Köpkostnader för bostäder i Spanien

Vilka kostnader tillkommer när du köper ett hus i Spanien?

Uppdaterad: 14 september 2026

Du funderar på att investera i ett hem i Spanien! Ett utmärkt val som tusentals utländska investerare gör varje år. nardia fastighetsmäklare – din internationella fastighetsmäklare på Costa Blanca - guidar dig från A till Ö och ännu längre. I den här texten hittar du en tydlig överblick över de köparkostnader som tillkommer när du investerar i en bostad på Costa Blanca.

De extra kostnaderna kan räknas ut i förväg. För många är det oklart vilken procentandel av tilläggskostnaderna som ska läggas ovanpå bostadens värde. Vi får ofta den här frågan, och därför har vi tagit fram den här överblicken på vår webbplats www.nardia.es.

Det är viktigt att i förväg känna till den totala kostnaden för din investering för att undvika obehagliga överraskningar efteråt. Den här artikeln listar de köparkostnader som gäller vid ett köp på Costa Blanca.

Följande kostnader tillkommer utöver fastighetens köppris:

• 9% stämpelskatt vid fastighetsövergång för befintliga fastigheter med ett köpeskilling på upp till 999 999 euro

• 11% stämpelskatt vid fastighetsövergång för befintliga fastigheter med ett köpeskilling på 1 miljon euro eller mer (på det totala köpeskillingen från första euron)

• 10% moms på nyproducerade bostäder

• Notariearvode och registrering av köpehandlingen i fastighetsregistret

• Juridisk hjälp

• Övriga engångskostnader

Skatt på köpeskillingen

Utöver fastighetens köppris betalar du i regionen Comunidad Valenciana följande skatt:

9% stämpelskatt vid fastighetsövergång för befintliga fastigheter med ett köpeskilling på upp till 999 999 euro

eller

11% stämpelskatt vid fastighetsövergång för en befintlig fastighet med ett köpeskilling på 1 miljon euro eller mer (på det totala köpeskillingen från första euron)

eller

10% moms på en nyproducerad bostad.

När du köper en befintlig bostad med ett försäljningspris på mindre än 1 miljon euro ska 9% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) betalas. För befintliga fastigheter från 1 miljon euro är den tillämpliga skattesatsen 11%.

Vid köp av en begagnad bostad betalar du skatten efter undertecknandet av den notariella köpehandlingen till notarens bankkonto. Notarius publicus sköter betalningen till den spanska staten.

För en nybyggd bostad gäller en särskilt reducerad momssats på 10% (ordinarie moms är 21% i Spanien). Du betalar 10% moms direkt till byggföretaget. Momsens procentsats gäller för alla fastigheter oavsett försäljningspris.

+ 1,5% stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados) ska också betalas på köpeskillingen vid en investering i en nybyggd bostad. Stämpelskatten debiteras av och betalas till notarius. Stämpelskatt betalas inte vid återförsäljningstransaktioner.

Notariearvode och registrering av köpehandlingen i fastighetsregistret

Kostnaderna för den notariella köpehandlingen betalas av köparen. Därför kan du som köpare välja den notarie där du skriver under. Kostnaderna för notariearvodet fastställs enligt lag. I Spanien sköter notarien endast överlåtelsen och är inte skyldig att göra kontroller av fastigheten, eventuella inteckningar, etc. Du får en kopia (copia simple) av den undertecknade handlingen samma dag som undertecknandet.

Efter att handlingen har undertecknats hos notarius måste den registreras i fastighetsregistret. Omedelbart efter undertecknandet skickar notarien i Altea, som vårt kontor nardia fastighetsbyrå samarbetar med regelbundet, en digital begäran till fastighetsregistret för att registrera överlåtelsen och nya ägare. Den fullständiga pappersregistreringen i fastighetsregistret tar i genomsnitt upp till 6 veckor efter överlåtelsen. Efter 6 veckor kan original köpebrevet hämtas hos notarius.

I vår kostnadsöversikt uppskattar vi 2 500.- euro för notariearvode och 500.- euro för registrering i fastighetsregistret.

Det exakta beloppet som notarius debiterar kan vara lite lägre, men detta är en bra uppskattning när du räknar ut den totala investeringen.

Juridisk hjälp

Användning av advokat är inte obligatorisk i Spanien, men det rekommenderas definitivt. Eftersom notarien inte kontrollerar fastigheten kan juridisk rådgivning i praktiken vara nödvändig när du investerar i en villa eller lägenhet i Spanien. Det finns olika internationella advokater och jurister på Costa Blanca. Det finns skandinaviska advokatbyråer, belgiska, nederländska, franska och naturligtvis även jurister från Storbritannien.

Kostnaderna beror på köpeskillingen för bostaden och typen av fastighet. Vissa advokater och rådgivare tar ut timarvode, vilket kan vara fördelaktigt i okomplicerade köpeärenden, medan andra använder en fast avgift baserad på köpeskillingen eller typen av bostad.

Du kan välja advokat eller juridisk rådgivare helt fritt.

Om du vill kan vårt kontor presentera ett antal advokater som andra investerare tidigare använt och varit nöjda med.

Övriga engångskostnader

När du har fått nycklarna till ditt hem på Costa Blanca kan det även tillkomma kostnader för att överföra abonnemang (gas, vatten och el). Detta är ofta kostnadsfritt, men vissa elleverantörer tar ut administrativa avgifter eller kostnader för vattenmätare. Det kan ligga någonstans mellan 50.- euro och 185.- euro.

När du köper en nybyggd bostad finns det alltid kostnader i samband med anslutning av abonnemangen. Totalt är det ungefär +/- 900,- euro för anslutning av vatten och el.

Vi rekommenderar också att räkna med cirka 500,- euro för bankkostnader kopplade till den bankcheck som din spanska bank utfärdar för att betala köpeskillingen till notarien.

Vissa notarius erbjuder tjänsten att betala via deras notariella förtroendekonto. Notarieavgifter gäller för den tjänsten.

Sammanfattning

Köparkostnaderna när du investerar i en bostad på Costa Blanca ligger i genomsnitt mellan 9% och 13% av köpeskillingen. Det beror på om du köper en befintlig bostad eller en nybyggd bostad och om du anlitar en jurist med fast avgift eller timarvode.

Om det finns något vi kan göra för att hjälpa dig, skicka gärna ett meddelande till oss via e-post eller ring!

info@nardia.es eller ring vårt team på +34 966883815.

Vi finns här för att hjälpa dig!

Vänliga hälsningar,

Tom Bruijnzeel & det trevliga teamet på nardia fastighetsbyrå

#nardiarealestate

Varför Spanien?

När du köper en fastighet – var det än må vara – är det bra att veta att du kan resa till ditt hem från hela Europeiska unionen när du vill, oavsett hur svåra omständigheterna är. Den fria rörligheten för personer inom Europeiska unionen är en av EU:s grundpelare. Europeiska medborgare och deras familjemedlemmar har rätt att röra sig fritt och bosätta sig i hela Europeiska unionen.

Du kan läsa mer om möjligheterna att resa till Spanien under covid-19-krisen och de restriktioner som gällde här på vår webbplats.

Hitta ditt perfekta spanska hem

När du har gjort dina beräkningar och är säker på att du kan bo bekvämt kan vi leta tillsammans efter den bostad som passar dina önskemål, kriterier och din budget. Mer information om levnadskostnaderna i Spanien hittar du här.

På vår webbplats kan du använda vårt sökverktyg för att hitta den perfekta spanska fastigheten. Du kan välja den bostadstyp du vill ha, antal sovrum och den budget du behöver för att begränsa sökningen. Det är också möjligt att söka efter region Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria eller fastighet vid havet i Spanien.

Vill du kunna gå till stranden från ditt hem? Klicka här för vårt urval av ´walk to the beach homes´ på Costa Blanca!

Villor till salu med privat pool i Costa Blanca finns här.

Du kan också bläddra bland vårt urval av vackra hem på en golfresort eller mycket nära en golfbana! Golfbostäder i Spanien

Vill du bli automatiskt informerad om våra bostäder till salu? Skapa e-postavisering.

Läs här vad andra säger om våra tjänster och service!

På vår webbplats hittar du bostäder till salu i Spanien:

Villa med privat pool till salu i Spanien Penthouselägenhet med stor terrass till salu Nybyggd villa till salu Villa till salu i Costa Blanca North Villa till salu i Costa Blanca South Bostad vid havet till salu i Spanien

Tom Bruijnzeel är författare till den här informativa artikeln om ´Köpkostnader för bostäder´ i Spanien och andra artiklar på vår webbplats. Tom har en masterexamen i juridik från University of Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och är flytande i spanska, franska, engelska och holländska med full affärsmässig behärskning i tyska. År 2013 startade han nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es står tillgänglig för alla som funderar på att investera i en fastighet i Spanien eller som redan äger en fastighet och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en fastighet i Spanien eller de skatter som ska betalas vid försäljning av ett hus i Spanien.

Om du vill kontakta oss via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel