Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Jakie koszty występują przy zakupie domu w Hiszpanii?

Zaktualizowano: październik, 2024

Myślisz o inwestycji w dom w Hiszpanii! To doskonały wybór, na który co roku decyduje się tysiące zagranicznych inwestorów. agenci nieruchomości nardia — Twój międzynarodowy agent nieruchomości na Costa Blanca — poprowadzą Cię od A do Z i dalej. W tym tekście znajdziesz jasny przegląd kosztów po stronie kupującego, które pojawią się, gdy zainwestujesz w nieruchomość na Costa Blanca.

Dodatkowe koszty można oszacować z wyprzedzeniem. Dla wielu osób nie jest jasne, jaki procent kosztów dodatkowych należy doliczyć ponad wartość nieruchomości. Często dostajemy to pytanie, dlatego przygotowaliśmy ten przegląd na naszej stronie internetowej www.nardia.es.

Ważne jest, aby z wyprzedzeniem wiedzieć, jaka będzie łączna kwota Twojej inwestycji, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Ten artykuł przedstawia koszty po stronie kupującego obowiązujące przy zakupie na Costa Blanca.

Poniższe koszty dolicza się do ceny zakupu nieruchomości:

10% podatek od ceny zakupu

11% dla nieruchomości z rynku wtórnego od 1 mln+

Opłaty notarialne oraz rejestracja aktu w rejestrze nieruchomości

Obsługa prawna

Inne jednorazowe koszty

Podatek od ceny zakupu

Co do zasady płacisz 10% podatku od ceny zakupu domu.

Przy zakupie istniejącego lokalu o cenie sprzedaży poniżej 1 miliona euro należy zapłacić 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dla istniejących nieruchomości od 1 miliona euro obowiązuje stawka podatku 11%.

W przypadku domu z rynku wtórnego podatek opłacasz po podpisaniu notarialnego aktu sprzedaży na rachunek bankowy notariusza. Notariusz zajmie się przekazaniem płatności do hiszpańskiego państwa.

Przy nowej nieruchomości obowiązuje specjalna obniżona stawka VAT w wysokości 10% (zwykły VAT w Hiszpanii wynosi 21%). Płacisz VAT w wysokości 10% bezpośrednio firmie budowlanej. Stawka VAT ma zastosowanie do wszystkich nieruchomości o każdej cenie sprzedaży.

+ Dodatkowo do ceny zakupu nieruchomości w inwestycji deweloperskiej (nowej) należy zapłacić 1,5% opłaty skarbowej (Actos Jurídicos Documentados). Opłata skarbowa jest naliczana przez i płacona do notariusza. Opłata skarbowa nie jest płacona przy transakcjach dotyczących nieruchomości z rynku wtórnego.

Opłaty notarialne i rejestracja aktu w rejestrze nieruchomości

Koszty aktu notarialnego zakupu pokrywa kupujący. Z tego powodu, jako kupujący, możesz wybrać notariusza, przy którym podpisujesz. Koszty notariusza określa prawo. W Hiszpanii notariusz jedynie organizuje przeniesienie własności i nie jest zobowiązany do przeprowadzania kontroli nieruchomości, niespłaconych kredytów hipotecznych itp. W dniu podpisania otrzymasz kopię podpisanego aktu (copia simple).

Po podpisaniu aktu u notariusza musi on zostać zarejestrowany w rejestrze nieruchomości. Bezpośrednio po podpisaniu aktu notariusz w Altei, z którym nasze biuro nardia real estate agency współpracuje regularnie, wysyła cyfrowy wniosek do właściwego rejestru nieruchomości w celu zarejestrowania przeniesienia własności i nowych właścicieli. Pełna papierowa rejestracja w rejestrze nieruchomości trwa średnio do 6 tygodni po dokonaniu przelewu. Po 6 tygodniach oryginalny tytuł własności można odebrać u notariusza.

W naszym zestawieniu kosztów szacujemy 2.000,- euro na opłaty notarialne oraz 500,- euro na rejestrację w rejestrze nieruchomości.

Dokładna kwota, którą naliczy notariusz, może być nieco niższa, ale to dobry punkt odniesienia do obliczenia całkowitej inwestycji.

Obsługa prawna

Korzystanie z usług prawnika nie jest w Hiszpanii obowiązkowe, ale z pewnością jest to zalecane. Skoro notariusz nie dokonuje sprawdzeń nieruchomości, profesjonalna porada prawna jest de facto niezbędna przy inwestowaniu w willę lub mieszkanie w Hiszpanii. Na Costa Blanca dostępnych jest wielu międzynarodowych prawników i doradców prawnych. Są kancelarie prawnicze ze Skandynawii, z Belgii, Holandii, Francji, a także oczywiście solicitorzy z Wielkiej Brytanii.

Koszty zależą od ceny zakupu nieruchomości oraz rodzaju nieruchomości. Niektórzy prawnicy i doradcy rozliczają się stawką godzinową — może to być korzystne przy prostych sprawach zakupowych — inni stosują stałą opłatę uzależnioną od ceny zakupu lub typu nieruchomości.

Masz swobodę wyboru prawnika lub doradcy prawnego.

Jeśli chcesz, nasze biuro może przedstawić Ci kilku prawników, z których usług korzystali w przeszłości inni inwestorzy i byli zadowoleni.

Inne jednorazowe koszty

Gdy otrzymasz klucze do swojego domu na Costa Blanca, mogą również pojawić się koszty związane z przeniesieniem lub przepięciem mediów (gaz, woda i prąd). Często jest to bezpłatne, ale niektóre firmy dostarczające media pobierają opłaty administracyjne lub koszty liczników wody. Może to być gdziekolwiek od 50,- euro do 185,- euro.

Gdy kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, zawsze występują koszty związane z podłączeniem mediów. Łącznie jest to około +/- 900,- euro za podłączenie wody i prądu.

Zalecamy również uwzględnić mniej więcej 500,- euro na koszty bankowe związane z czekiem bankowym wystawionym przez hiszpański bank w celu zapłaty ceny zakupu u notariusza. Niektórzy notariusze oferują możliwość dokonania płatności za pośrednictwem ich notarialnego rachunku powierniczego. Obowiązują opłaty notarialne.

W skrócie

Koszty po stronie kupującego przy inwestowaniu w nieruchomość na Costa Blanca wynoszą średnio od 11% do 13% ceny zakupu. Zależy to od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego lub nowej oraz od tego, czy zlecasz prawnikowi stałą stawkę, czy rozliczenie godzinowe.

Jeśli jest coś, w czym możemy pomóc, prosimy napisz do nas wiadomość e-mail lub zadzwoń!

info@nardia.es lub zadzwoń do naszego zespołu pod numer +34 966883815.

Jesteśmy tutaj, aby pomóc!

Z wyrazami szacunku,

Tom Bruijnzeel i życzliwy zespół w nardia real estate agency

#nardiarealestate

Dlaczego Hiszpania?

Kupując nieruchomość — gdziekolwiek by to nie było — dobrze wiedzieć, że możesz dojechać do swojego domu z terenu Unii Europejskiej zawsze wtedy, kiedy chcesz, niezależnie od tego, jak niekorzystne mogą być okoliczności. Swobodny przepływ osób w Unii Europejskiej jest jedną z podstawowych zasad UE. Obywatele UE oraz członkowie ich rodzin mają prawo swobodnie przemieszczać się i mieszkać w obrębie Unii Europejskiej.

Więcej informacji o możliwościach podróżowania do Hiszpanii podczas kryzysu zdrowotnego związanego z COVID-19 oraz obowiązujących wówczas ograniczeniach znajdziesz tutaj na naszej stronie internetowej.

Znajdź swój wymarzony hiszpański dom

Gdy wykonasz swoje obliczenia i będziesz mieć pewność, że możesz wygodnie mieszkać, możemy wspólnie poszukać tej jednej nieruchomości, która odpowiada Twoim oczekiwaniom, kryteriom i budżetowi. Więcej informacji o kosztach życia w Hiszpanii znajdziesz tutaj.

Na naszej stronie możesz skorzystać z naszego narzędzia wyszukiwania, które pomoże znaleźć idealną nieruchomość w Hiszpanii. Możesz wybrać typ nieruchomości, liczbę sypialni oraz wymagany budżet, aby zawęzić wyniki. Możliwe jest także wyszukiwanie według regionu: Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria lub nieruchomości przy samej plaży — Hiszpania.

Chcesz dojść pieszo do plaży ze swojego domu? Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasz wybór domów „walk to the beach” na Costa Blanca!

Wille na sprzedaż z prywatnym basenem na Costa Blanca znajdziesz tutaj.

Możesz również przeglądać naszą selekcję pięknych domów w ośrodku golfowym lub bardzo blisko pola golfowego! Nieruchomości golfowe w Hiszpanii

Czy chcesz być automatycznie informowany o naszych nieruchomościach na sprzedaż? Ustaw alert e-mail.

Przeczytaj tutaj, co mówią inni o naszych usługach i usługach!

Na naszej stronie znajdziesz nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii:

Willa z prywatnym basenem Hiszpania na sprzedaż Penthouse z dużym tarasem na sprzedaż Nowa willa od dewelopera na sprzedaż Willa Costa Blanca North na sprzedaż Willa Costa Blanca South na sprzedaż Nieruchomość przy samej plaży na sprzedaż w Hiszpanii

Tom Bruijnzeel jest autorem tego informacyjnego artykułu o „Kosztach zakupu nieruchomości” w Hiszpanii oraz innych tekstów na naszej stronie. Tom ma tytuł magistra prawa na Uniwersytecie w Rotterdamie (Holandia), posiada tytuł licencjata z zakresu Business and Economics oraz biegle włada językiem hiszpańskim, francuskim, angielskim i niderlandzkim, z pełnymi umiejętnościami biznesowymi w języku niemieckim. W 2013 roku rozpoczął w Hiszpanii działalność nardia real estate agency. Strona www.nardia.es jest dostępna dla wszystkich, którzy myślą o inwestowaniu w nieruchomość w Hiszpanii lub już posiadają nieruchomość i mają pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków należnych przy sprzedaży domu w Hiszpanii.

Jeśli chcesz połączyć się przez Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel