Kjøpskostnader ved boligkjøp i Spania

Hva er kostnadene når du kjøper et hus i Spania?

Oppdatert: oktober, 2024

Du vurderer å investere i et hjem i Spania! Et utmerket valg som tusenvis av utenlandske investorer gjør hvert eneste år. nardia eiendomsmeglere – din internasjonale eiendomsmegler på Costa Blanca – veileder deg fra A til Å og lenger. I denne teksten får du en tydelig oversikt over kjøperkostnadene som kommer når du investerer i en eiendom på Costa Blanca.

De ekstra kostnadene kan beregnes på forhånd. For mange er det uklart hvilken prosentandel av tilleggsutgiftene som bør legges til i tillegg til boligverdien. Vi får ofte dette spørsmålet, og derfor har vi laget denne oversikten på nettstedet vårt www.nardia.es.

Det er viktig å vite på forhånd hva den totale kostnaden for investeringen din vil bli, for å unngå overraskelser etterpå. Denne artikkelen lister opp kjøperkostnadene som gjelder ved et kjøp på Costa Blanca.

Følgende kostnader kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen:

10% skatt på kjøpesummen

11% for videresalgs-/resalgsboliger på 1 million+

Notargebyrer og tinglysning av skjøtet i eiendomsregisteret

Juridisk bistand

Andre engangskostnader

Skatt på kjøpesummen

Du betaler som regel 10% skatt på kjøpesummen for huset.

Ved kjøp av en eksisterende bolig med en salgssum på under 1 million euro, skal det betales 10% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). For eksisterende eiendommer fra 1 million euro er den gjeldende skattesatsen 11%.

Ved kjøp av en videresalgs-/resalgsbolig betaler du skatten etter at skjøtet er signert hos notarius (notary) til notarius’ bankkonto. Notarius sørger for betaling til den spanske staten.

Ved nybygg gjelder en særskilt redusert mva-sats på 10% (vanlig mva i Spania er 21%). Du betaler 10% mva direkte til bygge-/konstruksjonsselskapet. Mva-satsen gjelder for alle eiendommer uansett salgssum.

+ 1,5% dokumentavgift (Actos Jurídicos Documentados) skal også betales av kjøpesummen ved investering i en nybyggbolig. Dokumentavgiften ilegges av og betales til notarius. Dokumentavgift betales ikke ved videresalgstransaksjoner.

Notargebyrer og tinglysning av skjøtet i eiendomsregisteret

Kostnadene for kjøpe-/skjøte hos notarius betales av kjøper. Derfor kan du som kjøper velge hvilken notarius du signerer hos. Notarkostnadene fastsettes ved lov. I Spania ordner notarius kun overføringen, og er ikke forpliktet til å foreta kontroller av eiendommen, heftelser på boliglån osv. Du får en kopi (copia simple) av det signerte skjøtet samme dag som signeringen.

Etter at skjøtet er signert hos notarius, må det registreres i eiendomsregisteret. Umiddelbart etter signeringen sender notarius i Altea, som vårt kontor nardia eiendomsbyrå samarbeider med jevnlig, en digital forespørsel til eiendomsregisteret for å registrere overføringen og nye eiere. Den fullstendige papirregistreringen i eiendomsregisteret tar i gjennomsnitt opptil 6 uker etter overføringen. Etter 6 uker kan originalt tinglyst skjøte hentes hos notarius.

I vår kostnadsoversikt anslår vi 2.000.- euro for notargebyrer og 500.- euro for registrering i eiendomsregisteret.

Det eksakte beløpet notarius tar betalt for, kan være litt lavere, men dette er en god målestokk for å beregne den totale investeringen.

Juridisk bistand

Å bruke en advokat er ikke obligatorisk i Spania, men det anbefales absolutt. Nå som notarius ikke sjekker eiendommen, er juridisk rådgivning faktisk uunnværlig når du investerer i en villa eller leilighet i Spania. Det finnes flere internasjonale advokater og juridiske rådgivere på Costa Blanca. Det finnes skandinaviske advokatfirmaer, belgiske, nederlandske, franske – og selvfølgelig også advokater fra Storbritannia.

Kostnadene avhenger av kjøpesummen for boligen og typen eiendom. Noen advokater og rådgivere tar betalt per time, noe som kan være en fordel i enkle kjøpssaker, mens andre bruker fast sats basert på kjøpesummen eller typen bolig.

Du står fritt til å velge advokat eller juridisk rådgiver.

Hvis du ønsker det, kan vårt kontor introdusere deg for flere advokater som andre investorer har brukt tidligere og vært fornøyde med.

Andre engangskostnader

Når du har fått nøklene til hjemmet ditt på Costa Blanca, kan det også være kostnader knyttet til overføring av strøm- og vann-/gassavtaler (gass, vann og strøm). Dette er ofte gratis, men noen nettselskap/forsyningsselskaper tar administrative kostnader eller kostnader for vannmåler. Dette kan variere fra et sted mellom 50,- euro og 185,- euro.

Når du kjøper et nybygg, er det alltid kostnader forbundet med tilkobling av strøm- og vannforsyning. Dette utgjør totalt ca. +/- 900,- euro for tilkobling av vann og strøm.

Vi anbefaler også å ta høyde for omtrent 500,- euro i bankkostnader knyttet til bankchecken/spesialbetalingsanvisningen som din spanske bank utsteder for å betale kjøpesummen hos notarius. Noen notarius tilbyr tjenesten med betaling via deres notarielle klientkonto/trust account. Notargebyrer kommer i tillegg.

Kort oppsummert

Kjøperkostnadene ved investering i en eiendom på Costa Blanca ligger i snitt mellom 11% og 13% av kjøpesummen. Avhengig av om du kjøper en eksisterende eller nybyggbolig, og om du velger en advokat med fast pris eller timepris.

Hvis det er noe vi kan gjøre for å hjelpe deg, send oss gjerne en melding på e-post eller ring oss!

info@nardia.es eller ring teamet vårt på +34 966883815.

Vi er her for å hjelpe deg!

Med vennlig hilsen,

Tom Bruijnzeel og det hyggelige teamet hos nardia eiendomsbyrå

#nardiarealestate

Hvorfor Spania?

Når du kjøper en eiendom – uansett hvor den måtte være – er det godt å vite at du kan reise til hjemmet ditt fra innsiden av Den europeiske union (EU) når du vil, uansett hvor ugunstige omstendighetene skulle være. Den frie bevegeligheten for personer i Den europeiske union er et av hjørnesteinene i EUs regelverk. EU-borgere og deres familiemedlemmer har rett til å flytte og oppholde seg fritt i Den europeiske union.

Du kan lese mer om mulighetene for å reise til Spania under COVID-19-helsekrisen og restriksjonene som gjaldt her på nettstedet vårt.

Finn ditt perfekte spanske hjem

Når du har gjort beregningene dine og du er sikker på at du kan bo komfortabelt, kan vi søke sammen etter den eiendommen som passer dine ønsker, kriterier og budsjett. Mer informasjon om kostnadene ved å leve i Spania finner du her.

På nettstedet vårt kan du bruke vårt søkeverktøy for å finne den perfekte spanske eiendommen. Du kan velge ønsket type eiendom, antall soverom og budsjett for å snevre inn søket. Det er også mulig å søke etter region Costa Blanca North, Costa Blanca South & Costa Calida, Costa de Almeria eller eiendom ved sjøen i Spania.

Vil du gå til stranden fra hjemmet ditt? Klikk her for vårt utvalg av ´walk to the beach homes´ på Costa Blanca!

Villaer med privat basseng til salgs på Costa Blanca finner du her.

Du kan også bla gjennom vårt utvalg av vakre boliger på et golfresort eller veldig nær en golfbane! Golf Properties in Spain

Vil du bli automatisk informert om våre boliger til salgs? Opprett e-postvarsel.

Les her hva andre sier om våre tjenester og service!

På nettstedet vårt kan du finne eiendom til salgs i Spania:

Villa med privat basseng Spania til salgs Penthouse med stor terrasse til salgs Nybyggvilla til salgs Costa Blanca North-villa til salgs Costa Blanca South-villa til salgs Eiendom ved sjøen til salgs Spania

Tom Bruijnzeel er forfatteren av denne informative artikkelen om ´Kjøpskostnader ved boligkjøp´ i Spania og andre artikler på nettstedet vårt. Tom har en mastergrad i juss fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), har en bachelorgrad i Business og Economics og snakker flytende spansk, fransk, engelsk og nederlandsk med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia eiendomsbyrå i Spania. Nettstedet www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, korrekt registrering av en eiendom i Spania eller skattene som kommer ved salg av et hus i Spania.

Hvis du vil koble til via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel