Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Jakie są koszty przy zakupie domu w Hiszpanii?

Zaktualizowano: 14 września 2026

Myślisz o inwestycji w dom w Hiszpanii! To doskonały wybór, który każdego roku podejmuje tysiące zagranicznych inwestorów. agenci nieruchomości nardia – Twoj międzynarodowy agent nieruchomości na Costa Blanca – poprowadzą Cię od A do Z i dalej. W tym tekście znajdziesz jasny przegląd kosztów ponoszonych przez kupującego, które pojawią się przy inwestycji w nieruchomość na Costa Blanca.

Dodatkowe koszty można wyliczyć z wyprzedzeniem. Dla wielu osób niejasne jest, jaki procent kosztów dodatkowych należy doliczyć do wartości nieruchomości. Często dostajemy to pytanie, dlatego przygotowaliśmy ten przegląd na naszej stronie internetowej www.nardia.es.

Ważne jest, aby z góry wiedzieć, jaki będzie całkowity koszt Twojej inwestycji, aby uniknąć niespodzianek po fakcie. Artykuł zawiera koszty ponoszone przez kupującego obowiązujące przy zakupie na Costa Blanca.

Następujące koszty są doliczane do ceny zakupu nieruchomości:

• 9% podatek od przeniesienia praw majątkowych (ITP) od istniejących nieruchomości przy cenie zakupu do 999 999 euro

• 11% podatek od przeniesienia praw majątkowych (ITP) od istniejących nieruchomości przy cenie zakupu 1 milion euro lub wyższej (od całkowitej ceny zakupu od pierwszego euro)

• 10% VAT od nieruchomości w budowie (nowe)

• Koszty notarialne oraz rejestracja aktu w rejestrze nieruchomości

• Pomoc prawna

• Inne jednorazowe koszty

Podatek od ceny zakupu

Oprócz ceny zakupu nieruchomości, w regionie Comunidad Valenciana, płacisz następujący podatek:

9% podatek od przeniesienia praw majątkowych (ITP) od istniejących nieruchomości przy cenie zakupu do 999 999 euro

lub

11% podatek od przeniesienia praw majątkowych (ITP) od istniejących nieruchomości przy cenie zakupu 1 milion euro lub wyższej (od całkowitej ceny zakupu od pierwszego euro)

lub

10% VAT od nieruchomości w budowie (nowej).

Przy zakupie istniejącego domu o cenie sprzedaży poniżej 1 miliona euro należy zapłacić 9% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). W przypadku istniejących nieruchomości od 1 miliona euro obowiązuje stawka podatku 11%.

Przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki podatek jest opłacany po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży na rachunek bankowy notariusza. Notariusz zajmuje się przekazaniem płatności do hiszpańskiego państwa.

W przypadku domu nowo wybudowanego obowiązuje specjalnie obniżona stawka VAT w wysokości 10% (zwykły VAT w Hiszpanii wynosi 21%). Płacisz 10% VAT bezpośrednio firmie budowlanej. Stawka VAT ma zastosowanie do wszystkich nieruchomości w zależności od ceny sprzedaży.

+ dodatkowo 1,5% opłaty skarbowej (Actos Jurídicos Documentados) jest również płatne od ceny zakupu przy inwestycji w dom nowo wybudowany. Opłatę skarbową nalicza i przekazuje notariusz. Opłaty skarbowej nie płaci się w transakcjach dotyczących nieruchomości używanych (odsprzedaż).

Koszty notarialne oraz rejestracja aktu w rejestrze nieruchomości

Koszty aktu notarialnego zakupu ponosi kupujący. Z tego powodu, jako kupujący, możesz wybrać notariusza, przy którym podpisujesz. Koszty notariusza są określone przepisami prawa. W Hiszpanii notariusz jedynie organizuje przeniesienie własności i nie jest zobowiązany do przeprowadzania kontroli nieruchomości, istniejących hipotek itp. Otrzymasz kopię (copia simple) podpisanego aktu w dniu podpisania.

Po podpisaniu aktu u notariusza musi on zostać zarejestrowany w rejestrze nieruchomości. Natychmiast po podpisaniu aktu notariusz w Altea, z którym nasza agencja nieruchomości nardia regularnie współpracuje, wysyła cyfrowy wniosek do urzędu rejestru nieruchomości w celu zarejestrowania przeniesienia własności i nowych właścicieli. Pełna papierowa rejestracja w rejestrze nieruchomości trwa średnio do 6 tygodni po dokonaniu przeniesienia. Po 6 tygodniach można odebrać oryginalny akt własności u notariusza.

W naszym zestawieniu kosztów szacujemy 2 500.- euro na opłaty notarialne oraz 500.- euro na rejestrację w rejestrze nieruchomości.

Dokładna kwota pobierana przez notariusza może być nieco niższa, ale jest to dobre kryterium do obliczania całkowitej inwestycji.

Pomoc prawna

Korzystanie z usług prawnika nie jest w Hiszpanii obowiązkowe, ale z pewnością jest polecane. Ponieważ notariusz nie sprawdza nieruchomości, w praktyce doradztwo prawne jest wręcz niezbędne przy inwestowaniu w willę lub mieszkanie w Hiszpanii. Na Costa Blanca działają różni międzynarodowi prawnicy i doradcy prawni. Są kancelarie z krajów skandynawskich, z Belgii, Holandii, Francji, a oczywiście także prawnicy z Wielkiej Brytanii.

Koszty zależą od ceny zakupu domu oraz rodzaju nieruchomości. Niektórzy prawnicy i doradcy pobierają stawkę godzinową, co może być korzystne w prostych sprawach zakupowych, inni stosują stałą stawkę zależną od ceny zakupu lub rodzaju domu.

Możesz swobodnie wybrać prawnika lub doradcę prawnego.

Jeśli chcesz, nasze biuro może przedstawić Ci kilku prawników, z których inni inwestorzy w przeszłości byli zadowoleni.

Pozostałe jednorazowe koszty

Gdy otrzymasz klucze do swojego domu na Costa Blanca, mogą pojawić się również koszty związane z przekazaniem/transferem mediów (gazu, wody i prądu). Często jest to bezpłatne, ale niektóre firmy użyteczności publicznej pobierają opłaty administracyjne lub koszty związane z licznikiem wody. Może to wynosić od 50,- euro do 185,- euro.

Przy zakupie domu nowo wybudowanego zawsze występują koszty związane z podłączeniem mediów. Łącznie jest to około +/- 900,- euro za podłączenie wody i prądu.

Doradzamy również uwzględnić mniej więcej 500,- euro na koszty bankowe związane z czekiem/kontrole bankową wystawioną przez Twój hiszpański bank, aby zapłacić cenę zakupu u notariusza.

Niektórzy notariusze oferują usługę płatności poprzez swoje notarialne konto powiernicze. Za tę usługę obowiązują opłaty notarialne.

W skrócie

Koszty po stronie kupującego przy inwestycji w nieruchomość na Costa Blanca wynoszą średnio od 9% do 13% ceny zakupu. Zależy to od tego, czy kupujesz dom z rynku wtórnego czy nowo wybudowany, oraz czy powierzysz prawnikowi stawkę stałą, czy godzinową.

Jeśli możemy Ci w czymś pomóc, wyślij do nas wiadomość e-mailem albo zadzwoń!

info@nardia.es lub skontaktuj się z naszym zespołem pod numerem +34 966883815.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Z wyrazami szacunku,

Tom Bruijnzeel & życzliwy zespół w agencji nieruchomości nardia

#nardiarealestate

Dlaczego Hiszpania?

Kupując nieruchomość – gdziekolwiek by ona nie była – dobrze wiedzieć, że możesz dojechać do swojego domu z terenu całej Unii Europejskiej zawsze, kiedy chcesz, niezależnie od tego, jak niekorzystne są okoliczności. Swobodny przepływ osób w Unii Europejskiej jest jednym z fundamentów E.U. Obywatele UE oraz członkowie ich rodzin mają prawo do swobodnego przemieszczania się i zamieszkania na terenie Unii Europejskiej.

Możesz przeczytać więcej o możliwościach podróżowania do Hiszpanii podczas kryzysu zdrowotnego i ograniczeń związanych z COVID-19, które obowiązywały tutaj na naszej stronie internetowej.

Znajdź swój wymarzony hiszpański dom

Gdy wykonasz obliczenia i będziesz pewien, że możesz wygodnie mieszkać, możemy wspólnie poszukać tej jednej nieruchomości, która pasuje do Twoich życzeń, kryteriów i budżetu. Więcej informacji o kosztach życia w Hiszpanii znajdziesz tutaj.

Na naszej stronie internetowej możesz skorzystać z naszego narzędzia wyszukiwania, które pomoże znaleźć idealną hiszpańską nieruchomość. Możesz wybrać interesujący Cię typ nieruchomości, liczbę sypialni i wymagany budżet, aby zawęzić wyniki. Możliwe jest również wyszukiwanie według regionu Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria lub nieruchomości przy plaży w Hiszpanii.

Chcesz dojść pieszo do plaży ze swojego domu? Kliknij tutaj, aby zobaczyć naszą selekcję „walk to the beach homes” na Costa Blanca!

Wille z prywatnym basenem na sprzedaż na Costa Blanca można znaleźć tutaj.

Możesz też przewijać naszą selekcję pięknych domów na ośrodku golfowym lub bardzo blisko pola golfowego! Nieruchomości Golf w Hiszpanii

Czy chcesz, abyśmy automatycznie informowali Cię o naszych domach na sprzedaż? Ustaw alert e-mail.

Przeczytaj tutaj, co inni mówią o naszych usługach!

Na naszej stronie internetowej znajdziesz nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii:

Willa z prywatnym basenem na sprzedaż w Hiszpanii Penthouse z dużym tarasem na sprzedaż Nowa willa na sprzedaż Willa Costa Blanca North na sprzedaż Willa Costa Blanca South na sprzedaż Nieruchomość przy plaży na sprzedaż w Hiszpanii

Tom Bruijnzeel jest autorem tego informacyjnego artykułu o „Kosztach zakupu nieruchomości” w Hiszpanii oraz innych na naszej stronie internetowej. Tom ma tytuł magistra prawa na Uniwersytecie w Rotterdamie (Holandia), posiada tytuł licencjata w dziedzinie biznesu i ekonomii oraz biegle włada hiszpańskim, francuskim, angielskim i holenderskim, z pełną biegłością biznesową w niemieckim. W 2013 roku rozpoczął prowadzenie agencji nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy myślą o inwestycji w nieruchomość w Hiszpanii lub którzy już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.

Jeśli chcesz nawiązać kontakt przez Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel