Costes de compra de una propiedad en España

¿Cuáles son los costes al comprar una casa en España?

Actualizado: octubre de 2024

¡Estás pensando en invertir en una vivienda en España! Una elección excelente que miles de inversores extranjeros hacen cada año. Los agentes inmobiliarios de nardia, tu agente inmobiliario internacional en la Costa Blanca, te guiarán de la A a la Z y más allá. En este texto encontrarás una visión clara de los costes para el comprador que surgirán cuando inviertas en una propiedad en la Costa Blanca.

Los costes adicionales se pueden calcular con antelación. Para muchas personas no está claro qué porcentaje de costes accesorios hay que añadir por encima del valor de la propiedad. Esta es una de las preguntas que más nos hacen y, por esa razón, hemos preparado este resumen en nuestra web www.nardia.es.

Es importante saber con antelación cuál será el coste total de tu inversión para evitar sorpresas después. Este artículo enumera los costes para el comprador que aplican a una compra en la Costa Blanca.

A la hora de comprar, se añaden los siguientes costes al precio de compra de la propiedad:

10% de impuesto sobre el precio de compra

11% en propiedades de reventa de 1 millón+

Honorarios notariales y registro de la escritura en el registro de la propiedad

Asesoramiento legal

Otros gastos únicos

Impuesto sobre el precio de compra

En general, pagas un 10% de impuesto sobre el precio de compra de la vivienda.

Al comprar una vivienda existente con un precio de venta inferior a 1 millón de euros, debes pagar un 10% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En el caso de propiedades existentes a partir de 1 millón de euros, el tipo impositivo aplicable es del 11%.

En una vivienda de reventa, pagas el impuesto después de la firma de la escritura notarial de compraventa, a la cuenta bancaria del notario. El notario se encargará de realizar el pago al Estado español.

En una vivienda de obra nueva se aplica un tipo especial reducido de IVA del 10% (el IVA habitual en España es del 21%). Tú pagas el IVA del 10% directamente a la empresa constructora. El tipo de IVA es aplicable a todas las propiedades, independientemente de su precio de venta.

+ También se debe pagar un 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre el precio de compra en la inversión en una vivienda de obra nueva. El impuesto de timbre lo cobra y lo paga el notario. No se paga AJD en las transacciones de reventa.

Honorarios notariales y registro de la escritura en el registro de la propiedad

Los costes de la escritura notarial de compra los paga el comprador. Por este motivo, como comprador, puedes elegir el notario ante el que firmas. Los costes del notario están determinados por ley. En España, el notario solo gestiona la transmisión y no está obligado a realizar comprobaciones sobre la propiedad, hipotecas pendientes, etc. Ese mismo día de la firma recibirás una copia (copia simple) de la escritura firmada.

Tras la firma en la notaría, la escritura debe registrarse en el registro de la propiedad. Inmediatamente después de la firma, el notario en Altea con quien nuestra oficina nardia real estate agency coopera de forma habitual envía una solicitud digital al registro de la propiedad para inscribir la transmisión y los nuevos propietarios. El registro completo en papel en el registro de la propiedad tarda, por término medio, hasta 6 semanas después de la transmisión.

Después de 6 semanas, el título original de la escritura puede recogerse en la notaría.

En nuestra estimación de costes calculamos 2.000.- euros en concepto de honorarios notariales y 500.- euros para el registro en el registro de la propiedad.

La cantidad exacta que cobre el notario puede ser un poco más baja, pero es una buena referencia para calcular la inversión total.

Asistencia legal

El uso de un abogado no es obligatorio en España, pero sin duda es recomendable. Como el notario no comprueba la propiedad, el asesoramiento legal es realmente indispensable al invertir en una villa o un apartamento en España. Hay varios abogados y asesores legales internacionales en la Costa Blanca. Existen despachos de abogados escandinavos, belgas, neerlandeses, franceses y, por supuesto, también abogados del Reino Unido.

Los costes dependen del precio de compra de la vivienda y del tipo de propiedad. Algunos abogados y asesores cobran un precio por horas, lo que puede resultar ventajoso en operaciones de compra sencillas; otros utilizan un precio fijo en función del precio de compra o del tipo de vivienda.

Tienes libertad para elegir un abogado o asesor legal.

Si quieres, nuestra oficina puede presentarte a varios abogados que otros inversores han utilizado con satisfacción en el pasado.

Otros gastos únicos

Cuando hayas recibido las llaves de tu vivienda en la Costa Blanca, también puede haber costes por la transferencia de los suministros (gas, agua y electricidad). A menudo es gratuito, pero algunas compañías de suministros cobran costes administrativos o del contador de agua. Esto puede estar en cualquier lugar entre 50,- euros y 185,- euros.

Cuando compras una vivienda de obra nueva, siempre hay costes asociados a la conexión de los suministros. Estos son en total de +/- 900,- euros para la conexión de agua y electricidad.

También te recomendamos tener en cuenta aproximadamente 500,- euros para los gastos bancarios relacionados con la comprobación del banco que emite tu banco español para pagar el precio de compra en la notaría. Algunos notarios ofrecen el servicio de pago a través de su cuenta de custodia notarial. Se aplican honorarios notariales.

En resumen

Los costes para el comprador al invertir en una propiedad en la Costa Blanca, en promedio, están entre el 11% y el 13% del precio de compra. Depende de la compra de una vivienda existente o de obra nueva y de si contratas a un abogado con tarifa fija o por horas.

Si hay algo en lo que podamos ayudarte, ¡envíanos un mensaje por correo electrónico o llámanos!

info@nardia.es o llama a nuestro equipo al +34 966883815.

¡Estamos aquí para ayudarte!

Un cordial saludo,

Tom Bruijnzeel y el amable equipo de nardia real estate agency

#nardiarealestate

¿Por qué España?

Al comprar una propiedad, esté donde esté, es bueno saber que puedes viajar a tu vivienda desde dentro de la Unión Europea cuando quieras, independientemente de lo adversas que puedan ser las circunstancias. La libre circulación de personas en la Unión Europea es uno de los pilares fundamentales de la UE. Los ciudadanos europeos y los miembros de su familia tienen derecho a moverse y residir libremente dentro de la Unión Europea.

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Tom Bruijnzeel es el autor de este artículo informativo sobre los «Costes de compra de una propiedad» en España y de otros en nuestro sitio web. Tom tiene una licenciatura/maestría en Derecho de la Universidad de Rotterdam (Países Bajos), un título de grado en Business and Economics y habla con fluidez español, francés, inglés y neerlandés con plena competencia profesional en alemán. En 2013 comenzó nardia real estate agency en España. El sitio web www.nardia.es está disponible para todas las personas que estén pensando invertir en una propiedad en España o que ya sean propietarios de una vivienda y tengan preguntas sobre el impuesto de propiedad en España, la correcta inscripción de una propiedad en España o los impuestos que se deben al vender una casa en España.

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