Kupno domu w Hiszpanii: wyjaśnienie noty prostej rejestru nieruchomości

Nota Simple Explanation: Important Information for Buying a Home on the Costa Blanca

When researching the real estate market in Spain, it is important to have a good understanding of the documents relating to purchasing a property.

Many clients ask us “how do I know that the property I want to buy in Spain is debt-free?” One place to check this is the land registry.

One of the most important documents allowing to check whether a property in Spain is indebted is the Nota Simple of the Property Registry.

Niniejszy blog został przetłumaczony automatycznie z języka angielskiego na język polski za pomocą programu Deepl Pro. Jeśli zauważą Państwo jakiekolwiek błędy gramatyczne, prosimy o poinformowanie nas o tym.

What exactly is a simple note and why is it so important?

The Nota Simple is an official extract from the Spanish Real Estate Register. It contains important information about the property, such as its legal status, ownership details, any registered debts, liens or rights of other people. This document is essential when you decide to invest in a specific property.

The Nota Simple is important for anyone who is serious about investing in property on the Costa Blanca. At Nardia Real Estate Agency we ask for a Nota Simple from the Real Estate Registry for every property we sell.

Nota simple confirms the property data officially registered in the property register. The reality on site does not always correspond to what is entered in the register. We regularly come across unregistered swimming pools and garages. But the full extension of the villa is no exception either.

The note simply states:

• Name of owner and percentage of ownership or right of use

• Legal title to the property and when it was acquired

• Property description, m2 of built-up area

• Mortgages or encumbrances

• Any tax claims related to previous transfers

• All notarial documents already signed and not yet registered

As mentioned above, the Nota Simple is a very important document and should be the starting point when you decide to buy a property in Spain.

Why is Nota Simple important when investing in property on the Costa Blanca?

• Transparency: nota simple provides clear information about the legal status.

• Zarządzanie ryzykiem: Na podstawie informacji zawartych w nocie prostej wiedzą Państwo, czy istnieje pewne ryzyko i mogą podjąć odpowiednie działania.

• Pewność: jeśli wszystkie niezbędne informacje są dostępne z wyprzedzeniem, wiedzą Państwo, co kupują. Nota Simple pozwala również potwierdzić, czy nieruchomość została prawidłowo zarejestrowana.

Jak możemy Państwu pomóc

W agencji nieruchomości nardia w Hiszpanii jesteśmy ekspertami w swojej dziedzinie i znamy lokalny rynek nieruchomości. Jako agenci nieruchomości sprzedajemy wille i mieszkania zarówno na rynku nieruchomości na Costa Cálida, jak i na Costa Blanca. Oferujemy między innymi wille na sprzedaż w Altea Hills, Cumbre del Sol, Moraira i Javea. Zespół posiada również nowo wybudowane wille i mieszkania na sprzedaż w Orihuela Costa, Las Colinas Golf Resort w San Miguel de las Salinas, mieszkania w Villamartin i innych poszukiwanych obszarach.

Międzynarodowy zespół

Nasz zespół posługuje się wieloma językami i jest obecny na każdym etapie procesu inwestycyjnego; obejmuje to oczywiście uzyskanie nota simple z rejestru nieruchomości i wyjaśnienie treści tej nota simple. Identyfikujemy ewentualne problemy z rejestracją sprzedawanych przez nas nieruchomości i upewniamy się, że nie ma żadnych zaległych długów, gdy podpisują Państwo akt notarialny. Krótko mówiąc, jesteśmy tu po to, aby Państwa inwestycja w nieruchomość w Hiszpanii przebiegła sprawnie, przejrzyście i pomyślnie.

Czy są Państwo gotowi otrzymać klucze do wymarzonego domu na Costa Blanca?

Prosimy skontaktować się z nami już dziś w celu konsultacji i pozwolić naszemu doświadczonemu zespołowi pomóc Państwu znaleźć wymarzony dom! Proszę nie porzucać chęci posiadania nieruchomości w Hiszpanii myśląc, że inwestowanie w Hiszpanii jest skomplikowane.

Aby uzyskać więcej wskazówek i spostrzeżeń na temat nieruchomości na Costa Blanca i Costa Cálida, prosimy zapisać się do naszego newslettera i być na bieżąco z najnowszymi trendami rynkowymi, raportami sezonowymi i ważnymi informacjami prawnymi.

Źródło:

Informacje wykorzystane w tym blogu są swobodnie dostępne z hiszpańskiej strony internetowej Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad) i naszego doświadczenia jako agentów nieruchomości na Costa Blanca.

Ten blog informacyjny na temat Nota Simple hiszpańskiego rejestru nieruchomości został napisany przez Toma Bruijnzeela. Jest on autorem tego bloga oraz innych artykułów i raportów na naszej stronie internetowej.

Tom holds a Master of Laws in Dutch Law from Erasmus University Rotterdam, a Bachelor of Business Administration and Economics and is fluent in Spanish, French, English and Dutch, as well as full German. In 2013 he founded the real estate agency Nardia in Spain. The website www.nardia.es is available to anyone considering investing in real estate in Spain or already owning real estate and has questions about real estate taxes in Spain, the correct registration of real estate in the Spanish real estate registry or the taxes to be paid when selling a house in Spain.

If you would like to contact us via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel