных домов на 9.074 поддержан покупателями и инвесторами, которым не требовался кредит.
В прошлых рыночных отчетах мы подчеркивали, что увеличение доступа к ипотечному финансированию оказывает положительное влияние на число проданных домов. В этом квартале рост продаж домов не был поддержан ипотечным финансированием.
Это можно рассматривать как сильный индикатор настроений на испанском рынке: покупатели недвижимости уверены, что цены продолжат расти, и решают направлять свои сбережения на покупку объекта.
Общая сумма выданных ипотек была на 6,3% ниже, чем в предыдущем квартале.
Средняя сумма ипотечного кредита
В Испании средняя ипотека, выданная банком, составляет 156.128,- евро (предыдущий квартал: 152.693,- евро). Из всех новых ипотек 67,13% были оформлены по фиксированной ставке.
Средняя фиксированная процентная ставка в этом квартале — 3,17% (предыдущий квартал 3,36%).
Интересный факт: самые низкие исторические средние ставки были достигнуты в 2022 году — всего 2,24%.
Средний срок погашения составляет 25,25 лет (Q4-2024 25,33), при среднем ежемесячном платеже 745,30 евро (Q4 743,40,- евро).
Ипотека и ежемесячный доход
В среднем выплаты по ипотеке требуют 32,4% ежемесячного дохода (предыдущий квартал 32,6%), при этом исключительные усилия — 59,1% ежемесячного дохода — приходятся на Балеарские острова (предыдущий квартал 59,5%) и 40,5% в Мадриде (предыдущий квартал 40,2%).
15. Тенденция: ипотеки становятся привлекательнее?
Доля инвесторов в недвижимость в Испании, которые оплачивают полную стоимость покупки без необходимости финансирования, по-прежнему значительна. 34,47% всех объектов, проданных в Испании, оплачиваются наличными.
В наших рыночных отчетах в начале 2024 года мы отмечали, что видим тенденцию: все больше домов финансируется ипотекой. Хотя в 2 квартале 2024 эта линия не продолжилась, в 3 и 4 кварталах 2024 стало заметно, что домов, финансируемых ипотекой, стало больше.
Вопреки нашим ожиданиям, в включенном в Market Report за Q4-2024, в первом квартале 2025 года было профинансировано ипотекой меньше домов. И в абсолютных цифрах, и в доле от общего числа покупателей на рынке было запрошено меньше ипотек.
Нам нужно будет дождаться официальных цифр следующего квартала, чтобы понять, что покажет рынок. Несмотря на то, что мы ожидали формирование статистического тренда в первом квартале, на данный момент этого не произошло.
Оставайтесь в курсе тенденций испанской недвижимости! Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать эксклюзивные рыночные инсайты. **Подпишитесь здесь**
16. Испанская экономика
Инфляция:
Экономика Испании продолжает демонстрировать хорошие результаты. В 2025 году Европейским центральным банком объявлялись несколько снижений процентных ставок. Это сделало финансирование доступнее как для бизнеса, так и для семей. Хотя рост продаж домов не был поддержан сопоставимым увеличением выданных ипотек, доступность ипотеки, как мы считаем, все же добавляет рынку позитивные настроения.
В части туризма и визитов 2025 год идет к тому, чтобы снова побить все рекорды. В апреле Испания приняла 8,6 млн посетителей. Это на 10,1% больше, чем в апреле 2024 года. Первые четыре месяца 2025 года показали рост на 7,1% по сравнению с прошлым годом: всего 25,6 млн посетителей. Согласно официальным данным Министерства промышленности и туризма Испании.
Инфляция в Испании в апреле 2025 составила 2,2%. Чуть ниже среднеевропейского показателя 2,4%.
Занятость Q5
В первом квартале 2025 года было создано на 0,7% больше рабочих мест, чем в предыдущем квартале — по данным Национального института статистики Испании (INE).
Создание компаний
В апреле 2025 года по всей Испании было создано 11.877 новых компаний. Это на 0,2% меньше, чем в том же месяце 2024 года.
С момента второго квартала 2021 года количество созданных компаний держится выше 100.000 в год.
Большинство новых бизнесов создается в форме обществ с ограниченной ответственностью.
Интересный факт: в 2024 году общее число 926 компаний покинуло регион Каталония Испании (и 575 компаний переехали в регион). Решение вывести корпоративную штаб-квартиру из региона, скорее всего, связано с политической ситуацией в регионе, где сепаратистские партии продолжают пытаться заставить испанское правительство передать региону полномочия и власть.
Судебные процедуры банкротства
В апреле 2025 года 341 компания подала на банкротство. Это на 22,1% меньше, чем в тот же месяц 2024 года.
17. Перспективы рынка
Мы сохраняем наш прогноз, указанный в предыдущих рыночных отчетах: число проданных домов в Испании будет продолжать расти.
Наша команда ожидала, что улучшение кредитной доступности по ипотеке отразится на количестве проданных домов. Но в первом квартале 2025 улучшение ипотечного кредитования не повлияло на число продаж. Средства доступны, и покупатели находятся на рынке. По нашему мнению, остается вопрос времени, когда покупатели, которым нужна ипотека, все же решатся на сделку.
Во втором квартале 2025 года мы ожидаем небольшого роста числа проданных домов в сочетании с более высокой долей выданных ипотек.
В 2025 году мы сохраняем ожидания по рынку и высокий уровень спроса на недвижимость.
Хотя Европейский центральный банк не объявлял дальнейшего снижения ставок, мы считаем, что текущего уровня кредитоспособности достаточно, чтобы поддерживать спрос на рынке.
Наши ожидания по дальнейшему росту ипотечного кредитования во второй половине 2025 года остаются без изменений.
Мы также сохраняем наше мнение: дефицит качественного жилья, высокий национальный и иностранный спрос в сочетании с доступностью ипотек приведут к дальнейшему постепенному росту цен на жилье.
Наша команда
Как команда, мы сильно вовлечены в рынок недвижимости: работаем в этой сфере с 2013 года и общаемся с покупателями и продавцами буквально каждый день недели. Наша цель — всегда быть на шаг впереди и информировать клиентов на основе фактов и цифр.
Нам нравится делать результат! Мы делаем это через нашу большую сеть партнеров: мы напрямую работаем с лучшими девелоперами недвижимости, топовыми строительными компаниями, международными инвестиционными фондами, испанскими банками и менеджерами портфелей недвижимости в Испании и за рубежом.
18. Прогноз на 10 лет рынка недвижимости Испании: 2024-2034
Впервые опубликовано и включено в отчет о рынке за I квартал 2024 от 2 июня 2024 года.
На основе доступных экономических данных, рыночных тенденций, которые мы наблюдаем, и международного внимания к Испании мы считаем, что рынок недвижимости в наиболее востребованных районах Испании будет значительно расти по спросу и ценам в ближайшие 10 лет. Предложение, скорее всего, не сможет «догнать» спрос — и это, как ожидается, будет удерживать тенденции к росту цен в среднем год к году, возможно, с сезонными снижениями внутри отдельных кварталов.
В ближайшие 10 лет, то есть к 2033 году, мы ожидаем, что цены на недвижимость удвоятся на рынках с высоким спросом. Среди таких рынков в Испании: Коста-Бланка, город Валенсия, город Мадрид и Андалусия.
На Балеарских островах мы ожидаем существенный рост цен — возможно до 60%, но не такой высокий, как в других регионах. То, как будет развиваться рынок недвижимости в Каталонии и в городе Барселона, во многом зависит от политической ситуации в регионе в ближайшие годы.
В агентстве nardia real estate мы уверены в долгосрочном будущем и будем рады помогать вам как наш клиент в течение многих лет!
О данном отчете:
Информация, использованная в этом отчете, свободно доступна на сайте Испанского реестра недвижимости, Национального института статистики (INE), Испанского реестра компаний, Торговой палаты Испании, EuroStat и, возможно, других публичных источниках.
Этот Отчет о рынке жилья для рынка недвижимости Испании за первый квартал 2025 года написан Томом Брейнзеелом (Tom Bruijnzeel). Он является автором данного информативного рыночного отчета о рынке недвижимости Испании, включая прогноз по рынку и долгосрочный прогноз на 10 лет по рынку недвижимости Испании 2024-2034, а также другие статьи и рыночные отчеты на нашем сайте.
Том имеет степень магистра права в Университете Роттердама (Нидерланды), получил степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно говорит на испанском, французском, английском и нидерландском языках, а также владеет немецким на уровне делового общения. В 2013 году он основал агентство nardia real estate в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто думает инвестировать в недвижимость в Испании или уже является владельцем недвижимости и имеет вопросы по налогу на недвижимость в Испании, правильной регистрации объекта в Испании или налогам, которые подлежат уплате при продаже дома в Испании.
Если вы хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel
